ジオタワー天六ってどうですか？part4

[匿名さん]

ジオタワー天六についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋7丁目5番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.03平米～98.67平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[301: 物件比較中さん]

天六が便利？
地下鉄2線と阪急の支線が使えるだけやろ。
私鉄の本線が通ってる野田阪神や京橋の方が、まだ便利やわ。

[302: 匿名さん]

3線利用とか言ってるけど阪急の支線と堺筋線を二つに数えるのはちょっと苦笑しますね。
それなら南森町だって長堀橋だって堺筋本町だって阪急に直通ですしそんなものを3線とかいいません。

[303: 匿名さん]

利便性はそれぞれの価値観で違ってきませんか？

[304: 匿名さん]

293さん。うまい事言う！！

大賛成やわー。

[305: 匿名さん]

首都圏に住んでいた奥さんが天六で生活すると苦労してかわいそうだよ。
ここは、男の人が好むマンションだ。
資産価値だとか、デカい方がいいだとか。小さな男ほど大きな車に乗って優越感に浸るような。自分で決断したクセに不安になって他のマンションの足を引っ張るのは、なんて女々しくて恥ずかしい男なのか。サムライの町ではないからなのか。

[306: 匿名さん]

タワーマンションの価値は明確ですね。
①駅から近いほど利回り高い
②規模大きいほど利回り高い
③買い物便利、利便性高いほど利回り高い
東京も大阪も同じですよ。(笑)
出展:週刊ダイヤモンド

[307: 匿名さん]

私は駅直結タワーが
あるにもかかわらす、わざわざ生活不便な物件買いませね。ジオでいいと思います。

[309: 匿名さん]

ジオ頑張れ！負けるな（笑）

[310: 匿名さん]

そうですね。ジオは駅直結と言うタワーマンション最高の不変価値でがんばってほしいと思います

[311: 匿名さん]

TSUTAYAとゲオあるんですか？

[312: 匿名さん]

TSUTAYAあります！ジオを買いましょう！

[314: 匿名さん]

大体ここがそんなに価値のある立地なら阪急は態々分譲マンションにして手放したりしませんよ。
これからの開発の中心は間違いなく梅田に集中して行われます。
これからどんどん寂れていく立地なのに駅直結だから価値があるとか冗談にしか聞こえません。

[315: 匿名さん]

阪急は、恐ろしい。
ジオ天六で住と食を押さえてしまった。
もう、一生逃れられない。

[317: 匿名さん]

ゲオはビデオ屋さんでは上品なほうだと思いますよ。

[318: 契約済みさん]

天六には今さら商業ビルとか建てないでしょ(笑)
駅の真上にあれだけまとまった土地なんて私鉄しか
持てないし、もしマンションデベが用地取得して
マンション建てたらジオ位の値段つけるでしょうね。
商業地の一等地でもし安値つけられたら近隣マンションの
相場も更に下がったでしょうね。
そういう意味でも阪急はエライと思う！
安売りせずにちゃんと400売り切れるように頑張って下さい。
売り切ったら更にマンションの価値上がっちゃうから楽しみ。

[319: 匿名さん]

ジオ天六周辺は、田舎にもある店ばかり。
都心のハズレだから当然だけど。
それが便利らしい。憧れないなぁ。

[320: 匿名さん]

マクドナルド、TSUTAYAだけじゃないですよ。
ダイコクドラッグも王将もサイゼリヤもやよい軒もありますから。

[321: 匿名さん]

そんなんばっかり。
若者や女性にうける場所ではないな。
土地柄とはマッチしてるのでしょうけど。

[322: 匿名さん]

東隣はアコムがあるから急な時に便利だしその隣はパチンコ屋だから休日ヒマな時も便利ですよ。
子育てには向かないかもしれないけど大人世帯にはいいと思います。

[324: 匿名さん]

販売側の目線だから妄想批判になるんですよ。残念ながら不動産の価値ある無しは、建物施設より、駅から近さと生活利便性なんです。住む側目線で見れば、駅直結で周辺の買い物便利さは明確。
建物は古くなっても、立地、利便性価値は不変ですよ。(笑)
こき下ろし、ごくろさまです。

