ジオタワー天六ってどうですか？part4

[匿名さん]

ジオタワー天六についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋7丁目5番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.03平米～98.67平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[379: 匿名さん]

>>378
少し待ってアデニウムの隣に出来るという噂の住友物件にしといた方がいいんじゃない？
それかジオの南東にある小学校跡地にもマンションが建つっていう噂もあるしそこならジオと同じく駅徒歩1分だよ。

[380: 匿名さん]

天六近辺は近畿圏11位になるほど供給の多い地域だから少し待てば選択肢は増えますよ。
マンションが建ちそうな用地も沢山あるしね。

[381: 匿名さん]

ご予算も勤務地も家族構成もわからないのに何をすすめろと（笑）
ヒトの評判が気になるなら梅田タワーの中古は？
90平米6000万位でいっぱい出てると思うよ。新御堂とJRに挟まれてるけど。
建物の美しさならシティタワー西梅田の中古。シースルーエレベーターかっこいいよ！

[382: 購入検討中さん]

まぁ、駅直結型タワーなんて建てられたら、周辺のライバル物件はこき下しせな勝てませんわな。
わかるわかる。とにかく、タワーマンションの資産価値は駅からの近さと生活利便性やから
ここだけおさえておけば将来後悔なし。てかマジに便利です。
販売目線のカキコは気にする必要まったくなし。同じ人物の妄想批判ばかりですから。

[383: 匿名さん]

駅直結はとても魅力的なポイントだとは思いますがそれ以外のこのマンションの売りはなんでしょうか？
マンションは立地も大切ですが、それ以外のポイントもバランス良く優位性が無いと資産価値は低くなりますよ。
駅直結、駅直上のタワーマンションは大阪市内で他にも幾つかありますが、どれも中古価格はかなり下がってますね。

[384: 入居予定さん]

頑張ってくださいね！わたし応援してますからね！
駅直ならね！なんでもあり。
サラ金、パチスロ、斎場、葬儀場に囲まれてるけど駅直結だからいいの。毎日の外食だってお隣さんのやよい軒と裏のギョーザの王将とお向かいさんのマクドがあるし飽きたら1.2分で吉野家もサイゼリヤもあるし。
絶対まけません。私はここにして後悔してません。

[385: 匿名さん]

単身や老夫婦、DINKSなどで電車移動が中心の人には最高の立地ですよね。
それ以外の方は止めといた方がいいです。

[386: 入居予定さん]

電車移動が中心ならJR尼崎がいいな。梅田まで5分だし神戸、新大阪、京都も一本。
天六よりは品も良さそうだし。

[387: 匿名さん]

確かに電車で移動するなら天六でなくともいいかもしれん。

[388: 匿名さん]

378さん。

はい。教えてあげます。ここは駅直結以外に取り柄のない物件ですよ。

[389: 匿名さん]

最初から電車移動が前提なら急行ですぐに梅田に行ける駅の直結物件でいいと思います。
値段もここよりだいぶ安いし、少し郊外の物件なら子育て世帯の需要もあるので高い資産性が維持できますよ。
天六は>>385で述べているような世帯以外には不向きな環境なので中古購入対象者が少ないです。
購入対象者が少ないということは中古の際の資産価値が低いということです。
ここが便利な立地なのに全然売れてないのはそうゆう理由からでしょう。

[390: 賃貸住まいさん]

資産性から考えると
駅直結以外は厳しいですね。

最近の資産ポイントは駅近のほかに二つ
免震構造、二重床二重天井、スケルトン工法などの構造面。
これがしっかりしていないと、将来の修繕費用が高くなる。
そして、管理。
この二つがしっかりしていないと資産性はつらい。

これまでのスレで、駅直結以外の利点が出ていない。

[391: 匿名さん]

