23区内の新築マンション価格動向(その61）

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/249121/


湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。


首都圏再開発地マンション価格、「豊洲」が過去10年の上昇率1位　民間調べ

　10年でマンションの分譲価格が最も上昇した首都圏再開発エリアは豊洲（東京・江東）だった。マンション関連コンサルティングのトータルブレイン（東京・港、久光龍彦社長）がこのほどまとめた調査によると、1坪あたりの平均単価が6割以上高騰した。同社では「大型の商業施設、オフィス、マンションが計画的に配置された街並みへの評価が高く、利便性の良さも人気を集めた」とみる。

[598: 匿名さん]

５９５
だからなんなの？

[599: 匿名さん]

>>498って、ユーザーサイドには最高に重要なことなんだけど。

新築板にその話題があると買い煽りの障害になる。



売れなくなる障害を取り除くことは売り手にとって最高に重要なこと。

ということだね。

[600: 匿名さん]

混乱が予想されるターミナル駅周辺は避けた方がよろしいでしょう。

[601: 匿名さん]

>>598

東京ではおそらく一番人数が多いのは②と思われるが今後は
①と③が増え、②の絶対人数は減っていくと考える。
つまりトレンドとして所得の二極化とともに所得の多寡にかかわらず職住接近が進む。

[602: 匿名さん]

東京には三種類の人間がいる
①２３区の内側に住み、２３区の内側に通勤する
②２３区の外側に住み、２３区の内側に通勤する
③２３区の外側に住み、２３区の外側に通勤する

港区には三種類の人間がいる
①港区の内側に住み、港区の内側に通勤する
②港区の外側に住み、港区の内側に通勤する
③港区の外側に住み、港区の外側に通勤する

というわけで、東京都も山手線内外も港区にも「通勤する人しかいない」ということが結論だ。

[603: 匿名さん]

あれ？　東京には
④山手線の内側に住み、山手線の外側に通勤する
はいないということに．．．．つまり引きこもり？？？

[604: 匿名さん]

>>603

それは失念していました。山手線の中に住んで山手線の外側に
通勤する人はいますね。
失礼しました。

>>602

港区は国勢調査のデータを見ると就業先も自区の割合が高かった気がします。

[605: 匿名さん]

三種類の人間。

1.マンション売りつけようとする人

2.それに騙されて買って同類になる人

3.騙されない人。

だよ。

[606: 匿名さん]

都心の代表は千代田区では？
なんでいつも港区って都心の代表づらするんだろうね？

[607: 匿名さん]

千代田区より港区の方がマンション価格が高いからでしょ。

[608: 匿名さん]

千代田区在住者も職場が千代田区の割合が高いですね。確か8割くらいそうだったと思います。
でも千代田区は港区とのように住宅街がないのと、そもそも面積も人口も少ないし、神田エリアなどは下町だからね。

[609: 匿名さん]

あと一部上場企業の本社が一番多いのは港区

[611: 匿名さん]

>>606
新・都心３区＝千代田区・江東区・港区

[612: 匿名さん]

蒲田を忘れるなよ。

[613: 匿名さん]

そして>>498に注目されて終わる。

[614: 匿名さん]

>611
中央区がライバルなの？

[615: 匿名さん]

＞＞６０５

>1.マンション売りつけようとする人
>2.それに騙されて買って同類になる人
>3.騙されない人。

頭のいい１とか善良な３はネガにならないから、ネガは消去法的に２だろ

[616: 匿名さん]

東京で一番売れ残りマンションが多いのが湾岸埋立地。

[617: 匿名さん]

2015年頃から本格化する上京者の分譲マンション需要に備えてこのようなサービスが始まるようです。

遠くに暮らす高齢家族を見守り　三井不レジなど新サービス　首都圏マンションに導入

　三井不動産レジデンシャルと立山システム研究所はこのほど、ひとり暮らしの父母の生活リズムを人感センサーで見守り、非常時にはメールで家族に知らせるサービスを始めた。サービス名は「ミマモ」。まずは、首都圏の同社マンション居住者を対象とする。2013年1月からは戸建て居住者へ、4月以降は全国へと広げていく。
　寝室や玄関などの天井に設置した、熱のゆらぎを感知する人感センサーで、生活リズムをチェック。その解析データを離れて暮らす家族がインターネットで確認できる仕組み。「動きがない」「起床しない」など居室内の行動が極端に少ないデータを検知し、異常と判断した場合には、事前登録されたアドレスにメールが自動送信される。
　ミマモセンサーと受信機は電波を利用するため配線不要で、大がかりな設置工事は必要ないという。
　対象となる世帯は、三井のすまい居住者専用のメンバーシップサービス「三井のすまいLOOP」登録者。

[618: 匿名さん]

>>615

俺は3番だよ。