[325: 匿名さん]

残念ながら、誰にとっても駅直結型タワーが一番ですね。価値が違います。

[326: 匿名さん]

ここがそんなに価値があるんだったらもっと売れてるでしょ。

売れてない＝市場に評価されてない＝価値がない

[327: 匿名さん]

不動産の買い方は決まってるんですよ。
タワーマンションは駅から近さと高さですよ。シンプルなんです。すでに契約した300戸はわかってる金持ちですね。
安物買いの銭失いは駅直結の凄さがわからない人の事です。

[328: 匿名さん]

相当強気な価格設定ですからね。まあ、竣工前は絶対強気の販売でしょう。竣工後、売れ残りがあれば段階的に値下げしていくと思いますよ。
ここは駅直結で、しかも非常に利便性の高い駅だから、値下げすれば確実に売れるという保険がありますからね。どこぞのゴーストタワーのように大量に売れ残る事はあり得ないし。

[329: 匿名さん]

少なくともパークタワー堂山の1棟分以上は軽く売れているよ・・・ゴメンねw

[332: 匿名さん]

戸数が多かろうが少なかろうが竣工時に完売出来ない物件は辛いよ。

[333: 匿名さん]

シティタワー大阪天満はここより売れてますね！
契約戸数ならね！

[334: 匿名さん]

建物なんて古くなれば皆同じですよ。
駅直結タワーマンションと言う変わらない利便性にお金を出す価値があると思ってます。

[335: 匿名さん]

駅からの近さが大きなことは事実です。
しかしシンプルです。と言いたがるのはその他の面に目をつぶりたいからのように思えます。
駅や街の評価、供給過剰、仕様、価格にさえ…
マンションの3大要素は立地、環境、価格です。

[336: 匿名さん]

ここの人は、シティタワー大阪天満は、駅直結でなかったことだけが
問題だったと考えたのだろう。

[337: 匿名さん]

シティタワー天満は駅直結云々のレベルじゃないでしょ。
駅からメチャメチャ離れてますやん。

[339: 匿名さん]

それは無い。住友不動産なら、べらぼうな値付けして大量に売れ残る。というより、住友ははなから土地代の高い所は選ばない。利益でないから。

[340: 匿名さん]

しかし住友仕様で駅直結ならたとえ天六の猥雑さがいやでもものすごく興味はある。
高くても欲しくなってしまうかもしれん。

[341: 匿名さん]

欲しくなっても、相当な経済力ないと買えませんよ。
おそらくグラフロ並の値付けして、半分売れたら大成功の価格帯でくるだろうから。

[342: 匿名さん]

7-8000万なら買えてしまうのが恐いのです。
無駄遣いはしたくないのですが住友には魔力がある。部屋を見てしまうとほんとカッコいいので。
流石にグラフロは買えまへんよ。8000万なら作りは一流とはいえ1LDKレベルやし維持費も半端ないでしょ。

[343: 匿名さん]

維持費が高いのが一番厳しい

[344: 匿名さん]

やはり、駅直結タワーが一番です。
将来、後悔しないために究極の駅近物件にこだわればここになりますね。

[345: 匿名さん]

はいはい。何とかの一つ覚えはもーいいですよー。

[346: 匿名さん]

駅直結、44階上がれるということは分かりました。というか最初から分かっています。
他にこちらの魅力や資産価値をしめすデータは特にありませんか？

[348: 購入検討中さん]

いや、だからさ、ここのポジの人達はみんなが最初から解ってるようなネタしか出してくれないんだよ。
そんでパークタワーの話しになると、またもやみんなが最初から解っているようなネガを出してくるんだよね。
最初から解りきったポジネタなんて、売主が客に買わせる為に使っているネタなんだから、それだけに惑わされないようにするのがこうゆう掲示板の存在意義じゃないの？
ジオタワーのポジは誰もが解りきった情報ばかりで、売主が出してこないような価格の妥当性を裏付けるような細かいデータや仕様の話しとかを誰も出してくれない。
殆どがなんとかの一つ覚えみたいに解りきった「駅直結」の一点押し。
そんなことはここで言われなくても売主が押してるんだからみんな解ってるから。
対してパークタワーのポジはちゃんとしたデータとか細かい仕様の話とか具体的な内容が出てくるんだよね。
こんなんだからパークが販売開始してからジオが全然売れなくなってるんだよ。
ここの購入者の人達は頑張ってポジ書き込みしてるみたいだけど、同じ内容の繰り返しばかりだと逆効果だと思いますよ。

