ジオタワー天六ってどうですか？part4

[匿名さん]

ジオタワー天六についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋7丁目5番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.03平米～98.67平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[361: 購入検討中さん]

ちなみに私はジオ購入してません。
あと、～だろ！とか言葉使い何とかなりませんでしょうか？
恐らく社会人の方だと思うのですが会社でどんな教育受けて
いるかはわかりませんが非常に残念な言葉使いです。

[362: 匿名さん]

どうやらジオが完敗の模様。
まぁこんな掲示板での言い合いよりも売れ行きが物語ってますが。

[363: 購入検討中さん]

評判悪いですね、ジオ天六笑。

アデニウムもブランツ南堀江もシティタワー大阪天満ザ・リバー＆パークスも
見ましたが、私はジオかなーー。

もっとおすすめの物件がありましたら
参考にしたいと思いますので教えてください。

ジオの検討理由は
部屋の間取りの割にお安い、駅直結、スーパー直結です。

友人はブランツ契約申し込んでいました。
モデルルームの家具は一流でした。

[364: 匿名さん]

自分もここの販売価格、間取の割に安いと思いました
管理費も他のタワーマンションと比べて高くないですよね

パークタワー梅田は部屋数の取れる物件がないし、あの場所は好きになれないので
最初から検討外でした
パークの管理費等の詳細は知りませんが、そんなに安いのでしょうか？

何故、ここがこんなに叩かれるのか良く分からないです

[367: 匿名さん]

北隣はデイケアと病院。西側は大きな葬儀式場。北側は火葬場。東北側は大きな墓地。全部、近所で済ませられますね。

[368: 匿名さん]

高層階だと北から東に斎場、墓地、拘置所が広がるのも気になります。

[369: 匿名さん]

タワーマンションは眺望も希少価値です。北区都心で建物が将来建たないなら北東は尚更買いではないですかね。
眺望も確保される意味では、一見悪材料も実は商業地タワーには好転材料ですね。
５又道路の角に駅直結は眺望に圧迫感なく、この物件ほとほと価値があります。

[370: 匿名さん]

>>363

>>部屋の間取りの割にお安い

全然安くないじゃんw
それこそ平米単価で考えるべきでしょ。
間取りの割にって何よw

[371: 匿名さん]

安物買いは多物件にいけばいいじゃん(笑)

[372: 匿名さん]

駅周辺の生活利便性と駅直結の付加価値の評価を引き出せる人が買う物件でしょう。ジオに決めましたよ私は。

[373: 匿名さん]

>>372
だからそれ以外のポジネタを教えてって言われてるんだからなんか出してよ。

[374: 匿名さん]

天六って名前からの錯覚で天神橋筋に近くて便利って想ったけどよく考えると実は天神橋筋商店街の端っこなので天満や南森町に比べると全体的には不便なんですよね。 端っこに近いだけで。
そしてコスパのいい美味しい店などは3-4丁目の天満駅から南森町付近に多い。
天神橋筋は全長2.6kmあるので仮に端から端まで均一に人気店があるとしたら天六からは平均1.3km（最大2.6km）歩かないといけない。
ほぼ中央に位置する扇町あたりだと北端まで1.3km、南端まで1.3kmなので最大1.3km、平均0.65kmで済む。
近所の店しか行きません、という考えであってもたとえば500mまで徒歩圏とすれば天六の場合南に500mしかないけど扇町や南森町なら南北500mと2倍の店が徒歩圏内に入る。

[375: 匿名さん]

駅周辺の生活利便性とは徒歩1分内にあるTSUTAYA、ゲオ、アコム、パチスロ、マクドナルド、やよい軒、餃子の王将などのことでしょうか？

[376: 賃貸住まいさん]

天神橋筋商店街が日本一長いというのは
本当はちょっとまがいもので
ジオタワーがある天七はアーケードがない
長柄橋まで続く、天八は商店がほとんどない。
でも１丁目から８丁目までで日本一長い商店街になってる？
アーケードが途切れない日本一長い本当の商店街は
神戸の元町商店街やと思う。

[377: 匿名さん]

商店街の天六側は狭すぎる
南森町に近付くほど広くなって快適

[378: 購入検討中さん]

ジオタワー天六が
良くない、、というご意見が多く、少々悩んでいます。
お値段もそんなに高くないと思ってましたので、、

本当に物件を探していますので ここオススメ！
と思うところを教えていただけないでしょうか?
参考にさせてください。

[379: 匿名さん]

>>378
少し待ってアデニウムの隣に出来るという噂の住友物件にしといた方がいいんじゃない？
それかジオの南東にある小学校跡地にもマンションが建つっていう噂もあるしそこならジオと同じく駅徒歩1分だよ。

[380: 匿名さん]

天六近辺は近畿圏11位になるほど供給の多い地域だから少し待てば選択肢は増えますよ。
マンションが建ちそうな用地も沢山あるしね。

[381: 匿名さん]

ご予算も勤務地も家族構成もわからないのに何をすすめろと（笑）
ヒトの評判が気になるなら梅田タワーの中古は？
90平米6000万位でいっぱい出てると思うよ。新御堂とJRに挟まれてるけど。
建物の美しさならシティタワー西梅田の中古。シースルーエレベーターかっこいいよ！

[382: 購入検討中さん]

まぁ、駅直結型タワーなんて建てられたら、周辺のライバル物件はこき下しせな勝てませんわな。
わかるわかる。とにかく、タワーマンションの資産価値は駅からの近さと生活利便性やから
ここだけおさえておけば将来後悔なし。てかマジに便利です。
販売目線のカキコは気にする必要まったくなし。同じ人物の妄想批判ばかりですから。

