ジオタワー天六ってどうですか？part4

[匿名さん]

ジオタワー天六についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋7丁目5番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.03平米～98.67平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[881: 匿名さん]

まだ30日になったわけでは無いのだし、予定通り本日中に更新はされるんじゃないですかね？
これでまた延ばしたら阪急不動産の誠実さを疑いますが・・・
ただ、気になるのは物件概要ページの更新予定日を態々変更できるなら戸数も変更できたはずなのに更新予定日だけを変更したのには、戸数を正直に発表したくない何か訳があったのでしょうね。

[882: 匿名さん]

更新予定日が11月5日に変更されましたね。
更新日を延ばしたいとかでもなく、ただ単に全く売れてないようですね。
280戸成約御礼の広告を出してから結構期間が経つのに先着順が1件も売れてないです。

[883: 匿名さん]

もうすぐ320戸を超えるとかここで騒いでた人達が痛すぎるw

[884: 匿名さん]

だれかＭＲに電話して売れ具合聞いてみろよ！

[885: 匿名さん]

無能な給料泥棒には何を聞いても
でまかせこくだけww

[886: 匿名さん]

やっぱり、完売間近な梅田徒歩圏の財閥系タワマンにしておきますww

[887: 匿名さん]

営業担当者は色々言い訳するかもしれないけど流石にHPでの発表内容が嘘だとは思えないので全然売れてないのは紛れも無い事実です。
最初のうちは勢いよく売れるのはどこも同じだけど、やはり供給過剰地域の天六に400戸は無理があったようですね。
半分以上売れた後にも着実に売れ続けるようなマンションであれば、供給に対して需要が多いということなので資産価値も高く維持できますがどうやらここはそうではなかったようですね。
ＣＴ天満が良い例ですが、いつまでも売れ残ると不人気物件のイメージが付くし、売却の際にもかなり値段を下げざるをえなくなってしまいます。
阪急は自社で持ってた土地を分譲しただけなのでもうとっくに損益分岐点を超えているでしょうから問題ないと思いますが、買われた方々は悲惨ですね。

[888: 匿名さん]

相変わらず、ライバル物件の中傷書き込みはえげつないね。

[889: 匿名さん]

これで急に売れ出したりとかすると、値下げを疑うよね。
もし値下げなんかされたら更に資産価値がダウン・・・・

[890: 匿名さん]

>>888
中傷じゃなくて、客観的な事実が書き込まれてるだけだと思いますが。
販売状況が芳しくないのは本当なんだから。

[891: 匿名さん]

負のスパイラル

[892: 匿名さん]

無能な給料泥棒とかの書き込みは中傷以外のなにものでもないと思いますね。
吐き気しますね。
そんなことしても駅直結の利便性も付加価値も下がることはありません。

財閥徒歩圏が欲しい人はそれを買えば良いだけです。

[893: 匿名さん]

確かに無能な給料泥棒とかは良くない書き込みですね。
でも売れてないのは事実です。

[896: 匿名さん]

選択肢の少なくなっている今の段階から月に10戸以上のペースで売れることはまずありえないので竣工後売れ残りはほぼ確定しましたね。
但し、まだ価格公表をしていない次期以降の分譲分で大幅に安くすれば竣工前完売も可能でしょうが、近い階数で同じ間取りを買った人はその時点で資産価値が大幅にダウンしますね。
阪急が既に買ったお客さんのことを大切にするのなら安売りはしないでしょうが、そうでないのであれば安売りしてでも竣工後数ヶ月以内には売り切るでしょう。
そうゆう意味では意地でも安売りしない住友は偉いと思います。
ここのポジ購入者の方々はパークタワーのネガキャンをするよりも、阪急が安売りしないかしっかり監視することにベクトルを変えた方が身のためですよ。
パークタワーは既に竣工前完売はほぼ確定してるのでいくらネガキャンしても手遅れです。

[899: 考え中]

竣工まえに完売になったタワーって例えばどこですか？？

[900: 匿名さん]

ん～知る限り、ザ・千里タワーぐらいかな。
ジオグランデ梅田あたりは速攻完売すると思ったけど、こけたね。
大阪には金がかかるマンションに住める余裕がある層がうすい。
地上を東京とすると、ヒマラヤ山脈の酸素濃度並みに薄い。

[902: 契約済みさん]

プラウドタワー阿倍野は完成前に完売だよ。

[903: 考え中]

プラウドは１３０戸なので比較対象になりにくいと思うのですが他はどうでしょう？

[904: 匿名さん]

