ヴィラージュ大町駅前

[匿名さん]

ってどうですか？

[2: 匿名さん]

立地は文句ないですね。
欲を言えば、全体的に狭いかな？
あとやや高め？

[3: 匿名さん]

4LDKを契約しました！！
まだ入居まで先は長いですが、楽しみです。

[4: 匿名さん]

私も北側４ＬＤＫのＤタイプ契約しましたよ！！購入が早い段階でなら間取りも変更したり、収納作ったりして自分好みにできるわけですから、こんなマンションはなかなか無いと思いますよ。建ってからでは変更は難しいですからねー
収納が少ないような気がしたのですが私の場合、
1.和室をリビング側に１．５畳ぶんずらす
2.洋室(3)の収納（クローゼット）をつぶして和室に和室に仏壇を置くスペースを作る
3.空いた洋室(3)のスペースに収納（クローゼット）をつくる
以上のことで収納問題をクリアです

こんなことマンションが建ってからではできないですよネ

[5: 匿名さん]

大町って便利そうで不便な所ですね。
マイカー族でないと考えられたほうがいいですよ。

[6: 匿名さん]

大町が不便だったら安佐南区は人が住めるところないと思いますけど・・・
マンションの前の道路はいずれは経済大学の下の道路につながってイオンもできるわけですから
マイカー族ほど考えるべきではないでしょうか？

あっ、ちなみに不便なのはマンションの近くにウォンツとセブンがないくらいかな。大町駅そばのデイリーがセブンなら文句無いんですけどねぇ

[7: 物件比較中さん]

イオンができるのは早い話のようですが、経済大学方面に道がつながる（広がる？）のはまだまだかかるという話ですよ。ですのでイオン辺りはかなりの渋滞になると思われますが・・・。まぁイオンができればそれなりに話も進むのかもしれないですね。
大町は交通の便ではバス・ＪＲ・アストラムと便利だと思います。高速のインターにも近いですし。そのためか市街地から離れていても価格・固定資産税は高いですね。

[8: 匿名さん]

今日、マンションを見に行ったら今作ってるのが６階部分だそうです

[9: 住まいに詳しい人]

07さんへ
イオンができるのはもうしばらくかかりそうです。イオンのような大規模小売店出店のためには、
２方向の接面道路の拡幅が必要となります。おっしゃるとおり、渋滞緩和のためです。
要するに、計画道路が完成しないと、イオンは出店したくても認可が下りない状況にあるわけです。
たとえば、ソレイユにしても、道路ができてからの出店でしたし、宇品のイオンも、
南側の道路を拡幅して出店しています。現状では三菱重工の跡地は大通りに面していませんので、
そうした整備が完了してからでないと出店できません。
ただし、イオンはすでに敷地に対して仮登記を完了し他店の出店を阻止していることから、
イオンができることはほぼ間違いないと思われます。
また、計画道路については、今の安佐南区において、具体的に進められている道路は２路線
しかない（長束八木線と西原山本線の２つ）こと、また長束八木線は買収がほぼ完了している
ことから、いずれにしてもそう遠くない将来と言えそうですね。

[10: 物件比較中さん]

＞０９さん
私も全くよくわかってないのですが、聞いた話では・・・近々「大型のショッピングセンターは郊外に出店してはいけない」みたいな法律？ができるようで、それまでにイオンは出店してしまうようで・・・？２年以内と聞いたような気がします。２年以内にあの道路が広くなるということでしょうか？それならばヴィラージュ大町はスゴく良いですよね！

[11: 住まいに詳しい人]

10さんへ
それは、まちづくり三法と言われるもので、中心市街地活性化法のことだと思います。
郊外にイオンのような大規模小売店が出店した場合、中心市街地たとえば広島なら紙屋町や本通りのことですが、こうしたところの空洞化を防ぐための法律です。
基本的に用途地域で言うところの準工業地域といわれるところに該当する大規模工場の跡地（三菱重工跡地はこれに該当します）への大規模小売店の出店が日本中で盛んになってきているためにこれに規制を掛けようとする動きの一つです。中心市街地が空洞化することで、都心部の地価が暴落し地方自治体として安定した税収が得られなくなる可能性がでてくるからではないでしょうか。
もし、計画道路の供用開始前に法が制定された場合は、イオンは用途地域の変更（準工業地域から近隣商業地域への変更など）ができなければ規模を縮小せざるを得なくなる可能性があると思われます。

