＜段原←エリア限定→東雲＞新築分譲マンション検討スレッド

[匿名さん]

南区段原から東雲にかけてのエリアでは、サーパス＋コンツェルト＋ヴェルディと、次々と分譲計画があるようです。
それぞれの物件、一長一短があるかとは思いますが、真面目に検討するための情報提供を宜しくお願いします。
尚、煽りはスルーでお願いします。

[93: 匿名さん]

スイミングスクール横のアイディオーの
「アイステージ東雲」
パチンコハリウッドの裏の
「ヴェルディ東雲弐番館」
東雲第二公園北側の
「ヴェルディ東雲参番館」
全物件、平成26年3月の引渡しを目指して東雲戦争がスタートするようです。

まさに激戦区になりそうですね。

[94: 匿名さん]

段原のサーパスは、明日からの申し込み受付、今週末からの分譲開始だそうです。
コンツェルトパーク参番館は競合物件に出遅れましたが、年末からの告知スタートとなるのではないでしょうか?

[95: 検討中の奥さま]

>>93さらに

霞団地北の
「サーパス段原」
そこからちょっと北の
「コンツェルトパーク段原参番館」
猿猴川沿いの
「コンツェルトパーク段原四番館」
上東雲だけど区画整理内の
「セントエクシア段原東」

全物件、平成26年3月の引渡し予定の
比治山小学校区の物件だそうです。
平成26年4月新学期には、転校生が多そうですね。

[96: 匿名さん]

この程度の転校生や新入生はまだマシな方だよ。
都内とかで1.000戸級のタワマンが何本も同時竣工したら小中学校
のみならず保育園もパンクする。

[97: ＯＬさん]

「オレは都会を知ってるぜぇ～」
ってアピールするのは、モテない男の典型なんだって。
大体都内のハナシなんかしてねぇしｗｗｗ

[98: 匿名さん]

全部で何戸になるのでしょうか?

[99: 匿名さん]

全部で186戸だそうです。

[100: 匿名さん]

サーパス段原が、もうあと少しで完売するらしいです。
今回はスゴイ早く売れましたね。
さすがサーパスです。
先に売りに出していたセントエクシアは全然売れてないそうですね。
やっぱり段原と上東雲の差なんでしょうか。それとも企業カの信用度の差なんでしょうか。

[102: 匿名さん]

↑トップクラスの営業マンが揃っているそうです。まず、マンションに関しての知識量が、広島の販売会社とは全然違いますね。
ほとんど他社との競合もなく、客層も非常に良いみたい。地場の無名デベロッパーでは満足出来ない方がいかに多いか驚かされました。広島の方は結構ブランド志向の方が多いんですね。

[103: 匿名さん]

>>93と
>>95の、
計7物件を安い順に並べるとどうなりますか?
階数と面積がほぼ同じと仮定して下さい。

[104: ご近所さん]

>>102
サーパスはブランドって認識はないと思うぞ、さすがに。
場所と価格と質が手頃だったんだろう。
ただ、セントなんちゃらよりは認知度はあると思う。

[105: 匿名]

セントエクシアは分譲は②棟目ですからね。気にされない方はされませんから、個人の自由で良いのではないでしょうか。洗脳されたデザインだし綺麗な間取りですよね。

サーパスはオール電化がNGだけど値段もお手頃だし平面駐車場だし、場所も段原だけど静かな場所に建つからいいですねぇ。ただ外観はダサいけど。

コンチェルト4も気になる所です。

それぞれ良い点悪い点ありますが皆様いいマンションに出会えます様に♪

[107: 匿名さん]

売れてるって？　本当はそうでもないよ。
サーパスは嫌いじゃないけど、更生以降は少々辟易。（昔の方が良かった）
高須もそうだけど、大人気って誇張多し。焦るのは分かるけど。

[108: ご近所さん]

>>105
サーパスはオール電化がNGだけど

オール電化ってマイナスポイントなの？
むしろオール電化の方が好きな人も多そうだが？

[110: 匿名さん]

>108

今時オール電化を好んで購入する人は少数派だと思うよ。
今からはガス併用の時代。

[111: 匿名さん]

なんかのアンケートでは分譲マンションでの好みは
ガス併用が8割以上だったな。

[112: 匿名さん]

それは知らなかった。てっきり、
掃除しやすい
タイマーで自動で止まる
温度設定できるから、揚げ物が焦げない
とか、良い面が多いのかと思ってた。

ガスも、最近のはタイマーや温度設定できるのだろうか？

[113: 匿名]

