23区内の新築マンション価格動向(その61）

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/249121/


湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。


首都圏再開発地マンション価格、「豊洲」が過去10年の上昇率1位　民間調べ

　10年でマンションの分譲価格が最も上昇した首都圏再開発エリアは豊洲（東京・江東）だった。マンション関連コンサルティングのトータルブレイン（東京・港、久光龍彦社長）がこのほどまとめた調査によると、1坪あたりの平均単価が6割以上高騰した。同社では「大型の商業施設、オフィス、マンションが計画的に配置された街並みへの評価が高く、利便性の良さも人気を集めた」とみる。

[263: 匿名さん]

東京駅周辺は荒川氾濫でも確実に水没するエリア。
大変ですね。

[264: 匿名さん]

>263
心配しなくても徹底的な対策が取られますよ。
何と言っても日本の中枢部分ですから。
中枢部に住める安心感はお金には替えられないでしょう。

[265: 匿名さん]

土地の値段が下がるとより駅の近くに、より都心よりの駅に
住みたいというニーズが高まるので郊外でも例えば立川駅
から徒歩５分以内といった場所はそれなりに価格維持を
するのではないだろうか。

逆に駅から遠い場所（徒歩１０分以上など）はよほどの
人気駅でもない限り下がる一方ではないかと考える。

山手線の中など徒歩１０分以上歩くエリアがほとんどない
場所については徒歩５分以内などが条件になるのではないか？

つまり○○区だからＯＫ、○○線だから安心というのは
当てはまらず２３区で価格暴落を避けたいのであれば少なくとも
駅から５分以内の場所にマンションを買うべきと考える。

建物の魅力は経年とともに劣化していくが、立地の魅力は
衰えないからね。

[266: 匿名さん]

>>264

お金がある自治体とない自治体の差がつくでしょう。
２３区だとダントツでお金があるのが港区です。
港区に住みましょう。

[267: 匿名さん]

対策しても水没はするわけだが。

[268: 匿名さん]

>265
立川駅あたりの駅近マンションは地方都市の駅近マンション並みまで下がるでしょうね。
5分圏内80平米で3000万円くらいですね。

郊外は首都圏価格が当てはまらなくなるよ。
首都圏はよりコンパクトに23区の範囲くらいになるんじゃない？
それより外は地方圏。

[269: 匿名さん]

予算が５００万円足りなくて（けちって）駅までの
距離を妥協したりすると痛い目見るよ。
マンションで立地を妥協すると結局安物買いの銭失
いとなる。

実家が近いとか理由がなければ駅遠はどんなに環境が
よかろうが、建物が気に入ろうが買ってはいけない。

買うなら趣味に対する浪費と思って買うこと。

[270: 匿名さん]

いくら駅近でも郊外はダメだよ。
円高定着で地場産業も壊滅だろうし、
特に港から遠い内陸部はすさまじいスピードで衰退する。

[271: 匿名さん]

郊外どころか他県移住してるじゃん。笑

ネットの時代に旧態然とした嘘放送で商売仕掛けるのは難しいよ営業さん。笑

[272: 匿名さん]

災害に弱い東京

[273: 匿名さん]

>271は意味不明？？？
何の事ですか？？？

[274: 匿名さん]

知らないふりをする正常性バイアスw

[275: 匿名さん]

富裕層ほど事情通だから買わない。
富裕層ほど自由が利くから他へ行く。

買える人ほど、どんどん遠いところへ。

皮肉だね。

[276: 匿名さん]

日銀が２４日公表した８月８～９日の金融政策決定会合での議事要旨で、長引く円高を背景に、政策委員の１人が為替相場への働き掛けの必要性を示していたことがわかった。委員の名前は非公表だが、８月の会合から加わり、緩和策に積極的とされる佐藤健裕、木内登英両審議委員のいずれかだとみられる。
一方、日銀の山口広秀副総裁は２４日、都内で講演し、「金融政策を用いて直接的に為替相場に影響を与えることは一切考えていない」と、従来の認識をあらためて説明した。

[277: 匿名さん]

また77円台に戻った。
こんな中でどんな人がマンション買うのかね。

[278: 匿名さん]

普通の人が買う。実需

[279: 匿名さん]

その普通の人に買ってもらえなくて焦ってんだろ？

[280: 匿名さん]

埋立地の値下がりは尋常じゃないからなぁ。

[281: 匿名さん]

