23区内の新築マンション価格動向(その61）

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/249121/


湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。


首都圏再開発地マンション価格、「豊洲」が過去10年の上昇率1位　民間調べ

　10年でマンションの分譲価格が最も上昇した首都圏再開発エリアは豊洲（東京・江東）だった。マンション関連コンサルティングのトータルブレイン（東京・港、久光龍彦社長）がこのほどまとめた調査によると、1坪あたりの平均単価が6割以上高騰した。同社では「大型の商業施設、オフィス、マンションが計画的に配置された街並みへの評価が高く、利便性の良さも人気を集めた」とみる。

[421: 匿名さん]

豊洲は6ヶ月連続上昇

[422: 匿名さん]

現在、23区でマンション開発がもっとも活発なエリアは板橋区の都営三田線沿線です。

[423: 匿名さん]

豊洲最高　ワンダフル

[424: 匿名さん]

板橋区？

売れそうにないけどマジですか？

[425: 匿名さん]

板橋区はランク外だぞ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html

[426: 住まいに詳しい人]

三田線の供給が多かったのは去年の話だな
今年はちょっと残戸を持て余している状況

またスミフの385戸がまた来るけどさ

[427: 匿名さん]

志村坂上のアステラス跡地と前野町のペンタックス跡地がでかいですよ。

[428: 匿名さん]

湾岸埋立地はすっかりマンションが売れない場所として有名になりました。
買っちゃった土地だから建てるしかないけど、売るのにものすごく苦労してます。
そもそもタワマンブームはもう過去のものですからね。

[429: 匿名さん]

メガクエイクブーム!

[430: 匿名さん]

ちょいちょい入る単なる湾岸ネガが邪魔
相応しいスレに行って下さい。

[431: 匿名さん]

地震の不安は湾岸だけじゃないよ。

プラス戦争不安もにわかに高まってきました。

[432: 匿名さん]

外周区のアパート需要も北部は苦戦。

横浜との交通の便が良い大田区、世田谷区あたりが人気。
派遣社員の場合、すぐに派遣先が変わるから横浜と東京の中間を選ぶ傾向が強い。
アパート経営は大田区、世田谷区が良さそうだ。
この両区は今後も人口が増え続けそうだ。

[433: 匿名さん]

外周区のさらに外側に脱出されて都心は締め日を迎えました。

[434: 匿名さん]

ストレートな意見Thank you！

[435: 住まいに詳しい人]

>>427
小豆沢1丁目のスミフも発売するの？

坂下3丁目、清水町、加賀1丁目で販売中の自社物件と競合するだろーに
もー怖いもの知らずだね

[436: 匿名さん]

まあ都心は
住みたい街スレではランキング外と言われ
高級住宅街スレではレベルが低いと言われ
このスレで頑張るのはわかるが
埼玉や千葉の話である「郊外が廃れる」論を必死で持ち出して話をすり替え、あたかも23区郊外より都心が優位であるかのように主張するのは痛々しいと言うしかない。

[437: 匿名さん]

だれか千葉埼玉の話した？
まあ、ここ1、2年の直近の話しと10年20年の割と長いスパンでの話は別だからね。
「郊外が廃れる」論は割と長い期間を見越しての話。業界関係者なら「郊外が廃れる」論
みたいな危機感は持ってるだろ？営業の自由度が少ない中小不動産業関係者ならなおさら。

それをすり替えだとか痛々しいと言うのなら信頼できる客観的データを持ち出して
きちんと反論すればよい。

[438: 匿名さん]

＞437
ではなんで世田谷が廃れるんだ？
廃れようがない。

[439: 437]

＞438
世田谷は他の外周区郊外と比べれば廃れないと思うよ。
今まで名前も出てきてないだろ？
むしろ安アパート地域として栄える。

[440: 匿名さん]

日本屈指の一種低層は世田谷区なんだけどね、大規模団地が作れない。

[442: 住まいに詳しい人]

