フローレンス東蟹屋弐番館

[匿名さん]

フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館 のマンション購入検討者の皆様
情報交換しましょう。

[133: 入居予定さん]

愛友市場、行ってみたくなりました。
くいしんぼうの私なので美味しいコロッケ屋さん情報も嬉しいです。

私は広島市外からの引越しなので広島市内もマンション周辺の事も、よくわからないので
いろいろ教えてもらえたら大変嬉しいです。よろしくお願いしますね。

[134: 入居予定さん]

驚いたことがあります。
入居前にもかかわらず、すでに弐番館が賃貸情報に４件登録されています。
投資目的で購入されているのでしょうか？？？
壱番舘の方ではないと思います。
詳しくは，住宅情報タウンズ賃貸版を見てください。

[135: 契約済みさん]

おはようございます。
賃貸用に購入した人もいるでしょうし、将来入居予定で購入した人もいるでしょうし、すぐ入居しようと思って購入したものの転勤等の事情ですぐに入居できなくなった人もいるでしょう。
そうゆう私も転勤のある会社に勤めているので人ごとではないです。
しかし家賃16万5千円はすごいですね。転勤はいやですが、万が一転勤になっても管理費＆
修繕費＆固定資産税＆その他手数料等払ってもローンは返していけそうですね。

愛友市場も楽しみですが、徒歩圏内のマイお好み焼き屋さんを早くみつけたいなと思ってます。
引越したら毎週食べ歩かないと・・・

[136: 契約済みさん]

133さんへ
131です。
フローレンスから荒神陸橋を紙屋方面にこ越えてすぐの信号を右折
し、1番最初の路地を左折した所に肉屋さんなのに『コロッケのせきや』
と言うお店があります。

1個45円でお手ごろで、僕はかなり好きな味でした。
トナリにある魚屋さんもたまにウニ1舟？200円とかあります。
（ウニ丼にしました）

説明へたくそですみませんがよければ行って見て下さいね。


134さんへ
そういえば購入する際、営業の方も投資目的で購入した人もいましたよ。
って言ってました・・・が、４件も出てるなんて凄いですね。

135さん、いいですね〜そんなマイお好み焼き屋さんとかあったら。
嫁と子供が実家行ってる時にチョチョッと行ける所、自分も早く見つけたいです。

[137: 入居予定さん]

１３１さんへ

１３３です。
ありがとうございます。詳しく教えて下さって、とても嬉しいです。
お肉屋さんなのに『コロッケのせきや』さんとは、かなりコロッケが期待できますね。
それも１個４５円なんて、いいですね。
お肉屋さんのコロッケって美味しいですものね。

お隣のお魚屋さんのウニも気になります。
安くて美味しいものが食べられるって嬉しいですね
説明が下手だなんてとんでもありません。楽しみに行ってみますね。

ぶらっと気楽に立ち寄れる美味しいお好み焼きやさんも近くにあればいいですね。

土地勘がないところへの転居は不安もありましたが、あたたかいお返事を下さったり
いろんな情報を教えてもらったりして楽しみも増えました。　

ありがとうございました。

[138: 契約済みさん]

契約者です。
掲示板の存在を先ほど知りました・・・

東区界隈に二十年近く住んでおります。
美味しい物といえば、東区民文化センターと中川外科胃腸科の間に
ジュウジュ(ホントは英語です)マイお好み焼き屋があります。
大通りに面してますのですぐわかります。徒歩一分圏内です。
こちらも二十年近く通っておりますが、絶品です。
東区民文化センターのうらに家族向け！？な大きなお好み屋がありますが、行ったことありません。

その北側、陸橋渡った所に(いのちや)ラーメン屋があります。個人的につけ麺がおすすめです。

広島駅方面、開かずの踏み切り渡って左手に「焼き肉　敏」があります。ぶりぶりホルモンがおすすめです。
ラーメンもうまいです。
光町まで足を伸ばせば「やきやき亭」人気店があります。
なんでもおいしいです。韓国風。
何年か前から人気のためか予約制になってます。駐車場アリ

徒歩圏内スーパーがないのが不便ですが、近い所を挙げると光町フローレンスの横のスパークか、駅前通りをソレイユ方面に、ＪＲの高架下手前左手に「ナイスムラカミ」があります。
両方とも車で五分程度でしょうか。
ちなみにナイスムラカミの横道にそって上がって行くとゴルフ練習場あります。(広電)

