ヴィラージュ大町駅前

[匿名さん]

ってどうですか？

[42: 購入検討中さん]

>>41
やっぱり値段相応って事か、海田は朝鮮高校のあとだから広くて安く土地が手に入ったんだろうね。

[43: 購入検討中さん]

>>42さん
海田は確かに朝鮮学校の跡地で安く手に入ったかもしれませんが、今売っているマンションを色々と見て回っている人なら分かると思いますが100㎡越のマンションってないですよね。居住空間とかって変な書き方をして、バルコニー面積まで入れて100㎡越とかって無理矢理表示している状態です。
今から購入されるなら、大町くらいの大きさが普通だと思われます。

鉄の価格等も上昇しているために、100㎡越マンションと同じ価格帯にしようとしたら小さくなるって話しも聞きましたよ。

[44: 物件比較中さん]

４１です
　マンションを購入するには１〜２年前が金利等良かったみたいですね。材料費や安全性など（耐震など）どんどん高くなるみたいですしね。おのずと専従面積も小さくなり、リビングダイニングも狭くなるでしょう。

　私が購入したマンションはリビングダイニングがヴイラージュ大町と変わりませんが４ＬＤＫの洋室を１つ潰して１８帖のリビングにしました。将来２人目の子供の部屋が必要になればまた区切ろうと思います。
　
　まだまだ先（１５年以上）の話なのでやはりリビングは広々としたものがいいいなと思ったのです。価格は変わらなかった分、そういう選択がヴィラージュ大町の間取りには無かったのが残念でした。

しかし、立地は最高ですね。貸すにも苦労はしないでしょうし。。。完売の垂れ幕はまだ出ていないみたいでしたが。

[45: 契約済みさん]

私は３LDKを購入しました。
この物件は、広さより場所・立地条件で買いました。一昔のマンションはこの広さが当たり前だったと思います。価格は今のほうが安いですが・・・
100㎡マンションは、ランニングコスト（光熱費・税金）が掛かると聞きました。私の意見は、100㎡マンションを購入するなら、一軒家のほうが良いと思います。いずれも場所は不便なのですから・・・

[46: 購入検討中さん]

>>45
分譲主の信頼度は考慮されましたか？

[47: 契約済みさん]

４６さんにとっての信頼度とは何を基準に言っているの？

[48: 契約済みさん]

46さんの分譲主の信頼度は考慮されましたか？
という質問についてですが、分譲主の信頼度を気にされるのも分かりますが、私の場合、どこを選んでも一緒かな〜と思い、分譲主や売主の信頼度は気にしないことにしました。
ちなみに私は大町を購入しました。

[49: 匿名さん]

>>43
100㎡マンションが少なくなるのは建築基準法の改正があったからです

[50: 匿名さん]

＞＞43さん
100㎡マンションが少なくなったのは、建築基準法が厳しくなったから

[51: 契約済みさん]

新都市ランドから住宅ローンの話と入居者説明会の連絡があっていよいよ話が進んできたな〜って感じですね。住宅ローンの話は不安ですが、入居者説明会は楽しみです。

[52: みどり]

51さん
入居説明会までまだ２ヶ月以上ありますが、今から楽しみですね。
住宅ローンも具体的に考えないといけないのは頭が痛いですが、購入してそこに住むという実感が湧いてきますね。
これから楽しく情報交換ができるといいですね。

[53: 契約済みさん]

みなさん、入居説明会の連絡があったんですね。
何故か我が家には未だに連絡がきてません・・・
なぜなんだろう・・・
いつ連絡が入るのかな〜
この先不安です＾＾

[54: 契約済みさん]

53です。
この先不安です＾＾改め　この先不安です＾＾；でした。
連絡等は、きちんと全契約済みの家庭へ連絡して欲しいものです。

[55: みどり]

53さん（54さん）
入居説明会の日程は、ローンの相談でこちらから連絡したときに教えてもらったんですよ。
正式な案内は後日郵送で送られてくるとのことでしたよ。

今後のスケジュールなど不安なことがあれば、どんどん電話して聞いてみたらいかがでしょうか？
電話しても担当の方が不在のことが多いですが、きちんと折り返し連絡してくれますよ。

[56: 契約済みさん]

みどりさん、情報どうもありがとうございました。
分からない事があればどんどん聞いてみようと思います。
考えたくないけど、住宅ローン・・・頭が痛くなりますね・・・

[57: 契約済みさん]