まあまあ

436の言う
「郊外が廃れる」論を持ちだして、23区郊外より都心が優位と主張する
というのが、どのへんのレスのことを指しているのもよくわからないしね
自分には436の内容自体が半分妄想にみえるわ
　
　
それに「郊外が廃れる」論つうのも、それまた妄想と言える

『限界＊＊の真実: 過疎の村は消えるか？』山下祐介 (ちくま新書)
という本を読んだけど、限界＊＊が消滅した事例なんて全国探しても
ほとんどないんだって

自治体レベルだと高齢化で公共サービスと財政のバランスの問題は大きいけど
＊＊自体は高齢化が進んでも残るのよ

首都圏の田舎エリアでも人は高齢化がどんどん進むのは必至だけど
実際に街が無くなるのなんて言うのは50年も先の話になる

そんな50年後に消滅するよーなことろには新築マンションは建たないから
価格動向の要因としては小さすぎる

人口動態でエリア格差が云々というよりは
日本経済全体の長期トレンドに対する影響の方が重要で
それが回り回って不動産価格の形成にじんわり反映すると考えるべきでしょ

[443: 住まいに詳しい人]

「しゅうらく」がNGワードなのかｗ
どーいう経緯があったかは知らないが酷いね

[444: 匿名さん]

渋谷に「東京わかものハローワーク」－愛称「わかハロ」、35歳未満対象に
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120927-00000042-minkei-l13

[445: 匿名さん]

>439
世田谷区は世界に類を見ないような一大アパート集積地になるでしょう。
区民の人口は100万人を超えるかも。

[446: 匿名さん]

日比谷、有楽町をメーン会場に188カ国、約2万人が参加する「国際通貨基金・世界銀行年次総会 2012」（10月9日～）開催に合わせて、銀座エリアでは飲食店、文化団体などが一丸となって外国人をもてなす「GINZA INTERNATIONAL WEEK」を実施する。メーン会場は、帝国ホテル（千代田区内幸町1）と東京国際フォーラム（丸の内3）。

[447: 匿名さん]

港区某所にアパートもっている友人いわくここ数年不動産屋が紹介してくる客に最近ナマポの若い人が多いので油断ならんらしい。
家賃は区から直接支払われるので滞納はないのだが、その代わりこっちの都合で出て行ってもらうのがほぼ不可能になってしまうので。

[448: 匿名さん]

歳を重ねてもそのままアパート暮らしの人が増えるから、
世田谷区あたりの近郊アパート集積区の人口は増え続ける。
問題は高齢になって職を失い生活保護対象となってから。

[449: 匿名さん]

世田谷区のアパート集積エリアって例えばどこですか？
ほかの区に比べると集積度が高いのでしょうか？

[450: 匿名さん]

アパートって生まれてから一度も住んだことないからどういう人が住むのかよくわからないよ。
学生時代とかならともかく、社会人で住んだことある人っているの？
少なくとも分譲マンション買う人は住まないのではないか？
だからマンコミでアパートアパートいっても人種が違うので意味がないのでは

[451: 匿名さん]

>449さん
これを見れば理解できるでしょう。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=1/sort=2d/

[452: 住まいに詳しい人]

>450
治安と住環境が悪化するから、
間接的ですが影響があります。
区の財政も悪くなります。

[453: 匿名さん]

世田谷区、人口多すぎるね。
今の半分くらいなら住環境最高なんだけどね。
わがままですね。

[454: 匿名さん]

>>451

杉並区とか足立区とか練馬区とか江戸川区のほうが面積や人口に対する数は多いように見えるのですが？
それに家賃も高いですよね。

[455: 住まいに詳しい人]

>454
おっしゃる通り、
世田谷区は面積も広いし値下げ余地もまだまだあるから他区より競争力があります。

[456: 匿名さん]

世田谷通りのぼろ市近くに住んでたことがあるが、
学生向けの木造アパートが結構あったなあ。

[457: 匿名さん]

>>450
そもそも、アパートとマンションの定義の違いは何？
どちらも集合住宅という点では一緒のはず。

せいぜい建築費や設備の違いではないの？

[458: 匿名さん]

