＜段原←エリア限定→東雲＞新築分譲マンション検討スレッド

[匿名さん]

南区段原から東雲にかけてのエリアでは、サーパス＋コンツェルト＋ヴェルディと、次々と分譲計画があるようです。
それぞれの物件、一長一短があるかとは思いますが、真面目に検討するための情報提供を宜しくお願いします。
尚、煽りはスルーでお願いします。

[287: 匿名さん]

全く思いません。お金はないけどなるべく立地のいい所に住みたい人しか購買層には当てはまりません。サーパスが普通なら半分以下の人が残念な建物に住む事になります。

[288: 匿名さん]

より良い立地で良質な住まいを安価に提供。
正にサーパス。
広島地場とはケタ違いの実績に裏付けされた絶対的な安心感がそこにはあります。

[289: 匿名さん]

＞284
＞285

コンツェルトは四番館の前に、三番館がどの程度残っているのでしょうか？

[290: 匿名さん]

コンツェルトパーク段原リバーコートはどうしても前面道路の交通量が気になります。
参番館の方がその辺は良いと思います。

[291: 匿名さん]

サーパスと参番館では、どっちが残ってるの？

[292: 匿名さん]

コンツェルトⅢの方でしょう。
サーパスが販売始めたころはまだコンツェルトⅡが売ってたし、
コンツェルトⅢの方がだいぶ遅く始まったからね。
サーパスはあと３戸だそうですよ。

[293: 匿名さん]

コンツェルトⅢは全戸角部屋だけどサーパスの角部屋は完売済み。
結局サーパスの方が消費者の心を掴んだことになるのでしょうね。

[294: 匿名さん]

＞292

コンツェルト

二番館もまだHPに残ってる中、三番館を売っており、その上さらにリバーコート(四番館)を販売。

売り主のアクティブは大丈夫？

[295: 匿名さん]

サーパス完売！！
サーパスの勝利！！

[296: 匿名さん]

次の完売は
コンツェルトⅢ
でしょうか、
それとも
ヴェルディⅢ
でしょうか。

まさかの
アイステージ
でしょうか。

[297: 匿名さん]

東雲本町にできる予定の
『ベルズ東雲本町』
の情報はありませんか？

場所はココ↓
http://goo.gl/maps/wyw1F

[298: 匿名さん]

セガミの南ですか。
東雲エリアの中では立地はgoodですね。
トータテですから、ヴェルディやアイステージよりもセンスが良い筈ですので、心配なのは価格だけですね。

他スレで見ましたが、今からだんだんマンションの価格は上がって行くようですので、良い物件の見極めが大変です。
何れにしても、遅くなればなるほど不利になるのは間違い無さそうです。

[299: 匿名さん]

東雲エリアにはまだ物件が出てくるので、検討中の方は決めにくいですね

[300: 匿名さん]

段原エリアは、結局ライオンズ段原マークスフォートが一番グレードが高かったようで、
最近の物件はどれも廉価マンションばかりです。

[301: 匿名さん]

段原エリアは売れているのでしょうか？

[303: 匿名さん]

エントランスのドアが透明なのはショボイですか？
木製ドアより幾分かスッキリして良いと思いますけど。
好き好きってことですかね。

[304: 匿名さん]

エントランスのドアは今は透明が流行りですよ。

[305: 匿名]

流行ってないですよ。安っぽいし実際透明は安いです。賃貸に見えます。

[306: 匿名さん]

今ドキ木製のドアはベルディーくらいでしょ。

[307: 匿名さん]

このネタ引っ張るつもりはないが、大手デベは透明ガラス使うことが多いな。
それに大手じゃなくても段原のマンションは殆ど透明では？

[308: 匿名]

ライオンズは最近透明ですね。透明は安いから使ったんじゃない。経費削減？
大手はなぜ透明を使うの？三井は透明じゃないよ。三菱はしらんが

[309: 匿名さん]

＞三井は透明じゃないよ。
パークコート平和公園も
ファーストレジデンス紙屋町も
透明なんだが。

[310: 匿名さん]

じゃ、最近の段原物件でライオンズよりも優れているという物件はありますか？

[312: 匿名]

終了〜

[313: 匿名さん]

ほら、やっぱりライオンズよりも優れているマンションは出てきませんね。

[315: 匿名さん]

この手の輩は稚拙な横槍を入れるしか脳がないらしい。
あきれたものです。
他人の意見を批判するだけで自分の意見となると恥かしくて何も言えない例のパターンですね。
そこまでしてかまって貰いたいんでしょうね。

[317: 匿名さん]

じゃ、コケが生えたライオンズ以上の物件言ってみろよ。具体的に。
こう言えば答えられないか途端にキョドるかの2パターンのみ。
さて、今回の方は如何でしょうか♥

[318: 匿名さん]