先日、モデルルームへ住宅ローンの相談に行ってきました。
私の担当の営業さんは、かなり勉強をされてらっしゃって、いろいろなお話や返済シュミレーションをして頂きました。
不安はもちろんありますが、１番は、情報収集と自分の使える銀行を把握し、最悪を想定し、予測を立てて置く事が大事だと思いました。
いつでもお話を聞いてもらえるので、皆さんも相談してみてはいかがですか？

[58: 購入検討中さん]

場所は、いいなと思うのですが、ヴィラージュってのがちょっと・・・・

[59: 契約済みさん]

58さんは、何者ですか？
言ってる事が理解不能。

[60: 契約済みさん]

ふと思ったんですけど、ヴィラージュ大町ってプロパンガスでしたね。
契約の時に知って、少しビックリしました。
今時プロパンガスなんて聞いたことがなかったので・・・。
何しろ、大町東地区は都市ガスがまだ普及していないとか・・・。
現在電化住宅に住んでいるので、光熱費がとても安く済んでいるのですが、今後、どれくらいかかるか心配です。
そして、プロパンガスで不便な事はないかと不安です。

[61: 匿名さん]

まじで？
今時の分譲マンションでプロパンってあるんですか？
近所の賃貸マンションでも都市ガスですが…

[62: 匿名さん]

すべてが希望通りのマンションを探すのは難しいですよね・・・
今プロパンですが特に不便はありませんよ(^^)

ヴィラージュは立地条件か良いのが売りなのでは？
我が家も決め手は立地でした。

でもローンはやっぱり頭が痛い＆不安ですよね(-_-;)
ちなみに我が家にも入居説明会の通知は来てません(T_T)

[63: みどり]

>60さん
今の賃貸を借りるときに「54号の辺りまで都市ガスが来ているから、もうすぐこの辺りにも来るかもしれないですね」って不動産屋さんは言っていたんですが、全く引かれる気配がないですね。
今までずっとプロパンのところにしか住んだことないので比較はできませんが、使用するのに特に不便なことはないですよ。逆に良かったことは、地震の後の復旧が早いことでしょうか。
料金は都市ガスより高めだと聞きますね。今月の請求は、3.6立方メートル使用して約2900円です。今は一年間平均すると月5000円ぐらいですが、引っ越すと浴槽が広くなる分、上がるんだろうな〜と思ってます。

>62さん
入居説明会は10月に案内を送付する予定と聞いてますが、まだ来てないです。そろそろ来る頃かな〜とは思っていますが。正式決定ではない段階で聞いたのは、12/2の予定ということでしたよ。

[64: 匿名さん]

じゃ〜どうしてオール電化にしなかったんだろう？
ネットの物件概要に書いてなかったので、この掲示板見てよかったです。

[65: 契約済みさん]

みなさん、ご意見ありがとうございます。
プロパンだから何か不便なことがあるという事は、なさそうなので
安心しました。強いて言うのなら、都市ガスより高いという事ですかね。
どれくらい差があるのか分からないですけど、安ければ安いほど、いいかな〜って思ってます。

入居説明会の案内、早く届いて欲しいですね。
まだまだ先の事なので、少しずつでも入居の実感が欲しいです。

[66: みどり]

こんにちは
先週大町駅に行った時、アストラムのホームから携帯で撮った写真です。
大町駅からよく見えました。

入居までまだまだ時間がありすぎて全然実感がないですが、完成が楽しみです。
まずはブルーシートが外れて外観が見たいですね。

[67: 契約済みさん]

はじめまして。
私も入居を楽しみにしている一人です。

みどりさん、写真ありがとうございます。
遠いのでなかなか見に行けず、様子が気になっていました。

完成まで、楽しみですね！！

[68: 匿名]

安佐南区はＡシテイ以外はプロパンの町と聞きました。
プルパンは都市ガスより高いです。

[69: 匿名はん]

そんな事はないです。
プロパンの分譲マンションはあまり聞いた事ないですけど

[70: 契約済みさん]

69さん、あの近隣周辺はプロパンガスなんですよ。
Aシティーだけではないんですよ。

[71: みどり]

>67さん
よくマンションの近くを通るのですが、近いとなかなかマンション上部まで撮れないのですが、アストラムのホームからなら全景が見えました。
また機会があれば、写真ＵＰしますね。

