フローレンス東蟹屋弐番館

[匿名さん]

フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館 のマンション購入検討者の皆様
情報交換しましょう。

[67: 匿名さん]

ＪＲ沿いでマンションを買った事がある者です。
音については人それぞれのとらえ方だから何とも言えませんが、
鉄粉の影響は確かにありますよ。

[68: 契約済みさん]

JRが近いってことで音のことはある程度覚悟してますが、
「鉄粉」ってのはまったく思いつきませんでした。

67さんへ
具体的にどんな影響なんですか？
またJR沿いとのことですがどれくらい線路から離れていたのですか？

もしかしたら壱番館の人に聞くのが一番よいのかもしれませんね。
もしみていらっしゃったらご意見いただけないでしょうか？

[69: 匿名はん]

共用部分（メーターボックスの取っ手や鍵、消火栓ボックス、雨樋のステンレス製の金物など）いたるところの鉄製部分にもらい錆ができてしまいました。
ＪＲ線路から２０〜３０ｍくらい離れてますかね。原因は鉄粉以外にこんな錆び方はしないだろうろいうことでした。

[70: 契約済みさん]

あらら・・。勉強不足でした。
ちなみに人体への影響とかあるんですかね？
医者様でないとわかんないかもしれませんが、体調に変化
があったとかそんな噂とか聞いた事ないですか？？？

ま、鉄なら排気ガスよりマシかもしれませんが・・・。
+思考すぎですかね・・。

[71: 契約済みさん]

68です。
いろいろ錆びてくるんですか・・・
線路沿いのマンションとか実際どんな感じか機会があれば
みてみよっと。
このマンションの場合は線路はベランダ側になので、
入居したらベランダの窓ガラスとか気をつけようかと思います。


しかし入居までまだ半年以上ありますが、家具とかどうするか
いろいろ物色中です。
家電とか買わなくてもよいものまで新しいのがほしくなってしまって
お金がいくらあっても足りません。
冷静になって我慢するところは我慢しないと・・・

[72: 契約済みさん]

同じく・・・。
とりあえずは今使ってる家具をそのまま持って行って、
そのうち1つ1つ揃えていくつもりです。

照明やカーテン、エアコンはすぐ購入しますが・・。

今日、現地モデルルームを見にいきました！
H I Jタイプを見ました。
実際自分が購入したタイプが見れて楽しみの度合いがまた増えましたよ！

[73: 匿名はん]

ＪＲ線路横、１０Ｍ以内に自宅（一軒家）がある者です。
鉄粉の存在なんて、ここの掲示板を読むまで全く知らなかったです。うちは特に何かが錆びたとか、そんな事はありませんが…。気付かないうちに、何かしら影響は出てるんでしょうかねぇ…（ここに住んで４０年は経ちます）
音は最初は気になると思います。うちに泊まりに来た方は音が気になって寝れなかったと言う人もいます。でも、慣れると全く気になりません。いつ列車が通ったのかもわかりません。その音が生活音になって溶け込んでいるのだと思います。

[74: 契約済みさん]

71です。

72さんへ。
私の場合、エアコンは今の時点で買ってしまおうかと量販店を回って
見積もりをとっています。
かなり気が早いと思うかもしれませんが、今は新しい機種がでる時期
だそうで、旧型を安く買うならまだ在庫のあるこの時期がいいようです。
どこのお店でも入居まで保管していただけるようなので、置き場を気に
しなくてもよいし、入居直前は他にも決めなければいけないことが
たくさんありそうなので、できることは早めに片付けようかと思って
ます。
暑い中がんばっていただく引越し屋さんのためにも、引越前に
エアコンをつけてしまってエアコンの効いた涼しい部屋で
引越しをしたいですし・・・

ちなみにモデルルームはIJKではないですか？


73さんへ
情報ありがとうございます。
鉄粉が気にならないというケースもあるんですね。
風向きとか関係しているんですかね？？

[75: 契約済みさん]

72です。
71さん、いい情報有難うございます！！

そうですね、家具なら実際入居して実寸、イメージしてボチボチ
購入しようと考えていましたが、エアコンならそんなに外観とか
気にしない方なので安く機能性に富んだのがいいです！

近いうちにチラシ収集から始めてみます。
初売りとか・・。


モデルルームのタイプは間違えでした。
ごめんなさい・・。

[76: 契約済みさん]