路線の人気度、利便性から言いますと第一に御堂筋線、続いて大阪市内では環状線。そう考えますと梅田、天王寺、新今宮が候補に上がります。
梅田、天王寺は今後直結マンション用地は困難。
つまり新今宮駅が最大の価値があります。幸い駅前には広大な土地がありますし。
「駅からの近さ」が重要なことは分かりますがそれ以外の条件を無視してもいいと考えると「新今宮」が最高ということになります。極論のように見えますがこのことから「駅直結でも資産価値が低い場合もある」「駅からの距離以外にも重要な条件がある」ということが分かります。
また新今宮マンションでも坪単価50万なら即日完売でしょう。
つまりマンションの価値は立地、環境、価格なのです。

[392: 匿名さん]

ジオタワーに住んで、お腹が空いたら短パンで阪急ストアに降りて、惣菜買ってる姿を想像してます。購入するならここが無難ですよ。

[395: 匿名さん]

天六駅の魅力は庶民的であること、安い店が多いこと、梅田に自転車(カネをかけずに)で行けることが評価されているのだと思います。
これは家賃相場や周囲に集まる店をみても納得出来ます。
逆に言いますと高い店は嫌い、高い家賃は嫌い、電車に乗ったらカネがかかるから自転車でいい、という考えの方の層が厚いことになります。
そう考えますと駅直結の優位性よりも高い家賃を嫌う可能性が高いわけですので賃貸に出したり中古で売却する際は苦戦するように思えます。

[397: 匿名さん]

何か反論してくださいな。誰か理論的に。
ここの購入者の決め手は他に無いんですか。

[402: 匿名さん]

つまりは駅直結以外の魅力や利点を論理的に上げることはできないということですね。
そしてパークタワーをゲイタワーと言い返すことしかできず結局はポジさん自身でも他の魅力を見つけることはできないということですね。
>>364　>>389　>>391のような納得できる反論は出ることはないようです。
またゲイタワーの一点張りで騒いでおられるのですが逆にそれ以外の欠点は挙げられないようですね。
まとめるとここのポジさん自身の意見は
ジオの魅力：直結のみ。その他特になし。
パークの欠点：堂山のみ。その他特になし。
ということでしょうか。

[403: 匿名さん]

364ではなく>>346でした。

[406: 匿名さん]

駅直結型タワーと言う稀少価値のアドバンテージを得たら、もうあれこれ利点を主張する必要もないですよ。立地以外は見たままですから。めちゃ生活利便性高いです。建物古くなってもそれら付加価値は不変。ジオを選んだ300世帯以上が、それに気づいているということでしょう。(笑)

[408: 匿名さん]

わたしも売ったり貸したりするつもりはありません。
でも将来何があるか分からないので全く気にならないと言えば嘘になるが…

[409: 匿名さん]

ローレルタワー梅田のあの駅入り口から距離にしても、雨の日は濡れますからね。駅直結はやっぱり良いですよ。
またローレルの様にコンビニではないから尚更。

[411: 匿名さん]

三井パークの欠点が堂山というよりも、パークは「スペックが低い」と言う現実です。
①中崎町から遠い
②３１階という、１０年後決してタワーと呼べない高さ
③３００戸以下の規模
④買い物が不便さ
このように羅列すると、欠点というよりもスペックの問題
ということがよくわかります。価格はジオより安くて当たり前だし、
本当の意味で安いのか、「このスペックなら割高」とも言えます。
将来のことも考えてみるほうがいいかも知れませんね。

[412: 匿名さん]

都心から離れるほどに用地があるのは当たり前。
都島とかみればわかる。

[413: 匿名さん]

あのー、東京カンテイで
駅から近さ
40階以上
300戸以上
とかしつこく書いてた人いるけどさ、あの本みたけど40階じゃなくて30階て書いてたでしょ？
べつに何階でもいいけどさ、捏造はよくないよ。
それに一番目の条件に上がってた「都心からの近さ」って省いてたよね？何か都合悪いのかしらないけど。
だいたい東京カンテイとか信じるのは自由だし嘘書いてるとは言わないけどね、あんな統計は数値化出来るものしかデータにできないわけじゃない。
例えば駅1分でも隣に大使館や公園があるのとパチンコ屋があるマンションの条件が同じわけないし。まー自分のアタマと好みでえらぶしかないでしょ？

