フローレンス東蟹屋弐番館

[匿名さん]

フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館 のマンション購入検討者の皆様
情報交換しましょう。

[2: こんた]

弐番館じゃないほうを購入しようかどうか迷ってやめてました。
今日からモデルルームオープンなので見に行こうかと・・・
どなたか行かれたかたいらっしゃいますか？

[3: 匿名さん]

モデルルーム担当の営業マンです。
本日のモデルルーム来場者は20名です。
中には契約者が出ています。
気になるようでしたら
モデルルームまでお越し下さいませ。

[4: 匿名さん]

お断りだ

[5: 一休さん]

僕もお断り、何故かはねぇ〜・・・分かるでしょ！（^^）

[6: 匿名さん]

理由を教えて下さい。今検討しています。

[7: 匿名さん]

５００万円当たるの待ってる

[8: 匿名さん]

理由はないでしょ。
ただ批判することで自らの欲求を果たしてるだけですよ。

[9: 匿名さん （＾−＾）]

あそこはヤバイヨ。だって毎日新幹線が通るんだよ。近くの道路も毎日渋滞で混んでるし。まあ広いのでその辺が気にならなければいい物件かもね。
広島駅が近いといっても歩いて１５分はかかるよ。
まあ上階は見晴らしがいいだろうし、新球場も見えるし、こちにすればよかったかなあ。
ここは５００万どころか１００万もあたらないと思う。だって売れ残る可能性が高くないから。
あれは売れ残りを売るための業者の作戦だよ。
周りにフローレンスを買った人、その他の業者にした人、同じマンションに住んでる人などでこのキャンペーンに応募した人結構知ってるけど、あたった試しがない。

[10: 匿名さん]

ゼンリンのソフトで測ったら、広島駅北口まで約800ｍ。大人が歩く速度で１０分程度ってところですかね。遠からず近からずですが、ほとんど信号もないし一直線なのであんまり遠いと感じないのでは？

[11: 匿名さん（＾−＾）]

それは敷地から敷地の距離からでしょ？実際は何階に住むのか分からないけど、EVを待ったり、電車の時間に合わせようと思うと１５分はかかるんじゃないの？

[12: 匿名さん]

＞11
普通、●●まで何分くらいかかる・・っていうのは敷地から敷地で計算して行動するでしょ？
でかける前にトイレ行って、電気消したか確認して、家のカギ閉めて、エレベーター待って（1階や2階は使いませんかね）、車の場合は（機械式ならその操作待ち時間）乗り込んでシートベルト締めて・・・・の時間まで貴方は加味するの？？普通はしないと思うよ。
だから単純に10分程度でいいと思う。
それにそれくらい歩くくらいは、日ごろ運動不足な現代人には丁度いいんじゃない？

[13: 匿名さん]

壱番館に住んでいるものですが。

広島駅までの距離は、荷物をもって旅行に行くにはちょっとしんどいけど、手ぶらなら近すぎもせず遠すぎもせず、といったところです。

それとついでにソレイユですが、歩いて行くには散歩気分で、ちょっとした買出しなら自転車で、大荷物なら車で、と用途をわけると、身近に感じます。

[14: 匿名さん（＾−＾）]

確かに、じゃあ１０分でいいよ。でもそんな情報パンフ見れば分かるじゃん。まああなたは賢いので１０分って聞くとトイレ行って、電気消したか確認して、家のカギ閉めて、エレベーター待って、、、って時間も加味してイメージできるんでしょう。私はそうじゃなくて実際に生活する上でかかる時間をいっただけです。まあ私はもっとすみやすいところにすんでるので人ごとですけど。運動不足かどうかは個人差だし、距離がそれくらいと感じる人もいれば、近いと感じる人もいるし、いいかどうかも分からないんじゃない？？

[16: 匿名さん]

どっちでもいいよ。低俗な。それより弐番館は１番館と比べてどうなんでしょうかねえ。

[19: 匿名さん]

＞１３・１４

　やり取りが、まじ小学生ですな。見てるこっちが赤面しそうだ・・・・

　まぁ一般的に見て、近いのは近いんじゃない？？
　それを個人差があるとか、そりゃそうだろ。一般論で話すればいいんじゃない？？

　壱番館よりは、若干ではありますけど、単価は高くはなると思います。（価格見てないけど）
　逆に安かったら、壱番館の人が怒るでしょ。
　立地的な差はないから、あとは、購入する側の感覚というか、インスピレーションとかで、
　違いが少しはあるんじゃないかな。特に突出しての変化はないかな。