インテリア説明会の案内がきてましたね。
当日はいけないし、基本的にインテリア商品は頼まないつもりですが、
ミラーコートだけは非常になやんでます。みなさまどうされるんでしょうか？？
全部やると26万円ぐらいかかるんですよね。
やった人の感想も聞ければよいのですが・・・

[77: 周辺住民さん]

壱番館に住んでいる者です。
うちはミラーコートしました。
高かった（＞＜）
でも、掃除が楽になりました。

専用のモップですぃーっと拭けば、ほこりはだいたい取れます。
掃除機で掃除するのは週一回といったところでしょうか。
水をこぼした時なども慌てず雑巾もってきてささっと拭くだけで
綺麗になりました。
それと、個人的には、歩いてて滑るようなことがないのが良かったです。
見た目ですが、ミラーというだけあって、反射します。
私はあまり気にならないのですが、あのべったり感？
がダメな人もいるかもしれませんね。

[78: 契約済みさん]

７７さんありがとうございます。掃除が楽なのはいいですね。
ただやはり値段が高すぎるのでネットで他のコーティングなどもいろいろみて
見積もりをとってみて比較してから判断しようと思っています。
他のインテリア関連のものはあとからでもどうにでもなりそうだし、
自分で探せば安く手に入れられそうなのでＤＩＹもかねて入居後休みの日に
のんびりやろうかと思っています。
しかしレンジフィルターが３０枚で２１，０００円ってひどいですよねぇ・・
専用枠を探す手間はかかりますが、フィルターはネットで１枚１００円ぐらいで
売ってます。みんなで共同購入できれば安くつくのに・・・・・
なんでもかんでも普段使うお金と比べて桁が違うので金銭感覚が麻痺しそうです。

[79: 契約済みさん]

皆さんのいろいろな情報をありがとうございます。
ミラーコートは本当に魅力的ですね。

７１さんの「エアコンを早めに」に
刺激を受けました。

エアコンの購入の検討を始めました。
リビングが広く２台設置が可能ですが
１台を大きい物にするか、２台小型にするか悩み中です。

リビングダイニングが横長タイプの間取りなので、
キッチンまでの涼しさが心配です。
大きいエアコンにすると高額になるのでびっくりしています。

そして、ガスの元栓がリビング側にもあるので
冬はガスストーブを活用できるのかと・・・思ったりしています。

皆さんはいかがお考えですか？
壱番館の方たちはどう過ごされていらっしゃるでしょうか？
お聞かせをお願いします。

[80: 周辺住民さん]

壱番館に住んでいる者です。
私はLDK+中和室に対してエアコンを1台購入しました。
LDK+中和室で合計25帖くらいです。
購入したエアコンは冷房22畳暖房20畳のスペックの物にしました。
中和室にも冷暖房が届きやすいように設置は端の方（壁のある方？）にしました。
ただ、もし私の住む部屋が20畳近いLDだったら、2台買ったと思います。

実際に過ごしてみた感想。
１年半過ごしてきて、エアコンを使ったのは数えれる程度でした。
家族でいる時には、殆ど使わず、夏に鍋物作って食べる時に冷房を使ったり、
特別寒かった日に暖房を使った程度です。
友達が来る時は、夏は冷房23度、冬は暖房24度くらいで快適に過ごせました。

ただ、私は夏は南北の窓を開けていたから冷房がいらなかったのかもしれません。
南の窓を開けると新幹線の音がうるさいので、快適に過ごそうと思うと
冷房がいるのかもしれませんね。

それと、冬のガスストーブは使いませんでした。
記念品で入居時に章栄さんからガスストーブ（ガスファンヒーターだったかもしれません）
を頂けたのですが（入居すると和室の押入れに入ってました）
１度も使わずに売ってしまいました。

冬の寒さに対してですが、基本的には普通の格好で過ごせましたし、
ちょっと寒いときははんてんをかぶったり、ひざかけをしているだけでOKでした。

ただし、暑い寒いは人それぞれですから、暑がりなら冷房が、寒がりなら暖房が
必要かもしれませんね。

[81: 周辺住民さん２]

同じく壱番館の者です。
残りの販売戸数も１戸のみですね
完売御礼の垂れ幕早くみたいです！

[82: 契約済みさん]

