＜段原←エリア限定→東雲＞新築分譲マンション検討スレッド

[匿名さん]

南区段原から東雲にかけてのエリアでは、サーパス＋コンツェルト＋ヴェルディと、次々と分譲計画があるようです。
それぞれの物件、一長一短があるかとは思いますが、真面目に検討するための情報提供を宜しくお願いします。
尚、煽りはスルーでお願いします。

[201: 匿名さん]

＞199
何さまでもなく段原エリアで物件を検討しているものです。
サーパス以外の物件の情報が乏しく、売れてるとか売れてないではなく
具体的に検討されている方の意見が聞きたかっただけです。

＞200
助言ありがとうございます

[202: 匿名さん]

単純にこのエリアの物件で、カッコいいのはどの物件だと思いますか？

[204: 周辺住民さん]

ヴェルディとサーパス、アイステージしか知らなかったのですが、
段原～東雲って他にもいくつかマンションが建つんですね。

これを機にマンション検討しようかと思って色々見ていたのですが、
ヴェルディの管理費・積立修繕費の額に驚きました。
セントエクシアが良心的に感じるのは
マンション検討初心者だからでしょうか・・・

[205: マンコミュファンさん]

【最安比較】

＜ヴェルディ東雲弐番館＞
管理費・・・10700円／月
駐車場使用料・・・0円／月　　　
修繕積立金・・・2850円／月
合計・・・13550円／月

＜ヴェルディ東雲参番館＞
管理費・・・12100円／月
駐車場使用料・・・0円／月　　　
修繕積立金・・・2870円／月
合計・・・14970円／月

＜サーパス段原ネオプレイス＞
管理費・・・9035円／月
駐車場使用料・・・6000円／月　　　
修繕積立金・・・5800円／月
合計・・・20835円／月

＜セントエクシア段原東＞
管理費・・・3000円／月
駐車場使用料・・・6000円／月　　　
修繕積立金・・・9500円／月
合計・・・18500円／月


【最高比較】

＜ヴェルディ東雲弐番館＞
管理費・・・12200円／月
駐車場使用料・・・0円／月　　　
修繕積立金・・・3260円／月
合計・・・15460円／月

＜ヴェルディ東雲参番館＞
管理費・・・13700円／月
駐車場使用料・・・0円／月　　　
修繕積立金・・・3250円／月
合計・・・16950円／月

＜サーパス段原ネオプレイス＞
管理費・・・10135円／月
駐車場使用料・・・16000円／月　　　
修繕積立金・・・7100円／月
合計・・・33235円／月

＜セントエクシア段原東＞
管理費・・・3600円／月
駐車場使用料・・・12000円／月　　　
修繕積立金・・・11400円／月
合計・・・27000円／月


物件によって修繕積立金の額が全然違いますね。

[206: 匿名さん]

一番良心的なのはヴェルディのようですね。

[207: 匿名]

205さんよく調べましたね

[208: 匿名さん]

セントエクシアの管理費３６００円って、総戸数から考えて安すぎないの？

[209: 物件比較中さん]

物件によってどうしてこんなに管理費や修繕積立て金が大きく違ってくるのでしょうか?
建物に拠るのか、管理会社に拠って違うのか、または事業主の影響なのか。

どなたか詳しい人、教えて下さい。

[210: 匿名さん]

ヴェルディ修繕費は販売の為にワザと安くしてるとしか思えん額だな
で、何年か後に大幅値上げでしょ

[211: 住まいに詳しい人]

修繕積立金は、どこでも値上げが前提なのが普通だから最初少しでも安い方が得。
管理費は、マンションの価値を永く守る為にあるので、管理費が安過ぎるとマンション自体の質が堕ちる。

高い管理費と安い修繕積立金のヴェルディが、一番信用できます。

[212: 匿名]

修繕積立金は最初安過ぎて後で急激に値上げして
いくパターンだと、中古売買の時期によっては
高過ぎ修繕積立金に客がドン引きして売りにくいぞ。

[214: 匿名さん]

必要な修繕費はマンションの規模や設備で決まるのだから
最初安い方が得と言うのは理解出来んな

[215: 物件比較中さん]

じや、どこのマンションなら大丈夫なの?

[216: 匿名さん]

三井、住友、三菱、野村。

[217: 物件比較中さん]

>>216
その理由を具体的に説明出来ますか?