[349: 購入検討中さん]

この掲示板、全件表示して「駅直結」でページ内検索すると今の段階で既に60件以上出てくる。。
それはもういいから他のポジネタ教えてくれ。

[351: 匿名さん]

でも仕方ないよね。ここは駅直結型タワージオの掲示板だし、散々こき下ろしカキコしてるけど、ジオ検討者には全然あそう程度と思いますよ。残念ながら。
だって、タワーマンションは駅近い、高い、買い物便利ほど物件としての価値が高い、競争力あるってのは妄想ではなく、リアル条件として明確なことですから。半端な妥協で将来に損するの皆嫌ですからね。

[352: 匿名さん]

大幅値下げできますか？
暴れるよ。

[353: 匿名さん]

そう、そう、こき下ろしのカキコは無駄よ

[354: 匿名さん]

>>351
いや、だからさ、それはここで言わなくても誰もが解ってるからそれ以外の具体的なポジネタを教えてくれって言ってるの。
アナタはここが早く完売してくれたら嬉しいんでしょ？
駅直結はみんな解ってる上で迷ってる人もいるんだからそれを後押しするような他のポジネタを出すのがアナタの役目でしょ。

[355: 匿名さん]

残念過ぎる。本人だけ分かってない。

[356: 匿名さん]

結局は駅直結だけの一点押しで高い値段付けてる物件ってことでしょ。
そこに重点を置かない人にとってはあまり価値の無いマンションですね。
駅直結は良いと思いますがリセールバリューの良いマンションは立地、環境、価格とバランスの取れた物件です。

[357: 購入検討中さん]

では、皆様に質問です！
仮に住友不動産、三井、他マンションデベがこの立地で
用地取得してタワーマンション計画したら、どんな仕様
でいくらで販売するかと考えたら、阪急より格安販売は
絶対にできないと僕は思います。
阪急やから仕様は多少ケチっても今くらいの値段で販売
できるんだと思うのですが。ただ今はあちこちでマンション
の供給事態が大阪で増えてるのとジオ位の値段に手を出せる
人の数が少ないというのがあるのでは？
誰かご意見聞かせて下さい！

[358: 匿名さん]

購入したら、他のマンションを気にしないこと。って言ってるだろ！

[359: 匿名さん]

駅直結以外のポジネタを聞いてるのに論点ずらすなよ。

[360: 匿名さん]

ここでまともな議論は出来ませんね。
分かってましたが。

[361: 購入検討中さん]

ちなみに私はジオ購入してません。
あと、～だろ！とか言葉使い何とかなりませんでしょうか？
恐らく社会人の方だと思うのですが会社でどんな教育受けて
いるかはわかりませんが非常に残念な言葉使いです。

[362: 匿名さん]

どうやらジオが完敗の模様。
まぁこんな掲示板での言い合いよりも売れ行きが物語ってますが。

[363: 購入検討中さん]

評判悪いですね、ジオ天六笑。

アデニウムもブランツ南堀江もシティタワー大阪天満ザ・リバー＆パークスも
見ましたが、私はジオかなーー。

もっとおすすめの物件がありましたら
参考にしたいと思いますので教えてください。

ジオの検討理由は
部屋の間取りの割にお安い、駅直結、スーパー直結です。

友人はブランツ契約申し込んでいました。
モデルルームの家具は一流でした。

[364: 匿名さん]

自分もここの販売価格、間取の割に安いと思いました
管理費も他のタワーマンションと比べて高くないですよね

パークタワー梅田は部屋数の取れる物件がないし、あの場所は好きになれないので
最初から検討外でした
パークの管理費等の詳細は知りませんが、そんなに安いのでしょうか？