世田谷は外国人がやたら多くなってきた　治安が悪くなるのが心配

[459: 匿名さん]

港区なんて暴力団だらけ
なんせ日本三大暴力団（日本の暴力団員の七割を占める）のうちの二つ、住吉会と稲川会の本部があるからね

[460: 匿名さん]

地方から上京して近郊でアパート暮らし、
そのまま年を取って、生活保護。
30年後にはそんな人が増えるんじゃない？

[461: 匿名さん]

世田谷の知名度、日本の経済、住民の高齢化、一種低層
どれをとってもアパート化しか見えない。

[462: 匿名さん]

>>457

みなさんがイメージする「アパート」は通常木造だね。
もちろん鉄骨アパートってのもあるけど。

基本アパートはお金持ちや地主が自分の土地に建てるものだからね。世田谷や練馬あたりだと元農家の大規模地主がアパート経営していることが多いが、生産緑地にしてキャベツでも作ってれば固定資産税ほとんど払わずにすむから世田谷はいまだに畑がたくさんある。

あと貧困エリアにアパートが多いというのは正確ではない。
本当の貧困エリアには通常公営住宅が作られる。

[463: 匿名さん]

まぁ、都心や埋立地にマンション建ててる会社のお偉いさんも

デベのお偉いさんも


世田谷住まいは多いですね、しかも戸建て。

[464: 匿名さん]

世田谷を執拗にネガる人の属性に興味があります。
単にネガりたいだけなのか、それともなにかコンプレックスがあるのか？

[465: 匿名さん]

都心の転売ヤーさんあたりでしょ。

[466: 匿名さん]

今まではアパートは結婚するまでの住まいだったが、
所得の二極化が進んで、これほど一生独身率が高くなると状況が変わってくる。
近郊アパート地域のスラム化と治安の悪化は避けられないだろう。

すぐに起こる現象ではなく、
じわじわと毎年進むので分かり難いが・・

[467: 匿名さん]

だから地方に・・・都内は危険だし

[468: 匿名さん]

地方に仕事が無いから東京に集まるんだよ。

[469: 匿名さん]

東京には仕事あるの？w

[470: 匿名さん]

お返事ないね。

[471: 匿名さん]

急速に少子化が進んでいるのでお仕事はそれなりにあります。

[472: 匿名さん]

所得が少なくなったら対して好きでもない相手と暮らすしかないだろ？昔に戻るんだよw

ひとりでアパート借りて生きていけるのは豊かな証拠だよ

[473: 匿名さん]

仕事って・・・、マンションのチラシ投げ込みとか？

それなら田舎でネット商売で50万のほうが幸せ。

[474: 匿名さん]

世田谷住民ももっと理論的に反論してくれないとつまらん

[475: 匿名さん]

マンション売って一種住専に住めるようにね。頑張って。

[476: 匿名さん]

扶養家族なら埋立地マンションであっても文句言う資格は無いのだ！

[477: 匿名さん]

近親者にマンション業界人とかいなくてよかった！

[478: 匿名さん]

＞474
そもそも世田谷より都心優位の理論的根拠は何だ？

[479: 匿名さん]

都心ってまさかあそこのこと？

[480: 匿名さん]

不動産って読んで字の如く。
その場から動かせないんだよな。
これは厄介だよ。

[481: 匿名さん]

東京都心部（千代田、港、中央、新宿、渋谷、江東の6区）という立地条件のよさを誇るマンションは軒並み上昇中だね。

[482: 匿名さん]

重篤被災地域か？

[483: 匿名さん]

新宿、渋谷、江東は都心じゃないよ

[484: 匿名さん]

新宿、渋谷はともかく、江東区は千葉の隣だろ。足立区と同等。

[485: 匿名さん]

間に江戸川区がある

[486: 匿名]

まさか世田谷区を都心とか言わないよな？
まさかな。

[487: 匿名さん]

