23区内の新築マンション価格動向(その61）

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/249121/


湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。


首都圏再開発地マンション価格、「豊洲」が過去10年の上昇率1位　民間調べ

　10年でマンションの分譲価格が最も上昇した首都圏再開発エリアは豊洲（東京・江東）だった。マンション関連コンサルティングのトータルブレイン（東京・港、久光龍彦社長）がこのほどまとめた調査によると、1坪あたりの平均単価が6割以上高騰した。同社では「大型の商業施設、オフィス、マンションが計画的に配置された街並みへの評価が高く、利便性の良さも人気を集めた」とみる。

[1: 匿名さん]

急上昇！！
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=1&dat...

[34: 匿名さん]

たまには東京都の予測でも見てくださいよ。
自治体の人口予測なんてあんまりあてにならないけど、直近のデータを見てもそんなに
外れてないようには見える。

平成22年～平成47年（2010年～2035年）25年間における区市町村別人口増減数（予測）

[76: 住まいに詳しい人]

>>72
通年で観れば、23区は横ばい、郊外はやや増加って感じ

人が住んでいるんだから
値段さえ下がれば、郊外だってまだ売れるわけで

[354: 住まいに詳しい人]

>>315
>しかし2000年を境にガラッと変わって上京者が増加、多くが東京を目指すようになった。
>これって常識では？

印象で語ってはいけない
実際はむしろ絶対数は減っている

データはネットで拾える東京都の1995－2012年だけになるが
コーホート別の人口増加をグラフにしてみた

どの世代でも18歳から25歳くらいまでが人口が増える期間である
各世代の25歳時の人口を比較すれば、
団塊Jr.が1990年代に上京した絶対数が多いと推測出来る

[423: 匿名さん]

豊洲最高　ワンダフル

[651: 住まいに詳しい人]

>>643
>上京者のマンション購入が本格化するのは2015年から。

まだそんな寝言を．．．

確かに今30代前半だと、
地方出身者は各年1都3県合わせて6～7万人いるけど

それは以前より減って6万人で、これから減っていくんだよ

[673: 匿名さん]

これが今年東京都の出した人口予測。住宅の需要予測と言ってもいいと思います。
西側だと世田谷練馬が増える予想になっていていますね。
江戸川が増える要素ってなんでしょう？

[877: 住まいに詳しい人]

>>873
教授のペテンに騙されている困った人が多いな
グラフ化したから、よく観てちゃんと考えてご覧

年収の水準は江東区より世田谷の方がむしろ上がっているから

※H15（2003年）のデータは年収の階級数が少ないので、
　H20（2008年）の比率で案分しています