23区内の新築マンション価格動向(その61）

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/249121/


湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。


首都圏再開発地マンション価格、「豊洲」が過去10年の上昇率1位　民間調べ

　10年でマンションの分譲価格が最も上昇した首都圏再開発エリアは豊洲（東京・江東）だった。マンション関連コンサルティングのトータルブレイン（東京・港、久光龍彦社長）がこのほどまとめた調査によると、1坪あたりの平均単価が6割以上高騰した。同社では「大型の商業施設、オフィス、マンションが計画的に配置された街並みへの評価が高く、利便性の良さも人気を集めた」とみる。

[81: 匿名さん]

一部を除き外周区・郊外は既に過疎化してきてるけど、それをどう思う？

[82: 匿名さん]

＞80
いつも面白い解釈を披露してくれるが
どこに住みたいかと聞かれて、本当に都心に住みたいなら、都心と答えるはず
都心のマンションも郊外の戸建ても価格は似たようなもの
都心のマンション＝モデルと思ってるなら本当に恥ずかしいからやめたほうがいい

[83: 匿名さん]

＞81
マンション大量供給エリアは人口が増える
どんなに人気エリアでもマンション供給数が少ないと人口は増えない
それだけのこと
価格は需要と供給で決まるから、マンション供給数が少ないエリアのほうが値崩れしにくい

[84: 匿名さん]

マンションの供給数が少ないほうが、良好な住環境を維持できる

[85: 匿名さん]

>>82

リクルートに「都心に住む」という住宅雑誌があるくらいだから、都心に住みたいという人は多いのではないだろうか？

[86: 匿名さん]

たんにニーズがないからマンション供給されないところもあるよ。需要はあるのに供給が少ないのが大事だね。

[87: 匿名]

ここの物件の情報がほしいです。

[88: 匿名さん]

武蔵小杉みたいに、タワマンが次々建てられてるのに値崩れしにくいエリアもあるね。
もっとも、将来まで値崩れしないって保証はないが。中古が大量に出てきた時に。

[89: 匿名さん]

武蔵小杉なんて比較にならないほど大量供給しているのに逆に値上がりしちゃったエリアもあるよね。
やっぱ長い目で見ると利便性に比例して価格が決まるようになるんじゃない？

[90: 匿名さん]

武蔵小杉は横須賀線の駅ができて格段に便利になったよね
俺も10年前にできてれば恩恵受けられたのに‥

でも今が過剰に評価されてるだけで
中古になったら価格維持できないでしょ
あそこは所詮川崎市だもん
わざわざ高値でマンションを買うほどではないよ
豊洲の次は武蔵小杉だね

[91: 匿名さん]

武蔵小杉は神奈川県民が買っただけで、
これから首都圏出身者需要が無くなって行くから資産価値の維持は無理だよ。
相続で家が余って首都圏出身者は基本買う必要が無くなるからね。

都心から近い所じゃないとこれからは無理。

[92: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内で坪単価250万円前後であれば、
将来の資産価値維持は太鼓判でしょう。

たぶん、これに反論できる人はいないでしょう。

もしいればお目にかかりたいもんだｗ

[93: 匿名さん]

武蔵小杉は
プチバブル当時は世田谷などの人達も結構買いに来たそうですよ。
バブル崩壊以降は高額部屋が売れなくなった。

[94: 匿名さん]

会いたくありません。

[95: 匿名さん]

東京駅から西～南西半径５ｋｍ圏内で坪単価250万円前後
に訂正するように！

[96: 匿名さん]

>93
世田谷区民、杉並区民、市部住民、神奈川県民は割高慣れしているからね。
自分の持ち家が高いとお金持ち気分で割高マンションも買っちゃう。
相続する頃には郊外は家余りで今のような値段じゃないのにね。

郊外は不動産を持てば持つほど損も拡大だよ。

[97: 匿名さん]

相続までの仮の宿需要で近郊郊外を高値づかみした人はこれからが大変だよ。

[98: 匿名さん]

ま、最悪でも山手線内側じゃないの？

[99: 匿名さん]

具体的な理由も挙げずに
郊外ではなく都心
と連呼されても
ただ必死の買い煽りにしか思われないよ
逆に都心は売れてなくて厳しいんだなと思われるだけ
実際売れてないけどね

[101: 匿名さん]