[414: 匿名さん]

>>411

ここのポジの人達ってパークタワーとの比較になるとただでさえ無理矢理なこじつけばかりなのにその上に捏造までするのですね。。。

>>①中崎町から遠い
は？駅徒歩3分ですが。
北区のタワマンではジオを覗いて一番駅に近い物件だと思うけど、ここが"遠い"というなら他のタワマンはどーなるの？

>>②３１階という、１０年後決してタワーと呼べない高さ
これは413さんが述べている通り、30階以上で十分タワーと認識されてるし地震の多い日本で普通に考えて今後50階や60階のタワーが乱立するとは思えませんが。

>>③３００戸以下の規模
パークタワーはエレベーターの数や、維持費の掛かる共用設備が最小限に抑えられているのでそんなに問題とは思えませんが。
しかも三井の社風柄、修繕積立金などはかなり多めに見積もられてるので将来に渡っても余計な追加負担などが起こりにくいのは関東で既に実証済みです。

>>④買い物が不便さ
徒歩3分にナベルがあるし、深夜なら徒歩5分くらいのところにライフもあります。
これも①と同じでここが買い物不便と言えるなら他のタワマンはどーなるの？って思います。
日常の買い物以外にも梅田徒歩圏内なのでジオより十分便利だと思いますが。
ジオは梅田まで電車で行っても駅が東梅田なので、梅田の商業の中心である東側までそこそこ歩かないと行けません。


ジオのポジさん、捏造は止めて客観的なデータを基に何か反論してください。

[417: 匿名さん]

自分の偏見があったらいけないのでgoogleの検索ワードを調べてました。
中崎町で検索しますと
1)カフェ
2)ランチ
3)グルメ
天六で検索しますと
1)ラーメン
2)ランチ
3)ガス爆発事故
と出ました。世間の方々が入力したものです。

[421: 匿名さん]

中崎町の結果にご不満だったのでしょうか。
堂山
1)レディースクリニック
2)小劇場
3)本陣(飲食店)
扇町
1)プール
2)公園
3)総合高校
あなたの期待するワードは出ましたか？

[423: 匿名さん]

世間の方々のイメージはあなた1人のイメージとは必ずしも一致しないようですよ。

[424: 匿名さん]

検索結果には風俗関係などは排除されているの知らないの？
だからレディースクリニックとか聞いたことない言葉がでてくるんだよ。大部分の人の検索ワードなんかここにはでてこない。
知らなかったとは思わないけど、一応教えてあげるね。

[425: 匿名さん]

大体検索なんかしなくても、周辺を5分も歩けば堂山のイメージなんかすぐにつかめるでしょうに…

[427: 匿名さん]

データとか根拠って大事だと思うけどな

[428: 匿名さん]

今私は駅3分の場所に住んでますが、慣れたら毎日「もっと近かければなぁ」と思うのは事実ですね。

[429: 匿名さん]

>>427
それは程度の問題。
ことあるごとに繰り返されると煩わしいだけ。
現実社会で適応できるかどうかは、その程度で決まる。

[430: 匿名さん]

新宿二丁目でおかまバーとか出てくるけど？
どうしても出て欲しい単語でもあるのか知らんが世間の認知はそんなもん。

[433: 匿名さん]

根拠とデータばかりにとらわれ、互いの価値観を尊重できない人間は、
コミュニケーション上の障害がある。
要はそういうことでしょ。

[434: 匿名さん]

ジオの掲示板なのに何ゆえ懸命にこき下ろしカキコしてるの？？凄い執着だね。１日中、あー書くか、どー書くか考えてる感じが伝わります。ジオ嫌なら来なければいいのに

[435: 匿名さん]

