アーバンビュー渚ガーデン／タワーヴィレッジ3番館

[管理人]

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なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[43: デベにお勤めさん]

>42
大京は倒産して無いでしょ。　
関係者でしょ勉強して。

「大京」や「ミサワホーム」などが受けたのは
産業再生機構の支援決定で、大手銀行とかが公的資金の支援決定を
受けるのと大枠一緒。

民事再生法は倒産。

大京でトップセールスだった房園さんがド○ップアウトして創った
ワンマン企業。ブランド力比較は。。。。。。。。。

[44: 購入検討中さん]

何号館かはわかりませんが、そばに出来たての２０数階建てのマンションは分譲予定はないのでしょうか？
昨日、前を通ったら差し押さえのような札とロープが貼ってましたけど。
あのタタズマイで上層階が¥２５００万円前後でしたら購入したいと思います。
広さも１００㎡以上ありそうだし。

何方か情報はありませんか？

[45: 購入検討中さん]

例え上層階が2500万円で安く購入したとしても、入居後心配でありませんか？
空き住戸の管理費・修繕費の未納分はどうなのか気になりません？
売主が支払ってくれるのならいいですが、今の状況では・・・

現に入居が始まるとエレベータ管理や光熱費・運営費・修繕費・・・
負担割合が増えることはないとも言えない。
安いから飛びつくのは少々危険かもよ。

[46: 購入検討中さん]

＞４５　安いから飛びつくのは少々危険かもよ。
ご助言ありがとうございます。そうなんです。
当然、次の不動産業者さんの転売された後の話です。業界関係者（親和的な知人）の方にうかがったら、
通常販売価格の５０％〜６０％で下取りして、通常販売価格の７０％（３０％OFF）前後で売出すのが、商慣習というか業界の常識だそうです。
この段階であれば、十分考えられる価格ですし、瑕疵担保も新しい業者さんがつけてくれます。

[47: 購入検討中さん]

↑その後、続報ありませんか

[48: 匿名さん]

値段や管理費も問題だけど、中味を良く吟味した方がいい。
　壁　⇒　薄い
　床　⇒　凹凸あり

[49: 購入検討中さん]

もともとファンド系の物件用？だったみたいだから
仕様も随分落としてるって聞いた事があります。
真相は知らないけど。

[50: マンション検討中さん]

突然すみません。
渚ガーデンの建物は（１〜３番館物件を全て含め）
宇品のアーバンと同様オール電化で建てられたものでしょうか？
また今みなさんが話題にされている
3番館の裏の建設途中の２０数階建てのマンション
もまたどうなのでしょうか？
3番館とても素敵ですよね。
宜しくお願い致します。

[52: 匿名さん]

>>51

＞倒壊の危険性大ですよ。

どうやったらそんなに言い切れるんですか？
地盤がよくないなら、それに対応するように設計・審査・施工するだろうに。
これまで倒壊した建物なんてある？

[54: 匿名さん]

>>多数在る。
具体的に物件名示してください。
>>騙されやすい。
一般の購入者がどうやって、見破る?
>>マンション買う時には、都度いろいろと自分で勉強してきたから。
「都度いろいろ」って、何件買ったの?

[55: 匿名さん]

ここと同じような条件で倒壊したマンション知らせてほしいね。
あと、倒壊の危険性大の根拠もね。
地盤が緩いというだけじゃあ駄目だよね。

[58: 匿名さん]

>>具体的物件名は忘れたけど阪神大震災では海側の灘区等で多数のマンションが倒壊した。また新潟の震災でも軟弱地盤の上に建つマンションが倒壊した。
そんな新聞に載ってるような情報いらん。
古いマンションでしょ、どうせ。設計基準も変わってるでしょ。
>>１００％見破るのは無理。但し、地盤や構造について勉強する、業界の知り合いに噂を聞く、実績の在るデベ・ゼネコンの物件を買う等の対策で１００％に近づける事はできる。
噂を聞く?はぁ?
>>軟弱地盤と普通の地盤に同じものが建ってたら、どっちが倒れやすいかは容易にわかる。
同じものが建つ訳ないでしょ。軟弱地盤は杭基礎でしょうが。

[60: 匿名さん]

>>上物はどう？
同じ条件じゃないでしょう。部材寸法や鉄筋量も違うでしょう。
それを「地盤が緩いから、倒壊の危険性大ですよ」この発言はいかがなものかと。

[61: デベにお勤めさん]

阪神大震災で、ゲタを履かせた（１Ｆが駐車場）賃貸マンションが倒壊した（落ちた）のは見たけど、
分譲マンションで倒壊したのは見たことがないです。
地盤がゆるいところは日本全国たくさんあります。
東京の湾岸マンションなんて埋め立てだよ？
軟弱地盤に建つマンションだから倒壊するかも？？とかよく言えるね。
活断層が近くにあるとか他の要因を見た方がまだ得策かと思いますが。
このマンションの事はよく知りませんが、杭をどこまで打ってるの？
Ｎ値＝５０以上出たところまで打ってると思いますので倒壊はしないでしょう！
いくら倒産（民事）した会社だからと言って、そんな手抜き工事はしませんよ。ここを建設中にまさか民事再生するなんてアーバンも思ってないし、現場が許さないですよ。

[64: 匿名さん]

>>「地盤が緩いから、倒壊の危険性大ですよ」は端的に言い過ぎたが
言い過ぎに気をつけましょう。

[65: 匿名さん]

>>デベ倒産で大幅値引きになるけど、安物買いの生命失いにはなりたくないね。
ついでにこれも言い過ぎでは。

[69: 匿名さん]

>>62

＞軟弱地盤を意識した造りにはなっていない（建築のプロではないですけど）。

建築のプロでもないヤツがよく言うよ。
それも「デベの資料をざっと見た感じですが。」で？スゲーなー。

…もしかして、元関係者だったとか。

[76: 匿名さん]

なにか静かになった悩

[77: 匿名さん]

ここも終わりか

[78: 働くﾏﾏさん]

関係ないでしょ。誰が何処に住もうと。
今、誰かがそこで生活してるんだから、その人達に、側からガタガタ言わなくていいじゃあないですか！
低度低い。