[20: 匿名さん]

13さんのコメントは既に生活されてて、その正直な感想を伝えてくれてるのだから、参考になると私は思います。

[21: 匿名さん]

私も一番館に住んでいます。住み始めてもう２，３ヶ月経ちますがマンション自体には何の不満もなく満足しています。
ただ毎日の買い出しで、スーパーまでが意外と遠く子連れの私にとってはそれが不便で不満な所です。

[22: 匿名さん]

購入を検討しているものです。
新幹線の通る音がどうかが気になります。

[23: 匿名さん]

新幹線の音ですが、今は窓をしめての生活ですのでさほど気になりませんが、窓を開けるとそれなりに響くように思います。ちなみに何度か遠くで雷がなっているのかと間違えた事はあります。

[24: 匿名さん]

新幹線がやかましい（窓を開けた場合のみ）。

[25: 購入検討中さん]

いまの販売状況はどれくらいなんでしょうね？

[26: 購入経験者さん]

住宅情報ナビでは3/14時点で、45戸/172戸売れてるようですね。
完成は来年の7月中旬なので、普通の出だし（？）といったところではないでしょうか。

[28: ビギナーさん]

じゃあ住宅情報ナビは偽証してるんだ。
ほんとうだったら大変なことだね。

[29: 購入検討中さん]

偽証とはどういうことですか？

[30: 購入経験者さん]

消されてるけど、No27に、No26の情報は怪しいもんだ、という発言がありました。
そのことでしょう。

[32: 住宅情報に詳しい人]

流動的なものだし、残戸数を明確に言わないといけない規約もない。
残りが何戸かなんて、私の知る限り9割以上のデベが偽っているか情報を開示しません。

[33: 購入経験者さん]

壱番館入居者です。壱番館も章栄不動産と東海興業です。
これまで半年近く暮らしてきて特に問題はありません。
No31さんはなにか変な固定概念に捕われていません？
確か地元不動産屋さんでしたよね。（記憶違いだったらごめんなさい）

それから中学校や小学校を卑下するような発言は控えましょう。
大人のそういった無責任な発言が、偏見や問題の起こる起因にもなっていることに気付きましょう。
地元の方なのでしょう？
ならば地元の学校を卑下するような発言をせず、もっと自分の地元の学校を良くするような行動でもしてください。

[34: 物件比較中さん]

一番館の住人さんに質問
新幹線の騒音に関して質問します．標準仕様では通常のサッシュだと聞きましたが，皆さん窓のサッシュはペアガラスに変更するなどの対策をされていますか？
さほど気にならないといわれている方は対策されていますか？
東京からマンション探しをしています．
Okiさん

[35: 購入経験者さん]

壱番館購入者です。
4/18時点で92戸/172戸売れてるみたいですね。
好調な様子。
GWでどれだけ増えるかみものですね。

弐番館ができれば壱番館と合わせて340世帯。
以前は壱番館の南にスーパーができるかも……という話もあったのですが……。
ユアーズとソレイユのジャスコで問題ないと言えば問題ないのですが、もっと近くにスーパーがあるとやっぱり便利なのになぁ、と思う今日この頃です。

[36: 購入検討中]

モデルルーム行って来ました。
部屋の広さ・管理費(駐車場０）・場所から
マンションの価格は割安に感じました。

人気もあるようで完成までには
完売できそうな感じもします。

他のマンションも見て回りましたが
ほとんど現地モデルルームでまだ結構残っていたので
人気の無いマンションのようで購入する気がおこりませんでした。
値引きするマンションも多い中(特にフローレンスシリーズは）
東蟹屋弐番館は強気で売っていると言う印象でした。

[37: 契約済みさん]

契約者です。
マンションのそばを通るたびに足場が高くなってどんどん
できてるなぁと実感してます。
でもまだ入居まで１年あるのかと思うとまだまだなんですよねぇ・・・

