23区内の新築マンション価格動向(その61）

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/249121/


湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。


首都圏再開発地マンション価格、「豊洲」が過去10年の上昇率1位　民間調べ

　10年でマンションの分譲価格が最も上昇した首都圏再開発エリアは豊洲（東京・江東）だった。マンション関連コンサルティングのトータルブレイン（東京・港、久光龍彦社長）がこのほどまとめた調査によると、1坪あたりの平均単価が6割以上高騰した。同社では「大型の商業施設、オフィス、マンションが計画的に配置された街並みへの評価が高く、利便性の良さも人気を集めた」とみる。

[561: 匿名さん]

訴訟起こしても回収にはつながらないからな。

請求されても払えない。

だから破産や任意整理が流行るのかな。

[562: 匿名さん]

以前から住民板でも話題になったけど、ことごとく削除。

[563: 匿名さん]

契約時には、「お宅さま含めて、これだけの高額マンションをお買いになる方々ですから、そういう心配はないかと…」。

とか言われてその気になって。

[564: 匿名さん]

なんで削除？
ランニングコストに興味持つの当たり前じゃん。
マンションなんて今日買って明日売るってもんじゃないんだし
この不況で持ち切れなくなった区分所有者の未払い滞納に
関心が向いて当然ですよ。

[565: 匿名さん]

母集団が大規模になれば、様々な欠損リスクも大きくなるんだから。
売り手のせいにはできない問題です。

[566: 匿名さん]

損金計上では処理できない規模になったら規約改正ですかね。
かつての億ションが金かけられなくてボロ化促進みたいなもんか。

[567: 匿名さん]

小規模マンションで母集団が小規模になると
欠損は少額でも重く伸し掛かる事になるんだが。

[568: 匿名さん]

小規模はコストも小規模なわけで。
リカバリーしやすい。

[569: 匿名さん]

まあ　足し算掛け算割り算ができない人にはわかり易い話だな。

[570: 匿名さん]

スケールメリット、って言葉があるのをご存じ無しか。

[571: 住まいに詳しい人]

>>560
天下の三井不動産が修繕積立を滞納して
支払い請求が無視され、差し押さえも出来ないケースがあり得るのか？

そーいうのを杞憂って謂うんだよ

[572: 匿名さん]

現実、湾岸タワーどうよ？

[575: 匿名さん]

2008年あたりには既に問題になっていました。

[576: 匿名さん]

素朴な疑問。

何百戸も千戸もあるマンションでさ

修繕積立金なんて全戸遅滞なく完納なんてあり得ないわけじゃん

仮に大規模修繕がきた時に五十戸分しか金がないなんて可能性もあるよね

どうするの？


※計算上大丈夫とか規則上大丈夫とかのレスなら不要でお願いします。

[577: 匿名さん]

払わない人が勝利者
正直者がバカを見る時代

[578: 匿名さん]

>571

だから面倒ごと再販業者に押しつけるか規約改正画策するんでは？
大手が未来永劫、自分が損し続ける仕組みなんて作るわけないでしょ。

[579: 住まいに詳しい人]

>>578
それは>>560さんに謂ってあげてよ

[580: 匿名さん]

578＝560なんだが

[581: 匿名さん]

投資マンションは買ったやつが負け。闇金みたいなもん。

http://blogs.yahoo.co.jp/digital_devil0611/4709239.html

[582: 匿名さん]

客がかわいそうとか思ったら
ワンルームの営業なんて出来ないよね。

お客さんに喜んで貰って
本当にその人にメリットがある
商品を売ってる営業とか販売員って
日本中の何割だろう？

[583: 匿名さん]

>>498はパンドラの箱だったわけだ。

[584: 匿名さん]

>>582

本音が出たね。

[585: 匿名さん]

＞＞576
それが　どのような状況で起こり得るか説明しないと誰も共感しないし
誰も答えなんか真面目に考えないよ。
書き込みしたことで自己満足している単なる荒らし。その書き込みが何か重要な意味を持っている
と思っているのならどうかしてる。

[586: 匿名さん]

＞素朴な疑問。
にお答えしましょう。
小規模だろうと大規模だろうと、その可能性は同じ。
大規模は、少数の未納があっても影響度合いは小さい。
＞仮に大規模修繕がきた時に五十戸分しか金がないなんて可能性もあるよね
こんなことが起きるマンションは、そもそもの計画は破綻している。

[587: 匿名さん]