[12: 00]

イオンなら小規模でも何かみんなを楽しませてくれそう♪
って、マンションスレでしたね（＾−＾）

[13: 匿名さん]

我が家も間取りの変更をしましたよ。
収納が足りないと感じたので洋室のクローゼットをウオークインクローゼットにしました！

イオンが出来るのは楽しみですが、それ以上にマンションの入居の方が楽しみですよね！！

[14: 匿名さん]

マンションの入居楽しみですね　ヴィラージュ大町は収納の少なさがネックですからウォークインクローゼットって素敵ですね。みなさま参考までにウチはこんな感じです。なんかもっといいアイデアあればなぁとも思うのですがネ。　家事銅線も考えたかったのですがチョット時間が足りませんでした。

[15: 入居予定さん]

少し引っ込んでますが、サンクスができた？

[16: 匿名さん]

14さんのタイプ、いい感じじゃないですか。L字のキッチンも素敵です。
家事動線は位置的にキッチンから洗面室へダイレクトに行き来できない分、リビング入り口のドアの開きを反対にするか、内開きにするとスムースになりそうですが、その際コンセントやスイッチの移動も変更せねばなりませんね。

ウォークインクローゼットはある程度広さがないとあんまり物が入らないものですよ。
なんせウォークする部分には物を置けないですからね(置いたら奥の物がとれないし）。
それよりも今の洋室（3）のような壁面全部を使ったワイドクローゼットの方が取り出しもしやすいし、容量もありますよ。

私の家族だったら（夫婦と子一人）、洋室（3）を子供部屋にして洋室（1）と（2）の壁をぶち抜き、そこを主寝室にするかな☆

[17: 購入検討中さん]

はじめまして。
現在この物件の購入を検討しています。

すでに契約済みの方は、何が一番の決め手だったのか教えていただけますか？
やはり交通利便性でしょうか？

またオプションはつけられましたか？
購入するなら下の方の階になりそうなので、もうあまり選べないみたいですが・・・。

スレが埋もれていましたので返信があるか心配ですが、よろしくお願いします。

[18: 購入検討中さん]

イオンは平成２０年オープン予定と聞きました。
来年ですよね？それまでに道路も広くなるのかな？？

[19: 購入検討中さん]

イオンの出店は中国新聞の記事にもなっていましたね。
http://www.chugoku-np.co.jp/News/Tn200702230043.html

でも道路については、用地買収が進んでいないようですね。
http://www.chugoku-np.co.jp/News/Tn200702230047.html

[20: 契約済みさん]

＞１７さん
私の場合の一番の決め手は勢いだけでしょうか。パジャマ姿で見に行ってカミさんに相談したら反対しなかったんでハンコ押してきました・・・そんな感じです。マンションなんて勢いないと買えないです。
でももし購入するなら、せっかく建売じゃないんだから積極的に家作りに参加した方がいいと思いますよ。
ちなみに私のオプションは１４番にもありますけど
・和室の位置ずらす(無料プラン)
・クローゼットを仏間にする(たしか２０万ぐらい…本格的なの設計してくれました。)
・クローゼット増設(これも２０万ぐらい…こだわり奥行き650mm)
・ＩＨクッキングヒータ(忘れました)
・全室真空ペアガラス(６５万ぐらい？？４ＬＤＫだからしかたないかな・・・)
にしたと思います。モデルルームの営業マンはバスピローとか「いいですよ〜」とか言ってたが無視。そんなの後からだってつけれるからね〜。
ただ、ペアガラスだけは共用部分だから最初に変更しとかないと後からは変更できないそうですよ。

[21: 購入検討中さん]

＞２０さんへ

レスありがとうございます。１７です。
パジャマ姿ということは、お近くの方ですか？
マンションのブルーシートがかなり高いところまできていますね。

間取りの変更はもう無理な段階みたいで、間取りの変更はなくてもいいと思っているのですが、
ＩＨクッキングヒーターでないこととペアガラスでないことは、ネックになっていました。
ペアガラスはそんなにするんですね（泣）

ほぼ購入しようかと思っていますが、決断するのって難しいでね。
私も「勢い」が欲しいです。

[22: 契約済みさん]

