23区内の新築マンション価格動向(その61）

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/249121/


湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。


首都圏再開発地マンション価格、「豊洲」が過去10年の上昇率1位　民間調べ

　10年でマンションの分譲価格が最も上昇した首都圏再開発エリアは豊洲（東京・江東）だった。マンション関連コンサルティングのトータルブレイン（東京・港、久光龍彦社長）がこのほどまとめた調査によると、1坪あたりの平均単価が6割以上高騰した。同社では「大型の商業施設、オフィス、マンションが計画的に配置された街並みへの評価が高く、利便性の良さも人気を集めた」とみる。

[301: 匿名さん]

どんどん湾岸タワマンの資産価値が騰がってる

[302: 匿名さん]

湾岸タワマンは稀少価値が高いし、共用施設も豪華だから、値上りするのもよく分かる。

[303: 匿名さん]

豊洲は日本屈指のマンション値下がりエリアになっちゃったからなぁ・・・

[304: 住まいに詳しい人]

>>300
2011/3/7の記事を今頃出してきた理由は？

全文コピペなんて無駄なだけ
タイトルとリンクだけでいいんだよ
　
湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰（Jcastニュース　2011/3/7）
http://www.j-cast.com/2011/03/07089857.html?p=all

それにみんな読んで欲しいなら食指が伸びるよーな
サマリーや紹介用の短文を付けるとか工夫しなきゃ意味ないし

[305: 匿名さん]

超巨大地震が都市を襲う！

NHKメガクエイク

Ustreamにビデオ有り。



とか、簡潔にね。

[306: 匿名さん]

今期もあと四日しか残ってないから買い煽りがすごいな。
でももう無理だよ。

[307: 匿名さん]

都心止まったまま。
郊外もさらに鈍化。
まさに四面楚歌。

[308: 匿名さん]

>>304
調べない、確かめない、面倒がりの丸ごとコピペは、ネガらしい行動の表れですね。
ネタがないので過去の投稿を丸ごとコピペ。ネガはこれを叩いて自己満足します。
ネガポイントがいつも同じ話のループになるのも、同じことが原因ですね。

[310: 匿名さん]

豊洲は都辛です。

[311: 匿名さん]

首都圏出身者はほぼ購入し終えたから、
近郊郊外で供給されるマンションは50戸を切るような小規模に特化して行く。
大規模は都心部のみとなる。

[313: 匿名さん]

地方からの上京者需要は2015年から本格化。
それまではマンション市場も閑散状態だね。
都心部を含めて大規模マンションは苦戦するだろう。

[314: 匿名さん]

なんで2015年になったら上京者が増えるんだよ。
馬鹿も休み休み言え。

[315: 匿名さん]

2000年以前は首都圏出身者の20代人口が多かったので、
上京者はそれほど必要としなかった。
また、地方経済もバブル崩壊後の税金投入の公共事業で潤っていた。

しかし2000年を境にガラッと変わって上京者が増加、多くが東京を目指すようになった。

これって常識では？

その大量の上京者が持ち家取得年齢に達し始めるのが2015年から。

[316: 匿名さん]

はっしょって説明すると理解できない人がいるんだねｗ

[317: 匿名さん]

タワーマンションは教職の方が多くお住まいのようで。

[318: 匿名さん]

人口動態を理解できない業者が多いんだろうね。

[319: 匿名さん]

そもそも人口動態なんて分析はしてないでしょ。

空き地があれば作って無理やり販売すればなんとかなると思ってただけで。

デベロッパじゃなくてデストロイヤが正しい。

[320: 匿名さん]

埋立地の住民はある意味その被害者だよね。

[321: 匿名さん]

>319
人口が増え続ける右肩上がりの世界では通用していたんだよね。
これからは業者も人口動態を勉強しないと潰れちゃうぞ。
漫然と郊外に大規模マンションなんて作ったら倒産。

[322: 匿名さん]

買っちゃった人は家族みんな教職に生涯を捧げるようです。

豊洲君のように。


合掌。

[323: 匿名さん]

＞321
中小零細には無理じゃない？大手だけが生き残るな

[324: 匿名さん]

2000年以降増加した上京者は賃貸マーケットに影響を与えた。
現状は以下。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/
90年代とは様変わりしている。
目黒区、新宿区、世田谷区といったところがかなり下げた。

2015年からは、上京者も購入年齢に達し、
今度は分譲マンションの価格に影響を与え始める。
家賃が下がった区の物件を今高値づかみすると将来の大きな負債となるだろう。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[325: 匿名さん]