大規模修繕が来た時、、、

その時までそんな状況を放っておく管理組合なら、残念だが諦めるしかないね。

そんな管理組合にお目にかかったことはないがね。

[588: 匿名さん]

ありえるパターンとしては修繕積立金が横領されたときかな。
管理会社の社員が横領したとかならともかく、例えば理事に横領されて「ギャンブルにつかっちゃった。テヘッ」とか言われた日にはそうなるね。

修繕積立金が理事に横領されるなんてふつう想定していないから、通帳と印鑑を別に持ったりしていても悪意をもって計画的にやられたらアウト。

[589: 匿名さん]

大規模はコストも大規模なのはバカでもわかる。
きっちり計算通りなら、1戸あたりの負担が少ないというスケールメリットもある。
しかしそれが、数百戸もの中で30%50%といったロスになると、とてつもない欠損になる。

[590: 匿名さん]

その30%50%のロスとか言うのがなぜ起こるのか詳しく説明してみて。

[591: 匿名さん]

＞しかしそれが、数百戸もの中で30%50%といったロスになると、とてつもない欠損になる。
実例があるなら、その実例に基づいて議論したいけど、そもそも「スレ主旨違い」ではあるな。

[592: 匿名さん]

地震話題とこの話題は避けたいよね。売り手は。

[594: 匿名さん]

＞＞591
そうですね。スレ違いもいいとこですね。
なんか勘違いしちゃった人が粘着してるみたいだし。

[595: 匿名さん]

東京には三種類の人間がいる

①山手線の内側に住み、山手線の内側に通勤する
②山手線の外側に住み、山手線の内側に通勤する
③山手線の外側に住み、山手線の外側に通勤する

[596: 匿名さん]

>>498は営業の敵ということ。

[597: 匿名さん]

豊島区は、池袋駅で携帯電話やスマートフォン（高機能携帯電話）を使った災害訓練を１１月２０日に実施する。帰宅困難者への災害情報提供に狙いを絞った訓練で、鉄道事業者や駅周辺の百貨店など約５０団体が参加。一般参加者も２０００人規模で予定する大規模訓練となる。

[598: 匿名さん]

５９５
だからなんなの？

[599: 匿名さん]

>>498って、ユーザーサイドには最高に重要なことなんだけど。

新築板にその話題があると買い煽りの障害になる。



売れなくなる障害を取り除くことは売り手にとって最高に重要なこと。

ということだね。

[600: 匿名さん]

混乱が予想されるターミナル駅周辺は避けた方がよろしいでしょう。

[601: 匿名さん]

>>598

東京ではおそらく一番人数が多いのは②と思われるが今後は
①と③が増え、②の絶対人数は減っていくと考える。
つまりトレンドとして所得の二極化とともに所得の多寡にかかわらず職住接近が進む。

[602: 匿名さん]

東京には三種類の人間がいる
①２３区の内側に住み、２３区の内側に通勤する
②２３区の外側に住み、２３区の内側に通勤する
③２３区の外側に住み、２３区の外側に通勤する

港区には三種類の人間がいる
①港区の内側に住み、港区の内側に通勤する
②港区の外側に住み、港区の内側に通勤する
③港区の外側に住み、港区の外側に通勤する

というわけで、東京都も山手線内外も港区にも「通勤する人しかいない」ということが結論だ。

[603: 匿名さん]

あれ？　東京には
④山手線の内側に住み、山手線の外側に通勤する
はいないということに．．．．つまり引きこもり？？？

[604: 匿名さん]

>>603

それは失念していました。山手線の中に住んで山手線の外側に
通勤する人はいますね。
失礼しました。

>>602

港区は国勢調査のデータを見ると就業先も自区の割合が高かった気がします。

[605: 匿名さん]

三種類の人間。

1.マンション売りつけようとする人

2.それに騙されて買って同類になる人

3.騙されない人。

だよ。

[606: 匿名さん]

都心の代表は千代田区では？
なんでいつも港区って都心の代表づらするんだろうね？

[607: 匿名さん]

千代田区より港区の方がマンション価格が高いからでしょ。

[608: 匿名さん]

千代田区在住者も職場が千代田区の割合が高いですね。確か8割くらいそうだったと思います。
でも千代田区は港区とのように住宅街がないのと、そもそも面積も人口も少ないし、神田エリアなどは下町だからね。

[609: 匿名さん]

あと一部上場企業の本社が一番多いのは港区