[219: 物件比較中さん]

このエリアにそれらのマンション出るのですか?
それとも只のスレチですか?

[221: 匿名]

確かパークホームズが大洲にできますよ〜大手でも管理が悪い所があると聞きますが…

[222: 物件比較中さん]

>大手は良い立地にしか建て ないから。
ハイ。嘘ですね。

大洲は段原←→東雲エリアではありませんよ。

[223: 匿名]

私も聞きました。大手で高いだけで全然よくないと。

[224: 匿名さん]

車ならTOYOTAかも、広島の経済発展考えたらマツダ。
その感覚で、広島の不動産屋さんの不動産を買った方がいいような気がします。

[225: 匿名さん]

このエリアの物件は、全部広島の不動産業者ですよね。

[227: 匿名さん]

サーパス（穴吹）って広島なんだ・・・

素人でも判るｗｗ

[229: 匿名さん]

信和不動産は、全国区じゃなかったんですね。

[230: 匿名さん]

管理のことが色々ありますが、
売主が地場でも、管理会社が大手なら問題無いですよね。

[232: 匿名さん]

コミュニティ・ワンは、大手ですか?

[233: 匿名さん]

合人社は広島発の全国大手ですよね。

[234: 匿名さん]

合人社だけは避けたいものです。

[235: 匿名さん]

車ならトヨタって感覚がすでに終わってる

[236: 匿名さん]

スレ趣旨に戻りましょう。
まだまだこのエリアに出るそうですが、どなたか情報掴んでますか?

[238: 匿名さん]

大手厨が居るようですが、大手の何がどう良いのか説明できないようですね。
しかも、「大手」の定義が曖昧。

スレ趣旨に戻りましょう。

[240: 匿名さん]

駐車場100%平面の段原物件は、サーパスだけ。
オール電化の段原物件は、サーパスだけ。
全戸南向きの段原物件は、サーパスだけ。
全国区大手の段原物件は、サーパスだけ。

どうやらこのエリアで一番サーパスが売れているのは必然のようですね。

[241: 匿名さん]

サーパス（Surpass）とは、超越（ちょうえつ）を表す英語。当たり前といえば、当たり前。

[242: 匿名]

サーパス押しまくりキモい(>_<)オール電化もどこがいいか解らないし、あのサーパスの場所もあまりよくないよ。

[243: 物件比較中さん]

三方角地の良さがわからないんだね。残念。

[244: 匿名さん]

↑意味ふ・・・

角とか方角を言いたいんじゃないのくらいわかれよｗｗ

[246: 匿名さん]

236,238さんの言われるとおり、趣旨に戻ります。

「サーパス＋コンツェルト＋ヴェルディ」とのことですが、以下について情報提供願います。

①それぞれの販売主、施工業者を考えた場合、相対的にどこが安心できますか？

②仮に「将来の資産」と捉えた場合、差がでてくるものですか？

③入居済物件の情報
　 （回答が困難なのを承知で書いて恐縮ですが、情報があればマンション購入時の大きな指標）
実際に同じ販売主のマンションに数年以上住まわれている方々の感想や評価等を,販売主以外から入手
する方法はありませんか？（第三者機関等？）
また、過去のマンションの様々なトラブル実績（施工不良や、エレベータ不具合、支払トラブル、
早期劣化等々、新聞のスミに載るレベル～訴訟レベル）を纏めたものが、どこかで開示されて
いませんか？

一件ごとで構いません。
回答頂ければ幸いです。

[247: 匿名さん]

コンツェルトパーク参番館は、周囲にいくつか空地がありますが、これらはやがて高い建物が立つのでしょうか？

[248: 匿名さん]

東南の公園北側にはビルが建つようですが直近の周囲には建つことはなさそうですね。

[249: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/305348/res/4-5

どうしてこんなに違うのでしょうか？

[250: 匿名]

たしかにすごい差だね。

[251: 匿名]

コンツェルトパーク参番館、四番館では、どちらが静かだと思いますか？

[252: 匿名さん]

気になるなら、自分で現地に足を運ぶことだ。

[253: 匿名]

三番館は四方八方からうるさそうだけど、四番館は裏側が川だから、うるさいのは表だけかな？川側を寝室にしたら問題なさそう^^

[254: 匿名さん]