勢いがないなら、こうしたらどうでしょ。
たとえば、自分がマンションに求めるもので、「○絶対欲しいもの」と「△できれば欲しい…」をいくつかあげてみて、それらがどれだけ自分の希望にあうか比較して選んではどうでしょ。
そしたら、「このマンションは△はたくさんあるけど○がないなぁー」とか、「△は少ないけど○は全部あるね」とかありますよね。
そうすることで、自分にとってマンションの良い悪いが見えてくると思います。そしたら本当に自分が住みたいマンション見えてくるのではないでしょうか？

[23: 契約済みさん]

私も契約しました。
これからいろいろと情報交換していただけると、うれしいです。
まだ契約しただけで、ローンの審査とかしていないんですが、みなさんはどちらでローン組まれますか？
差し支えなければ、教えていただけますか？

[24: 周辺住民さん]

私は、B-typeを購入しました。
決め手は、立地条件です。将来的にもこれだけの立地条件はないと思います。

[25: 契約済みさん]

＞２３さん
ローンの方はまだ考えなくてもいいと思いますよ。今の段階はとりあえず仮審査を三井住友（一番審査が通りやすいらしい）かどこかで通っておけばいいってぐらいのものですから。
それで実際に考えるのは９月ぐらいから。いろんな銀行比較して一番支払いの安いのを選べばいいのですから。

[26: 契約済みさん]

ローンはまだ考えなくてもいいんですね。
地銀の３・５年固定とかだと、申し込み時と実行時の金利が選べたりするので、購入が決まったらすぐにどこかに申し込んでおくのかと思っていました。
これから、ゆっくり考えます

[27: 契約済みさん]

マンションだいぶ高くなってきましたね

[28: 私も契約済み]

初めまして！私も契約しました。早く来年になって入居したいです！
だんだん高くなってきましたね。今、１２階？１３階？あたりかな。
高陽町からも戸坂あたりからも、見える高さになってきました。
高取のマンションに行ったときも、とても落ち着きのあるエントランスで感激しました。　　ただ、大町はそこまで広くならないでしょうね。それにしても楽しみです！きっと皆さん同じ思いなんでしょうね・・・。　　まだ見ぬ皆様、よろしくお願いいたしますね。

[29: 契約済みです]

住宅ローンはＪＰ銀行に期待してたのですがどうやら間に合いそうにありません。
フラット３５ですが、今や取り扱いシェアは銀行を凌いでいる住宅ローン専門会社が有利です。
http://www.flat35.jp/

[30: 物件比較中さん]

28さん
はじめまして。
先日聞いたときは、１３階部分を作ってるところだと言われましたよ。
先週辺りから我が家からも見えるようになったので、楽しみが増してます。
これからいろいろ情報交換したいですね。
こちらこそよろしくお願いします。

29さん
スミマセン、ＪＰ銀行がどこかわかりません・・・。
早く提携ローンの詳細が知りたいです。

[31: 契約済みです]

>>30
ジャパンポスト銀行、つまり「ゆうちょ銀行」です。
民営化は今年１０月ですが融資対応システムの開発に１年くらいかかるようなので間に合いません。
ゆうちょ銀の事業の柱となるようなので魅力的な住宅ローンが発売されるでしょうけど・・・ちょっと残念。

[32: 契約済みさん]

住宅ローンも悩むところですよね。
まだ先の話ですが、内覧会にどなたか専門の方を連れて行かれますか？
それともご自身の目でチェックされますか？お考えのある方は教えてくださいませ。

[33: 不動産購入勉強中さん]

同じ会社の海田が管理の件で大変みたいだけど、ここの会社ってまともですか？

[34: 大学教授さん]

どこがどーゆー風に大変か説明して

[35: 名無し]

>>33
マンション管理は管理組合主体でやること。つまり住民ですね。
ただしフォロー全般は管理会社がやってくれます。ビラージュは確か同人社？国内有数のチョーメジャーです。広島？四国？の企業だったはずです。

[36: 名無し]

合人社でした。
http://www.gojin.co.jp/

[37: 契約済みさん]

マンションのおそらく最上部らしきものが見えるようになりましたね。
アストラム大町駅のホームから見ると、かなり近くに見えました。

＞32さん
内覧会のことはまだ特にプランはないですが、今のところ専門業者に同行をお願いする予定はないです。
実家の親など総出になるかな〜とは思っていますが・・・。
32さんはお願いされる予定ですか？

＞33さん
まだ未入居の物件ですので、ここで管理会社の評判を聞かれてもわかる方はいらっしゃらないと思いますよ。
すでに入居して管理を委託している物件で質問された方が良いのでは？