すべて個人的な意見なのでご了承を・・
長文すみません。

[139: 入居予定さん]

＞１３８さん

地元に長年住まれている契約者さんからの、お勧めの、お好み焼き屋さんや
その他のいろんな美味しいもの情報、とても有難いです。
（すぐ近くに、美味しいお好み焼き屋さんがあるなんて、楽しみです。）

引越しが真夏なので、焼肉屋さんでスタミナをつけなくてはなんて思っています。
是非、行ってみたいです。

確かに、徒歩圏内にスーパーがないのが、車を利用しない私にとって
ちょっと不便かなって思いましたが、自転車や徒歩で「スパーク」か「ナイスムラカミ」に
行ってみますね。
ドラックストアーや、各病院は、光町や府中方面に、沢山あるのでしょうか？
また、よろしければ、教えて下さいね。

[140: 契約済みさん]

138です。
訂正　スパーク→ユアーズでした。失礼しました。
近道を知れば自転車で五分程度です。

各種病院は駅前通り付近に点在してます。
総合病院だと広島鉄道病院でしょうか(二葉の里)

大量陳列型のドラックストアは府中、光町にあります。

入居まで何かとお金のかかるこの時期ですが、引越し業者・金額など決まりましたでしょうか。
安くするからといって、最初の見積もりをうのみにするのはやめましょう。
ネット上に数社での無料一括見積もりがあるので、そこで我が家の適正価格を知りましょう。
そこで「入居説明会で安くするゆうたやんけ！」っと突っ込みを入れましょう。
我が家は最初の見積もりの半額位にはなりました。
他業者ですが・・・(某大手)

[141: 入居予定さん]

１３９です。

いろいろと教えて下さって、助かります。
スーパーや、病院などに行く道も、入居したら、自転車や歩いてみて、近道を
上手く利用しますね。

引越し業者は、うちは初めての引越しで、得意にしているところもないので
「サカイさん」で、お願いしました。
１４０さんのところは、最初の見積もりの半額になったなんて、いいですね。
見積もりは、これからなので、高いようでしたら突っ込みをいれてみようかな。
いろいろと物入りなので、安くなると嬉しいですよね。

[142: 入居予定さん]

わたしも引越しの見積もりはこれからです。
まぁ幹事会社ってことなんで、サカイにお願いすると思います。
今は2DKなんですが、いくらくらいかかるんだろう。

[143: 入居予定者A]

わたくしもサカイで見積もりしたところ、3DK→3LDK,市内→市内,4tトラック1台で十万円以下におさまりました。2,3日中に別の引越し会社にも見積もりしてもらう予定です。

[144: 契約済みさん]

松本で見積もりしてもらいました。安佐南区に住んでます。2人分で、４ｔと２ｔトラック各1台、クーラー３台移設に　保険をつけて　１５４０００円でした。　　　　サカイにも依頼してます。他にも考えています。梱包は、電気品、家具類、その他数点で、他は自分でします。　　　　　　照明（シーリング）は、ナショナルの製品で　９０３００円のを、３９６２０円で　　５７７５０円のを、２５７９０円（リモコンも買って）でネットで買う予定です。

[145: 入居予定さん]

わたしはサカイを含む引越し業者４社から見積もりとりました。見積もり金額だけみると、サカイは他業者と比べて１〜３割（数万円）高かったです。見積もりに来られた営業の方の対応も４社とも好印象。あと仕事ぶりがどうなのか？気になるので、各方面聞き込みしています。

[146: 契約済みさん]

久しぶりにのぞいてみたら、たくさんのスレがたっていて、皆さんの準備が進んでいるのをちょっとあせりながらも、参考にさせて頂いています。ありがとうございます。
今は引越しの事で、盛り上がっているようですね。

今まで引越しは夫の転勤で４回経験しています。
何か参考になればと書き込みさせてもらいます。

東京から福山にくるときは２月の下旬に４ｔトラック１台で１４万であがりました。（もちろん荷持は一泊しました）
福山から広島のときは４月の始めでやっぱり１１万でお釣りがきました。（これは時期的に破格の値段でした。１７万〜２２万の見積もりが圧倒的でした。）

