フローレンス北持田グランドアーク

[管理人]

フローレンス北持田グランドアーク のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆
様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て
下さい！

フローレンス北持田グランドアーク でのマンション購入やマンション生活をより良いも
のに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[22: 匿名さん]

５、１１、１３〜１５、１７〜１９に書き込みし北持田自治会の者です。
予想はハズレましたね、残念でした。
自治会とはなかなかなじめないでしょうが頑張ってね。

[23: 匿名さん]

反対運動はしませんが、神輿は担がせませんよ。

[24: 匿名さん]

レスされた北持田自治会の方へ
自治会となじめないでしょうが頑張ってね。って
マンションの購入者や、検討されてる方は、
自治会との関係を嫌ってる方ばかりだと思います。
やれ、祭りだ！やれ、掃除だ！やれ、寄り合いだ！
って面倒なことが、盛り沢山だから、
逆に馴染みたくないでしょう。

もちろん、神輿も担ぎたくないでしょうね！

[25: 匿名さん]

もう全部売れたのかな？？

[26: 匿名さん]

＞１８
松山について詳しいみたいやね。
「岩崎や紅葉町とは違うわけです」って具体的にどういう意味？
岩崎や紅葉町はどんな町なん？

[27: 匿名さん]

購入を検討しているものです。子供がいるので学校のことが気になるのですが、東雲小、東中はどんな感じですか？このあたりに住んでいる子供たちは附属に入ることが多いんでしょうか？地元の方いらっしゃったら教えてください。

[28: 匿名さん]

学校区はサーパス道後公園南のほうがいいんじゃないですか？
場所は北持田もいいんですけど
あちらのほうが値段も安いみたいなんで迷っています

[29: 匿名さん]

＞２７
東雲小はサラリー家庭もいますが、自営業家庭が多いです。
私の同級生達は子供を付属受験させるよりも、中学まで公立で公立高狙いが多いみたいです。
それでも昔から毎年愛光受験者はクラスに何名かいました。
保護者は道後校区ほど教育熱心でもなく転勤族も少ないので（道後は関東からの転勤族が多く、勘違いしている人も多い）お付き合いも自然体で（見栄を張らないだけで資産家多し）ラクです。

道後も良い場所だと思いますが、ここで生まれ育った者の正直な感想として聞いてください。
ここに住んでいる者が道後を比較検討することはないです。

地方局が建設されて以来、役所が勝手に用途変更しています。
建蔽率・容積率が大幅にアップされて今後この辺りはマンションラッシュになりそうです。

気象台はこの物件の影響で風向きが変わり観測が出来ななり一部を覗き移転となります。
売却予定は今のところなしだと説明されていますが・・・。

【誤った情報がありましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

[30: 匿名さん]

【削除内容に関連する投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】

[31: 匿名さん]

[32: 匿名さん]

管理人へ

地権者から聞いてますが、デベから圧力でもかかりましたか？
自治会では有名な話ですよ。

[33: 匿名さん]

これも削除するのでしょうね（笑）

地域限定掲示板にこれからは書きますから、興味ある人は来てください。

[34: 匿名さん]

>>33
地域限定掲示板にこれからは書きますから、興味ある人は来てください.

地域限定掲示板て、どこ？

[35: 匿名さん]

この前見に行ったら８割売れているって聞いたけど本当なんですかねぇ？？
とてもそんな雰囲気のモデルルームじゃなかったんで少し不安になりました。
気象台ともめているみたいだし・・・。
営業さんは何もその事言ってくれませんでしたし

[36: 匿名さん]

新築HOME'Sの9月の更新情報では38戸の販売戸数になっているので6割弱といったところじゃないですか？道後のほうにも次々に新築マンションが建つようなんでじっくり選ばれたほうが良いと思います。気象台とは東高の屋上に一部観測所を設けるということで決着したのでは？

[37: 匿名さん]

マンションで損しないために。

1.　いわゆる一貫施工は必ずしもメリットではない。
　サーパスなんかがしきりに一貫施工を強調している。
　　しかしそんなにメリットのあるものなら、三井や住友が率先してしているはず。
　　たまたま建築屋が分譲を手がけだしただけのこと。
　むしろ、低い自社技術レベルでしか建築できない。予算オーバーしないよう内々で
　　手抜きする可能性などのデメリットのほうを購入者は心配したほうがよい。

