前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/249121/
湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰
東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
首都圏再開発地マンション価格、「豊洲」が過去10年の上昇率1位 民間調べ
10年でマンションの分譲価格が最も上昇した首都圏再開発エリアは豊洲（東京・江東）だった。マンション関連コンサルティングのトータルブレイン（東京・港、久光龍彦社長）がこのほどまとめた調査によると、1坪あたりの平均単価が6割以上高騰した。同社では「大型の商業施設、オフィス、マンションが計画的に配置された街並みへの評価が高く、利便性の良さも人気を集めた」とみる。
[スレ作成日時]2012-09-03 22:48:21
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23区内の新築マンション価格動向(その61）
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174:
匿名さん
[2012-09-21 13:04:25]
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175:
匿名さん
[2012-09-21 13:10:41]
>>173
暴落しても買い叩いてくれる人や業者がいればまだいいんだよ。 土地って一回もつと人はなかなか売らないんだ。 ３０００万で買った土地が今６００万とか言われたらたとえ必要ない土地であっても、よほど金に困ってない限りそのまま放置だろ。評価額が低ければ相続税も安いからなおさら処分する必要も薄くなる。 誰も住めなくてもぼろい家でもあったら固定資産税は減免されるので、放置されたふるい家だらけになる。 土地は上がるときは取引が活発になるけど下がるときは取引事態が行われないから、目に見えない。 １年間土地取引が行われなかったらいくらが相場かわからなくなる。 怖いのは価格が下がることではなく街が衰退していくことだ。 |
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176:
匿名さん
[2012-09-21 13:13:04]
地方からの上京者は自力で貯金して買うしかないから、不動産に対する見方も首都圏出身者とは180度変わってくる。3年後は上京者が買い主体に代わるから、それに備えて業者も土地を仕入れるべきだね。売れそうにもない高額な城南、城西は避けるべきだね。目に見えるメリットが無いのに高額なマンションは買わなくなる。
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177:
匿名さん
[2012-09-21 13:14:52]
城南エリアなら世田谷区以外でしょう
わざわざ金出してまで世田谷に住む価値ないでしょう |
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178:
匿名さん
[2012-09-21 13:16:40]
城南にこだわっているのはバブル慣れしている首都圏出身者だけだろ。
冷静に考えると何のメリットも無いよ。 |
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179:
匿名さん
[2012-09-21 13:27:23]
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180:
匿名さん
[2012-09-21 13:30:52]
城南エリアにこだわる理由のひとつに渋谷に近いってことがあるね。渋谷とは表参道、青山、恵比寿、代官山、中目黒、池尻大橋といった広域エリアのことだけど。
通勤する場所ではないが、いろいろな店が集積されているから全国レベルでメジャーだし、例えば東京のアップルストアは銀座と渋谷だ。 |
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181:
匿名さん
[2012-09-21 13:33:27]
上京者が頭で描く城南エリア、がどこなのかでしょう。
古いままの考え方なら世田谷しか考えないかもね。 で、世田谷でもピンキリのキリを選びそう。 |
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182:
匿名さん
[2012-09-21 13:34:15]
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183:
住まいに詳しい人
[2012-09-21 13:35:11]
>>174
つうか「城東が割安」という物言いは 実際はコストパフォーマンスではなく絶対的な価格の高低を語っているだけ どんなバリューに対して安いのかは多くの場合触れていない 「東京駅から直線距離5km圏で一番安い」なんて風なことはよく聞くが 多くの場合は、何故5kmなの？という説明がない しかしそこには「8kmでは得られない何かが、5kmでは得られる」という 価値判断が隠されている つまりそこには「高台でなければ得られない価値がある」と力説してしまう残念さと 同種の問題が含まれていることになる 通勤時間優先なのか、買物便優先なのか、喧噪や騒音がないのが優先なの人によって違う それぞれの欲求に対して、候補となる駅や町丁、個別の物件の価格条件が示されるわけで 区とか、ましてや城東とか郊外とか大雑把なくくりで「割安」なんて言えるわけがない |
