＜段原←エリア限定→東雲＞新築分譲マンション検討スレッド

[匿名さん]

南区段原から東雲にかけてのエリアでは、サーパス＋コンツェルト＋ヴェルディと、次々と分譲計画があるようです。
それぞれの物件、一長一短があるかとは思いますが、真面目に検討するための情報提供を宜しくお願いします。
尚、煽りはスルーでお願いします。

[191: 匿名さん]

確かに。勝ってるんならもう完売してるでしょ。他で段原で完売してる物件結構あるよね？

[192: 物件比較中さん]

ないない。

モデル行ったらサーパスはあと10戸切ってたぞ。
間抜けども

[193: 匿名さん]

＞191
どこですか？

[195: 匿名さん]

このエリアではサーパスのことばかりが取り上げられていますが
その他の物件でお勧めや批判はありませんか？

[197: 匿名さん]

＞196
具体的に部件名を上げてその根拠をお願いします

[198: 匿名さん]

部件名→物件名

[201: 匿名さん]

＞199
何さまでもなく段原エリアで物件を検討しているものです。
サーパス以外の物件の情報が乏しく、売れてるとか売れてないではなく
具体的に検討されている方の意見が聞きたかっただけです。

＞200
助言ありがとうございます

[202: 匿名さん]

単純にこのエリアの物件で、カッコいいのはどの物件だと思いますか？

[204: 周辺住民さん]

ヴェルディとサーパス、アイステージしか知らなかったのですが、
段原～東雲って他にもいくつかマンションが建つんですね。

これを機にマンション検討しようかと思って色々見ていたのですが、
ヴェルディの管理費・積立修繕費の額に驚きました。
セントエクシアが良心的に感じるのは
マンション検討初心者だからでしょうか・・・

[205: マンコミュファンさん]

【最安比較】

＜ヴェルディ東雲弐番館＞
管理費・・・10700円／月
駐車場使用料・・・0円／月　　　
修繕積立金・・・2850円／月
合計・・・13550円／月

＜ヴェルディ東雲参番館＞
管理費・・・12100円／月
駐車場使用料・・・0円／月　　　
修繕積立金・・・2870円／月
合計・・・14970円／月

＜サーパス段原ネオプレイス＞
管理費・・・9035円／月
駐車場使用料・・・6000円／月　　　
修繕積立金・・・5800円／月
合計・・・20835円／月

＜セントエクシア段原東＞
管理費・・・3000円／月
駐車場使用料・・・6000円／月　　　
修繕積立金・・・9500円／月
合計・・・18500円／月


【最高比較】

＜ヴェルディ東雲弐番館＞
管理費・・・12200円／月
駐車場使用料・・・0円／月　　　
修繕積立金・・・3260円／月
合計・・・15460円／月

＜ヴェルディ東雲参番館＞
管理費・・・13700円／月
駐車場使用料・・・0円／月　　　
修繕積立金・・・3250円／月
合計・・・16950円／月

＜サーパス段原ネオプレイス＞
管理費・・・10135円／月
駐車場使用料・・・16000円／月　　　
修繕積立金・・・7100円／月
合計・・・33235円／月

＜セントエクシア段原東＞
管理費・・・3600円／月
駐車場使用料・・・12000円／月　　　
修繕積立金・・・11400円／月
合計・・・27000円／月


物件によって修繕積立金の額が全然違いますね。

[206: 匿名さん]

一番良心的なのはヴェルディのようですね。

[207: 匿名]

205さんよく調べましたね

[208: 匿名さん]

セントエクシアの管理費３６００円って、総戸数から考えて安すぎないの？

[209: 物件比較中さん]

物件によってどうしてこんなに管理費や修繕積立て金が大きく違ってくるのでしょうか?
建物に拠るのか、管理会社に拠って違うのか、または事業主の影響なのか。

どなたか詳しい人、教えて下さい。

[210: 匿名さん]

ヴェルディ修繕費は販売の為にワザと安くしてるとしか思えん額だな
で、何年か後に大幅値上げでしょ

[211: 住まいに詳しい人]

修繕積立金は、どこでも値上げが前提なのが普通だから最初少しでも安い方が得。
管理費は、マンションの価値を永く守る為にあるので、管理費が安過ぎるとマンション自体の質が堕ちる。

高い管理費と安い修繕積立金のヴェルディが、一番信用できます。

[212: 匿名]

修繕積立金は最初安過ぎて後で急激に値上げして
いくパターンだと、中古売買の時期によっては
高過ぎ修繕積立金に客がドン引きして売りにくいぞ。

[214: 匿名さん]

必要な修繕費はマンションの規模や設備で決まるのだから
最初安い方が得と言うのは理解出来んな

[215: 物件比較中さん]

じや、どこのマンションなら大丈夫なの?

[216: 匿名さん]

三井、住友、三菱、野村。

[217: 物件比較中さん]

>>216
その理由を具体的に説明出来ますか?

[219: 物件比較中さん]

このエリアにそれらのマンション出るのですか?
それとも只のスレチですか?

[221: 匿名]

確かパークホームズが大洲にできますよ〜大手でも管理が悪い所があると聞きますが…

[222: 物件比較中さん]

>大手は良い立地にしか建て ないから。
ハイ。嘘ですね。

大洲は段原←→東雲エリアではありませんよ。

[223: 匿名]

私も聞きました。大手で高いだけで全然よくないと。

[224: 匿名さん]

車ならTOYOTAかも、広島の経済発展考えたらマツダ。
その感覚で、広島の不動産屋さんの不動産を買った方がいいような気がします。

[225: 匿名さん]

このエリアの物件は、全部広島の不動産業者ですよね。

[227: 匿名さん]

サーパス（穴吹）って広島なんだ・・・

素人でも判るｗｗ

[229: 匿名さん]

信和不動産は、全国区じゃなかったんですね。

[230: 匿名さん]

管理のことが色々ありますが、
売主が地場でも、管理会社が大手なら問題無いですよね。

[232: 匿名さん]

コミュニティ・ワンは、大手ですか?

[233: 匿名さん]

合人社は広島発の全国大手ですよね。

[234: 匿名さん]

合人社だけは避けたいものです。

[235: 匿名さん]

車ならトヨタって感覚がすでに終わってる

[236: 匿名さん]

スレ趣旨に戻りましょう。
まだまだこのエリアに出るそうですが、どなたか情報掴んでますか?

[238: 匿名さん]

大手厨が居るようですが、大手の何がどう良いのか説明できないようですね。
しかも、「大手」の定義が曖昧。

スレ趣旨に戻りましょう。

[240: 匿名さん]

駐車場100%平面の段原物件は、サーパスだけ。
オール電化の段原物件は、サーパスだけ。
全戸南向きの段原物件は、サーパスだけ。
全国区大手の段原物件は、サーパスだけ。

どうやらこのエリアで一番サーパスが売れているのは必然のようですね。