2.　お買い得マンションはない。
　全て値段相応。安いマンションは立地、工事の材料や質もそれだけのもの。

3.　駐車場使用料
　本来管理組合が決めること。売りやすくするために中小業者がやっている。
　　駐車場使用料は機械設備の維持管理費以外は修繕積立金にまわされる。この額は大きい。
　これがないと、修繕費用に積み立て不足が生じ、後々大問題になるのは必至。大手ではや
　らないことだ。後で問題になることをやるかやらないか、業者選びのポイント。

4.　中岡建設、サントノーレのこと
　一時期、日本の住宅は高すぎると宣伝していた。姉歯事件以後黙っているのは何故。
　　業界では鉄筋の量等についてとかくの噂があるようだ。
　建築確認した民間検査機関は松山市や県庁のＯＢが社員で書類審査しかできない
　らしい。

5.　手抜き工事は管理会社を介して購入者の負担に
　マンションの管理会社はその業者の関連業者になっている。
　手抜きで修繕の必要があるときは、経年劣化といいくるめて、その建築業者に仕事が
　いく仕組み。業者は何度でもおいしい。気の毒な購入者。売り主が建築もかねるとき
　は要注意。

6.　自分を守るために勉強しよう。

　>>16　正しいマンションの買い方教本　は私も参考になりました。

[38: 匿名]

姉歯の事件以降、サントノーレと施工業者が大手ゼネコン以外の物件など見向きもしない。大成建設・鹿島・大林組・清水建設・竹中工務店が施工した物件以外はいまや価値もない。フローレンスも業者をたたいて安く作っているだけ。価格に内容が伴っていないのでは？

[39: 匿名さん]

鉄骨鉄筋ではなく、鉄筋だけの構造なんだな。
１５階建では今日日珍しい。建築費を抑えるために何でもありとみた。
売主は耐震性有と言うに決まっているけど、鉄骨で躯体を組まないで大きな地震に損傷なしで
すむのかな。

[40: 匿名さん]

最近のマンションは１５階でもＲＣ構造の方が多いと思うけど。でも購入を検討してない方がそういった意見を書き込むのはいかがなものでしょうか？３９番さんはマンション購入する気はあるんでしょうか？

[41: 匿名さん]

３９さんの意見に賛成。

耐震偽装が話題になりましたが、これらはＲＣ（鉄筋コンク
リート）構造でした。ＳＲＣ（鉄骨鉄筋コンクリート）構造
なら、まずありえない訳ですから、やはりコスト高でもＳＲ
Ｃ（鉄骨鉄筋コンクリート）構造のマンションの方が安心で
きると思います。

[42: 匿名さん]

今はタワーマンションでもＲＣ構造ですよ。
ＳＲＣは固定資産税も高くなるし。

[43: 匿名さん]

４２は売主の社員？

ＲＣ構造のタワーマンションを教えてください。是非。

[44: ４２ですが。]

＞４３

ナゼ私が売主の社員？
タワーマンションがＲＣ構造で建つこともご存知ないからと業者扱いされるとはｗ

建設当時は中四国で一番高いと言われた４３階建ての広島市にあるアーバンビューグランドタワーはＲＣ構造ですよ。
２〜３年前の話です。その頃からＲＣでタワーが建つのですから今頃は当然でしょう。

確かにＳＲＣの方が安心だとは思いますがね。
固定資産税に反映すると聞いています。

そう書き込んだだけで売主の社員とは笑わせますね。

[45: 匿名さん]

最近のマンションって１５階建てくらならＲＣ構造ばかりだと思ってましたが違うんですか？

[46: 匿名さん]

ＲＣとかＳＲＣとか以前にこの物件は高すぎる気が・・・。
モデルルーム見ても表面的に高級感をアピールはしてるけど、
実際はかなり安っぽい作りだし。

[47: 匿名さん]

もう完売したんですか、

[48: いつか買いたいさん]

中古物件で、瓜にでています。
１５００万位、値引きしてるそうです。
新築でも、七、八百万値引きをしてたからこれ位引くでしょう。

[49: 入居済み住民さん]