＞310
都合悪くなったんで、『じぁ』と強引に提起して、たった12分後に
＞313
で勝手に締め切りとのこと。

＞317
でも同様であり、毎回、『じぁ』と負けを認めて、再挑戦してくる意味が分かりません。

[322: 匿名さん]

＞320 そんなに嬉しかった？ 付き合ってくれた人がいて。

[323: 匿名さん]

自分の意見を持たない横槍クンの気持ち悪い粘着は要りません。稚拙で全く相手になんない。
有意義な意見交換がしたいですね。

[325: 匿名]

＞319

総合的に考えた場合、段原のポレスターとコンツェルト三番館は、悪くないと思いますが。
(コンツェルトの川沿いの方は、出入りや地盤がちょっと)

東雲よりは便利ですよ。

次はどこに建つ予定があるのでしょうか？

[327: 匿名さん]

段原でも、東部の区画整理内はもう建ちそうなところは無いですね。ポレスターみたいに西部の何かの建物を解体するなら出そうですけどね。
東雲エリアならまだ建ちそうな気配ですけど。

[329: 匿名さん]

東雲はベルズが建ちますね。

[331: 匿名さん]

段原って建設中の場所が何ヵ所かありますが、賃貸なのでしょうか？

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[334: 匿名さん]

コンツェルトパーク段原リバーコートが分譲開始したようですね。
キッチン勝手口や浴室窓など、良い間取りだとは思うんですが、少しエントランスが寂しいですね。
ダイルの色も、段原の壱番館みたいな濃いめの締まった感じの方がどちらかというと好みです。



エントランス

[335: 匿名さん]

コンツェルトパーク段原リバーコートよりも
コンツェルトパーク段原参番館の方がエントランスは秀逸ですね。




コンツェルトパーク段原参番館

[336: 匿名さん]

せっかくのコンツェルトなのに>>334はサーパスみたいで残念ですね。

[337: 周辺住民さん]

東雲のベルディ建つのすごくはやくないですか？
もう９階くらいかな
これくらいが普通です？

[338: 匿名さん]

コンチェルトかっこいいですね

[339: 匿名]

一ヶ月で一階ずつ高くなるらしいですよ〜
工事を早く始めたとかかな？

[340: 匿名さん]

1フロアに2戸なので早いのではないでしょうか。

[341: 周辺住民さん]

なるほど２戸なら柱の数など色々少ないですものね
まだ４か月くらいじゃないかなと思って、早いなーと驚きました。

[342: 匿名さん]

そうそう、ワンフロア2戸だから工事は早い・・・
って、んなワケないだろ！！

コンクリートの固まる早さは同じだから階数が同じならワンフロア1戸でも10戸でも工期はほぼ変わりません。

作業効率化による工期短縮は、日給月給の現場作業員の労務費用削減にそのまま繋がりますので、モノの仕様グレードを下げずに建設コストを削減できます。

建つのが早いかどうかはわかりませんが、「階数プラス2ヶ月」の工期が一般的のようですよ。いつ頃の着工だったのでしょうか？

[343: 匿名さん]

このエリア、各物件間もなく竣工ですね。
足場とシートが取れてピカピカの外観が各物件お目見えですね。
個人的には出汐方面から段原通り北上すると正面に見えるサーパスが外観ではいいのではないでしょうか。

中にはガッカリ物件もあるようですが・・・。

[344: 匿名さん]

サーパスは予想通り地味な感じでしたね。

[345: 匿名]

ガッカリ物件って？

[346: 匿名さん]

サーパスの時点でガッカリ物件でしょ。

[347: 匿名さん]

競争相手をネガすればするほど、一般人は引いてしまってスレから遠ざかるのでは？
自社物件のよいところを「まともに」アピールしてほしいです。無理かな？

[348: 匿名さん]

知ったかぶりして優越感？営業なんかじゃね〜よ。

[349: 匿名さん]

348さん。営業の方じゃないんですね。失礼しました。久しぶりに広島のスレがあがったので、読んでみたらネガだったので、引いてしまって。誤解してすみませんでした。

[350: 匿名さん]

347です。続けてすみません。蛇足ですが、私は　広島・中国四国の新築マンション掲示板を語ろう　の27さんではありません。

[351: 匿名さん]

349さん。サーパスにネガ以外書込みあるわけないでしょ？なんちゃって段原地区に質素なもの建てて値段はそれなりに高いんだから。周りの戸建も安そうなのばかりだから、景観のバランスはとてもいいけど。

[352: 匿名さん]

魔法瓶浴槽とか標準でついているようなものがが一つ一つオプションになっていたのが、今までみた他の会社と違うなと思いました。エコキュートがリース方式になっていたのも初めて見ました。他の会社でもリース方式を採用しているのかな、と思いました。平面駐車場は同じ地区の機械式よりかなり魅力的でした。結局我が家は高くて買えませんでした。隣の戸建も私たちは羨ましく思えました。

