ジオタワー天六ってどうですか？part4

[匿名さん]

ジオタワー天六についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋7丁目5番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.03平米～98.67平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[381: 匿名さん]

ご予算も勤務地も家族構成もわからないのに何をすすめろと（笑）
ヒトの評判が気になるなら梅田タワーの中古は？
90平米6000万位でいっぱい出てると思うよ。新御堂とJRに挟まれてるけど。
建物の美しさならシティタワー西梅田の中古。シースルーエレベーターかっこいいよ！

[382: 購入検討中さん]

まぁ、駅直結型タワーなんて建てられたら、周辺のライバル物件はこき下しせな勝てませんわな。
わかるわかる。とにかく、タワーマンションの資産価値は駅からの近さと生活利便性やから
ここだけおさえておけば将来後悔なし。てかマジに便利です。
販売目線のカキコは気にする必要まったくなし。同じ人物の妄想批判ばかりですから。

[383: 匿名さん]

駅直結はとても魅力的なポイントだとは思いますがそれ以外のこのマンションの売りはなんでしょうか？
マンションは立地も大切ですが、それ以外のポイントもバランス良く優位性が無いと資産価値は低くなりますよ。
駅直結、駅直上のタワーマンションは大阪市内で他にも幾つかありますが、どれも中古価格はかなり下がってますね。

[384: 入居予定さん]

頑張ってくださいね！わたし応援してますからね！
駅直ならね！なんでもあり。
サラ金、パチスロ、斎場、葬儀場に囲まれてるけど駅直結だからいいの。毎日の外食だってお隣さんのやよい軒と裏のギョーザの王将とお向かいさんのマクドがあるし飽きたら1.2分で吉野家もサイゼリヤもあるし。
絶対まけません。私はここにして後悔してません。

[385: 匿名さん]

単身や老夫婦、DINKSなどで電車移動が中心の人には最高の立地ですよね。
それ以外の方は止めといた方がいいです。

[386: 入居予定さん]

電車移動が中心ならJR尼崎がいいな。梅田まで5分だし神戸、新大阪、京都も一本。
天六よりは品も良さそうだし。

[387: 匿名さん]

確かに電車で移動するなら天六でなくともいいかもしれん。

[388: 匿名さん]

378さん。

はい。教えてあげます。ここは駅直結以外に取り柄のない物件ですよ。

[389: 匿名さん]

最初から電車移動が前提なら急行ですぐに梅田に行ける駅の直結物件でいいと思います。
値段もここよりだいぶ安いし、少し郊外の物件なら子育て世帯の需要もあるので高い資産性が維持できますよ。
天六は>>385で述べているような世帯以外には不向きな環境なので中古購入対象者が少ないです。
購入対象者が少ないということは中古の際の資産価値が低いということです。
ここが便利な立地なのに全然売れてないのはそうゆう理由からでしょう。

[390: 賃貸住まいさん]

資産性から考えると
駅直結以外は厳しいですね。

最近の資産ポイントは駅近のほかに二つ
免震構造、二重床二重天井、スケルトン工法などの構造面。
これがしっかりしていないと、将来の修繕費用が高くなる。
そして、管理。
この二つがしっかりしていないと資産性はつらい。

これまでのスレで、駅直結以外の利点が出ていない。

[391: 匿名さん]

路線の人気度、利便性から言いますと第一に御堂筋線、続いて大阪市内では環状線。そう考えますと梅田、天王寺、新今宮が候補に上がります。
梅田、天王寺は今後直結マンション用地は困難。
つまり新今宮駅が最大の価値があります。幸い駅前には広大な土地がありますし。
「駅からの近さ」が重要なことは分かりますがそれ以外の条件を無視してもいいと考えると「新今宮」が最高ということになります。極論のように見えますがこのことから「駅直結でも資産価値が低い場合もある」「駅からの距離以外にも重要な条件がある」ということが分かります。
また新今宮マンションでも坪単価50万なら即日完売でしょう。
つまりマンションの価値は立地、環境、価格なのです。

[392: 匿名さん]

ジオタワーに住んで、お腹が空いたら短パンで阪急ストアに降りて、惣菜買ってる姿を想像してます。購入するならここが無難ですよ。

[395: 匿名さん]

天六駅の魅力は庶民的であること、安い店が多いこと、梅田に自転車(カネをかけずに)で行けることが評価されているのだと思います。
これは家賃相場や周囲に集まる店をみても納得出来ます。
逆に言いますと高い店は嫌い、高い家賃は嫌い、電車に乗ったらカネがかかるから自転車でいい、という考えの方の層が厚いことになります。
そう考えますと駅直結の優位性よりも高い家賃を嫌う可能性が高いわけですので賃貸に出したり中古で売却する際は苦戦するように思えます。

[397: 匿名さん]

何か反論してくださいな。誰か理論的に。
ここの購入者の決め手は他に無いんですか。