＜段原←エリア限定→東雲＞新築分譲マンション検討スレッド

[匿名さん]

南区段原から東雲にかけてのエリアでは、サーパス＋コンツェルト＋ヴェルディと、次々と分譲計画があるようです。
それぞれの物件、一長一短があるかとは思いますが、真面目に検討するための情報提供を宜しくお願いします。
尚、煽りはスルーでお願いします。

[No.151 by 匿名さん 2012-11-25 20:51:58]

そんなの自分で考えろや!

[No.153 by 匿名さん 2012-11-25 22:00:26]

余談ですが・・・、広島市内って暴走自転車多過ぎ！

[No.154 by 匿名さん 2012-11-25 22:48:02]

>>148
八丁堀近辺の職場だが、牛田とか段原とか横川とか、チャリで１５分以内の住所の奴は、
ほとんどチャリ通だぞ？
金もかからんし、運動にもなる。

>>152
だったら仕事行くな。
ＪＲだって市電やバスだって、満員でキュウキュウなのは十分嫌だろ。
痴漢冤罪の可能性もあるし。
かといって、タクシー通勤できる財力もないくせに。


結局こいつらは、段原にケチつけたいだけだろ。
土地の坪単価が、利便性（→人気）の全てを示してる。

立地的には、今まで一等地になれなかったのが不思議なぐらいだし。
ま、２０数年前の再開発前は、汚い街だったからな・・・

[No.159 by 匿名 2012-11-26 12:39:40]

坪120〜130万ですよ

[No.161 by 匿名さん 2012-11-27 21:00:28]

坪130万って安いね。

[No.162 by 匿名 2012-11-27 21:10:57]

安いんですか？広島の坪単価がよく解らないのですが…中区はおいくらくらいですか？

[No.164 by 匿名さん 2012-11-27 23:16:52]

中区は200万以上ですね。

[No.165 by 匿名さん 2012-11-28 08:24:05]

広島の平均地価

http://www.tochi-d.com/hiroshima/

[No.166 by 匿名さん 2012-11-28 09:08:12]

＞165
それは土地の坪単価です。

[No.167 by 匿名さん 2012-11-28 09:31:02]

土地の坪単価のハナシですが何か？

[No.168 by 匿名さん 2012-11-28 09:33:32]

＞166
すまん書き間違い
地価→坪単価

[No.169 by 匿名さん 2012-11-28 09:35:16]

販売中住戸をベースに中部屋でザックリ坪単価の概算を出すと、

広島駅前のザ・パークハウス「160万前後」
段原のサーパス「140万前後」
京橋のシティトリエ「160万前後」
祇園のザ・パークハウス「120万前後」
こころのヴェルディ「100万前後」
井口のライオンズ「145万前後」
高須のサーパス「145万前後」
平和大通りのパークホームズ「160万前後」
平和公園のザ・パークハウス「160万前後」

[No.170 by 匿名さん 2012-11-28 10:03:41]

続き

井口のフローレンス「115万前後」
安東のヴェルディ「100万前後」
五日市のミサワホーム「105万前後」
中筋のディアメゾン「120万前後」
五日市のポレスター「120万前後」
仁保のラルステージ「120万前後」

[No.171 by 匿名さん 2012-11-28 10:24:57]

平均坪単価は、上の坪単価にプラス10万～15万ぐらいですがね。

[No.172 by 匿名さん 2012-11-28 11:12:59]

土地のみの坪単価が１００万ならメチャ高いけど、
マンションの坪単価が１００万なら、かなり安い。

[No.173 by 匿名さん 2012-11-28 21:33:29]

マンションの坪単価で150万切るところはやはり微妙なところが多いよね。

[No.174 by 匿名 2012-11-28 22:51:12]

同じ大手デベロッパーのマンションでも、
都内のモデルで聞いたら
「平均坪単価は470万です」
とか言われて何かの間違いでは？とか思ったわ。

[No.175 by 匿名さん 2012-12-05 21:59:37]