時期にもあると思いますが、一番の違いは引っ越し業者さんが引越し当日に来る人数とサービスの違いが値段に反映されていると思います。
安く上げようと思えばいくらでも安くなり、荷を納める前にタンスの後ろにたまっているゴミを払ってもらえず、家具も掃除してもらえなかったり、若い方だけ４人で４ｔトラックに詰め込むにも４時間近くかかったり、安いとそれなりのサービスでがっかりした経験もあります。

見積もり段階で、いろいろやってもらいたい事やお願いなどをして見積もりを出してもらうといいと思います。ダンボールも何箱まで・・・と言われていましたが足りなくなってお願いしても、プラスされた事は今まではないです。
エアコンの取り外し取り付けも引っ越し込み価格になるのが普通でした。
何社か見積もりして安心してお任せできる業者さんにお願いするのが一番だと思っています。

我が家はこれから見積もりをとろうと思いますが、引越しは８月のお盆くらいを予定しています。

[147: 契約済みさん]

いよいよ明日から内覧会がはじまりますね。
部屋のできばえが楽しみですね。

引越し業者はサカイにしました。
何社か見積もりしてみましたが少し高かったもののそんなに差が
でなかったですし、営業の人も感じのいい人でしたし、
幹事会社なので調整がらくそうだったのが決めてです。
しかし営業の人の最初の自社の自慢話？はちょっと引きました。

引越し日も決まったし、内覧会後は手続きなどなどでばたばたしそうです。
※銀行・クレジットカード・保険・会員などなど住所変更をしなければならないことが
　いっぱいありすぎてちょっと気が重いです。
みなさん入居まであと１ヶ月少々ですががんばりましょう！

[148: 契約済みさん]

149です。

引っ越し業者は決めました！
老舗の大手の引っ越し会社にしました。
広島市内→広島市内で10万円以下に収まりました。
サカイさんではやはり２〜3割高かったですね〜。
営業の方に値引きに応じてもらえず、残念でした。

内覧会が始まりましたね〜。
お部屋の様子は皆さんいかがでしたか？

エントランスに入ってたくさんの業者さんの方から声をかけられ、
天井を見る余裕もなくびっくりしました。
それにしても決めることが山ほどあって、
NO.150さんのように頑張るぞー！って感じです。
やはり、いろいろと快適に過ごしたい、
と思うといろいろなお金がかかりますね。

[149: 入居予定さん]

引越し業者も決まり、先週内覧会にいってきました！
皆さんはどうでしたか？

部屋の中は思っていた通りの出来栄えでしたよ。
でも一箇所柱に傷が付いていたので直してもらうことに
しました。
あと、、、ここで黒い物体が！
和室に入ろうとふすまを開けたら、、、
ゴキブリが降って来たー！まだ住んでないのに
こいつに先に住まれたー！！！
って思いました。東海興業の方は「なんで？どこから出て来たんですかねー？」
とティッシュで黒いやつをつまんでくれました。
結構嫁とへこみつつ内覧会を終えました。

嘘じゃない本当の話です！みなさん気を付けて下さい！

[150: 入居予定さん]

内覧時って基本的に掃除はされていないもんなのでしょうか？
今回の内覧で私の部屋はホコリや塵、虫の死骸、水が飛び散って乾いた後など玄関ドアから既に汚かったです。フローリング打痕・割れ・擦り傷・クロスのはがれ＆はる位置のズレ、壁の波打ち、トータル数十箇所。。。そして立ち会った東海興業さんの不躾な態度（多分施工者に対して憤慨されていたのでしょうけど）。正直ショックでした。が、ここは前向きに徹底的に掃除してやろうと腕まくりです！！

[151: 匿名さん]

超三流のつぶれたゼネコンに高望みしてもしょうがない　だからフローレンス御用達なんだから

[152: ご近所さん]

170数世帯にもなれば、部屋によって良し悪しは出るでしょうね〜。
壱番館でも「酷かった！」という意見もあれば、「特に悪いところはなかったよ？」という意見も。
これは、ただの運ですね…。

[153: もうすぐ入居]

内覧、お疲れ様でしたした。建設業界に勤めているので、意気込んで行ったのですが、肩透かしを食らった印象です。掃除もしてあったし。靴下は多少汚れましたが。室内を見終わって、大きな指摘のなかったことに安堵した東海興業の方の表情が印象的でした。しかし、エントランスホールの業者には疲れました。仕事だから仕方ないけどね。

