ジオタワー天六ってどうですか？part4

[匿名さん]

ジオタワー天六についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋7丁目5番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.03平米～98.67平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[741: 匿名さん]

事実を認めたくない気持ちは分からなくないが、実際にココとパークタワーを検討をした結果、パークタワーを買うという判断をした人がたくさんここにも居たような。
負け惜しみは見苦しいよね。宿敵パークだけには負けたと認めたくないんだねー。

[742: 匿名さん]

まぁ天六のガラを何も知らない人が購入していった結果と考えらえる。

[743: 匿名さん]

茶屋町のジオグランデ買った方が、共用部がなにしろチープで最悪だといっていた。この目で見たが、確かに酷かった。下駄履きの商業施設が邪魔をして、まともなエントランスを設計できてないことが原因。デザインも昭和趣味で如何なものかと。

設計的にココが全く同じような状況ゆえ、出来上がると酷いものになる予感。阪急の物件は何故こうもセンスが無いのか。少しはスミフ、三井あたりを見習えば少しはマシなものが出来るのに。何せ野暮ったい。

穴蔵のような、電車のホームに上がるみたいなエスカレーターがエントランスとは。ヒドイ。一度ジオグランデを見に行くことをオススメする。

[744: 匿名さん]

ここは駅直結タワーのカテゴリーですから。雨に濡れずに心斎橋や天王寺にアクセス出来ない物件はカテゴリー外。

駅直結タワー四天王「中津、天六、肥後橋、北浜」この４棟以外皆興味ないですよ。パーク梅田とかマジ皆どうでもよいと思いますよ(^^;

[745: 匿名さん]

直結！直結！！直結！！！サイコー！！！！笑

もはやそれしか言えなくなっている瀕死の物件ってここのことですか？

[746: 匿名さん]

宿敵は中津でしょう！？
御堂筋線直結vs 堺筋線・谷町線複合直結の闘いですよ。
なぜパークが宿敵か意味わかりませんね。
パークは梅田徒歩圏カテゴリーで堂島の板荒らしておけばいいんじゃないかな？
ホントにジオを検討する人間にとって雨に濡れるパーク梅田は検討外だから…

[747: 匿名さん]

売れてないジオ天六は必死だから、宿敵がいるのですね。中津は、ここを相手にしていないと思いますよ。

[748: 匿名さん]

なんばで雨に濡れずに各線アクセス出来る物件できとる(笑)
ただ駅一分がJRっていうのが微妙。

[749: 匿名さん]

天六駅真上は固定資産税が高そう。。

[750: 匿名さん]

リバーですね☆
あそこは生活便利でいいですよね。柄はまぁ・・・。南に行かなければ大丈夫かな？！
あと価格が圧倒的にココより安い。高速出入り口も近いし多分、ジオ天六より早く売り切れる予感。

[751: ご近所さん]

ＪＲ難波で、しかもリバーときたもんだ。。。それなら天六でしょう。

都会というより人の暮らす街に住みたければジオ天六いいじゃないか。

[752: 匿名さん]

ここは駅直結「タワー」に拘る人達のサイトです。
大阪に駅直結タワーは
「中津、天六、肥後橋、北浜」の４棟しかありませんよ。四天王です。

リバーはデッキ直結もして無いからな。
JR だし使えない(T_T)

[753: 匿名さん]

駅直結四天王（笑）

[754: 匿名さん]

中津、天六、肥後橋、北浜
落ちで駅直結タワーはたった４棟のみ！
雨に濡れず最高

[755: 匿名さん]

駅直結四天王？？？？？
もはや気でもふれたか？笑

[756: 匿名さん]

駅直結大阪脳ってやつだ。
覚えておきなさい。

[757: 匿名さん]

それなら中津、天六、肥後橋、北浜より圧倒的に駅力が上でほぼ直結に近いクレヴィア南森町がいいですね。

[758: 匿名さん]

ジオ天六には、勝てるということでしょうか？

[760: 匿名さん]

奴は四天王の中でも最弱…

[762: 匿名]

とりあえずヨソのスレにやってきて自物件のポジレスを連発するのはｸﾚｳﾞｨｱとパーク信者なのは間違いない。

[763: 匿名さん]