ガスもタイマーや温度設定できますよ〜

[114: 匿名]

ガスもタイマーや温度設定できますよ〜

[115: 不動産業者さん]

オール電化の利点は月々の料金です
ガスに比べて格段に安いですからね

次に安心、安全。火を使わないのでガスに比べて安全なのは間違いないです

後はキッチン周りの掃除のしやすさから衛生面ではガスよりも優れています

ただマンションは集合住宅です
オール電化のマンションはガスが一切使えないので
ガスが良いと言う検討客を排除してしまう事になります
ガスが使えるマンションにしておけばIHには変更出来るので
とりあえずガス派、電化派どちらのニーズもなんとか取り込めます

マンションの場合はお客さん一人を見つければ終わりという戸建てとは違うので
万人ウケするように設計されています

どちらが良いかは各個人の生活スタイルによりますね
どちらか一方が格段に優れている事は無いです
ただガス会社はオール電化の普及に伴い経営が厳しい会社もたくさんあるようです。。。

[116: ご近所さん]

>>115
詳しい説明をありがとう。
説明のとおり、料金、安心・安全、衛生面でオール電化が有利なら、もっと人気あってもいいと思ったが・・・？

でも、タイマーと温度設定がガスでも出来て、これから電気料金が上がるなら、電気も不安要素があるな。

[117: 匿名]

補助金利用で太陽光発電のソーラーパネルと
セットでの戸建てと違って、
ただオール電化なだけなマンションは
少し事情が違うよな。

ただ、好みだろうけど。

[118: 匿名さん]

うだうだ言ってる間に1期の25戸は完売。
すぐ完売だね。

[120: 匿名さん]

>>119
っていうか、予算オーバーならどうやっても買えないからね。

[121: 匿名]

段原のライオンズマンションの横って何かマンションが建ちますか？綺麗に平地になってましたが…

[122: 匿名さん]

段原は区画整理ですから建物が建ってないところは全部綺麗な更地でよよ(笑)
あそこは段原では有名な土地で、そのうち何か立つと思いますが分譲マンションになることは無いです。

[123: ご近所さん]

>>121
ライオンズ段原の東隣の土地に、立て看板が立ってたぞ。
店舗付き賃貸マンションって書いてあった気がする。
３００坪近くある、L字型の東南角地。
何の店舗が出来るのだろう？
ちなみに、南道路を挟んだ北西角地に、ラーメン屋が建設中。

[124: 匿名]

賃貸か〜残念すぎる（涙）

[125: ご近所さん]

段原には他に、建築中マンションが複数あるじゃん

[126: 匿名さん]

すぐ近くには、コンツェルトパーク参番館が建ちますよね。

[127: ご近所さん]

ポレスター段原、キターーーーーーーーーーーーーー

[129: 匿名さん]

ポレスター段原はどこに建つのですか?

[130: 匿名]

ポレスターってなんですか？有名な会社？

[131: 匿名さん]

東雲のアイステージはもう着工しましたか?

[132: ご近所さん]

ポレスター段原は、現地看板に段原１－６－９って書いてあった。
段原１丁目電停に、歩いて数分。

ポレスターは、瀬戸朝香がＣＭしてた会社。

[133: 匿名さん]

ポレスターの立地は正直ゴチャっとしてて好きくないです。
今は段原でも、新しい所の方がスッキリしてて良いと思います。
でも、恐らく20年後には、駅に近い、電停に近い分だけ、ポレスターの立地の方が良くなっているのかも。

20年後だとどっちが良いと思いますか?

[134: 匿名さん]

20年後を考えるなら、段原は無いです。
おそらく、都心部への人口が増加し、郊外は減少していきます。
段原は広島駅から距離は近いですが、交通手段がバスになってしまうため、衰退の可能性が高いです。
段原よりも都心部への距離は離れますが、横川や白島、そして都心部へ電車で20分圏内が街の価値として維持されると思いますよ。

[135: 匿名さん]

「AとBならどちらが良いと思いますか?」
という質問に、
「Cです!」
って答える奴は、将来必ずハゲる。

都心回帰論はもう古いです。
第一、広島という地方都市で論ずるのにはムリがあります。
大型の郊外型ショッピングモールに、都心商業施設が押されている現状をどうとらえるのだろうか?
電車が使えなきゃダメなら東京にでも行って暮らして下さいな。

確かに20年後は、ポレスターの方のエリアが良いかも知れないけど、新しい街は、やっぱり魅力。今は東部の区画整理地が良いです。
ひょっとしたら20年後も東部の評価が余り下がらないかも知れない期待も込めて。