ただ　ほど、たかく　つくものは　ない。
地下駐車場を、利用している家は、車両保険に入って下さい。
大雨のときに、水浸しになったても、車両保険しかでません。
文句を言っていくところが、ありません。

[50: 匿名さん]

↑「地下駐車場に対する配慮をどう考えてたのか！？設計の配慮が足りないのではないか！？」ってダメもとで言ってやれ〜！

[51: 匿名さん]

管理組合の皆様、空き住戸の管理費と修繕積立金を、章栄不動産から、
しっかりと、もらって下さい。　もらってなかったら、後でもめます？
十台分位使ってる、駐車場代も、計算して下さい。
これだけで、管理費の収入が増えます。

[52: 匿名さん]

売主から空き住戸の管理費と修繕積立金をもらってないの！？
駐車場も使用してるんなら、ちゃんと請求しないと。

[53: 匿名]

ここの駐車場は柵もなく無防備です
もう車の悪戯とかが起こっているそうです
私は車が好きなので遠慮させていただきました
部屋も八角形のローカが変だし、すべてが安物でした

[54: 競合物件企業さん]

地下駐車場とはピット式だと思いますが、それはどこの物件でもあると思います。
ピット式を使ったことのある売主は全員が悪者になりますね〜
車の悪戯はどこでもありえることですし、これらのことで章栄不動産を悪者扱いするのは筋違いと思いますが。　嫌なら他を考えれば良いだけのこでしょ、

[55: 近所をよく知る人]

ＮＯ　５４さん
これ　いたずらがあることを認めることですか。
東署の前で　あまりにも無防備　おそまつです。
住民のみなさん　管理会社を変更しなはれ・・・・

[56: 匿名さん]

８００万の値引きから、家具を付けたりで大変そうですよ。
まあそれだけの値打ちしかないってことでしょうね。
購入者からクレームがきてるって、あたりまえでしょ。
しょせん章栄不動産、１０年で半額でしょうね、かわいそうに・・

[57: 購入者さん]

値引きに目がくらんで失敗してしまいました
２階の東南角部屋、４５９５万が７００万引きの３８９５万
もう一声の３５００万にもなるそうです、最終の１邸らしいですが
ここのマンションの評価って、いったいいくらなのですか？
もう、だまされったって感じ

[58: 匿名はん]

鯉のぼりがでている　後で問題にならなければいいが
風で飛んだら？？？？？

[59: 以前 見た人]

９階の角部屋　最後の物件だったらしけど
１５００万円も引いたって　本当ですか？

[60: 匿名さん]

本当か聞いてどうするの？
最後だったらそれ位引くのではないですか？？知って値引きが多すぎるといって裁判でもするのですか？
ちなみに階数など具体的に書くと住民に失礼ではないですか？それを覚悟して購入したのでしょうけど・・・。
買った人も被害者だし、住民も被害者ですね。

[61: 匿名さん]

まだ　最後ではないみたい
本日チラシがはいってた　事務所に使ってたところ
７００万円引であった。
１５００万円も引くとは書いてなかった・・・・・

[62: 匿名はん]

1

[63: 入居済み住民さん]

ＮＯ　５１
フローレンス　マンションは、管理規約集に
空き住戸は、販売会社が管理費及び修繕積立金を、
支払うと明記されております。

[64: 匿名さん]

販売会社じゃなくて売主が払います！
当たり前の事です！

[65: 住まいに詳しい人]

当たり前の事を当たり前にできる会社ですか？

[66: 住まいに詳しい人]

当たり前にできる会社です。トラブルもなし。

[67: 匿名さん]

>>65

どうでもいいじゃん。
どうせおたくはここのマンションには関係ないんでしょ？

[68: 匿名さん]

ここは　最高の管理人がいるんですよ。

[69: 販売関係者さん]

しょせん、パチ屋がやっている事業ですから
どんなクレームも、もみ消しますよ・・
購入者さん、ごめんね。

[70: 匿名さん]

いえいえ、ご心配なく。
そんな根拠なしの裏事情はどうでもいいんですよ。
実際、住んでみてどうかですから。

[71: 購入経験者さん]

だから、後悔しています・・・