資産価値維持を重視する人は東京駅から半径５ｋｍ圏内が良いよ。
少子高齢化が進んで人口減少、家余り時代になっても
さすがに東京のど真ん中なら大丈夫だろう。

[102: 匿名さん]

資産価値維持を重視する人は、住みたい街ランキング圏内の城南城西エリアが良いよ。
何てったって住みたい人が多い利便性と住環境のバランスがとれた人気エリアだからね。
地盤も強いし。

[104: 匿名さん]

業者ねつ造のアンケートを持ち出すのは
割高マンションを売りたい業者(笑)
だまされないようにネ。

[105: 匿名さん]

誰にどんなアンケートをしても、城南城西の現実

[107: 匿名さん]

城南、城西を高値づかみした人は必死だね。

漠としたイメージが通用するような安易な時代は終わったんだよ。

[109: 匿名さん]

豊洲は６ヶ月連続で資産価値が上昇しているのでは

[110: 匿名さん]

割高埋立地が崩壊したのに続いて割高外周区が
下落傾向。山手線内側か中央線沿線しか残らんね。

[111: 匿名さん]

>109
文末に「？」が抜けていますよ。

[113: 匿名さん]

>112
そこにでている価格は成約価格ではないでしょ。
成約価格の推移を見せてもらわないと説得力ありませんな。

[114: 匿名さん]

城南、城西
意味もなくお高いところはこれから大変ですね。
イメージ戦略しかないからね。

[117: 匿名さん]

いくら湾岸をネガっても、
いまさら城南、城西を高値づかみする人はあまり出てこないんじゃない？
中心から外れているのに高過ぎだろ。
家賃レベルと比較しても高過ぎ。

[119: 匿名さん]

しかしなんだね。

同じ大きなカンムリ載ってても、商事や物産とマンション屋は、まるで違うね。

片やヤバい中国飛び回って、命懸けの買い付けしてる。


片や善人騙して危険マンション販売かよ。

本当に同じカンムリなのか？

[120: 匿名さん]

>119
城南、城西はイメージで高く売りつけるしか手が無いからじゃない？
だれが見ても東京駅を中心にコンパクト化して行くのは明白だからね。

[122: 匿名さん]

というわりには人口重心は北西へ移動してるようだがな。

[123: 匿名さん]

都内基準地価
最も下落率が高かったのは新宿区歌舞伎町（▲４・５％）
区部で上昇に転じたのは葛飾、足立、墨田の三区。大学開校や東京スカイツリー完成が影響したとみられる。地点別でも八地点で上がり、上昇率トップはツリーのお膝元、墨田区業平の９・８％だった。

[124: 匿名さん]

来春開設「東京理科大キャンパス」　葛飾区「文教地区へ」歩道など整備
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20120920/CK2012092002000119.ht...

[125: 匿名さん]

海に近いほど残念な結果。

[127: 匿名さん]

都心部湾岸の基準地価は上がったのかな？

[128: 匿名さん]

国土交通省が１９日発表した７月１日時点の全国の基準地価。東京スカイツリー（東京都墨田区）効果で、ツリー周辺は商業地の基準地価の上昇率が都内トップになった。
土産物店や喫茶店の出店が相次ぎ、マンションの賃料も上昇。
近隣の商業地では墨田区業平（なりひら）が９．８％の上昇で全国２位の伸び。台東区浅草でも４．６％の上昇率。
不動産シンクタンク「東京カンテイ」によると、墨田区押上の中古マンション平均坪単価は１６８万円で、０２年より５割増、分譲マンションの賃料も坪当たり８８４０円で同２割増という。

[129: 匿名さん]

埼玉、練馬あたりの業者さんには厳しい現実ですが、人口重心は南東に移動しています。
ちゃんとソースを提示しましょう。

http://www.stat.go.jp/data/kokusei/topics/topi61.htm
我が国の人口重心は，東経137度01分45.46秒，北緯35度35分35.31秒。
岐阜県関市立武儀東(むぎひがし)小学校（東経137度00分40.60秒，北緯35度35分08.15秒）から東北東へ約1.8kmの位置
平成17年の人口重心に比べ，南東へ約2.4km移動

[130: 匿名さん]

東京は
東京駅を中心に同心円状にコンパクト化して行きます。
郊外の人口は減少し、都心部居住が進むでしょう。

池袋、新宿、渋谷あたりが衰退して行くでしょう。