[38: 購入経験者さん]

ちょっと気になったので書き込みさせてもらいます。

＞３３さん
私はヴィラージュ海田の住民ですが、管理会社がどうこうって一言も聞いたことないのですがどこからの情報ですか？有りもしない話しを系列は同じとしても掲示板が違うところに書き込むのはどうかと思いますが・・・。

[39: 契約済みさん]

37さんの言うように、屋上部分がチラッと見え隠れしていますよね。
私も契約したので、完成を待ちに待ってます。
ただ、15階建のマンションにしては、低く感じるのは私だけでしょうか？
両隣付近に高い建物がないから、ドーンとそびえ立っているように見えてもおかしくないような気がするのですが・・・
私的に、12階建くらいのマンションに感じるので、そこが気になります。
シートがなくなって、外観を目にしたら、また雰囲気も違うのかもしれないですけどね。

[40: 契約済みさん]

ヴィラージュ大町駅前のチラシがリニューアルしてましたね。
（我が家は中国新聞です）
小さなことですが、入居までに時間があるため、このような変化が
うれしい今日この頃です。

[41: 物件比較中さん]

友達が海田の方を買いました。その点大町はリビングが狭すぎて見劣りがしました。立地が良いせいでスペースが取れなかったみたいですね。残念ながら他社さんのマンションを購入しました。

[42: 購入検討中さん]

>>41
やっぱり値段相応って事か、海田は朝鮮高校のあとだから広くて安く土地が手に入ったんだろうね。

[43: 購入検討中さん]

>>42さん
海田は確かに朝鮮学校の跡地で安く手に入ったかもしれませんが、今売っているマンションを色々と見て回っている人なら分かると思いますが100㎡越のマンションってないですよね。居住空間とかって変な書き方をして、バルコニー面積まで入れて100㎡越とかって無理矢理表示している状態です。
今から購入されるなら、大町くらいの大きさが普通だと思われます。

鉄の価格等も上昇しているために、100㎡越マンションと同じ価格帯にしようとしたら小さくなるって話しも聞きましたよ。

[44: 物件比較中さん]

４１です
　マンションを購入するには１〜２年前が金利等良かったみたいですね。材料費や安全性など（耐震など）どんどん高くなるみたいですしね。おのずと専従面積も小さくなり、リビングダイニングも狭くなるでしょう。

　私が購入したマンションはリビングダイニングがヴイラージュ大町と変わりませんが４ＬＤＫの洋室を１つ潰して１８帖のリビングにしました。将来２人目の子供の部屋が必要になればまた区切ろうと思います。
　
　まだまだ先（１５年以上）の話なのでやはりリビングは広々としたものがいいいなと思ったのです。価格は変わらなかった分、そういう選択がヴィラージュ大町の間取りには無かったのが残念でした。

しかし、立地は最高ですね。貸すにも苦労はしないでしょうし。。。完売の垂れ幕はまだ出ていないみたいでしたが。

[45: 契約済みさん]

私は３LDKを購入しました。
この物件は、広さより場所・立地条件で買いました。一昔のマンションはこの広さが当たり前だったと思います。価格は今のほうが安いですが・・・
100㎡マンションは、ランニングコスト（光熱費・税金）が掛かると聞きました。私の意見は、100㎡マンションを購入するなら、一軒家のほうが良いと思います。いずれも場所は不便なのですから・・・

[46: 購入検討中さん]

>>45
分譲主の信頼度は考慮されましたか？

[47: 契約済みさん]

４６さんにとっての信頼度とは何を基準に言っているの？

[48: 契約済みさん]

46さんの分譲主の信頼度は考慮されましたか？
という質問についてですが、分譲主の信頼度を気にされるのも分かりますが、私の場合、どこを選んでも一緒かな〜と思い、分譲主や売主の信頼度は気にしないことにしました。
ちなみに私は大町を購入しました。

[49: 匿名さん]

>>43
100㎡マンションが少なくなるのは建築基準法の改正があったからです

[50: 匿名さん]

＞＞43さん
100㎡マンションが少なくなったのは、建築基準法が厳しくなったから

[51: 契約済みさん]

新都市ランドから住宅ローンの話と入居者説明会の連絡があっていよいよ話が進んできたな〜って感じですね。住宅ローンの話は不安ですが、入居者説明会は楽しみです。