前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/249121/
湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰
東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
首都圏再開発地マンション価格、「豊洲」が過去10年の上昇率1位 民間調べ
10年でマンションの分譲価格が最も上昇した首都圏再開発エリアは豊洲（東京・江東）だった。マンション関連コンサルティングのトータルブレイン（東京・港、久光龍彦社長）がこのほどまとめた調査によると、1坪あたりの平均単価が6割以上高騰した。同社では「大型の商業施設、オフィス、マンションが計画的に配置された街並みへの評価が高く、利便性の良さも人気を集めた」とみる。
[スレ作成日時]2012-09-03 22:48:21
＼専門家に相談できる／
23区内の新築マンション価格動向(その61）
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661:
匿名さん
[2012-10-04 00:08:05]
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662:
匿名さん
[2012-10-04 00:09:15]
西側近郊の住宅地化が始まったのは1955年以降。
逆算すればいつごろから家余りが始まるか分かるよ。 家を買った時に奥さんが25歳だったとすれば、今何歳でしょうｗ |
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663:
匿名さん
[2012-10-04 00:12:26]
城南・城西は今がピークなのかも。
今買ったら高値づかみ間違いなし。 |
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664:
匿名さん
[2012-10-04 00:18:06]
都心の売れ残りぶりが、ここの必死さで伝わるよ。
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665:
匿名さん
[2012-10-04 00:27:04]
城南・城西の凋落ぶりが、ここの必死さで伝わるよ。
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666:
匿名さん
[2012-10-04 00:41:35]
まあ都心は
住みたい街スレではランキング外といわれ 高級住宅街スレではレベルが低いといわれ このスレで必死に頑張らなきゃと思うのは痛いほどわかる。 だけど、需要の割に供給が多いから、価格が下落するのは間違いない。 |
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667:
匿名さん
[2012-10-04 00:51:35]
>662 空き家になるのかね、やっぱり。
ブランド住宅地だったら需要は残るだろうけど。 |
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668:
匿名さん
[2012-10-04 02:30:11]
今一番ピークなのは城東埋立地でしょ。
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669:
匿名さん
[2012-10-04 04:21:43]
かたまって住む時代は昭和で終わったんだよ。 |
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670:
匿名さん
[2012-10-04 06:41:41]
かたまって働く時代も昭和で終わった。
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671:
匿名さん
[2012-10-04 09:02:24]
城東埋立地って具体的にはどの地名の話だい？
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672:
匿名さん
[2012-10-04 09:03:01]
長距離通勤の時代も終わりつつあるよね
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673:
匿名さん
[2012-10-04 09:20:13]
これが今年東京都の出した人口予測。住宅の需要予測と言ってもいいと思います。
西側だと世田谷練馬が増える予想になっていていますね。 江戸川が増える要素ってなんでしょう？ 
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674:
匿名さん
[2012-10-04 09:27:27]
>>673
江戸川区が増える要素は昔から同じ ・ギリギリ東京 ・他の城東外周区（葛飾区、江戸川区）に比較して都心への 交通の便がよい ・世田谷、杉並に比べると都心までの通勤時間のわりに 価格が手ごろ ・イオン等ロードサイド的巨大商業店舗が充実している ・基本若い子育て世代が多く流入してくるのと出生率も 23区の中でも高い |
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675:
匿名さん
[2012-10-04 09:31:53]
９０年代バブルのころは都心部からどんどん人口が減っていったが
２３区で歴史上唯一人口が減っていないのは練馬区と江戸川区だけ。 一般に地価が下がると都心回帰し地価が上がると郊外に人口は分散 していくわけだが、県境にある外周区はバッファの役割を果たすため 地価の上下にかかわらず人口が増える傾向にある。 地価・賃料が下がると今まで都内に住むのをあきらめていた層が 流入し、地価・賃料が上がってもなんとか都内にとどまりたいという 層がいるわけだ。 |
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676:
匿名さん
[2012-10-04 10:37:34]
バブルで人口が減ったのは
地下高騰で住民が高く土地を売却して郊外に買い換えたからだろう。 で、跡地は土地投資の対象となり、なかなか人が住めなかった。 なので、土地投資の対象にならない街が人口の減らなかった街。 自慢にはならない。 |
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677:
匿名さん
[2012-10-04 10:41:24]
価格は、需要と供給で決まる。
供給数が多いエリアは、価格が下がりやすい。 人口が増えるのは、新規マンション供給数が多いから。 どんなに人気エリアでも、新規マンション供給数が少ないと人口は増えない。 人口の増減と価格動向は関係ない。 |
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678:
匿名さん
[2012-10-04 10:54:32]
そりゃそうだね。
でも、少なくとも人口の減るエリアで価格が上がる要素は無いように思えるけど・・・ どやって価格を維持していくのでしょうか？ |
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679:
匿名さん
[2012-10-04 11:07:16]
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680:
匿名さん
[2012-10-04 11:08:20]
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城南・城西は比較的早く人口減少に転じる予測です。
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