駅直結タワーに拘る方が、贅沢ですよ。
デッキ直結でも良いです。
絶大な価値あります。
(^^)v

[764: 匿名さん]

建築も40階位になって、
かなり、威風堂々な大きさに成ってきてますね。まさにタワーって感じでした。

[765: 匿名さん]

価格と維持費から大阪人には厳しいですね。
中国人も厳しいとなると、大阪に用のある東京のオリンピック招致の金を自由に使える人々でしょうかねぇ～（笑）

[766: 匿名さん]

10月22日にHP 更新と 謳ったなら、ちゃんと更新しなきゃ。会社の社風と社員の資質を疑われますよww

[767: 匿名さん]

売れてないから公表できないんだろう。

[769: 匿名さん]

>768
まあまあ、いくらやっかんでも、あなたがこのマンションに住める日は永遠にやってきませんから(笑)。指を咥えて見てなちゃい(笑)

[770: 匿名さん]

330戸は売れてるじゃないの？
まぁ根拠はないけど、それより多かったらゴメン。

[771: 匿名さん]

330戸は売れてるはず。

[772: 匿名さん]

330って、間取りや階数の選択肢が少なくなってきてるこの時点でそんな短期間に50戸も売れないでしょ。
本当にそんなに売れてたらHPの更新予定日を延ばしたりせずに堂々と謳ってますよ。

[773: 匿名さん]

今はまだ、竣工まで1年近くあるから、余裕の盛り盛り価格でゆっくり販売してるだけ。竣工したら適性価格に、それでも残ったらちょっぴり値下げ。それで充分捌けます。
なにせ、駅直結で梅田檄近の北区アドレスですから。

[774: 匿名さん]

社員の資質最悪。通常開きなおらず、直ぐにHP 更新しなきゃw
それが「信用」てことですよ。

[778: 匿名さん]

330戸制約御礼早くでないかな～☆

[779: 匿名さん]

たとえ299だとしても、ちゃんとすれば
「300としたかったのに、正直な会社だな。」と信用を得ることになるのに。それがわからない時点で社風終わってるw
物件はいいのに残念ww

[780: 匿名さん]

なかなか堂々とした風景。

[781: 匿名さん]

中身が大事。収納が無く広さを錯覚、でも割高。

[783: 匿名さん]

確かに…１本立ってるなぁ～ってかんじですね。
梅田や中之島のような集積はないけど、それが好きな人にはいいんじゃないの？
あべのハルカスも１点突破型だし、関西はそれが限界かもしれません。
淀屋橋～本町、土佐堀通沿いなどオフィスは壊滅状態です。

[786: 匿名さん]

利便性の立地ポジションはかなりイケてる。
スリム&フラットのスタイルが風の影響も押さえそう。
5股辻の交差点にあの巨大感。
かなりのランドマークタワーになってる。メチャ目立ってますよ！
天六の富裕層タワマンここありです！

[787: 匿名さん]

デカイ！商業施設がベールを脱げばもっと素晴らしい外観に。

[788: 匿名さん]

アコムめっちゃ目立つ恥ずかしい

[791: 匿名さん]

なんか安っぽいですね。
高い値段取ってる割に今どきアウトポールじゃないしサッシもタイルも標準色でコストカットしてるの丸出し。

[793: 匿名さん]

全然安っぽくないよ。
イケてる。イケてる。

[794: 匿名さん]

これで駅直結タワーですから、
周辺無敵。
まだ、スーパーも出てくる。
周辺の追従を許さない、
圧倒的利便性！
(^^)

[795: 匿名さん]

微妙だな。セントプレイスよか100倍マシだけど、10年経ったときの内部のゴチャ具合を想像すると恐ろしい。
なので、やっぱ桜ノ宮の戸建にした。価格はココの３LDKと同じくらいかな・・。

[796: 匿名さん]

日商エ●テムとかが作る格安マンションを上に伸ばしただけのような感じですね。

[797: 匿名さん]

全然スタイリッシュ！
タワーはやはり大林組の施工じゃないとね。特許もんですから。
だから50階越える響きも大林組！
タワーの証。
(^^)v

[798: 匿名さん]