契約された皆様にお聞きしたいのですがオプションの話とかすすんでいますか？一回話したっきりでそれから連絡がないのでなんだろうか・・？と少し心配になってます。
しかし、オプション表をみてるといろいろつけたくなってしまいますよねぇ。せっかくなんであとからいろいろつけるよりは最初につけてしまいたいなぁと思ってます。でも価格をみると全部つけたらいくらかかるんだって感じです。フローレンスのマンションを買われていらっしゃるかたで「これだけは最初につけておけばよかった・・・」というものがあればお聞かせいただければ幸いです。

[38: 通りすがり]

フローレンスシリーズに住んでいます。とても住みやすいですよ！

　そろそろオプションに何をつけたか忘れつつあります（笑

　それぞれの主観があり賛否両論あると思いますが参考までにリビングについてだけ…

1.これだけはしておいた方がいいと思ったのは、図面をみてテレビ等をどこに置くか考えてコンセントを追加してもらう事です。
我が家では、各部屋に一ヵ所ずつ追加してもらいました。
　当初とても使用しにくいところにありましたので（笑

2.キッチンは大理石調のフラットなタイプのキッチンを選びました。
これは、奥様の好みだと思いますが、開放感があって部屋が広く見えて良かった。…が、反面なんでもそこに置くようになり………
　それから、電磁波がいやなのでコンロはガスを選択しましたが、火力があって使いやすいです。
　　　
3.畳を琉球畳にしてもらいましたがこれも雰囲気が良くなりました。

4.ダウンライトをつけてもらいました。ダウンライトの照明器具も自分で選んで指定した方がさらに雰囲気が良くなったなと反省しています。問題点としては、電気代が…（笑　

5.ホームシアターを作りたかったので天井に加工をしてもらいました。
個人的にはこれが一番気に入っています。

　他にもいろいろつけましたが、長くなりそうなので…

　1年もすれば慣れてしまいますから、あれこれつけなくてもいいとは思います…
…でも、いろいろつけたくなりますよね（笑

[39: 入居済み住民さん]

同じくフローレンスシリーズに住んでいます。
なかなか快適な生活をおくらせてもらってます。

私は購入が遅かったのでオプション類は全部間に合いませんでした。
なので少し残念でした。
でもまあオプションなしでも普通のマンションライフには問題ありませんね（笑）
欲しかったなぁと思うオプションはいくつかあったんですが、これから１０年、２０年と過ごしてリフォーム時期になったら、色々手を加えてみたいなと思ってます。

[40: 契約済みさん]

売れ行きはいいみたいですね。
近くを通ったので写真をとってみました。
いま９Fぐらいでコンクリートを流している感じでした。

[41: 匿名さん]

夜が暗いよね。あそこ・・・・。
音もうるさいし・・・。
どうなんだろ・・・。

[42: 契約済みさん]

40です。
確かに細い道なんか暗い感じですよね。
新幹線の下の道は夜でもぼちぼち通行量があるので安心かな？
と思ってます。たま〜に警察も一旦停止取り締まりしてますしね・・

音はやっぱりJRの音ですかねぇ。効果のほどは不明ですが
結露対策も兼ねてペアガラスにしようかと思っています。
寝室は反対側だし壱番館のかたのコメントでもそんなにうるさい
といった風には書いてなかったので住む前からあんまり気にしない
ほうがいいかなぁと思ってます。

入居開始の来年７月下旬までまだまだ長いです・・

[43: 契約済みさん]

先日家族で周辺を散歩してみました。
駅までは線路沿いを歩くと近く感じましたが
車やバイク、または自転車などが結構スピード出して
夜道では危険に思いました。
歩道もせまかったし。

後、やはり皆さんの言うとおり音が気になったので
まん前で確認したら・・芸備線？ですかね〜？結構
ヘビーな音でしたよ。

僕は上層部に入居予定なので少しは軽減されるとは思いますが、
ペアガラスにしたら良かった・・。
オプション見積もりで50万だったからこれ以上は無理なので
『住めば都』って誰かが言ってたのを信じて楽しみに待ってます。

[44: 物件比較中さん]

線路沿いは、ひったくりが非常に多い事で有名です。私の母も被害者なので…皆さん気をつけて下さい。

[45: 購入検討中さん]