ＮＯ．７９です

ＮＯ．８０さんありがとうございます。
かなり詳しく教えていただき大変参考になりました。
気密性が高そうなのと、風邪通しがよさそうだと感じました。
我が家はかなり上階なので風通しはかなり良い気がします。
ちなみに何階くらいにお住まいですか？

結局エアコンは大き目のスペックを１台購入して入居後に様子を見て
もう１台を考える事にしようと思っています。

２７日には販売会に行って来ました。
あれこれ見聞きしていると時間があっという間に経ちました。
これから検討する事はたくさんありますが、予算の建て直しも必要な感じです。
具体的に目にするとあれこれ欲しくなってしまいました。
リビングダイニングの照明が3台必要だと気づく発見もあり、
行って良かった〜と思っております。
スタッフの皆様、ありがとうございます。

いよいよ、マンションの外壁がすっきり一望できるようになりましたね。
「完売御礼」の垂れ幕を見るのも楽しみです。

[83: 契約済みさん]

７１です。

８０さんの書き込み非常に参考になります。
ありがとうございます。
エアコンは昨年の１２月中に購入しまして
ＬＤＫ＋和室約２５畳に対して冷房２３畳用にしました。
ガス＆灯油系の暖房器具は燃焼時に水蒸気がでて冬場は
結露がでやすくなるようなので、こたつ＆エアコン＆厚着のみで
すごそうかと思っています。
マンションに入居している知人数人が
「冬の結露はすごいよ！毎日窓＆サッシを拭くのが大変」
といっていたので入居後も換気をするなど結露には注意しようと思っています。
※コンロもＩＨへ交換しました。
壱番館の方で結露の状況等お聞かせいただければ幸いです。

７９さん販売会よかったみたいですね。うらやましい限りです。
私は事前に送られてきたカタログをみて行くのを断念（！？）しました。
限られた資金の中、いったらいろいろ欲しくなってしまいますので・・・

ほんとに外観はほとんどできてますよね。
近くにいったときはあえてマンション横を通って自分の部屋を確認してます。
入居が楽しみです。

[84: 匿名]

完売しましたね！
入居説明会の案内も今日届きました。
住宅ローンの金利が明日上がらなければよいですね。

[85: 販売関係者さん]

完売してませんが・・・。

[86: 契約済みさん]

ん？85さん、章栄のサイトにも東蟹屋完売と
出てましたよ。

[87: 周辺住民さん]

壱番館に住んでいる者です。

> 風通し
階数は真ん中より↑です。
新幹線の高架より上なので遮るものがなく、風通しはかなりよいです。
南から北への風が吹いている時など、北側の部屋のレースのカーテンは網戸に吸い付けられてしまいます。

> 結露
私の所は結露については特に問題はでませんでした。
暖房がエアコンのみだったからか、窓が濡れるとうことはなかったです。
２４時間換気を常に行っていた事も関係するかもしれないですね。
２４時間換気の空気孔を開けていると、どうしても室内に冷気が入ってきます。
最初はオプションで床暖房で冷気対策をしようと考えていましたが、残念ながら購入時期が遅かった為、オプションは選べませんでした。
しかし、結果としてはそれほど寒くなかったのでOKかなと思っています。
（冬、寒い時期にソファーに寝転がって映画を観ていた時などは電気毛布を膝にかけたりしました）

[88: 入居予定さん]

今使用しているエアコンをＬＤＫで使用するか、新しく購入するか悩んでいます。
やはりＬＤＫ（１５＋３畳）を今使用している鉄筋10〜12畳用のエアコンで
まかなうのは無謀でしょうか？ＬＤＫ用のエアコンを見積もってもらいましたが25万ぐらいだったので・・・。
なにか参考になる意見よろしくお願いします。

[89: 契約済みさん]

完売御礼の幕がかかってましたよー！！

[90: 契約済みさん]

７１です。

８７さんへ
注意していれば結露は防げそうですね。
シックハウス対策等のために２４時間換気があるようですし
冬でも常時回すようにしようかと思います。
貴重なお話ありがとうございます。


８８さんへ
電器店さんがいっていたことで参考になるかどうかわかりませんが、
最上階だったり角部屋だと余裕をもったものにしたほうがいいといってましたよ。
しかし２５万円って結構なお値段なので考えますよね。
ちなみに私は３台まとめ買いをしたのですが、２３畳用の７．１ｋｗタイプのものは
２２．５万でした（＋ポイント１０％）。
まとめ買いをしたから安くしてくれたのだと思いますが、いろいろ回って見積もりを
出してもらえば少しは安くなるかもしれませんね。
私は夏場は冷房をかかせない人間なので、もともとエアコンはいいものを買うつもり
だったのですが、現状エアコンをあまりかけないのであれば今のエアコンでやってみて
ようすを見るのがよいのでないかと・・・難しいですね・・・