田舎で都内のハナシして調子にのるのは、典型的な田舎者の象徴ですよ。
以後気をつけましょう。

[No.176 by 匿名さん 2012-12-07 10:28:03]

結局、このエリア一番人気はサーパス段原ということで宜しいかな。

[No.177 by 匿名さん 2012-12-07 10:40:42]

よくわかんないけどデザインとプランはセントエクシアとコンツェルトパーク
のどっちかなんじゃないかな。

[No.178 by 匿名さん 2012-12-07 14:54:14]

デザインとプランこそサーパスが一番ですね。
売れてることがその証拠。
セントエクシアとコンツェルトパークは、完成してから値引きしてもらわないと。
今買ったら大損ですね。

[No.179 by 匿名さん 2012-12-07 15:15:51]

サーパス推しの気持ち悪いやつが一人湧いてるな。

[No.180 by 匿名さん 2012-12-07 16:34:53]

サーパス推しじゃなくてサーパスネタで相手にしてもらいたいいつもの寂しがり屋さんだから
そっとスルーしてあげてね。

[No.181 by 匿名さん 2012-12-07 16:42:41]

コンツェルトって、何かハウスバーンフリートと似てるなぁ・・・
と思ってたら、設計者が同じ人だった。
どうりで似てるわけだ。

[No.182 by マンコミュファンさん 2012-12-07 16:43:17]

誰しも買った物件が一番だと言ってもらいたい。
特に購入後の不安感(これで良かったのか)が生じた場合は
顕著に誰かに後押ししてもらいたい、それが最高だ、と
言ってもらいたい気分になります。
つまちそういうことだと思います。

ただ、その際に「あそこはダメだ」「あれは買ったら大損」と
自分に言い聞かせるように他物件をこき下ろすのは、人間の小ささ
を表すと同時に、内心大きな迷いを抱えていることが多いのです。

[No.183 by 匿名さん 2012-12-07 16:44:21]

コンツェルトって、何かハウスバーンフリートと似てるなぁ・・・
と思ってたら、設計者が同じ人だった。
どうりで似てるわけだ。

[No.184 by 匿名さん 2012-12-08 09:14:04]

このエリアでデザイン・間取りプラン・価格・設備仕様でバランスが取れているのは、段原はサーパスで、東雲はヴェルディ参番館ってところでしょうか。

[No.185 by 物件比較中さん 2012-12-08 10:01:55]

どこも一長一短で決め手がないのです。
なので個人の優先順位によるのではないでしょうか？

[No.186 by 匿名さん 2012-12-08 23:42:52]

どこもー長ー短って、サーパス以外の物件で、ー長ってのが見当たらないですね。

[No.187 by 匿名さん 2012-12-09 00:06:36]

年明け後もまだまだこのエリアに物件が出てくるね。

[No.188 by 匿名さん 2012-12-09 00:12:07]

マリモの他にはどこが出ますか?

[No.189 by 住まいに詳しい人 2012-12-15 11:48:24]

＞このエリアでデザイン・間取りプラン・価格・設備仕様でバランスが取れているのは、段原はサーパスで、東雲はヴェルディ参番館ってところでしょうか。

東雲はヴェルディⅢ、アイステージの価格が解らないんで何とも言えないが、段原エリアはサーパスの一人勝ちですね。

[No.191 by 匿名さん 2012-12-16 22:47:32]

確かに。勝ってるんならもう完売してるでしょ。他で段原で完売してる物件結構あるよね？

[No.192 by 物件比較中さん 2012-12-16 23:07:23]

ないない。

モデル行ったらサーパスはあと10戸切ってたぞ。
間抜けども

[No.193 by 匿名さん 2012-12-16 23:07:30]

＞191
どこですか？

[No.195 by 匿名さん 2012-12-16 23:27:44]

このエリアではサーパスのことばかりが取り上げられていますが
その他の物件でお勧めや批判はありませんか？

[No.197 by 匿名さん 2012-12-16 23:53:57]

＞196
具体的に部件名を上げてその根拠をお願いします

[No.198 by 匿名さん 2012-12-16 23:55:13]

部件名→物件名