23区内の新築マンション価格動向(その61）

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/249121/


湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。


首都圏再開発地マンション価格、「豊洲」が過去10年の上昇率1位　民間調べ

　10年でマンションの分譲価格が最も上昇した首都圏再開発エリアは豊洲（東京・江東）だった。マンション関連コンサルティングのトータルブレイン（東京・港、久光龍彦社長）がこのほどまとめた調査によると、1坪あたりの平均単価が6割以上高騰した。同社では「大型の商業施設、オフィス、マンションが計画的に配置された街並みへの評価が高く、利便性の良さも人気を集めた」とみる。

[481: 匿名さん]

東京都心部（千代田、港、中央、新宿、渋谷、江東の6区）という立地条件のよさを誇るマンションは軒並み上昇中だね。

[482: 匿名さん]

重篤被災地域か？

[483: 匿名さん]

新宿、渋谷、江東は都心じゃないよ

[484: 匿名さん]

新宿、渋谷はともかく、江東区は千葉の隣だろ。足立区と同等。

[485: 匿名さん]

間に江戸川区がある

[486: 匿名]

まさか世田谷区を都心とか言わないよな？
まさかな。

[487: 匿名さん]

住んでる場所が都心だとなんかいいことあんのか？
埋立地のタワマンを買うときに営業から、「都心だから値下がりしませんよ」とか適当なこと言われてそれを信じちゃったのかな？
まんまと騙されたね。
いざ中古で売ろうとしたら全然買ったときと同じ値段では売れないから困り果ててるんだよね。

[489: 匿名さん]

世田谷つまんない。
一種住専？金持ちが住んでる？それが今後どうつながるのかまったく見えてこない。
世田谷なんていう広い区をひとくくりにして語るのは難しいかもしれないけどね。
何故かそうしたがるのも世田谷住民の悪い癖。

[490: 匿名さん]

>488
東京に都が移った時に存在していない埋立地は都心とは呼ばないよ。

[491: 匿名]

＞江東区は千葉の隣だろ。
やっぱり、こういう人が湾岸スレ、いや23区スレにいるのは間違い。

[492: 匿名さん]

山の手住民から見たら大差はないかな。

[493: 匿名さん]

郊外の人からそんなこと言われても・・・

[494: 匿名さん]

心配するな。
東側には価値無いのだ。

[495: 匿名]

そんな、千葉をディスらないで

[496: 匿名さん]

なんやかんや言っても人口違い過ぎ。
山の手人口が多過ぎるのも考えものだけど。

[497: 匿名さん]

総会終わると人口が減る街。

[498: 匿名さん]

素朴な疑問。

何百戸も千戸もあるマンションでさ

修繕積立金なんて全戸遅滞なく完納なんてあり得ないわけじゃん

仮に大規模修繕がきた時に五十戸分しか金がないなんて可能性もあるよね

どうするの？


※計算上大丈夫とか規則上大丈夫とかのレスなら不要でお願いします。

[499: 匿名さん]

可能性はゼロとは言わないが、限り無く小さいから。

[500: 匿名]

低収入地域だと未納者も多いんでしょうね。
お金がないってやっぱかわいそうです。

[501: 匿名さん]

どんな地域なの？
うちのマンションでは極稀に１、２件あるけど、たまたま引落日に残高が不足していただけで、２ヶ月以上続いたことはないよ。

[502: 匿名さん]

現在入居者は完納してたと仮定して。笑

新古在庫中古在庫がたくさんあるみたいですが、その分は誰が負担するのか？

そういう空き部屋分は入金になっているのでしょうか？

[503: 匿名さん]

1000戸マンションで300戸未納状態なら30%不足

そんなで大規模修繕なんかできるのかな

大規模マンションは未納は1、2軒とか生やさしい数ではなかったな。

因みに管理費未納もかなり有るという情報掴んだ上で質問してます。

[504: 匿名さん]

大規模になればなるほど、修繕費も巨額になりますよね？
さ新古と中古が大量に混在してる大規模マンションはかなりあるし。

どこ？とかおっしゃるならネットで探すと見たくなくても出てきますが。

[506: 匿名さん]

都合悪い質問スルーかな

[507: 匿名さん]

ここらへんで買い煽ってる人たちは完納してるのかな？

[509: 匿名さん]

>502
うちのマンションは竣工前に350戸全戸完売していますが？

[510: 匿名さん]

>>498

以前に同じ質問書いて消されたことがあるよ。


今回もかな。

[512: 匿名さん]

机上のナントカw

[513: 匿名さん]

そもそもが、あり得ない仮定の話だから（笑）

[515: 匿名さん]

>>498だけど

あり得ない仮定って？

[516: 匿名さん]

この質問は一番イヤだろうね。

[517: 匿名さん]

くだらん。

[518: 匿名さん]

くだらんことにしたいわなw

[519: 匿名さん]

完納なんて有り得ないというくらい少ない。

大規模マンションの急所中の急所。

積立金・管理費の慢性的不足。

[520: 匿名さん]

成り上がりさんに人気の地域の大規模マンションが大規模マンションの標準だと思わないこと。
うちのマンションでは完納は普通ですし、潤沢な積立金が有ります。一時金の徴収なしで大規模修繕も出来る見込みですよ。

[521: 匿名さん]

いや、519のマンションで未納が問題になってんでしょ
そんな低収入の集まるマンションには、住みたくないな

[522: 匿名さん]

入居率も管理費未納も規模は関係ない。
むしろ、一件の未入居、一件の未納の全体に対する影響は規模が小さいほど大きい。

[523: 匿名さん]

規模は関係ないんだ？w

10万円も100倍なら・・・w

掛け算すらももダメかいあなたw

[524: 匿名さん]

割り算と割合計算ができない構ってチャンはスルーで

[525: 匿名さん]

規模が小さいなら修繕費も小さいんだけどね。笑

>>498

[526: 匿名さん]

集合住宅に住んだこともないし買ったこともないから、不安だなーって思って質問したんだけど。


やはり急所刺激したらしい。>>498

[527: 住まいに詳しい人]

>>526
>集合住宅に住んだこともないし買ったこともないから、

ああ、だから頓珍漢なんだ

[528: 匿名さん]

管理費とか修繕積立金が高額で買い手がつかない
もしくはその分、物件価格を下げざるを得ないマンション
（バブル期に建ったドムスとか）はあるね。
キャッシュで買っても月々30万とかかかるんじゃ普通の人は買えないし。

未納のままトンズラとかは年イチとかで損金で処理するとして
空き部屋の分も払ってる部屋の合算でカバーするのが普通だから
あまりに払ってる部屋が少なく、合計金額が予定より少なければ
管理内容や修繕計画を見直さざるを得ないね。
つまり将来的な物件の価値が落ちる。マンションが買って終わりじゃないのはそこ。

[529: 匿名さん]

そういう特異な例をあげて、大規模マンションはリスキーだということを一般論のように言うのはとうかな？
うちのマンションは入居率１００％だから全く関係のないタラレバの話にしか聞こえないな。

[530: 匿名さん]

どっちにしろお金が無い人はマンション買えませんよ。

資産価値考えると近郊郊外の選択肢は無くなったからな。

無理な人は一生賃貸。