大阪駅直結タワー四天王
「中津、天六、肥後橋、北浜」の１棟にふさわしい威圧感ある風貌です。

富裕層タワーであることは
間違いない。

金や信用があるから「高い！」とかごちゃごちゃ言わず買えるわけで、
そもそも、富裕層、世帯年収が高いほど時間を大切にする価値観ですから、散歩以外無駄に歩いたりしません。
駅直結を選びます。

だから場所かかわらず「中津、天六、肥後橋、北浜」には富裕層、高世帯年収層、高貯蓄層が集まる。
そういうことです。

[800: 匿名さん]

褒め殺しは良くないね。

[801: 匿名さん]

グラフロはメガ富裕層(金融資産5億以上)の位置付けですね。
富裕層(金融資産1億以上)は
駅直結タワー四天王「中津、天六、肥後橋、北浜」位に落ち着きます。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[802: 匿名さん]

なんと…
アコム、パチンコ、ファストフード、ジャンカラ、王将、そして長柄からの大量自転車、そんな街に富裕層が好んで住みたがりますかね
いくら直結だからって。

[804: 匿名さん]

とうぜん最上階層の話ですよ(笑)

でも、確かに北浜の最上階層は5億、2億台の価額だったから、
北浜はメガ富裕層物件でした。

天六でさえ最上階層は1億越え。
1億しか持ってない人間が1億の物件は買いませんから、天六も確実に富裕層物件です。全て売れてますし。

シモジモ？しりません。(笑)

ここで言う、富裕層物件の定義は
最上階価額に1億円以上があるかどうかです。

[806: 匿名さん]

普通、商業一体タワーは避けられる。
便利だけど。

[807: 匿名さん]

でも北浜は成功

[808: 働く女子さん]

北浜は夜は閑散としてるからね。
昼もオフィスは空室目立つが…。
天六は違う。夜間は様々な人がいる。
実にさまざま。変な輩系がおなじ建物に入られるのはちょっと気が引ける。
まぁそんな感じです。

[809: 匿名さん]

HP 更新もシレーっと22日→29日に改ざんしてる会社ですから、チェックもせず平気で「変な輩」系にも販売しますよw
有名です。「判らなかった」が常套句。
絶対にチェックなんかしてない。
社員資質はHPの件が表してますw
よって、他にしました。

[810: 匿名さん]

情報更新日を先延ばしにするとか、全然売れてないと白状したようなもんですね。

[811: 匿名さん]

販売価格が高い、駅直上で固定資産税も高い、維持費が高いのでかなり苦戦しているようですね。

[812: 匿名さん]

まぁ一度、購入したら管理修繕費は一生ものだからね。
上がることはあれ、下がることはほとんどあり得ない。
転売してもマンションは買い叩かれる。（特に未入居の在庫が残っている某シティータワーのような）
だからここは一生を考えて購入する方々が多い。

[813: 匿名さん]

固定資産が高いのは
資産価値の高さの証左で良いとして、
売れてないのは社員資質の低さでしょw
たぶんw
総入れ替えした方が良いww

[814: 匿名さん]

今のご時世、
高学歴且つ優秀な人材が大放出されていますw 交換し放題ww

[815: 匿名さん]

全然売れてないんだなー、300もいかないのではないでしょうか。

[816: 匿名さん]

300いってたらとっくに発表してるよ。

[817: 匿名さん]

無能だね。

[818: 匿名さん]

今日、ここの前を通りましたがマンションの真横に輝く「スーパー玉出」の看板がお洒落な町並みを演出してて良い感じでした。

[819: 匿名さん]

看板撤去したれよ。

[820: 匿名さん]

あれを撤去は無理でしょ。
サラ金と玉出の看板に挟まれた素敵な駅前アーバンライフ。

[821: 匿名さん]

大阪駅直結タワー四天王「中津、天六、肥後橋、北浜」大阪市で駅直結タワーはこの４棟しかありません。
ケチつけるのは商業看板ぐらいしか無いと言うこと。
(^^)v

[822: 匿名さん]

売れてないことにケチつける

[823: 匿名さん]

四天王とか大それた名前を誰が勝手に付けたの？（笑
仮に四天王だったとしてもここは最下層でしょ。

[824: 匿名さん]