[136: 匿名さん]

大型ショッピングモールは車での来客をターゲットにしてるから郊外に作ってるんですよ。
都心回帰は大げさかもしれませんが、少なくとも高齢化が進むことと、若い世代が郊外に住みたがらない現状では交通網が整理された都心へ近い場所に今後需要が見込まれます。

[137: 匿名さん]

学生さんでしょうか?
全く知らないんですね。

いわゆる郊外には、段原エリアは当てはまりません。タクシーで1000円出せばそこそこ行けますからね。

若い世代が住みたがるのが、
府中よりも海田駅付近、
牛田中や牛田本町よりも牛田新町、
宇品西よりも宇品御幸や宇品神田、
という理屈でしょうか。

安佐南や佐伯区なんて、駅前以外住むところではなく、こころや可部には価値が見いだせないとでも言いたそうですが、
全くのナンセンスですよ。
もっと本を読んだり他人の話を聞いた方が良いですね。

[138: 匿名さん]

段原は郊外ではありませんが、車がないと動けなくないですよね？
毎日タクシーで通勤するわけにもいかにいし。

[140: 匿名さん]

駅に近い事がマンションに住む最大のメリット？

・・・初めて聞いた。

[141: 匿名さん]

マンションは駅に近いところなどに狭い土地に建てて多くの戸数が見込め、それにより一戸あたりの価格を下げれるのがメリットじゃないですかね。
戸建だと無理ですが、マンションなら、という感じです。

[142: 匿名さん]

＞都心回帰論はもう古いです。
＞第一、広島という地方都市で論ずるのにはムリがあります。

都心回帰は地方都市から始まっていると思いますが・・・。

[144: 匿名]

>>134
交通手段がバスのみ＝衰退？
意味が全く分からない。
ＪＲ沿線沿いの方が良いなら、瀬野駅近辺や五日市駅近辺＞段原　なのか？

ソレイユがある府中（近くにはバスしかないし、広島駅まで慢性渋滞。 天神川駅までも結構歩く。）や、１５分に１本しか市電が来ない比治山線沿いの皆実町（しかも１５分は乗らないと広島駅まで着かない）も衰退か？

坂だらけの広島において、平地で道も広くて、駅にも市内ど真ん中にも１５分圏内の段原が衰退する頃には、広島の９割が衰退してるだろ。

もっと理論的に否定しないと、納得できんな。

まあ、横川や白島と段原がどっちが良いと思うかは、好みとしか言えないと思うが。

[145: 匿名さん]

>>144さま
私も同じ意見です。
ですが、ほっときましょう。
論理的に反論すればするほど、稚拙な主観でしか主張できていないのは、既に誰の目から見ても明白ですから。
本人を除いてですが。

いちいち常識を教えてあげるような親切は止めましょうよ。
大体ネタ自体がスレチですから。

[147: 匿名]

>>146
自転車か原付バイク

[149: 匿名]

段原から市内に出るには、自転車が一番確実かもしれん。
ずっと平地だし、市内までずっと舗装された道だから、ストレスなく行ける。

[151: 匿名さん]

そんなの自分で考えろや!

[153: 匿名さん]

余談ですが・・・、広島市内って暴走自転車多過ぎ！

[154: 匿名さん]

>>148
八丁堀近辺の職場だが、牛田とか段原とか横川とか、チャリで１５分以内の住所の奴は、
ほとんどチャリ通だぞ？
金もかからんし、運動にもなる。

>>152
だったら仕事行くな。
ＪＲだって市電やバスだって、満員でキュウキュウなのは十分嫌だろ。
痴漢冤罪の可能性もあるし。
かといって、タクシー通勤できる財力もないくせに。


結局こいつらは、段原にケチつけたいだけだろ。
土地の坪単価が、利便性（→人気）の全てを示してる。

立地的には、今まで一等地になれなかったのが不思議なぐらいだし。
ま、２０数年前の再開発前は、汚い街だったからな・・・

[159: 匿名]

坪120〜130万ですよ

[161: 匿名さん]

坪130万って安いね。

[162: 匿名]

安いんですか？広島の坪単価がよく解らないのですが…中区はおいくらくらいですか？

[164: 匿名さん]

中区は200万以上ですね。

[165: 匿名さん]

広島の平均地価

http://www.tochi-d.com/hiroshima/

[166: 匿名さん]