[91: 入居予定さん]

８８です。
９０さんへ

書き込みありがとうございます。
とても参考になりました。
他の必要な電化製品をまとめ買いして割引交渉したら結構値引きしてくれたので購入を決めました。
しかし、必要なものだけを購入するにしてもかなりの金額がかかりますね。

[92: 周辺住民さん]

壱番館に住んでいる者です。
家電の話がでたのでひとつ。

買って凄く良かったな〜、という物があります。
それは生ゴミ乾燥機。
２週間ほど貯めておけますし、膨大な量の生ゴミが物凄く少量になります。
ふたを開けなければ匂いもまったくしません。
難点はひとつ。
動かしてる時、ちょっと音がします。
台所の片づけが終わって、スイッチをおして、さあテレビを観ようとするとガーという音が。
ただこれも、予約タイマーがあるので深夜に動くように設定すればこの問題点も解決です。

使ったことのない人は是非検討してみてください。
燃えるゴミの日に出すゴミの量が圧倒的に減りますよ。

[93: 購入経験者さん]

最近のある程度のグレードのマンションはみないつでもごみ出しできるので必要無いでしょ

[94: 通りすがり]

> 93
分かってない。
分かってないな〜。
家事したことないでしょ？

ちなみに生ゴミ処理機の業者書き込みじゃないですよ〜♪

[95: 契約済みさん]

７１です。

生ごみ処理機はいいですね。
普段は生ごみが出ると捨てるまでおいておくのがいやですよね。
紙でないといけないし、水切りをちゃんとしないとしみてくるし・・・
祝日とかの関係で収集間隔があいてしまうときはほんと嫌です。

以前から私も興味があって調べてました。
数万円しますが本格的に購入を検討しようかと思います。
ちなみに生ごみ処理機を買ったときに地方自治体によっては
補助が出るみたいですね。
残念ながら広島市は助成金がなさそうですが・・・
東広島市や呉市なんか出るみたいなのでそちらからお引越される方は
引越前に買うのがよいかもしれませんね。
※間違ってたらすみません。該当の方がいらっしゃったら助成金がでるかどうか
　ご自身でご確認お願いします。

しかし、９３さんのおっしゃるとおりいつでもゴミだせるのは非常に部屋の中が
片付いていいのですね。ただ管理規約集の使用規則には収集日うんぬんと書いてあるので
やっぱり収集日でないといけなさそうですね。
だけどあの生ゴミを収集の何日も前からだしっぱなしってのはゴミ置き場の臭いとか
ゴ○○リ等大変なことになりそうですよね、なんせ１７２世帯分の生ゴミですから。
実際いつでもゴミを出せるマンションってどうしているんですかね？

[96: 購入経験者さん]

最近のマンションは毎日業者が収集したり　ごみドラム施設があります。

[97: 匿名さん]

新幹線との間に空き地あるけど、
何が出来るんだろー？

[98: 物件比較中さん]

96さん
最近のマンションは毎日業者が収集したり　ごみドラム施設があります。

そういう物件は管理費でまかなうため、高くなります。
便利なのはいいですけど、毎月のコストを考えると、どうかなと思います。

[99: 購入経験者さん]

最近のマンションはディスポーザーがついてるから、便利だよ。
生ごみは排水と一緒に粉砕して流せます。。。。。

これから購入を検討されている方は是非ディスポーザーが標準装備かどうか確認したほうが
いいですよ。

[100: 匿名さん]

97さん
マンションから東南方向の長方形の空き地のことでしょうか？
だとしたら、
その空き地には製麺工場が建つ予定です。

[101: とくめい]

広島の最新の物件で、ごみドラム施設があるところとないところを比較すると、
陸：海の割合より「ごみドラム施設が有る方」が低い。
何かにつけていちゃもんつけて荒らしたがる生ゴミのようなレスは慎みましょ。

[102: 匿名さん]

ここの管理費よりは安くて毎日くるとこはいっぱい　あります

[103: 匿名さん]