今の10分の1でもいい。
マンション業者なんか無くても困らない。

[326: 匿名さん]

＞325
そうなったら価格競争もなくなるけどいいの？

[327: 匿名さん]

中央区が渋谷区を引き離してる。
渋谷区、目黒区、世田谷区のラインは同じ運命か？

[328: 匿名さん]

価格競争もクソもない。
あと20年したら土下座で売るようになってるよ。

[329: 匿名さん]

日本経済崩壊で中国人に土下座するとうことですね

[330: 匿名さん]

マンション業界も業態転換していかないと生き残れないね。

巨大地震後の復興需要ウマーなんだろうけどさ

たぶん今みたいな都市形態ではなくなるし

思ってるほどの数は作れないと思う

復興中に時間差で二発目くる可能性もあるし

どーよ？

[331: 匿名さん]

日本全体が貧乏になるんだから、
一生独身率と一生賃貸率が高くなるのは当たり前。
東京近郊のアパート経営は繁盛するんじゃない？
木密地域で業火ベルト地帯だけど。

[332: 匿名さん]

タワマンは再築できないね。

[333: 匿名さん]

1000世帯マンションに居残った30世帯で大規模復旧工事とか、現実になりそう。

[334: 匿名さん]

>333さん
郊外マンションは相続までの仮の住まいだから
30年後に親の戸建を相続して一斉に同世代が出て行くとそうなりますね。
郊外のマンションはリスクが大きい。

上京者を含めていろいろな人が住む都心部マンションにしないと駄目ですね。

[335: 匿名さん]

話のつじつま合ってなさそうだよあなた。

[336: 匿名さん]

親の家って相続するころには築何年ですか？
そのときあなた何歳ですか？

[337: 匿名さん]

企業はクビ斬り面談真っ盛りで、みんな夢のマイホームどころじゃなさそうだよ。
マジで戦争も起きそうだし。

[338: 匿名さん]

>336
建て替えの費用が郊外のマンションを売ってねん出できるか？
その頃には一斉に中古マンションが近郊郊外に溢れて二束三文。
無理かもしれないからちゃんと貯金しよう。

[339: 匿名さん]

都心は解体撤去作業中ってか

[340: 匿名さん]

「都心の住宅地」といった場合は山手線内側だろうね。
中央区は都心区だけど都心の住宅地ではない。

[341: 匿名さん]

都心3区と言えば千代田区、中央区、港区
山手線の内側？あんまり聞かないなぁ

[342: 匿名さん]

パニック渦中に家族住まわせるってどんな鬼畜亭主だよ。
普通なら家族だけは危険から遠ざけるだろ。

[343: 匿名さん]

都心３区は確かにそうだけど「都心の住宅地」といってイメージするのは中央区晴海とか中央区日本橋浜町とかではなくて渋谷区の広尾とか文京区の目白台とかそんな場所をイメージするけどな。

みんなは違うの？

[344: 匿名さん]

>>343
内陸じゃ困るんです！

[345: 匿名さん]

別に湾岸でもいいけど基本準工だし戸建てはほとんどないから基本住宅地とはいえないよね。

「都心の住宅地」に住みたいのか別に商業地だろうが準工だろうが都心であればいいのかによるが。

[346: 匿名さん]

みなさん東京駅から半径５ｋｍ圏内を目指して懸命に比較検討しているようでなによりです。

将来資産価値を守るには他に道はないですから。

[347: 匿名さん]

>>343

それが一般的なkんかくだね。
予算がなかったら、また別なんだろうけど。

[348: 匿名さん]

確かに同じ都心部でも戸建とマンションじゃ選ぶ場所も変わって来ますね。

お値段の問題も重要ですが、
マンションの場合は眺望とか広々感も重要になるから
戸建の場合とずいぶん違う。
庭付き戸建と違って、近くに大きな公園があるのも重要になるね。

[349: 住まいに詳しい人]

業者目線だと戸建もマンションも同じなんだろうね。

高級住宅地を売りにして高値でマンションを売りつけるやり方。
田園調布とか成城とか(笑)

[350: 匿名さん]

＞343
イメージというか東京都で都心と定義されているの区が千代田、港、中央なんだからしょうがない。
その他の地域は不動産業界が都心に憧れる人向けにイメージアップのために広めただけ。
地方から見れば２３区全体を指して都心と呼ぶこともある。
それぞれ間違ってるとは言えないけど、せめて２３区板内では上記３区を都心としないと都心と
書いた時に何を指しているのか分からなくなるよ。