住んでる場所が都心だとなんかいいことあんのか？
埋立地のタワマンを買うときに営業から、「都心だから値下がりしませんよ」とか適当なこと言われてそれを信じちゃったのかな？
まんまと騙されたね。
いざ中古で売ろうとしたら全然買ったときと同じ値段では売れないから困り果ててるんだよね。

[489: 匿名さん]

世田谷つまんない。
一種住専？金持ちが住んでる？それが今後どうつながるのかまったく見えてこない。
世田谷なんていう広い区をひとくくりにして語るのは難しいかもしれないけどね。
何故かそうしたがるのも世田谷住民の悪い癖。

[490: 匿名さん]

>488
東京に都が移った時に存在していない埋立地は都心とは呼ばないよ。

[491: 匿名]

＞江東区は千葉の隣だろ。
やっぱり、こういう人が湾岸スレ、いや23区スレにいるのは間違い。

[492: 匿名さん]

山の手住民から見たら大差はないかな。

[493: 匿名さん]

郊外の人からそんなこと言われても・・・

[494: 匿名さん]

心配するな。
東側には価値無いのだ。

[495: 匿名]

そんな、千葉をディスらないで

[496: 匿名さん]

なんやかんや言っても人口違い過ぎ。
山の手人口が多過ぎるのも考えものだけど。

[497: 匿名さん]

総会終わると人口が減る街。

[498: 匿名さん]

素朴な疑問。

何百戸も千戸もあるマンションでさ

修繕積立金なんて全戸遅滞なく完納なんてあり得ないわけじゃん

仮に大規模修繕がきた時に五十戸分しか金がないなんて可能性もあるよね

どうするの？


※計算上大丈夫とか規則上大丈夫とかのレスなら不要でお願いします。

[499: 匿名さん]

可能性はゼロとは言わないが、限り無く小さいから。

[500: 匿名]

低収入地域だと未納者も多いんでしょうね。
お金がないってやっぱかわいそうです。

[501: 匿名さん]

どんな地域なの？
うちのマンションでは極稀に１、２件あるけど、たまたま引落日に残高が不足していただけで、２ヶ月以上続いたことはないよ。

[502: 匿名さん]

現在入居者は完納してたと仮定して。笑

新古在庫中古在庫がたくさんあるみたいですが、その分は誰が負担するのか？

そういう空き部屋分は入金になっているのでしょうか？

[503: 匿名さん]

1000戸マンションで300戸未納状態なら30%不足

そんなで大規模修繕なんかできるのかな

大規模マンションは未納は1、2軒とか生やさしい数ではなかったな。

因みに管理費未納もかなり有るという情報掴んだ上で質問してます。

[504: 匿名さん]

大規模になればなるほど、修繕費も巨額になりますよね？
さ新古と中古が大量に混在してる大規模マンションはかなりあるし。

どこ？とかおっしゃるならネットで探すと見たくなくても出てきますが。

[506: 匿名さん]

都合悪い質問スルーかな

[507: 匿名さん]

ここらへんで買い煽ってる人たちは完納してるのかな？

[509: 匿名さん]

>502
うちのマンションは竣工前に350戸全戸完売していますが？

[510: 匿名さん]

>>498

以前に同じ質問書いて消されたことがあるよ。


今回もかな。

[512: 匿名さん]

机上のナントカw

[513: 匿名さん]

そもそもが、あり得ない仮定の話だから（笑）

[515: 匿名さん]

>>498だけど

あり得ない仮定って？

[516: 匿名さん]

この質問は一番イヤだろうね。

[517: 匿名さん]

くだらん。

[518: 匿名さん]

くだらんことにしたいわなw

[519: 匿名さん]

完納なんて有り得ないというくらい少ない。

大規模マンションの急所中の急所。

積立金・管理費の慢性的不足。

[520: 匿名さん]

成り上がりさんに人気の地域の大規模マンションが大規模マンションの標準だと思わないこと。
うちのマンションでは完納は普通ですし、潤沢な積立金が有ります。一時金の徴収なしで大規模修繕も出来る見込みですよ。