101 引っかかった　ハハハ

[104: 近所をよく知る人]

>その空き地には製麺工場が建つ予定です。
製麺工場ですか。風向きによっては匂いがくるかもしれませんね。

ちょっと前のコメントでリビングのエアコンについてありましたが、広いリビングでもエアコン１台で、
プラス扇風機で風を循環させるほうが心地よくて電気代も抑えられるような気がします。

[105: 匿名さん]

ごみ毎日収集はあんまり好きじゃない。
むしろ決められた曜日に出すのが好き。（なんでだー？）

にしても…、ごみ捨て場の真上の住人さんは気持ちよく生活できるのか？
毎日収集じゃないならなおさら。

[106: 周辺住民さん]

> にしても…、ごみ捨て場の真上の住人さんは気持ちよく生活できるのか？

壱番館はゴミ捨て場の上には何もないです。
弐番館はどうなんでしょう？

[107: 契約済みさん]

>100
製麺工場！？それは確かな情報ですか？
だとしたらがっかりです。
コンビニとかスーパーとか期待してたんですが。

[108: 入居予定さん]

１０７さんと　同じく・・・

あの空き地に　コンビニか　スーパーか　クリーニング店　
もしくは　開業医さんだと　嬉しいなと　期待していたのですが・・・。

[109: 入居予定さん]

１０７さんと同じく・・・

あの空き地に、コンビニか、スーパーか、クリーニング店　
もしくは開業医さんだと嬉しいなと期待していたのですが・・・。

[110: 契約済みさん]

契約者です。
毎日物件の前を通勤でとおります。だんだんとできてくる姿が楽しくて仕方ありません。
先日内装の販売会に行ってきました。水まわりのコーティングで「クリスタルコート」というものを紹介されました。
角部屋ではないので、カビなどの繁殖は心配です。
つけるべきなどでしょうか。
皆さんはどうされてますか？？

[111: 入居済み住民さん]

>110さん
クリスタルコート、私は浴室のみですがやってもらいました。
１年以上住んでもカビとは無縁です。
窓のない浴室です。
でも、カビと無縁なのは２４時間換気を「弱」で常に運転していたからかもしれません。
「弱」でも浴室はすぐカラッカラになりますよ。
# 浴室のドアを閉めておくのがポイントです。
# ドアをあけておくと、湿気が外にでてしまいます。
# ドアを閉めっぱなしにしておけば、湿気は浴室だけにとどまります。
# そのうえで、２４時間換気で室内がカラッカラになります。
クリスタルコート自体の効果ですが…
壁などに石鹸の泡がついても、お湯をバッシャっとかけるだけで綺麗に落ちる、といったくらいでしょうか？
クリスタルコートなしと比較できないのでイマイチ実感がわきません。

[112: 匿名さん]

完売御礼の横断幕ありましたが、本当でしょうか？

[113: 契約済みさん]

110さんへ
私は角部屋ではありませんがクリスタルコートはやらないつもりです。
浴室乾燥機とかついているみたいだし、やらなくても入居後注意していればいいのかなと。
逆に最初にクリスタルコートをしてしまうと、私の性格上、安心して日々のケアを
しなくなりそうで・・・・

私も毎日マンションの前を通ってます。いまは道路から見えるところを工事してるので
日々変化があるので楽しいですよね。
入居までのスケジュールも決まりましたね。
住むのは楽しみだけど引越が面倒くさい・・・・
いろいろ手続きもあるのでぼちぼち必要な手続きを確認していこうかと思ってます。

[114: 契約済みさん]

111さん、113さん
レスありがとうございます。
じっくり検討してみます。内覧会の時に返事すればいいので。
いろいろけっこうお金がかかるので・・・

まあ　とりあえず引越しが楽しみです。

[115: 匿名さん]

入居までの間にフローリングが日焼けしてしまいそうで心配だな。
日当たりいいし、入居まであと２〜３ヶ月もあるから。。
この季節のＵＶはキツイ。

[116: 契約済みさん]

たしかに・・。
私もフローリングの日焼けが気になって、ガラスフィルムを見にいきました。
先日のインテリア販売会では話だけ聞いて帰りましたが、だんだん前向きになってきてます。
主に紫外線対策と電気代節約が目的なんですが、検討されてる方いらっしゃいますでしょうか。
LDでだいたい１０万くらいはするみたいですね。