不動産はインスピレーションやからな。
梅田、北浜のビジネス街まで10分の位置で駅直結は買いやな。ゲームやくて。

[436: 匿名さん]

>>434
他人を陥れることでしか、自分逹の価値を主張できないのでしょう。
かわいそうに。

[437: 匿名さん]

「駅直結型タワーと言うアドバンテージを得たら、あとは見たまんまなので敢えて利点を主張する必要がない。」と言うのは正に同感です。

[438: 匿名さん]

ジオタワーのマーケティングターゲットは明らかに「梅田、北浜の共稼ぎ世帯」と「京都、梅田、新大阪駅好きリタイア世帯」やねー。とにかく毎日便利が大事
。

[439: 匿名希望]

新宿と浅草どっち?

[440: 匿名さん]

>>438
ターゲットの幅がそれくらいしか無いから資産価値が低くなるんですよ。

[442: 匿名さん]

まぁここは駅直結だし、そこまで悪いマンションではないからいずれは完売するでしょう。
但し、パークの方が先に完売した後でしょうけど。
阪急も災難だね、駅直結を前面に出して低仕様のマンションを高く売ろうとしてたのに後出しのパークタワーがまさかの低価格設定。
パークタワーが販売開始してから契約数も全然伸びないのに、半分以上売ってるから今更値引きも出来ない。
挙句の果てに掲示板で痛いところ突かれまくってるのに契約者のポジさん達は誰もまともに反論出来ない。
更にパークタワーが完売した頃には中津の駅直結物件が発表されて更にドツボにはまるのかも知れないですね。
現在の状況や、周りの情勢から考えるとシティータワー天満ほどではないけど、ずるずると販売を引きずる物件になりそうな可能性が大いにあります。

[443: 匿名さん]

ゲロ大阪天満にならないようにお祈りします。

[446: 匿名さん]

また風俗ネタか・・・
そんなの実際に見に行ったら解ることなので大したネガにならないんだけどなぁ。
まぁ、ジオのポジからしたらそこしか攻撃するところ無いから仕方ないね。
ジオは突っ込みどころ満載だけどｗ

[447: 匿名さん]

懲りない人たちですねー。もっと自分の選択に自信を持とうよ！

[449: 匿名さん]

>>448
まーまー落ち着けよｗ
ここもそれなりに良いマンションだと思うよ。
パークタワーがそんなに嫌いならもう気にしないで天六で楽しく暮らせばいいじゃないｗ
どうしても気になるなら手付けを諦めて今からキャンセルして買いなおせばいいじゃないｗ

[450: 匿名さん]

ストリップ、大型パチンコ屋、サラ金業者に囲まれた立地が普通の街ですか・・・
因みにパチンコって基本的に貧困層からお金を取るビジネスなので、娯楽の無い郊外や梅田などの中心部を覗いて、大型パチンコ店が出店している場所は古くから貧困層が多く住んでる地域って知ってました？
ここ以外で言えば雰囲気がよく似ている大国町にも大型パチンコ店あるでしょ。

[451: 匿名さん]

そう、手付け金は、５％以下でいいんだから、買い直せばいいよ。
うちは、３％以下だけどね。

[452: 匿名さん]

天六っていかにもナニワって感じの場所ですよね。
青木雄二の「ナニワ金融道」によく出てくる猥雑な感じの町並みは作者が実際に住んでいた天六の街をイメージして書いているそうです。
そういった雰囲気が好きな方には良いマンションだと思います。

[453: 匿名さん]

書いている→描いている

でした、失礼。

[454: 匿名さん]

ここの購入者って、ITリテラシー低いですよね。
文字だけ。難しいのかなぁ。

[455: 入居済み住民さん]

パークって31階しかないやつ？
中崎町駅はどうよ。

[457: 匿名さん]

もういいじゃないすか。
どんな街でも住む人はいるもんですし！

[458: 匿名さん]