何故、ここがこんなに叩かれるのか良く分からないです

[367: 匿名さん]

北隣はデイケアと病院。西側は大きな葬儀式場。北側は火葬場。東北側は大きな墓地。全部、近所で済ませられますね。

[368: 匿名さん]

高層階だと北から東に斎場、墓地、拘置所が広がるのも気になります。

[369: 匿名さん]

タワーマンションは眺望も希少価値です。北区都心で建物が将来建たないなら北東は尚更買いではないですかね。
眺望も確保される意味では、一見悪材料も実は商業地タワーには好転材料ですね。
５又道路の角に駅直結は眺望に圧迫感なく、この物件ほとほと価値があります。

[370: 匿名さん]

>>363

>>部屋の間取りの割にお安い

全然安くないじゃんw
それこそ平米単価で考えるべきでしょ。
間取りの割にって何よw

[371: 匿名さん]

安物買いは多物件にいけばいいじゃん(笑)

[372: 匿名さん]

駅周辺の生活利便性と駅直結の付加価値の評価を引き出せる人が買う物件でしょう。ジオに決めましたよ私は。

[373: 匿名さん]

>>372
だからそれ以外のポジネタを教えてって言われてるんだからなんか出してよ。

[374: 匿名さん]

天六って名前からの錯覚で天神橋筋に近くて便利って想ったけどよく考えると実は天神橋筋商店街の端っこなので天満や南森町に比べると全体的には不便なんですよね。 端っこに近いだけで。
そしてコスパのいい美味しい店などは3-4丁目の天満駅から南森町付近に多い。
天神橋筋は全長2.6kmあるので仮に端から端まで均一に人気店があるとしたら天六からは平均1.3km（最大2.6km）歩かないといけない。
ほぼ中央に位置する扇町あたりだと北端まで1.3km、南端まで1.3kmなので最大1.3km、平均0.65kmで済む。
近所の店しか行きません、という考えであってもたとえば500mまで徒歩圏とすれば天六の場合南に500mしかないけど扇町や南森町なら南北500mと2倍の店が徒歩圏内に入る。

[375: 匿名さん]

駅周辺の生活利便性とは徒歩1分内にあるTSUTAYA、ゲオ、アコム、パチスロ、マクドナルド、やよい軒、餃子の王将などのことでしょうか？

[376: 賃貸住まいさん]

天神橋筋商店街が日本一長いというのは
本当はちょっとまがいもので
ジオタワーがある天七はアーケードがない
長柄橋まで続く、天八は商店がほとんどない。
でも１丁目から８丁目までで日本一長い商店街になってる？
アーケードが途切れない日本一長い本当の商店街は
神戸の元町商店街やと思う。

[377: 匿名さん]

商店街の天六側は狭すぎる
南森町に近付くほど広くなって快適

[378: 購入検討中さん]

ジオタワー天六が
良くない、、というご意見が多く、少々悩んでいます。
お値段もそんなに高くないと思ってましたので、、

本当に物件を探していますので ここオススメ！
と思うところを教えていただけないでしょうか?
参考にさせてください。

[379: 匿名さん]

>>378
少し待ってアデニウムの隣に出来るという噂の住友物件にしといた方がいいんじゃない？
それかジオの南東にある小学校跡地にもマンションが建つっていう噂もあるしそこならジオと同じく駅徒歩1分だよ。

[380: 匿名さん]

天六近辺は近畿圏11位になるほど供給の多い地域だから少し待てば選択肢は増えますよ。
マンションが建ちそうな用地も沢山あるしね。

[381: 匿名さん]

ご予算も勤務地も家族構成もわからないのに何をすすめろと（笑）
ヒトの評判が気になるなら梅田タワーの中古は？
90平米6000万位でいっぱい出てると思うよ。新御堂とJRに挟まれてるけど。
建物の美しさならシティタワー西梅田の中古。シースルーエレベーターかっこいいよ！

[382: 購入検討中さん]

まぁ、駅直結型タワーなんて建てられたら、周辺のライバル物件はこき下しせな勝てませんわな。
わかるわかる。とにかく、タワーマンションの資産価値は駅からの近さと生活利便性やから
ここだけおさえておけば将来後悔なし。てかマジに便利です。
販売目線のカキコは気にする必要まったくなし。同じ人物の妄想批判ばかりですから。