>69さん
緑井・大町ではまだ都市ガスが整備されていないし、なぜかオール電化の物件もあまり出ないので、最近のこの地域ではプロパンでない分譲マンションの方が私からすれば「あまり聞いたことがない」です。
今年入居の緑井のロフティ・ウェリス・フローレンスや大町のルミナスもプロパンだったと思いますよ。
安佐南区という広範囲になるとわかりませんが、緑井・大町では分譲マンションでもプロパンが主流なのではないでしょうか？
中古物件を見ているとオール電化のマンションが大町でも出ていることがあるので、以前はオール電化のマンションも建てられていたのに、最近建てられないのは私も不思議です。

私もオール電化が良かったのですが、オール電化でないというだけであの立地をあきらめる気にはならなかったので、そこは妥協しました。

[72: 契約済みさん]

70です。
色々と間違えてました。
68さん、安佐南区はＡシティー以外プロパンとありましたが、
最近まで大町の隣の古市に住んでたんですけど、都市ガスでしたよ〜

[73: 契約済みさん]

大町でオール電化だったら、欠点はなかったのにな〜

[74: サラリーマンさん]

73さん、ＩＨと電気温水器ってそんなに必要ですか？
購入に際しての条件になる理由がわかりません。教えてください。
オール電化マンションしか買わないおつもりですか？

[75: 匿名はん]

プロパンよりは全然いいと思いますが

[76: 契約済みさん]

67ですが・・・
私はオール電化にはまったくこだわりませんでした。

ちなみに、私は旧市内に住んでいますが、
数年前にプロパンから都市ガスにかわりました。
特に違いはないように感じます。
ガス代も大きな違いはないような・・・。

どちらにせよ、マンションに入居すると
風呂が今より広くなるのでみどりさん同様、
ガス代は上がるだろうなと思っています。

[77: 匿名]

75さん
プロパンより全然いいって何がいいのですか？
プロパンのいけないところってナンですか？

[78: マンコミュファンさん]

75は、はっきり物を言え

[79: 契約済みさん]

オール電化にこだわるのあれば、そう言うマンションを探せばいいのでは・・・？
全て完璧な物件なんて無いんじゃないのかな？

[80: みどり]

このマンションはプロパンしか選択肢がないので、ここでプロパンVS電化の議論はやめませんか？
プロパンのデメリットでも、生活するにおいて有益な情報（それを知ることで危険を回避できたり、節約できるなど・・・）なら大歓迎ですが、VS電化の議論がされたいのであれば、他の板の「ガスvsオール電化」などでされてはいかかでしょうか？この場合のガスは都市ガスが前提な気がしますが、このスレでプロパンをけなされても、オール電化の良さを述べられても、このマンションではプロパンで生活していくしかないので。

私はオール電化というよりＩＨクッキングヒーターが使ってみたかったので、数年後にＩＨにしようかなと思っています。
オプションでつけることも考えましたが、最初にＩＨにしてしまうとキッチンにガス管がこなくなるみたいなので、両方選択できる状態の方が良いかと思ってガスのままです。

皆さんは何かオプションつけられましたか？

[81: 賃貸住まいさん]

80さん。私も全く全く同感です！！
すでに契約されてる方に今更プロパンを＊＊にしたようなことを言われても契約者された方々が気を悪くされるだけです。

私も光熱費の魅力はＩＨに感じるのですが、電磁波の影響はどうなんだろうかと疑問です。

しかし、大町、緑井地区は高圧線がたくさん立ってるようでソレも気になります。

[82: 契約済みさん]

こんにちは。

オプションについてですが、うちは何もつけませんでした。
設計変更はしたんですけど。
本当は、ペアガラスにしたかったのですが、費用が結構かかると知り、諦めました。　
みどりさん同様、みなさんはどうされましたか？

[83: 契約済みさん]

「電磁波の影響はどう？」とか、そんなに神経質にならなくてもいいと思いますよ。私も中須に住んでてビッグ行ったりユアーズ行ったり、緑道公園歩いて古市橋駅ぐらいまでダラダラ散歩したりとベビーカー押して歩いてますが、別に気になりませんよ。じつは私が見てないだけかな？
まあ、電磁波はケータイ持ってる段階で諦めたほうがいいのではないでしょうか？そういえば私の知人に「電磁波で脳が犯される〜！！」と言ってケータイ持たない人がいましたが、彼はどうしてることやら・・・。
ちなみに電化で光熱費が安くなるのは給湯器などの夜間電力を利用する部分だけ。ＩＨだけではそんなに安くならない気がしますがどうですかね？

