23区内の新築マンション価格動向(その61）

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/249121/


湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。


首都圏再開発地マンション価格、「豊洲」が過去10年の上昇率1位　民間調べ

　10年でマンションの分譲価格が最も上昇した首都圏再開発エリアは豊洲（東京・江東）だった。マンション関連コンサルティングのトータルブレイン（東京・港、久光龍彦社長）がこのほどまとめた調査によると、1坪あたりの平均単価が6割以上高騰した。同社では「大型の商業施設、オフィス、マンションが計画的に配置された街並みへの評価が高く、利便性の良さも人気を集めた」とみる。

[401: 匿名さん]

ますます東京駅から半径５ｋｍ圏内が必須条件になってきますね。

[402: 匿名さん]

余剰床の増える見込みがない東京駅５km物件に
現段階で建て替えの芽はない。
人口減少期に現実的でない法改正でもあれば別だが。

東京の集合住宅がオリンピック契機に南から始まった
歴史を考えても、建て替えが必要になる頃には東側の役目も終了。

[403: 匿名さん]

>402は何が言いたいのかさっぱり分からないな。

[404: 匿名さん]

郊外は人口が減って過疎化するから余剰床に期待しても無駄ってことじゃない？

家が余るところに余剰床が出てきても意味がないからね。

[405: 匿名さん]

ハイブロウすぎた？

おまけに「今」古くなきゃ意味ないってことだよ。
新築築浅買って建て替え考えるとか、まるで現実的でない。

経済回らなくなったら街全体すすけて行きますから。マニラあたり見ると明白。

[406: 匿名さん]

>>399

「建て替えられた新築のマンションに住む権利」って
だから具体的になんですか？
建て替え決議がされていない状態なら権利＝区分所有権
だからそれは単なる区分所有権の譲渡、すなわち単なる
中古マンションの売買に過ぎないのでは？

それとも建て替え決議以降の区分所有権譲渡についての
話をしているのかな？

[407: 匿名さん]

>>398

だから郊外に住むときは買わずに借りたほうがいいんだよ。
郊外に住む理由だっていろいろあるでしょ。職場が郊外だったり、どうしても大型犬を飼いたいとかさ。

[408: 匿名さん]

都心業者の印象操作はうんざり
23区の話なのに、郊外は廃れると、あたかも23区郊外が廃れるかのように印象操作

[409: 匿名さん]

都心業者の印象操作にはうんざり
都心にある国会議事堂とかの国家の中枢があるイメージを利用するが、実際はビルばかりで住むのに適さない

[410: 匿名さん]

都心高台の高級住宅地に平日朝の9時ごろ来てごらん？
お迎えの黒塗りの高級車がいなくなったころ、今度はデイケアのワゴン車がやってくる時間だ。

お屋敷から６５歳くらいの老人が家から出てきて結構若いのになと思うとそれは息子さん。車椅子に押されてでてきてデイケアサービスの車に収容されるのは９０歳近いご老人だよ。

まー。２０年後はどうなっちゃうのかね。

[411: 匿名さん]

いや　印象操作でも何でもないし。
未来に実際に起きることは分からないけど、現状の傾向からそうなると予測してるだけだよ。
住むのに適す適さないというのはあくまで個人的な趣向ですよね。個人的趣向や感想は否定
しませんが、それを前面に持ち出されてもここでの議論が混乱するだけだと思います。

[412: 匿名さん]

都心に住みたい≠東京駅から５キロ以内に住みたい

なので問題ない

[413: 匿名さん]

都心じゃないじゃん

[414: 匿名さん]

住環境の好悪≠価格維持可能か、だからね。
印象操作でも何でもなく、人口減少期に土地が余るの解ってて
わざわざ不便な場所（郊外、駅遠）とか
評価の定まってない新興住宅地選ばないでしょ。

子育てとか考えてバイアスかかる人はいるにしても
単身子なしなら間違いなく、多少の環境良さより
通勤の楽さと価値の維持を取る。

って人が多いほど、都心の価値は保たれる。

[415: 匿名さん]

近郊郊外を高値づかみした人は不安の真っただ中なんでしょうね。

都心部湾岸ネガに走る気持ちも分かるけど、
同じような被害者を増やすだけじゃないの。

おとなしく時代の趨勢に従いなさい。

[416: 匿名さん]

都心部≠湾岸

[417: 匿名さん]

心都心＝湾岸部

[418: 匿名さん]

三菱地所、新丸ビルで外国企業向けビジネス支援事業を展開
　三菱地所は10月から、東京都から運営業務を受託した「ビジネスコンシェルジュ東京」を新丸の内ビルディング内に開設する。
　同施設は、外国企業に対するビジネス支援サービスをワンストップで提供するもの。東京都が「アジアヘッドクォーター特区」の一環として、外国企業誘致を促進する目的で計画したものだ。民間ノウハウの活用として、三菱地所の提案が採用された。
[住宅新報　2012年09月27日]

[419: 匿名さん]

マンションしかない団地の街のどこが都心なんだ？
日本語を知らない中国人か？

[420: 匿名さん]

良かった！豊洲には色んな会社の本社もある。
マンションしかない街に当て嵌まらない。