[383: 匿名さん]

駅直結はとても魅力的なポイントだとは思いますがそれ以外のこのマンションの売りはなんでしょうか？
マンションは立地も大切ですが、それ以外のポイントもバランス良く優位性が無いと資産価値は低くなりますよ。
駅直結、駅直上のタワーマンションは大阪市内で他にも幾つかありますが、どれも中古価格はかなり下がってますね。

[384: 入居予定さん]

頑張ってくださいね！わたし応援してますからね！
駅直ならね！なんでもあり。
サラ金、パチスロ、斎場、葬儀場に囲まれてるけど駅直結だからいいの。毎日の外食だってお隣さんのやよい軒と裏のギョーザの王将とお向かいさんのマクドがあるし飽きたら1.2分で吉野家もサイゼリヤもあるし。
絶対まけません。私はここにして後悔してません。

[385: 匿名さん]

単身や老夫婦、DINKSなどで電車移動が中心の人には最高の立地ですよね。
それ以外の方は止めといた方がいいです。

[386: 入居予定さん]

電車移動が中心ならJR尼崎がいいな。梅田まで5分だし神戸、新大阪、京都も一本。
天六よりは品も良さそうだし。

[387: 匿名さん]

確かに電車で移動するなら天六でなくともいいかもしれん。

[388: 匿名さん]

378さん。

はい。教えてあげます。ここは駅直結以外に取り柄のない物件ですよ。

[389: 匿名さん]

最初から電車移動が前提なら急行ですぐに梅田に行ける駅の直結物件でいいと思います。
値段もここよりだいぶ安いし、少し郊外の物件なら子育て世帯の需要もあるので高い資産性が維持できますよ。
天六は>>385で述べているような世帯以外には不向きな環境なので中古購入対象者が少ないです。
購入対象者が少ないということは中古の際の資産価値が低いということです。
ここが便利な立地なのに全然売れてないのはそうゆう理由からでしょう。

[390: 賃貸住まいさん]

資産性から考えると
駅直結以外は厳しいですね。

最近の資産ポイントは駅近のほかに二つ
免震構造、二重床二重天井、スケルトン工法などの構造面。
これがしっかりしていないと、将来の修繕費用が高くなる。
そして、管理。
この二つがしっかりしていないと資産性はつらい。

これまでのスレで、駅直結以外の利点が出ていない。

[391: 匿名さん]

路線の人気度、利便性から言いますと第一に御堂筋線、続いて大阪市内では環状線。そう考えますと梅田、天王寺、新今宮が候補に上がります。
梅田、天王寺は今後直結マンション用地は困難。
つまり新今宮駅が最大の価値があります。幸い駅前には広大な土地がありますし。
「駅からの近さ」が重要なことは分かりますがそれ以外の条件を無視してもいいと考えると「新今宮」が最高ということになります。極論のように見えますがこのことから「駅直結でも資産価値が低い場合もある」「駅からの距離以外にも重要な条件がある」ということが分かります。
また新今宮マンションでも坪単価50万なら即日完売でしょう。
つまりマンションの価値は立地、環境、価格なのです。

[392: 匿名さん]

ジオタワーに住んで、お腹が空いたら短パンで阪急ストアに降りて、惣菜買ってる姿を想像してます。購入するならここが無難ですよ。

[395: 匿名さん]

天六駅の魅力は庶民的であること、安い店が多いこと、梅田に自転車(カネをかけずに)で行けることが評価されているのだと思います。
これは家賃相場や周囲に集まる店をみても納得出来ます。
逆に言いますと高い店は嫌い、高い家賃は嫌い、電車に乗ったらカネがかかるから自転車でいい、という考えの方の層が厚いことになります。
そう考えますと駅直結の優位性よりも高い家賃を嫌う可能性が高いわけですので賃貸に出したり中古で売却する際は苦戦するように思えます。

[397: 匿名さん]

何か反論してくださいな。誰か理論的に。
ここの購入者の決め手は他に無いんですか。