色々見れば見るほど、駅直結タワーが便利という結論。
また販売伸ばしてくるでしょう。

[905: 匿名さん]

今までに色々観た人は、結局ここに決めなかったというのが現在の結果。

[906: 匿名さん]

更新しないならHP の契約カウンターを消せばいいのに！あほちゃうかw

[907: 匿名さん]

更新はされてますよ。
売れてないから減らないだけ。

[908: 匿名さん]

あれ、ＨＰの２８０戸成約ってのなくなったの？

[909: 匿名さん]

キャンセルでも出たんじゃないですかね？

[910: 匿名さん]

売れ残り多いと購入決めた人も嫌だろうからねぇ。
難しいところだと思いますよ。

[911: 匿名さん]

売れ残り売れ残りうるさいねん！
こっちゃ必死なって売っとんねん！！

[913: 匿名さん]

天六はただでさえ供給過剰な地域なのにここは戸数が多すぎです。
野菜でも魚でも多く獲れたときは値段が下がるのと同じで市場に多くあるものの値段は下がる運命なのです。
中古売却の際は相当な損をすることを覚悟しておいた方がよいでしょう。

[914: 匿名さん]

値下げすれば、大阪商人は儲けたと思って買ってくれるので、売りさばいた方がいいでしょう。

[915: 匿名さん]

２８０戸完売御礼
が逆に売れ残りの象徴になってしまったので
表示するのをやめたんですね

[917: 匿名さん]

結局のところここはパークタワーに客を奪われまくってるようですね。
価格も含めて総合的にここがパークより優れているのであればこんな惨状にはならなかったでしょう。
結果が全てを物語ってます。
パークも完売が近いみたいだし、その後はまた多少勢いが復活するんじゃないかな？

[919: 匿名さん]

パークもまだ８割ですよ。ここは７割。たいしてかわらんやろ。

[920: 匿名さん]

>>919さん
販売開始してからの期間が全然違いますよ。
パークの方が明らかにペース速いです。

[921: 匿名さん]

目くそ鼻くそ。

[922: 匿名さん]

まぁーあのザ北浜でさえ、竣工当初売れ残ってた次期がありましたからかね。
心配ありませんよ。
将来まだまだ物件は建ちますけど、
建つ程に駅直結タワーの価値が上がることは間違いないよ。
(^^)v

[923: 匿名さん]

北浜タワーは既に値落ちしまくってますよ。
高層階なんかでも分譲時の価格より1億以上下げてるのにずっと売れてない部屋もあるし。

[924: 匿名さん]

北浜が暴落してるのは常識だね。
対してジーニス、シティタワーが値落ちしないのも常識。
要は駅直かどうかではなく、適性価格であることとその結果である早期完売というのが価格維持のバロメータ。

[925: 匿名さん]

キタハマのエントランスの柱にぶら下がったガラスののれんは勘弁してほしいわ、河久みたいやん。

[926: 匿名さん]

北浜の駅を利用するけどオフィス街の落ち着いた感じで駅直結の王者という印象だったのに北浜がダメならここは、ヤバイね

[927: 匿名さん]

北浜タワーの駐車場、駅の真上やのに人気なさすぎで空きすぎて、外部に時間貸しして
60分300円の格安に値下げしてるってみんな知らんのかな？かなりやばい状態やで。

[928: 匿名さん]

業者やないから知らんやろ

[929: 匿名さん]

ザ北浜でさえそんな状況なら、絶対に駅直結は外せないな。

[930: 匿名さん]

>>適性価格であることとその結果である早期完売というのが価格維持のバロメータ。

まさにその通りですね。
早期完売できないということは適正価格ではないということ。
本来4000万が適正価格な部屋を4500万で買ってしまうと中古売却の際に4000万を基点として値落ちするので買った時点で500万の損をします。
ここはよく言われていますが分譲価格が物の割りに高いので買った時点で損する物件だと思います。

マンションの分譲価格は原価から一定の利益を乗せて決まっていると勘違いしている方が多いようですがそうではありません。

最低限の利益を上乗せした上で、今売り出して幾らであれば売れるか、という予測に基づいてギリギリの高い値段で設定されています。
途中で価格調整を入れながら、竣工後半年くらいで売り切るのがデベにとっては一番儲かるパターンというのは業界の常識です。

なので竣工前完売完売する物件というのは購入者にとって適正価格であり、デベにとっては儲けの少ない物件なのです。

デベを沢山儲けさしたいという物好きな人にはここはお勧めです。