[154: 匿名さん]

運でひどかったりする工事を監督も所長もわかって内覧会にのぞむ　それがフローレンス品質
そうせざるおえない　御用達ゼネコン

[155: 匿名さん]

そりゃ　しょうがないゼネコンもまともな工事できる金額じゃないから　そんな会社しか請けないし
下請けもまともな職人は　はいらないし　内覧でまともだったら（取りあえず見た目はまともだったら）運がよかったと思わないと

[156: 154]

誰かぁ☆ボクちゃんの相手をしてくだちゃいでちーー！！
やりがいがないでちゅぅ〜！

[157: 匿名さん]

誰かぁ☆ボクちゃんの相手をしてくだちゃいでちーー！！
やりがいがないでちゅぅ〜

がんばれ　アホ

[158: 匿名さん]

何階ですかね？ゴキブリって一匹出ると数匹は住みついていると聞きますが。
家族が増えて良かったですね。

[159: 契約済みさん]

うちは日曜日に内覧会でした。
雨でベランダからの景色がいまいちだったのが残念でしたが入居まで楽しみはとって
おくことにします。
肝心の部屋の中は手直し箇所が１ケタでした。しかもちょっとしたことばかりでした。
壁や床の傾きをすべての部屋で水平器をあててみましたが傾きはなかったです。
ネットとかで調べていたら「たたみをはずして裏にカビてないかみてみましょう」
みたいなのがのっていましたがさすがにそこまではできませんでした。
もしかしたらとんでもない不具合があるのではと覚悟してましたが安心しました。
初めて部屋がみれて少し興奮してたので見逃したところもあるでしょうから
住み始めてから気づくこともあるんでしょうが・・・・

153さんもおっしゃってましたが、エントランスの客引き？はすごかったですね。
後ろからいきなり話しかけるのはやめてほしいです。
いろいろ相談しているときに嫁に話しかけてきたKYな中国新聞とNTTに少しいらっときました。
まぁ仕事なんでしょうから仕方がないのかもしれませんが・・・。

オプション関係はなるべく自分のできることはするようにしてるつもりですが、
想定外の出費があって少しいや〜な感じです。早く引越し終わって落着きたいです。

[160: もうすぐ入居]

キッズルームや南側の遊具スペースはどのように管理されるんでしょうね。上手く活用出来れば良いですね。

[161: 入居予定さん]

遊具スペースに砂場がありましたが、最近、ほとんどの幼稚園や保育園でも砂場は定期的に消毒されているようなので、ここも実施されるといいのですが。。。

[162: 匿名]

>>161
フツーしないでしょ。管理業務にそんなことは入ってないと思いますよ。
管理組合に提案したら？

[163: 契約済みさん]

キッズルームやプレイロットの管理等について「管理規約集」をみてみました。
「共用管理施設使用規則」によると集会室やキッズルームは使用する際は共用管理施設責任者（管理会社？）に届け出をするようになっているみたいですね。また、簡単な清掃は2回/週管理員さんがやってくれるみたいです。細かいルール等は管理組合（住人）でおいおい決めていくようになるんですかね？
プレイロット（遊具スペース）に関する記載はざっと見た感じなさそうでした。さすがにメンテナンス等しておかないとすぐに使い物にならなくなりそうですよね。メンテナンスにもお金がかかる（＝管理費からの支出となる？）ので、これもどうしたらいいか管理組合（住人）で決めないといけないですね。
いずれも他のマンションではどうしているんでしょう？管理会社等から他のマンションの状況等を聞いてみるところから始めたらいいのかなぁ・・

[164: 入居予定さん]

来客駐車場を使用したい場合は、管理人さんに、あらかじめ申し込み（許可）を得るのかな？
（何時から何時まで止めますというように、具体的な時間を申し込めばいいのかな？）
泊まりでお客様が来る場合も、申し込んでおいて、空きがあれば長時間止められるのでしょうか？
壱番館や他のマンションは、とのようにされているのだろう？

[165: 契約済みさん]