両方うるさそう。

また、
参番館は、すぐ隣に高いのがある。
四番館は、車の出入りが難しそう。

[255: 匿名さん]

参番館の隣に高い建物なんて無いぞ。

[256: 匿名さん]

両方うるさそう。

また、
参番館は、隣にマンションあり。
四番館は、車が出入りしづらそう。

[257: 匿名さん]

段原程度でうるさいなら、利便求めちゃいけませんね。
どうぞ静かなところを見つけてひっそりお過ごし下さい。

[258: 匿名さん]

夜は交通量大したこと無いですよ。
段原がダメなら、

2号線沿いのラルステージや、
宮島街道沿いのパレヴィエ、
平和大通り沿いのパークホームズ、
駅前通り沿いのパークハウス、
井口JR沿いのフローレンス、
極めつけは、
球場横の三井のパークハウス
ぜーんぶアウトですね。

それらに比べりゃ断然静かなマンションです。

[259: 匿名]

参番館の新聞広告見たけど、再開発地区でまだ更地の多いあのあたりって，今後もマンションが建つんじゃないの？

[261: 匿名さん]

段原再開発エリア限定だと、
立地はサーパスかコンツェルトⅢ
外観センスはコンツェルトⅢかセントエクシア
構造はコンツェルトⅢかセントエクシア
管理費や修繕費はコンツェルトⅢかセントエクシア
間取りはセントエクシア
駐車場はサーパス
価格はサーパス

こんなところですかね。

[263: 物件比較中さん]

間取りは私もセントエクシアです。
HPで家具のレイアウトイメージがあるので、イメージしやすいです。
http://www.sentoexia.com/danbarahigashi/roomplan/index.html

サーパスやコンツェルトもどのくらいの大きさの家具が置けるのか解るようにして欲しいです。

[264: 購入検討中さん]

No.256～258あたりで、段原の交通量のことが書いてありますが、以下などにより、今後は車が増えると思います。

　○　東雲の北上する一方通行を拡幅中
　○　球場前の平和橋の下流側（スタバの前）に橋ができる
　○　再開発が進行中

特に最初の理由により、平和大通りからの東進や中広通り（？）を南下してきた車が、２号線に出る場合、ジョリーパスタの交差点を南下でなく東進するようになり、かなり交通量が増えませんか？

[265: 契約済みさん]

そうですね。おっしゃる通り、道路事情が優れてくるに従って交通量は増えるでしょうね。
段原もだんだん交通の要衝になりつつあるようです。
交通量が増える代わりにどこへ行くにもアクセスが良くなりますのでプラス面もあるかな。

広島では南道路の整備など現在活発に進んでいるようですので、
夜間の物流は平和大通りの東進は少ないことを願います。
今でも観音のあたりの平和大通りは夜間は静かなものです。
あのくらいなら全く許容範囲内です。

[266: 匿名さん]

No.263さんに賛同。

[267: ビギナーさん]

海岸沿いに広島高速が東西に走ってるようですが、廿日市～観音のバイパスって、あれ以上は東に延びないの？

[268: 匿名さん]

吉島まで行って高速に繋がります
「ひろしま地図ナビ」
http://www2.wagamachi-guide.com/hiroshimacity/

[269: 匿名さん]

>>264

○　東雲の北上する一方通行を拡幅中

ここを通ってみたけど、○○不動産と、スロット屋だけがまだ立ち退きしてない。
でも、あとは立ち退き＆舗装されてる。

○○不動産は立ち退くとしても、スロット屋は良い代替地でもないと、立ち退かない気がするが・・・？

不完全なままで両側通行するのだろうか？

今後の計画知ってる？

[270: 物件比較中さん]

アイステージ検討してたんですが、南側道路じゃないんですね～
てっきり南側と西側が道路に面してるのかと…
更地になってるけど、どうなるのかな？
高い建物建つなら、南向きの意味全くなくないですか？
情報下さい～

[271: 匿名さん]

No.269さんに同じく、東雲の一方通行はいつ実現するのでしょうか？

また、スタバ前の橋はいつ頃完成予定なのでしょうか？

[272: 匿名さん]

分かんないですが、10年以内には何とかなりそうな勢いですね。

[273: 匿名さん]

東雲の一方通行が広くなったら、バス通りは今上り線だけですが下りも出来るんでしょうか。

[274: 匿名]

↑できてほしいですね!!けどバス離合できるかな??