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184:
匿名さん
[2012-09-21 13:36:35]
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185:
匿名さん
[2012-09-21 13:38:14]
「8kmでは得られない何かが、5kmでは得られる」
3kmも近い。 誰でも分かるだろ(笑) |
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186:
匿名さん
[2012-09-21 13:39:00]
まあ多くの人が城南エリアといってイメージするのは田園都市線と東横線と
大井町線に囲まれたあたりじゃないの？ 小田急線以北や京王線沿線などは城南というイメージではないし位置的にも城西ってところだ。 大井町生まれのオレにとっては城南ってのは都立高校の学区の関係もあって 港区南部～品川区～大田区北部って感じだけどね。 |
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187:
匿名さん
[2012-09-21 13:41:58]
>186さんのような話は上京者にはまったく興味が無いだろうな。
ただ割安か割高かの判断だけになるんじゃない？ |
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188:
匿名さん
[2012-09-21 13:42:49]
城南の元ってのは渋谷、恵比寿、代官山あたりで生み出され
東横線、田園都市線、２４６や目黒通り、駒沢通り経由で 流れてくるイメージ。 自由が丘や二子玉川にも渋谷とは水源が違う湧き水みたい なのがあって環八あたりに漂っている感じかな。 |
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189:
住まいに詳しい人
[2012-09-21 13:45:46]
首都圏出身者はイメージに高額なお金を払うが、
上京者はそんな物に興味が無い。 利便性、住環境等から自分で適正価格を判断する。 |
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190:
匿名さん
[2012-09-21 13:46:22]
駅まで○○分、東京駅まで○○キロという要素も大事だが
自分の街で歩いて「この街に住みたい」と思わせる何かが あるってことなんだよ。 逆にその何かを感じないのであれば高い金出す必要はまっ たくないね。 例えば駒沢のバワリー・キッチンとか行ってみても何も 刺激されるものがないなら世田谷に住む意味はない。 |
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191:
匿名さん
[2012-09-21 13:48:49]
何とかブランドとかで安易に高額なマンションを買う人はいなくなるだろうな。
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192:
匿名さん
[2012-09-21 14:00:02]
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193:
住まいに詳しい人
[2012-09-21 14:30:04]
>>188
>城南の元ってのは渋谷、恵比寿、代官山あたりで生み出され >東横線、田園都市線、２４６や目黒通り、駒沢通り経由で >流れてくるイメージ。 そのヘンの感覚は『シブヤ系対カマタ系』馬場広信に書かれている 「自由が丘と田園調布の間にベルリンの壁がある」という話と共通するな いわゆる“東急文化”と呼ばれる昔のニューファミリーぽい雰囲気が 田都と東横にはあるんだよ それが目黒線や池上線にはもーちょっと土着的な臭いがする で自由が丘やニコタマの湧き水は「コマザワ系」 |
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住みたいと思うエリアがあるのは確か。しかしそれってほんの一部分というか同じ駅や
同じ町内でもこっちのブロックなら住みたいが、道の反対側だと魅力が薄いとかそんな
感じですね。
もちろんそういうのは土地の取引価格に反映されているわけなんだけどそれはあくまで
戸建ての場合。新築マンションだとこっちのブロックは高いけど道の反対側は安いとか
行政区域でも変わらない限り、土地のグレードと駅からの距離で決まってしまう。
そして当然ながらその名前がついたエリアの中でも最高の場所の価格に設定するので
ブランド地名に立地する新築マンション（地主が手放してしまう土地なのでエリア内
での価値は低い）は割高になるのはある意味必然。
城東の場合はブランド住宅地のようなものが存在しなかったので、わりとクールに
駅までの距離とかわりと客観的な要因で値段が決まるので、(城南に比べると)割安に
見えるのだろうね。