駐車場使用簿に駐車区画・時間・行先・連絡先等を記入した上で、
車に「来客駐車場使用証」を掲示しておくという運用をいているマンションがありました。
他には有料のコインパークにしているところもあるようです。
まったく管理しないと不法駐車が出てくることにつながるでしょうから、なんらかの
ルールを決めないといけないでしょうねぇ・・・・
当面管理組合・理事会が機能し始めるまでは管理会社におまかせすることになりそうですね。

[166: 入居予定さん]

＞１６５さん

１６４です。

いろいろと、答えていただいて有難うございます。
確かに、いろんな事の取り決めは、管理組合・理事会が機能し始めてからですね。
みんなが使いやすく、トラブルのないようなマンションにしていきたいですね。

[167: 匿名さん]

荒神陸橋の車線を増やす工事やっていますね。
でもあんな端っこだけやって…ほんとに渋滞解消の効果あんのかな？！

周辺の交通がちょっとでもスムーズになるのはうれしい。

[168: 入居間近さん]

かぎ渡しの日が刻々と近づいています。皆さんは先ず最初に何をされるのでしょうか？
引越しは８月中ぐらいです。引越し日まで時間があるので、定期的にマンションに行って、窓を開けて換気したり、引越しの様子を眺めてようとおもっています。

[169: 入居予定さん]

鍵渡しが済みましたら、除々に小さい荷物を運んでいこうと思います。
しかし・・・かなり暑いので・・引越しは、フラフラになりそうです。
みなさん、頑張りましょう！！

[170: 鍵渡し完了]

本日鍵渡しがありました。
早速、小さな荷物を運んだり、カーテンを付けたりしましたが、やはり暑さにフラフラになりました。

[171: 入居予定さん]

鍵をもらてって施工ミスを発見！対応の悪さにあきれ、腹がたっています。内覧会の時にちゃんとチェックしていなかったことを後悔しています。ミスありませんでした？

[172: 匿名さん]

『施工ミス』とは、具体的にどういったものですか？

[173: 匿名さん]

>171

とりあえず
「鍵をもらてって施工ミスを発見！」
はいいとして、その次に何故
「対応の悪さあきれ」
なんだ？

[174: 入居済み住民さん]

私はマンション生活初めてなのですが、窓を開放すると、とても風通しがいいんです。朝晩はエアコン使用しなくても我が部屋は大丈夫です。（芸備線の音は来ますけど）。前方（バルコニー側）と後方にこれといって大きな建物がないからでしょうね。

[175: 匿名さん]

私もマンション生活は、初めてなので、とても不安でしたが、マンションの住民の方も
出会った時に、みなさん気持ちのいい挨拶をして下さるので、嬉しく思います。
ほんと窓を開放すると、風通しはいいですね。
契約が遅かったので、駐車場・駐輪場共、遠くになってしまったので、それが少し
しんどいですが・・・日頃、運動不足なので、いいかもです。

[176: 入居済み住民さん]

マンションに入居して、約一週間が過ぎましたがとても住み心地がいいです。風お通しのよさに一番驚いています。引越しもそのお陰でスムーズに進めることができました。新幹線の音も都会に住んでるな〜という気分がして私は気になりません（笑）引越しをする前、物を持ってきすぎたかな〜と後悔していましたが、収納が思っていたよりたくさんできるのでとても助かりました。
これから引越しする皆さん、暑さにやられないように、水分補給をしながらぼちぼち頑張って下さいね☆

[177: 入居済み住民tさん]

131です。
やっと引越しも終わり少しだけ落ち着きました。

住んでみてすっごく快適・・・だけど今まで狭い家だっただけに
家族との距離が遠く、少しだけ淋しくなったように思います。
仕事に行く時も思った以上に住民の方にも遭遇しないですし・・・。

あと、引越しの荷物を整理中に重い物をフローリングに落とし、かなり深い
打痕？割れを作ってしまいました（泣）
皆さんも気を付けて下さいね。かなりブルーになるので・・・。

[178: 匿名さん]

ここはいいですね

[179: ご近所さん]

今朝の折り込みに、中古物件出てましたよ〜

[180: 購入経験者さん]

販売時の価格よりかなり上乗せしてる感じですね・・・

[181: 管理担当]

本物件は完売しているとのことですので、恐れ入りますが、今後は、住民板にスレッドをご作成いただいた上で、ご利用ください。

お手数ですが、宜しくお願いいたします。

[182: 匿名さん]

本当にへいさか