[275: 匿名さん]

下りのバスは、フレスタ東雲の道（ここも下り一方通行）を通ってるのでは？

[276: 匿名さん]

このエリアの競合物件、
完売順を予想しましょう!

[277: 匿名さん]

完売順予想ではありませんが、、、

　立地　：　コンツェルトパーク参番館

　駐車場　：　サーパス段原

　間取り・日照　：　コンツェルト

　デベの大きさ　：　サーパス

　価格　：　ヴェルディ東雲参番館

[278: 匿名さん]

１．パークホームズ広島ボールパークタウン

２．ヴェルディ東雲参番館

３．コンツェルトパーク段原参番館

４．ポレスター段原

５．サーパス段原

６．アイステージ東雲

７．ヴェルディ東雲弐番館

この順です。

[279: 匿名]

ボールパークは大洲なので除いて、

1 コンツェルトパーク段原参番館

2 ヴェルディ東雲参番館

3 サーパス段原

[280: 匿名さん]

あれ、セントエクシアは?

[281: 匿名さん]

知らん。

[282: 匿名]

すでに完売してます

[283: 匿名さん]

ホントだ。
ゴメン。

[284: 匿名さん]

コンツェルトパーク段原リバーコート
http://www.kk-active.co.jp/kp_rivercoat/

動き出しましたね。

[285: 匿名さん]

ポレスター段原も動き始めましたよ。

コンツェルトⅡが終わり、もうじきサーパスも終わりそうですが、まだまだ目が放せないエリアですね。

[286: 匿名さん]

価格と仕様の最もバランスが良いのがサーパス段原だと思いますが如何でしょうか？

[287: 匿名さん]

全く思いません。お金はないけどなるべく立地のいい所に住みたい人しか購買層には当てはまりません。サーパスが普通なら半分以下の人が残念な建物に住む事になります。

[288: 匿名さん]

より良い立地で良質な住まいを安価に提供。
正にサーパス。
広島地場とはケタ違いの実績に裏付けされた絶対的な安心感がそこにはあります。

[289: 匿名さん]

＞284
＞285

コンツェルトは四番館の前に、三番館がどの程度残っているのでしょうか？

[290: 匿名さん]

コンツェルトパーク段原リバーコートはどうしても前面道路の交通量が気になります。
参番館の方がその辺は良いと思います。

[291: 匿名さん]

サーパスと参番館では、どっちが残ってるの？

[292: 匿名さん]

コンツェルトⅢの方でしょう。
サーパスが販売始めたころはまだコンツェルトⅡが売ってたし、
コンツェルトⅢの方がだいぶ遅く始まったからね。
サーパスはあと３戸だそうですよ。

[293: 匿名さん]

コンツェルトⅢは全戸角部屋だけどサーパスの角部屋は完売済み。
結局サーパスの方が消費者の心を掴んだことになるのでしょうね。

[294: 匿名さん]

＞292

コンツェルト

二番館もまだHPに残ってる中、三番館を売っており、その上さらにリバーコート(四番館)を販売。

売り主のアクティブは大丈夫？

[295: 匿名さん]

サーパス完売！！
サーパスの勝利！！

[296: 匿名さん]

次の完売は
コンツェルトⅢ
でしょうか、
それとも
ヴェルディⅢ
でしょうか。

まさかの
アイステージ
でしょうか。

[297: 匿名さん]

東雲本町にできる予定の
『ベルズ東雲本町』
の情報はありませんか？

場所はココ↓
http://goo.gl/maps/wyw1F

[298: 匿名さん]

セガミの南ですか。
東雲エリアの中では立地はgoodですね。
トータテですから、ヴェルディやアイステージよりもセンスが良い筈ですので、心配なのは価格だけですね。

他スレで見ましたが、今からだんだんマンションの価格は上がって行くようですので、良い物件の見極めが大変です。
何れにしても、遅くなればなるほど不利になるのは間違い無さそうです。

[299: 匿名さん]

東雲エリアにはまだ物件が出てくるので、検討中の方は決めにくいですね

[300: 匿名さん]

段原エリアは、結局ライオンズ段原マークスフォートが一番グレードが高かったようで、
最近の物件はどれも廉価マンションばかりです。