先々週モデルルームを見てきました。残り12個くらいであせってしまいました。あせるといやになる私なのでどうしようかなと思います。
価格が魅力的ですが、ほかの物件に比べやすすぎるのが引っかかります。
皆さんはどう思いましたか?
毎日、ここ十年自転車で通勤のため通りますが、引ったくりにあったことも見たこともありません。不注意な人ではないですか？
芸備線は通りますがその音よりは、駅が近いので他の路線の音もします。
なれればたいしたことはないでしょうね。
なかなか立地条件がいいので、悩みますね。今後これ以上の物件はでないでしょうね。
購入したらよろしくお願いします。

[46: ホント]

残り１２戸ってホントですか？？？そんなに売れてるのでしょうか？よく言う不動産に安売りというものはないと思いますけど。フローレンスは設備もいいものを使っていて本当に魅力的ですが・・・どうしてそんな価格でといつも不思議に思います。住居面積が増えればそれなりに価格も上がるはずなのに安い・・。不思議。世間をにぎわした某デベロッパーも１００ｍ２マンションで広くて安いを売りにしていました。間取り・建材や設備を規格化してコスト削減をしていたようですが、それと同じことをフローレンスもしているのでしょうが・・・。結局・・。実際どうなのか？素人なのでわかりません。本当に安くてそこそこ快適な住居を提供してくれるある意味優良な企業なのかもしれません？？。住宅って最終的には自分が最も納得できるかどうかでしょうね。最近は資産価値が・・・などと販売する会社も多いですが、そんなこと考えず便利で快適な生活を送れる住宅を探すのがいいと私は思います。

[47: 物件比較中さん]

>>45
たまには新聞読んだら？
ひったくりの事件はよく載ってますから

[48: 契約済みさん]

43です。
ひったくり・・・。
何処に行ってもそんな奴はいますよ。

現在中区の平和公園近くに住んでいますが、2年前位に
家のまん前で女性がチャリに乗ったおっさんにビンで
頭ドツかれる事件があったり、平和公園のホームレス
が『刑務所入りたいから』と言う理由で無差別に殺めた
事件があったりしました。

何処でもあるとはいえ知ってるのと知らないのとでは
自己防衛の仕方も変わってくると思います。

嫁にも注意させます。
情報有難うございます。


45さん・・僕もこの物件を選んだ理由は『ここ2,3年は立地、価格共に
見て、広島駅近郊ではこれよりいい条件の物件はでないな・・。』
と思ったからです。

再開発の話も聞いていて、新幹線口の真正面位？にいずれでっかい
マンションは出来るみたいですが・・待ってらんない、どーせ
高い・・と思ったのでフローレンス契約しました。

中古でも西蟹屋にいいのあったけど・・余り値段変わらなかったし。

[49: 契約済みさん]

42です

私の場合、壱番館のときから広島駅周辺をいろいろ物色してました。
みなさんと同じく『広島駅が近い』のを前提で探し最終的に弐番館に
決めました。

壱番館から比べると、広さが全体的に小さくなっているにも関わらず価格は百万〜二百万程度あがってます。
他のマンションと比べると割安感はありますが、壱番館との比較でそんなに価格をあげれなかったのでしょうね。

48さんへ
ペアガラス50万！結構なもんですねぇ・・
ベランダ側だけにしようかなぁ・・
ほんと『住めば都』ですよ。
住む前からいろいろ心配するのも損な気がするので
気にしないようにしています。

[50: 契約済みさん]

48です、
42さん、ごめんなさい！
書き方悪かったです。

オープンキッチンに変更とクローゼットミラーX3、コンセント追加
＆位置変更で合計50万です。

オープンキッチンは嫁さんの希望なので優先させてますので・・値段は
分からないけどペアガラスは手が出ません（泣）。

しかし、僕もすでに契約したんだから心配よりも楽しいであろうこれから
の生活を想像しながら今日も夜勤がんばります！

[51: 検討してました]

こんにちわ。以前、東蟹屋の弐番館を検討していたもです。最初は、広島駅にも近くていいなと思っていたのですが、壱番館のほうに知人が住んでいて、住み心地を聞いたところ、マンション自体はいいけど、うるさいって言ってました。真夜中に汽笛みたいな音が決まってするし、貨物がうるさいらしいです。窓を閉めてればそうでもないけど、窓を開けたらうるさいらしいです。夏とか冬であればそんなに窓を開けることもないけど、春とか秋とか窓あけてすごしたい！！って。ほんとに住んでいる人が言っているので、本当だろうと思い、購入をやめました。人それぞれ考え方があるので、音の気にならない方なら良いのではないでしょうか。