ローカルとグローバル
マイナーとメジャー
下町と都心
仲良くなれないですね。

[459: 入居済み住民さん]

販売員目線のこき下ろし投稿で駅直結型タワーのジオからパークに流れると思ってる？馬鹿げてる。不動産の価値は駅近い、買い物便利。タワーの価値は建物自体の高さ。ジオが不変価値は圧倒的高いから、意味ないし。

[460: 入居済み住民さん]

中崎町駅周辺は天六駅周辺よりローカルですね。

[461: 匿名さん]

女々しいネガ書き込み犯の巣

[464: 匿名さん]

よくわからない掲示板ですね。私は投資で物件購入を検討してますが、投資の目線ではジオの駅直結は条件良いですよ。

[465: 匿名さん]

路線の人気度、利便性から言いますと第一に御堂筋線、続いて大阪市内では環状線。そう考えますと梅田、天王寺、新今宮が候補に上がります。
梅田、天王寺は今後直結マンション用地は困難。
つまり新今宮駅が最大の価値があります。幸い駅前には広大な土地がありますし。
「駅からの近さ」が重要なことは分かりますがそれ以外の条件を無視してもいいと考えると「新今宮」が最高ということになります。極論のように見えますがこのことから「駅直結でも資産価値が低い場合もある」「駅からの距離以外にも重要な条件がある」ということが分かります。
また新今宮マンションでも坪単価50万なら即日完売でしょう。
つまりマンションの価値は立地、環境、価格なのです。

[466: 匿名さん]

駅周辺の生活利便性とは徒歩1分内にあるTSUTAYA、ゲオ、アコム、パチスロ、マクドナルド、やよい軒、餃子の王将などのことでしょうか？

[467: 匿名さん]

大阪でここ投資対象ってバカ丸出し

[468: 匿名さん]

ここって北にも南にも1-2餃子の王将あるのな。
徒歩2分以内の店を見てみるとパチンコ行ってすったらアコムで借りて晩飯は王将からやよい軒かマクドかサイゼリヤで済ませて友達来たらジャンカラ、一人の時はゲオかTSUTAYAって感じなんかな。
こちらのタワーに住む人はいくらなんでももうちょっと金はあると思いたいがそんな人らにまみれて暮らすのは平気なのかな。

[471: 匿名さん]

どんなけこき下ろしカキコしてもムダですよ。駅直結型タワーの価値は周辺物件比較で不変ですから。
パークは違いますね。

[473: 匿名さん]

足腰の弱ったお年寄りは15分以上かかるかもしれません。
梅田徒歩圏というのは何も駅に行くためではないのでは？
御堂筋線にのってどこかに行くなら中崎町から東梅田で乗り換えると思います。
茶屋町や阪急百貨店やHEPやらが徒歩圏ということです。
LOFTは11分。HEPは9分。
これは80m1分と計算した公式な算出方法です。
茶屋町やHEP周辺には用がなく御堂筋線の梅田駅にしか用がなく、中崎町から乗ろうとは思いつかない足腰の弱いお年寄りにはオススメいたしません。

[475: 匿名さん]

あなたがもし老婆ならそうかも知れません。
人によって歩くスピードは違うし信号や人ごみでも違うのは当たり前だしそれだと徒歩何分という表記はすべて意味がないことです。

[476: 匿名さん]

ロフトへ11分でも13分でも、どっちでもええわ。
歩けることに変わりないから。
将来、ジジイになっても健康のために梅田や
扇町公園に歩いて行きたいので。
望むライフスタイルは、人それぞれ違いますから。

[477: 匿名]

ほんまくっだらん！
歩けるに決まってるのにばっかばかしい。
そんな歩けなかったら梅田駅で降りてもどこへもいかれへんて(笑)

[478: 匿名さん]

ここを投資対象って嘘でしょ?
天六って北区の中ではかなり家賃相場低いのに、ここの価格で買って回収出来るわけないじゃん。