イマドキ二重床でもなく、アウトポールでもなく、エントランスなどの共用部面積も狭く、その割りに値段が高いことにケチを付けます。

[825: 匿名さん]

四天王「中津、天六、肥後橋、北浜」
は富裕層物件だから高い。
金ある人はいちいち「高い！やめとく」なんて言わず便利な理由だけで購入します。

[826: 匿名さん]

駅直結

過去の販売では、難波なんかもあるけどね

販売中・販売予定では、市内はテンロクと中津

[827: 申込予定さん]

売れ行きもペースダウンしてるんでしょうね。
今のペースだと竣工時の完売は無理だと思いますが、
せめて残り30位になるよう阪急さんには頑張って
ほしいですね！
今はマンションの選択肢も増えたからなかなか難しい
かもしれませんが北区の他のマンションや天六の相場
の新しい目安にもなると思うので。

[828: 匿名さん]

既に目安になってますよ。

相場より高かった、と。笑

[829: 匿名さん]

「利便性が高い」ほど価額は高いのは納得するしかないよね。
「高い」と思うのは、そう思う人間にとって「その価額が大金」だから。
でも、金持ってる人間は「便利やん！」ってポン！と買っちゃう・・・
富裕層物件とは、一定のレベル以上の生活水準の人間にしか買えない物件なんよね。
ちなみに、富裕層物件とは高層階に1億円以上の分譲（且つ、販売済であること）
があるタワマンのこと。

[831: 匿名さん]

まぁ尼崎の一部地方よりはマシだと思うが、確かに天六永住は嫌だな。
このマンションで周囲が多少とも変わるといいですが。

[833: 匿名]

いくらなんでも天六は 税金対策でも、富裕層は買わないでしょう

駅直結で 利便性はいいけど、高級タワーではないし、資産性でも？

[834: 匿名さん]

ジオの上層億ション部分は全て完売。
1億しか持ってない人が1億の物件は買いませんから、買ってる人は間違いなく
富裕層(土地、家屋を含まない金融資産1億以上)です。その意味でジオは間違いなく富裕層物件です。
(^^)v

[835: 匿名さん]

CT西天満でさえ、上層に億ションは無かったと思いますが…
違ったかな…

[836: 匿名さん]

>>富裕層物件とは高層階に1億円以上の分譲（且つ、販売済であること）があるタワマンのこと。

このどーしてもポジに捉えたいが為の無理やりなこじつけがウケるｗ
それを言ってしまうとアデニウムも早期に売れてたら富裕層物件になってたということになりますねｗ
じゃあ高層階に1億の部屋が一つだけあってあとは全部3千万円台以下のマンションがあったとしたらそれも富裕層物件になるのかな？ｗ

1億円以上の部屋が●割以上あること～　とかで定義するならまだ納得できるんだけど、正味この物件は高層階の数部屋だけでしょ。

まぁどーせそんな部屋はとても買えないような人が勝手に言ってるだけなんだろうけど。

[837: 匿名さん]

まぁ単純に物件価格で定義するんじゃなくて、北浜タワーやグランフロントみたいに共用施設が普通よりもかなり豪華で共益費がやたらと高い物件が本当の意味での富裕層物件です。

[838: 匿名さん]

それらはメガ富裕層物件。
北浜もメガ富裕層物件。

上層に5億の部屋があれば、
玄関等共有部分は、それを購入した人間を満足させる設計にしてあるわけですから、低層に2千万円の部屋があろうが
その物件はメガ富裕層物件です。

よって、上層に1億オーバの部屋があり完売してる物件は富裕層物件です。
(^^)

[839: 匿名さん]

そもそも富裕層の定義は
富裕層(土地、家屋含まず1億オーバ)
メガ富裕層(…5億オーバ)

私が勝手に決めてる訳ではありません。
念のため。

[840: 匿名さん]

どんなロジックや？？勝手に言ってろってかんじやな。どーでもえーけど、最後に顔文字(^ ^)入れんほーがえーで。連続投稿同一人物ってバレバレやぞ。
結果、富裕層物件がどーだって騒いでるのお前だけってこともバレバレ。賛成してくれる奴もいなくてみじめやのー笑