23区内の新築マンション価格動向(その61）

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/249121/


湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。


首都圏再開発地マンション価格、「豊洲」が過去10年の上昇率1位　民間調べ

　10年でマンションの分譲価格が最も上昇した首都圏再開発エリアは豊洲（東京・江東）だった。マンション関連コンサルティングのトータルブレイン（東京・港、久光龍彦社長）がこのほどまとめた調査によると、1坪あたりの平均単価が6割以上高騰した。同社では「大型の商業施設、オフィス、マンションが計画的に配置された街並みへの評価が高く、利便性の良さも人気を集めた」とみる。

[51: 上等]

>>48さんへ。

恐らく 「　sage　の　住まいに詳しい人　」さんを知らない人はココでは居ないでしょうね。
私とは意見がかみ合わない面があるのは仕方ありませんが、今後ともどうぞよろしく。

ところで率直に言って、これから価格はどう動くと予想されますか？
私情が入るにせよ、マンション購入予定の方々で聞きたい人は多いと思いますよ。
（　西側優先でもけっこうですので　）

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[52: 匿名さん]

液状化も怖いですが・・・

Flood Mapsで確認すると、海面があと何メートル上昇するとその地域が水没するかわかります。

仮に海面が7～9メートル上昇した場合、中央区はまだ被害は少ないのですが、隅田川から南の地域つまり江東区は大部分が水没するようです。
地球温暖化による水面上昇はまだ先だとしても、地震はいつ来るかわからないし、そのとき津波で水位が上がったらと考えると・・・

「こんなの別に資産価値に影響は無い」と思って良いんでしょうか。

http://flood.firetree.net/

[53: 匿名さん]

＞「こんなの別に資産価値に影響は無い」と思って良いんでしょうか。


良いです。

[54: 匿名さん]

水没までは考えないが、さすがに液状化は気にするな。

[56: 匿名さん]

＞５２

海抜２０ｍラインに上げて地図を見てみました。
なぜ、皆さん高台にこだわるのかよくわかりました。

[57: 匿名さん]

>51
50だけど、あえて上等さんの名前は出さなかったのですが、
私の後に上等さんが登場するとは…
他のスレではたまーにお見掛けしますね。

[58: 匿名さん]

>52
温暖化ネタは米国の陰謀で、
地球は氷河期に向かっているらしい。

[60: 匿名さん]

太陽の活動が低迷するから
しばらく地球は冷却期にはいるよ

最近の黒点の観測でわかったことだから
陰謀もなにもないと思うけど

[61: 匿名さん]

豊洲だけじゃない？６ヶ月連続で資産価値が上昇しているのは。
内地は業火ベルト地帯なので全滅。

[63: 匿名さん]

坪単価１８０万円になったら買おうかな？

[65: 上等]

>>50さん、
まさに釣られましたその文に、
「あの人は今」にも出てこないタレントの心境でしょうか（笑）
でも、ありがとうございました。
（>>57さんの書き込みに対して）

他の方々におかれましては話がループしてすみませんでした。

さてついでに素人の無駄話ですが、
東京を東京らしく彩る街、顔になる街、
都心及び山手線沿線上に多く存在しますね。
それらをどれ位、日常に活用できる土地かが今後の鍵を握っていると思っています。

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[66: 住まいに詳しい人]

地方からの上京者需要は２０１５年から、
それまでは首都圏出身者需要も尽きて
マンション市場は閑散状態。
その間に多くの業者が淘汰されるでしょう。

[68: 匿名さん]

当節、不動産なんか取得するアホはいないってこと。

ましてや団地？

恥ずかしいだろが。

[69: 匿名さん]

これが現実。市場は固く売れています。

　　　　　≪首都圏のマンション市場動向≫
　　　　　　　　－2012年8月度－

◎　供給は 17.3%増の 2,074戸、都区部以外が大幅増加。
◎　平均価格 4,774万円、㎡単価69.1万円。契約率 80%超。

[70: 匿名さん]

どうにか売れているのは都心部だけだろ。

近郊、郊外は地元民需要が尽きつつあるよ。

[71: 匿名さん]

郊外は供給を抑えてどうにか恰好をつけているだけだね。
市部なんか数えるほどの供給数じゃない？

[72: 匿名さん]

＞供給は 17.3%増の 2,074戸、都区部以外が大幅増加。
郊外の供給が大幅増加したんじゃないの？

[73: 匿名さん]

>72
元がめちゃ少ないからちょっと増えただけで大幅増になるんだよ。
まあ郊外は終わりだよ。

[74: 匿名さん]

東雲はまた即日完売ですか、勢いありますね

[75: 匿名さん]