っとそんな長くなりそうな話は置いといて、ヴィラージュ大町駅前を電化にしたいって人のために
オール電化にするにはいくつか問題があります。
・管理規約や設置スペースの問題
電気温水器などをＭＢやバルコニーなど共用部分には置けないため、電気温水器を室内のＰＳに隣接する部分に設置スペースを作らなければならない。（×エコキュート）

・見た目の問題
電気温水器を強引に室内に設置するため、よく考えないと部屋が変な形になります

・浴室乾燥暖房ユニット問題
マイクロミストサウナはガス式を利用しているため電化によって浴室乾燥暖房ユニットを電気式に変える必要がある。
普通のサウナでいいよーって言うんなら問題ではないですがネ

・費用の問題
施主支給などを駆使して安く仕入れても１００万オーバーぐらいかかってしまう。（もとを取るのは難しそうです）

ただ、将来的に管理規約が変わってＭＢなど共用部分に設置できるようになるならば話は変わってくるでしょうね。

結局私もエコキュートが希望だったので今回は断念しましたが、ヴィラージュ大町のオール電化は不可能ではないですよ。いつかは実現させてみたいですね。とりあえずはＩＨクッキングヒーターだけで我慢です。

[84: 契約済みさん]

真空ペアガラスは確かに高価（私の場合Ｄタイプ６６万ぐらいだったかな？）ですが、ガラスが共用部分であるので、後から変えられないので注意が必要です。
ヴィラージュはメイン道路に面してますから騒音もあると思います。当然モデルルームが静かなのはペアガラスだから。それが普通のガラスなら音も伝わるし、冬は結露するし、断熱効果ないし・・・
たかがガラスですが、光熱費節約には大きく貢献すると思いますよ。

[85: みどり]

みなさん、こんばんは。スレが埋もれていましたね。

84さんはペアガラスにされたんですね。
共用部分でも申請すれば後からでも変更できるかと思っていたんですが・・・どうなんでしょう？
後から変更できるようにサッシが４cm幅（数値はうろ覚えですが普通より厚め）のものを使っていて、オプションは普通に言う複層ガラスではなく真空ガラスになる（複層より薄いため）と説明を受けたんですが。
入居後によほど耐えられないようなら検討しようかなぐらいに思っていたんですが・・・。
イオンができると交通量は多少は増えそうですよね。

83さんと同じく高圧線は気にしていなかったので、多いことすら気がつきませんでした。
そういわれれば近所にも鉄塔が建ってました。
影響とかはどうなんでしょうね？

入居説明会の案内は、まだ来ませんね。

[86: 契約済みさん]

近所に住んでいる為、うちから建築途中のマンションが見えるのですが、
（今もマンションに住んでいる為、よく見えます）
一番上のエンブレム？ヴィラージュ大町のマークがブルーシートの上から
見え隠れしていました。

あと３、４ヶ月で入居ですね。
みなさん、楽しみですね。

[87: 契約済みさん]

83です
スペーシアは申請すれば変更できるかもしれませんね。私の場合、費用を安く抑えようと「自分で勝手に変えられるのか？」と聞いたため「できません」の返事だったですから。

[88: みどり]

こんにちは。

86さん
もうエンブレムがついているんですね。
ちょっと遠くから見ないと最上部らしき凸が見えないので、エンブレムまでは確認できませんでした。

私も入居が楽しみで、先日はナショナルのショールームに照明とキュビオスを見に行ってきました。

今日撮った写真ですが、くもりの時に撮ったのでちょっと暗いです。
今なら晴れているのに・・・。

[89: 契約済みさん]

住宅ローン考えてるのですが、３年固定にするべきか１０年固定にするべきか・・・それともフラット３５か・・・うーん悩みますなぁ。

[90: 契約済みさん]

ボーナスに少し振り分けるとこんな感じになったのですが・・・やっぱり悩みますね。金利も低いし１０年固定もアリっすかね。

[91: 契約済みさん]

こんばんは。

今日、ブルーシートが外れていました。
前面道路に面した部分の６，７階から上だけでしたけど。
初お披露目ですね〜
とは言いましても、仮設階段だらけで、まだまだなんだな〜
って感じですけど・・・＾＾；

早くブルーシート全部外れて欲しいものですね〜