23区内の新築マンション価格動向(その61）

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/249121/


湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。


首都圏再開発地マンション価格、「豊洲」が過去10年の上昇率1位　民間調べ

　10年でマンションの分譲価格が最も上昇した首都圏再開発エリアは豊洲（東京・江東）だった。マンション関連コンサルティングのトータルブレイン（東京・港、久光龍彦社長）がこのほどまとめた調査によると、1坪あたりの平均単価が6割以上高騰した。同社では「大型の商業施設、オフィス、マンションが計画的に配置された街並みへの評価が高く、利便性の良さも人気を集めた」とみる。

[442: 住まいに詳しい人]

まあまあ

436の言う
「郊外が廃れる」論を持ちだして、23区郊外より都心が優位と主張する
というのが、どのへんのレスのことを指しているのもよくわからないしね
自分には436の内容自体が半分妄想にみえるわ
　
　
それに「郊外が廃れる」論つうのも、それまた妄想と言える

『限界＊＊の真実: 過疎の村は消えるか？』山下祐介 (ちくま新書)
という本を読んだけど、限界＊＊が消滅した事例なんて全国探しても
ほとんどないんだって

自治体レベルだと高齢化で公共サービスと財政のバランスの問題は大きいけど
＊＊自体は高齢化が進んでも残るのよ

首都圏の田舎エリアでも人は高齢化がどんどん進むのは必至だけど
実際に街が無くなるのなんて言うのは50年も先の話になる

そんな50年後に消滅するよーなことろには新築マンションは建たないから
価格動向の要因としては小さすぎる

人口動態でエリア格差が云々というよりは
日本経済全体の長期トレンドに対する影響の方が重要で
それが回り回って不動産価格の形成にじんわり反映すると考えるべきでしょ

[443: 住まいに詳しい人]

「しゅうらく」がNGワードなのかｗ
どーいう経緯があったかは知らないが酷いね

[444: 匿名さん]

渋谷に「東京わかものハローワーク」－愛称「わかハロ」、35歳未満対象に
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120927-00000042-minkei-l13

[445: 匿名さん]

>439
世田谷区は世界に類を見ないような一大アパート集積地になるでしょう。
区民の人口は100万人を超えるかも。

[446: 匿名さん]

日比谷、有楽町をメーン会場に188カ国、約2万人が参加する「国際通貨基金・世界銀行年次総会 2012」（10月9日～）開催に合わせて、銀座エリアでは飲食店、文化団体などが一丸となって外国人をもてなす「GINZA INTERNATIONAL WEEK」を実施する。メーン会場は、帝国ホテル（千代田区内幸町1）と東京国際フォーラム（丸の内3）。

[447: 匿名さん]

港区某所にアパートもっている友人いわくここ数年不動産屋が紹介してくる客に最近ナマポの若い人が多いので油断ならんらしい。
家賃は区から直接支払われるので滞納はないのだが、その代わりこっちの都合で出て行ってもらうのがほぼ不可能になってしまうので。

[448: 匿名さん]

歳を重ねてもそのままアパート暮らしの人が増えるから、
世田谷区あたりの近郊アパート集積区の人口は増え続ける。
問題は高齢になって職を失い生活保護対象となってから。

[449: 匿名さん]

世田谷区のアパート集積エリアって例えばどこですか？
ほかの区に比べると集積度が高いのでしょうか？

[450: 匿名さん]

アパートって生まれてから一度も住んだことないからどういう人が住むのかよくわからないよ。
学生時代とかならともかく、社会人で住んだことある人っているの？
少なくとも分譲マンション買う人は住まないのではないか？
だからマンコミでアパートアパートいっても人種が違うので意味がないのでは

[451: 匿名さん]

>449さん
これを見れば理解できるでしょう。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=1/sort=2d/

[452: 住まいに詳しい人]

>450
治安と住環境が悪化するから、
間接的ですが影響があります。
区の財政も悪くなります。

[453: 匿名さん]

世田谷区、人口多すぎるね。
今の半分くらいなら住環境最高なんだけどね。
わがままですね。

[454: 匿名さん]

>>451

杉並区とか足立区とか練馬区とか江戸川区のほうが面積や人口に対する数は多いように見えるのですが？
それに家賃も高いですよね。

[455: 住まいに詳しい人]

>454
おっしゃる通り、
世田谷区は面積も広いし値下げ余地もまだまだあるから他区より競争力があります。

[456: 匿名さん]

世田谷通りのぼろ市近くに住んでたことがあるが、
学生向けの木造アパートが結構あったなあ。

[457: 匿名さん]

>>450
そもそも、アパートとマンションの定義の違いは何？
どちらも集合住宅という点では一緒のはず。

せいぜい建築費や設備の違いではないの？

[458: 匿名さん]

世田谷は外国人がやたら多くなってきた　治安が悪くなるのが心配

[459: 匿名さん]

港区なんて暴力団だらけ
なんせ日本三大暴力団（日本の暴力団員の七割を占める）のうちの二つ、住吉会と稲川会の本部があるからね

[460: 匿名さん]

地方から上京して近郊でアパート暮らし、
そのまま年を取って、生活保護。
30年後にはそんな人が増えるんじゃない？