不動産屋って嘘つくのが仕事なんだね。

そういうのを一般世間じゃ詐欺というんだぜ。

[76: 住まいに詳しい人]

>>72
通年で観れば、23区は横ばい、郊外はやや増加って感じ

人が住んでいるんだから
値段さえ下がれば、郊外だってまだ売れるわけで

[77: 匿名さん]

所得の二極化が進んで郊外を買うような中間層がいなくなるからね。

それに首都圏出身者の買いが終わると、
親の援助で地元郊外に買っていた所得レベルの需要もなくなる。

近郊、郊外の需要は年々細って行くのは間違いないよ。

[78: 匿名]

イニシア志村坂上の掲示板はどこですか？

[79: 匿名さん]

そもそも都心に住みたい人が少ない
都心に住みたい人が多いというアンケート結果は見たことがない

[80: 匿名さん]

おれはモデルとしか結婚したくないとか公言したら＊＊扱いされるから言わないのといっしょでは？

[81: 匿名さん]

一部を除き外周区・郊外は既に過疎化してきてるけど、それをどう思う？

[82: 匿名さん]

＞80
いつも面白い解釈を披露してくれるが
どこに住みたいかと聞かれて、本当に都心に住みたいなら、都心と答えるはず
都心のマンションも郊外の戸建ても価格は似たようなもの
都心のマンション＝モデルと思ってるなら本当に恥ずかしいからやめたほうがいい

[83: 匿名さん]

＞81
マンション大量供給エリアは人口が増える
どんなに人気エリアでもマンション供給数が少ないと人口は増えない
それだけのこと
価格は需要と供給で決まるから、マンション供給数が少ないエリアのほうが値崩れしにくい

[84: 匿名さん]

マンションの供給数が少ないほうが、良好な住環境を維持できる

[85: 匿名さん]

>>82

リクルートに「都心に住む」という住宅雑誌があるくらいだから、都心に住みたいという人は多いのではないだろうか？

[86: 匿名さん]

たんにニーズがないからマンション供給されないところもあるよ。需要はあるのに供給が少ないのが大事だね。

[87: 匿名]

ここの物件の情報がほしいです。

[88: 匿名さん]

武蔵小杉みたいに、タワマンが次々建てられてるのに値崩れしにくいエリアもあるね。
もっとも、将来まで値崩れしないって保証はないが。中古が大量に出てきた時に。

[89: 匿名さん]

武蔵小杉なんて比較にならないほど大量供給しているのに逆に値上がりしちゃったエリアもあるよね。
やっぱ長い目で見ると利便性に比例して価格が決まるようになるんじゃない？

[90: 匿名さん]

武蔵小杉は横須賀線の駅ができて格段に便利になったよね
俺も10年前にできてれば恩恵受けられたのに‥

でも今が過剰に評価されてるだけで
中古になったら価格維持できないでしょ
あそこは所詮川崎市だもん
わざわざ高値でマンションを買うほどではないよ
豊洲の次は武蔵小杉だね

[91: 匿名さん]

武蔵小杉は神奈川県民が買っただけで、
これから首都圏出身者需要が無くなって行くから資産価値の維持は無理だよ。
相続で家が余って首都圏出身者は基本買う必要が無くなるからね。

都心から近い所じゃないとこれからは無理。

[92: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内で坪単価250万円前後であれば、
将来の資産価値維持は太鼓判でしょう。

たぶん、これに反論できる人はいないでしょう。

もしいればお目にかかりたいもんだｗ

[93: 匿名さん]

武蔵小杉は
プチバブル当時は世田谷などの人達も結構買いに来たそうですよ。
バブル崩壊以降は高額部屋が売れなくなった。

[94: 匿名さん]

会いたくありません。

[95: 匿名さん]

東京駅から西～南西半径５ｋｍ圏内で坪単価250万円前後
に訂正するように！

[96: 匿名さん]

>93
世田谷区民、杉並区民、市部住民、神奈川県民は割高慣れしているからね。
自分の持ち家が高いとお金持ち気分で割高マンションも買っちゃう。
相続する頃には郊外は家余りで今のような値段じゃないのにね。

郊外は不動産を持てば持つほど損も拡大だよ。

[97: 匿名さん]

相続までの仮の宿需要で近郊郊外を高値づかみした人はこれからが大変だよ。

[98: 匿名さん]

ま、最悪でも山手線内側じゃないの？

[99: 匿名さん]

具体的な理由も挙げずに
郊外ではなく都心
と連呼されても
ただ必死の買い煽りにしか思われないよ
逆に都心は売れてなくて厳しいんだなと思われるだけ
実際売れてないけどね