＞165
それは土地の坪単価です。

[167: 匿名さん]

土地の坪単価のハナシですが何か？

[168: 匿名さん]

＞166
すまん書き間違い
地価→坪単価

[169: 匿名さん]

販売中住戸をベースに中部屋でザックリ坪単価の概算を出すと、

広島駅前のザ・パークハウス「160万前後」
段原のサーパス「140万前後」
京橋のシティトリエ「160万前後」
祇園のザ・パークハウス「120万前後」
こころのヴェルディ「100万前後」
井口のライオンズ「145万前後」
高須のサーパス「145万前後」
平和大通りのパークホームズ「160万前後」
平和公園のザ・パークハウス「160万前後」

[170: 匿名さん]

続き

井口のフローレンス「115万前後」
安東のヴェルディ「100万前後」
五日市のミサワホーム「105万前後」
中筋のディアメゾン「120万前後」
五日市のポレスター「120万前後」
仁保のラルステージ「120万前後」

[171: 匿名さん]

平均坪単価は、上の坪単価にプラス10万～15万ぐらいですがね。

[172: 匿名さん]

土地のみの坪単価が１００万ならメチャ高いけど、
マンションの坪単価が１００万なら、かなり安い。

[173: 匿名さん]

マンションの坪単価で150万切るところはやはり微妙なところが多いよね。

[174: 匿名]

同じ大手デベロッパーのマンションでも、
都内のモデルで聞いたら
「平均坪単価は470万です」
とか言われて何かの間違いでは？とか思ったわ。

[175: 匿名さん]

田舎で都内のハナシして調子にのるのは、典型的な田舎者の象徴ですよ。
以後気をつけましょう。

[176: 匿名さん]

結局、このエリア一番人気はサーパス段原ということで宜しいかな。

[177: 匿名さん]

よくわかんないけどデザインとプランはセントエクシアとコンツェルトパーク
のどっちかなんじゃないかな。

[178: 匿名さん]

デザインとプランこそサーパスが一番ですね。
売れてることがその証拠。
セントエクシアとコンツェルトパークは、完成してから値引きしてもらわないと。
今買ったら大損ですね。

[179: 匿名さん]

サーパス推しの気持ち悪いやつが一人湧いてるな。

[180: 匿名さん]

サーパス推しじゃなくてサーパスネタで相手にしてもらいたいいつもの寂しがり屋さんだから
そっとスルーしてあげてね。

[181: 匿名さん]

コンツェルトって、何かハウスバーンフリートと似てるなぁ・・・
と思ってたら、設計者が同じ人だった。
どうりで似てるわけだ。

[182: マンコミュファンさん]

誰しも買った物件が一番だと言ってもらいたい。
特に購入後の不安感(これで良かったのか)が生じた場合は
顕著に誰かに後押ししてもらいたい、それが最高だ、と
言ってもらいたい気分になります。
つまちそういうことだと思います。

ただ、その際に「あそこはダメだ」「あれは買ったら大損」と
自分に言い聞かせるように他物件をこき下ろすのは、人間の小ささ
を表すと同時に、内心大きな迷いを抱えていることが多いのです。

[183: 匿名さん]

コンツェルトって、何かハウスバーンフリートと似てるなぁ・・・
と思ってたら、設計者が同じ人だった。
どうりで似てるわけだ。

[184: 匿名さん]

このエリアでデザイン・間取りプラン・価格・設備仕様でバランスが取れているのは、段原はサーパスで、東雲はヴェルディ参番館ってところでしょうか。

[185: 物件比較中さん]

どこも一長一短で決め手がないのです。
なので個人の優先順位によるのではないでしょうか？

[186: 匿名さん]

どこもー長ー短って、サーパス以外の物件で、ー長ってのが見当たらないですね。

[187: 匿名さん]

年明け後もまだまだこのエリアに物件が出てくるね。

[188: 匿名さん]

マリモの他にはどこが出ますか?

[189: 住まいに詳しい人]

＞このエリアでデザイン・間取りプラン・価格・設備仕様でバランスが取れているのは、段原はサーパスで、東雲はヴェルディ参番館ってところでしょうか。

東雲はヴェルディⅢ、アイステージの価格が解らないんで何とも言えないが、段原エリアはサーパスの一人勝ちですね。

[191: 匿名さん]

確かに。勝ってるんならもう完売してるでしょ。他で段原で完売してる物件結構あるよね？

[192: 物件比較中さん]

ないない。

モデル行ったらサーパスはあと10戸切ってたぞ。
間抜けども