[383: 匿名さん]

駅直結はとても魅力的なポイントだとは思いますがそれ以外のこのマンションの売りはなんでしょうか？
マンションは立地も大切ですが、それ以外のポイントもバランス良く優位性が無いと資産価値は低くなりますよ。
駅直結、駅直上のタワーマンションは大阪市内で他にも幾つかありますが、どれも中古価格はかなり下がってますね。

[384: 入居予定さん]

頑張ってくださいね！わたし応援してますからね！
駅直ならね！なんでもあり。
サラ金、パチスロ、斎場、葬儀場に囲まれてるけど駅直結だからいいの。毎日の外食だってお隣さんのやよい軒と裏のギョーザの王将とお向かいさんのマクドがあるし飽きたら1.2分で吉野家もサイゼリヤもあるし。
絶対まけません。私はここにして後悔してません。

[385: 匿名さん]

単身や老夫婦、DINKSなどで電車移動が中心の人には最高の立地ですよね。
それ以外の方は止めといた方がいいです。

[386: 入居予定さん]

電車移動が中心ならJR尼崎がいいな。梅田まで5分だし神戸、新大阪、京都も一本。
天六よりは品も良さそうだし。

[387: 匿名さん]

確かに電車で移動するなら天六でなくともいいかもしれん。

[388: 匿名さん]

378さん。

はい。教えてあげます。ここは駅直結以外に取り柄のない物件ですよ。

[389: 匿名さん]

最初から電車移動が前提なら急行ですぐに梅田に行ける駅の直結物件でいいと思います。
値段もここよりだいぶ安いし、少し郊外の物件なら子育て世帯の需要もあるので高い資産性が維持できますよ。
天六は>>385で述べているような世帯以外には不向きな環境なので中古購入対象者が少ないです。
購入対象者が少ないということは中古の際の資産価値が低いということです。
ここが便利な立地なのに全然売れてないのはそうゆう理由からでしょう。

[390: 賃貸住まいさん]

資産性から考えると
駅直結以外は厳しいですね。

最近の資産ポイントは駅近のほかに二つ
免震構造、二重床二重天井、スケルトン工法などの構造面。
これがしっかりしていないと、将来の修繕費用が高くなる。
そして、管理。
この二つがしっかりしていないと資産性はつらい。

これまでのスレで、駅直結以外の利点が出ていない。

[391: 匿名さん]

路線の人気度、利便性から言いますと第一に御堂筋線、続いて大阪市内では環状線。そう考えますと梅田、天王寺、新今宮が候補に上がります。
梅田、天王寺は今後直結マンション用地は困難。
つまり新今宮駅が最大の価値があります。幸い駅前には広大な土地がありますし。
「駅からの近さ」が重要なことは分かりますがそれ以外の条件を無視してもいいと考えると「新今宮」が最高ということになります。極論のように見えますがこのことから「駅直結でも資産価値が低い場合もある」「駅からの距離以外にも重要な条件がある」ということが分かります。
また新今宮マンションでも坪単価50万なら即日完売でしょう。
つまりマンションの価値は立地、環境、価格なのです。

[392: 匿名さん]

ジオタワーに住んで、お腹が空いたら短パンで阪急ストアに降りて、惣菜買ってる姿を想像してます。購入するならここが無難ですよ。

[395: 匿名さん]

天六駅の魅力は庶民的であること、安い店が多いこと、梅田に自転車(カネをかけずに)で行けることが評価されているのだと思います。
これは家賃相場や周囲に集まる店をみても納得出来ます。
逆に言いますと高い店は嫌い、高い家賃は嫌い、電車に乗ったらカネがかかるから自転車でいい、という考えの方の層が厚いことになります。
そう考えますと駅直結の優位性よりも高い家賃を嫌う可能性が高いわけですので賃貸に出したり中古で売却する際は苦戦するように思えます。

[397: 匿名さん]

何か反論してくださいな。誰か理論的に。
ここの購入者の決め手は他に無いんですか。

[402: 匿名さん]

つまりは駅直結以外の魅力や利点を論理的に上げることはできないということですね。
そしてパークタワーをゲイタワーと言い返すことしかできず結局はポジさん自身でも他の魅力を見つけることはできないということですね。
>>364　>>389　>>391のような納得できる反論は出ることはないようです。
またゲイタワーの一点張りで騒いでおられるのですが逆にそれ以外の欠点は挙げられないようですね。
まとめるとここのポジさん自身の意見は
ジオの魅力：直結のみ。その他特になし。
パークの欠点：堂山のみ。その他特になし。
ということでしょうか。

[403: 匿名さん]

364ではなく>>346でした。

[406: 匿名さん]

駅直結型タワーと言う稀少価値のアドバンテージを得たら、もうあれこれ利点を主張する必要もないですよ。立地以外は見たままですから。めちゃ生活利便性高いです。建物古くなってもそれら付加価値は不変。ジオを選んだ300世帯以上が、それに気づいているということでしょう。(笑)

[408: 匿名さん]

わたしも売ったり貸したりするつもりはありません。
でも将来何があるか分からないので全く気にならないと言えば嘘になるが…

[409: 匿名さん]

ローレルタワー梅田のあの駅入り口から距離にしても、雨の日は濡れますからね。駅直結はやっぱり良いですよ。
またローレルの様にコンビニではないから尚更。