[353: 匿名さん]

久しぶりにこの辺通ったらいろんなマンションの素敵な外観が露わになってました。
段原日出は戸建てが多いのに対して、段原山崎はマンションが多いですね。賃貸分譲問わず。
新しいクリニックもあって、町全体がピカピカに見えました。

[354: 匿名さん]

サーパスは建物が白いからさほどではないけど、コンツェルトはベランダの電気温水器の白さが際立っているのが残念で惜しい。茶色の電気温水器が有れば良かったのにね。

[355: 匿名さん]

このエリアもすっかり新規物件なくなりましたね。

[356: 匿名さん]

売り地も全然でなくなったしな・・・

[357: 匿名さん]

コンツェルトパークは、まだ売ってるのですか?
他のマンションは完売ですよね。
何がイケないのでしょう?
悪くないと思うのですが…

[358: 匿名]

モデルルームがないからですかね？コンチェルト4は車通りもかなり多いし不便そうな気もします。２邸しか売れてないのですか？

[359: 匿名さん]

2邸？ウソでしょ。

[360: ご近所さん]

かなり割高感ありますね
段原というよりほぼ大州
野球の時の混雑
通勤時間帯は渋滞しますし
バスがあることくらいしかいいとこなさそう
川沿いは景観いいけど、虫とかいろいろデメリットも・・・。
７０㎡で3500万出すなら、比治山の方がいいです

[361: 匿名さん]

比治山ってアルファのこと？
ジョーダンでしょ。

あのエリアはサーパス段原が良かった。

[362: 匿名]

やはり4は渋滞するから懸念されてる方が多いのですかね。コンチェルト3は場所がいいのになかなか完売しないし何がいけないのか不思議…。

[363: 匿名]

今現在をみると南区は比治山アルファイツが一番よさそう！価格も低めの部屋もあるし、車はじそう式だし！

[364: 匿名さん]

売れ行きが良いマンションってやっぱり良いマンションですね。
って当たり前か。

さて、比治山はどうなんでしょ。

[365: 匿名さん]

ハイブリットマンションは売れテンの？

[366: 匿名さん]

コンツェルトパークvsベルズvsポレスター
ということは、
オール電化vsハイブリットvsガス併用
ですよね。

[367: 購入検討中さん]

こんどライオンズが比治山エリアででるらしいですね。アルファの営業の方からの情報です。

[368: 匿名さん]

>>367
まずこれ見て
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/382010/res/24

どうやら「サーパス」のブランド名じゃ太刀打ちできないくらい高額な物件になるのでしょうね。
「ライオンズ」の名前での発売です。

アルファよりも明確に高級路線でいくと思われますので、
私の予想では、アルファと同じ広さならばアルファより400万円以上高額になると思われます。

それでも構わないならライオンズを待った方が満足度は高いかもしれません。

[369: 購入検討中さん]

アルファステイツ比治山は場所がもうひとつですね。騒音がネック。

[370: 匿名さん]

あれ？あそこって一本入ってるんじゃなかったっけ？

[371: 購入検討中さん]

安い部屋は売れちゃって、高い部屋が結構残っている様子。もしかして値引きあり？

[372: 匿名さん]

この立地で5000万超えはやっぱ高すぎでしょう。

[373: 匿名さん]

まだポレスター段原売ってんの？
競合物件の某マンションをすでに引き渡しを受けて住んでいますが、
コッチにしてよかった。

[374: 匿名さん]

三菱の段原物件はいつ頃動き出すのでしょうか？

[375: 名無しさん]

>>374 匿名さんついこの間、中止になったってビラが入ってたけど。

[376: 匿名さん]

段原には中々マンションが建つような土地が無くなりましたね。ほんの数年前まで空き地だらけだったのにね。

[377: 匿名さん]

このエリアの分譲が無くなっちゃいましたね。
段原に住みたいなぁ。

[378: 匿名さん]

東雲と段原南にマンション計画ありますよ！

[379: マンション検討中さん]

>>378 匿名さん
段原南って三菱かどこかの立ち消えになったというやつ？計画再開されたんですか？

[380: 匿名さん]

>>379
そうそう。
計画断念した三菱から菱重があの土地を買ったそうですよ。

[381: 匿名さん]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[382: マンション検討中さん]

看板掛かってましたね。
お値段もお高いんでしょうね。
千田町や広島駅のタワーもあるし、需要と供給は成り立つのかなぁ。
そろそろマンション価格下がっても良いのに。

[383: 匿名さん]

段原はご近所さんが反対運動やる気マンマンって聞きましたが、無事なのかな？

[384: 匿名さん]

確かに北側の家は嫌だろうな。
https://earth.app.goo.gl/G38mo

[385: 匿名さん]

>>379
やっと動きはじめましたね

[386: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]