＞275
そのことで価格動向にどういった影響があるの？

[282: 匿名さん]

値下がりしても売れないってことじゃ？

[283: 匿名さん]

＞282
なんでそうなる？実際には都心集中郊外過疎の全体的動きがあるんだから
もし、ごく一部の富裕層が遠い所へ出ていってもそんなに影響あるの？っていう素朴な疑問。

275がそういう人もいるよってっていう単なる紹介なら別にいいんです。
スレ的には意味のある書き込みではないけど。

[284: 匿名さん]

親元志向で近郊郊外に家を買ったのはいいけど、
将来は不安でいっぱい。
現実を受け入れたくないのですよ。
都心部湾岸をネガってストレス解消。どこかの国に似てる(笑)

[285: 匿名さん]

だまされて埋立地を買ってしまった後悔がにじみ出てるよ。

[287: 匿名さん]

中学生でも分かる
少子高齢化、人口減、家余り、郊外の衰退。

[288: 匿名さん]

んもー都心都心って必死w

[289: 匿名さん]

災害でパニックになりやすい都心エリアに住め、とさ。

[290: 匿名さん]

マンションダボハゼの思惑と世の中は逆向きらしいぞ。
SHARPの業績不振で8500社に影響。
8500社だ8500社！
ソニーもパナソニックもダメダメで。

[291: 匿名さん]

その家電メーカーの工場と研究所は市部と神奈川県に集中しているんだよね。
どうなっちゃうんだろう。

[292: 匿名さん]

焦ること風の如く

建てること林の如く

買い煽ること火の如く

売れ残ること山の如し

[293: 匿名さん]

豊洲風林火山ですね。

[294: 匿名さん]

神奈川県横須賀市の京浜急行京急田浦―追浜間で、崩れた土砂に特急電車が突っ込み脱線した事故で、同県警は２５日、負傷者が１１人になったと明らかにした。うち乗客の３０～５０代の男女５人が肋骨などを折る重傷、男性運転士（２４）を含む６人は軽いけが。運転士は「土砂崩れに気付いて急ブレーキをかけたが間に合わなかった」と話している。

　国交省によると、現場付近は、昨年４月の調査で「危険度は高くない」と判定され、大雨による運転規制の対象区間ではなかった。

[295: 匿名さん]

横須賀と横浜の海岸付近は怖いな。
うち小田急だから海は関係ないけど。
川遠いし造成地でもないし、一種住専だから大規模マンションも施設もできないし。

[297: 匿名さん]

埋立地は都心とは言わないんだよ。

[298: 匿名さん]

小田急線だって土砂崩れの危険性はあるぜ～

[299: 匿名さん]

豊洲・有明・東雲は都心だよ

[301: 匿名さん]

どんどん湾岸タワマンの資産価値が騰がってる

[302: 匿名さん]

湾岸タワマンは稀少価値が高いし、共用施設も豪華だから、値上りするのもよく分かる。

[303: 匿名さん]

豊洲は日本屈指のマンション値下がりエリアになっちゃったからなぁ・・・

[304: 住まいに詳しい人]

>>300
2011/3/7の記事を今頃出してきた理由は？

全文コピペなんて無駄なだけ
タイトルとリンクだけでいいんだよ
　
湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰（Jcastニュース　2011/3/7）
http://www.j-cast.com/2011/03/07089857.html?p=all

それにみんな読んで欲しいなら食指が伸びるよーな
サマリーや紹介用の短文を付けるとか工夫しなきゃ意味ないし

[305: 匿名さん]

超巨大地震が都市を襲う！

NHKメガクエイク

Ustreamにビデオ有り。



とか、簡潔にね。

[306: 匿名さん]

今期もあと四日しか残ってないから買い煽りがすごいな。
でももう無理だよ。

[307: 匿名さん]

都心止まったまま。
郊外もさらに鈍化。
まさに四面楚歌。

[308: 匿名さん]

>>304
調べない、確かめない、面倒がりの丸ごとコピペは、ネガらしい行動の表れですね。
ネタがないので過去の投稿を丸ごとコピペ。ネガはこれを叩いて自己満足します。
ネガポイントがいつも同じ話のループになるのも、同じことが原因ですね。

[310: 匿名さん]

豊洲は都辛です。

[311: 匿名さん]

首都圏出身者はほぼ購入し終えたから、
近郊郊外で供給されるマンションは50戸を切るような小規模に特化して行く。
大規模は都心部のみとなる。