ジオタワー天六ってどうですか？part4

[匿名さん]

ジオタワー天六についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋7丁目5番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.03平米～98.67平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[301: 物件比較中さん]

天六が便利？
地下鉄2線と阪急の支線が使えるだけやろ。
私鉄の本線が通ってる野田阪神や京橋の方が、まだ便利やわ。

[302: 匿名さん]

3線利用とか言ってるけど阪急の支線と堺筋線を二つに数えるのはちょっと苦笑しますね。
それなら南森町だって長堀橋だって堺筋本町だって阪急に直通ですしそんなものを3線とかいいません。

[303: 匿名さん]

利便性はそれぞれの価値観で違ってきませんか？

[304: 匿名さん]

293さん。うまい事言う！！

大賛成やわー。

[305: 匿名さん]

首都圏に住んでいた奥さんが天六で生活すると苦労してかわいそうだよ。
ここは、男の人が好むマンションだ。
資産価値だとか、デカい方がいいだとか。小さな男ほど大きな車に乗って優越感に浸るような。自分で決断したクセに不安になって他のマンションの足を引っ張るのは、なんて女々しくて恥ずかしい男なのか。サムライの町ではないからなのか。

[306: 匿名さん]

タワーマンションの価値は明確ですね。
①駅から近いほど利回り高い
②規模大きいほど利回り高い
③買い物便利、利便性高いほど利回り高い
東京も大阪も同じですよ。(笑)
出展:週刊ダイヤモンド

[307: 匿名さん]

私は駅直結タワーが
あるにもかかわらす、わざわざ生活不便な物件買いませね。ジオでいいと思います。

[309: 匿名さん]

ジオ頑張れ！負けるな（笑）

[310: 匿名さん]

そうですね。ジオは駅直結と言うタワーマンション最高の不変価値でがんばってほしいと思います

[311: 匿名さん]

TSUTAYAとゲオあるんですか？

[312: 匿名さん]

TSUTAYAあります！ジオを買いましょう！

[314: 匿名さん]

大体ここがそんなに価値のある立地なら阪急は態々分譲マンションにして手放したりしませんよ。
これからの開発の中心は間違いなく梅田に集中して行われます。
これからどんどん寂れていく立地なのに駅直結だから価値があるとか冗談にしか聞こえません。

[315: 匿名さん]

阪急は、恐ろしい。
ジオ天六で住と食を押さえてしまった。
もう、一生逃れられない。

[317: 匿名さん]

ゲオはビデオ屋さんでは上品なほうだと思いますよ。

[318: 契約済みさん]

天六には今さら商業ビルとか建てないでしょ(笑)
駅の真上にあれだけまとまった土地なんて私鉄しか
持てないし、もしマンションデベが用地取得して
マンション建てたらジオ位の値段つけるでしょうね。
商業地の一等地でもし安値つけられたら近隣マンションの
相場も更に下がったでしょうね。
そういう意味でも阪急はエライと思う！
安売りせずにちゃんと400売り切れるように頑張って下さい。
売り切ったら更にマンションの価値上がっちゃうから楽しみ。

[319: 匿名さん]

ジオ天六周辺は、田舎にもある店ばかり。
都心のハズレだから当然だけど。
それが便利らしい。憧れないなぁ。

[320: 匿名さん]

マクドナルド、TSUTAYAだけじゃないですよ。
ダイコクドラッグも王将もサイゼリヤもやよい軒もありますから。

[321: 匿名さん]

そんなんばっかり。
若者や女性にうける場所ではないな。
土地柄とはマッチしてるのでしょうけど。

[322: 匿名さん]

東隣はアコムがあるから急な時に便利だしその隣はパチンコ屋だから休日ヒマな時も便利ですよ。
子育てには向かないかもしれないけど大人世帯にはいいと思います。

[324: 匿名さん]

販売側の目線だから妄想批判になるんですよ。残念ながら不動産の価値ある無しは、建物施設より、駅から近さと生活利便性なんです。住む側目線で見れば、駅直結で周辺の買い物便利さは明確。
建物は古くなっても、立地、利便性価値は不変ですよ。(笑)
こき下ろし、ごくろさまです。

[325: 匿名さん]

残念ながら、誰にとっても駅直結型タワーが一番ですね。価値が違います。

[326: 匿名さん]

ここがそんなに価値があるんだったらもっと売れてるでしょ。

売れてない＝市場に評価されてない＝価値がない

[327: 匿名さん]

不動産の買い方は決まってるんですよ。
タワーマンションは駅から近さと高さですよ。シンプルなんです。すでに契約した300戸はわかってる金持ちですね。
安物買いの銭失いは駅直結の凄さがわからない人の事です。

[328: 匿名さん]

相当強気な価格設定ですからね。まあ、竣工前は絶対強気の販売でしょう。竣工後、売れ残りがあれば段階的に値下げしていくと思いますよ。
ここは駅直結で、しかも非常に利便性の高い駅だから、値下げすれば確実に売れるという保険がありますからね。どこぞのゴーストタワーのように大量に売れ残る事はあり得ないし。

[329: 匿名さん]

少なくともパークタワー堂山の1棟分以上は軽く売れているよ・・・ゴメンねw

[332: 匿名さん]

戸数が多かろうが少なかろうが竣工時に完売出来ない物件は辛いよ。

[333: 匿名さん]

シティタワー大阪天満はここより売れてますね！
契約戸数ならね！

[334: 匿名さん]

建物なんて古くなれば皆同じですよ。
駅直結タワーマンションと言う変わらない利便性にお金を出す価値があると思ってます。

[335: 匿名さん]

駅からの近さが大きなことは事実です。
しかしシンプルです。と言いたがるのはその他の面に目をつぶりたいからのように思えます。
駅や街の評価、供給過剰、仕様、価格にさえ…
マンションの3大要素は立地、環境、価格です。

[336: 匿名さん]

ここの人は、シティタワー大阪天満は、駅直結でなかったことだけが
問題だったと考えたのだろう。

[337: 匿名さん]

シティタワー天満は駅直結云々のレベルじゃないでしょ。
駅からメチャメチャ離れてますやん。

[339: 匿名さん]

それは無い。住友不動産なら、べらぼうな値付けして大量に売れ残る。というより、住友ははなから土地代の高い所は選ばない。利益でないから。

[340: 匿名さん]

しかし住友仕様で駅直結ならたとえ天六の猥雑さがいやでもものすごく興味はある。
高くても欲しくなってしまうかもしれん。

[341: 匿名さん]

欲しくなっても、相当な経済力ないと買えませんよ。
おそらくグラフロ並の値付けして、半分売れたら大成功の価格帯でくるだろうから。

[342: 匿名さん]

7-8000万なら買えてしまうのが恐いのです。
無駄遣いはしたくないのですが住友には魔力がある。部屋を見てしまうとほんとカッコいいので。
流石にグラフロは買えまへんよ。8000万なら作りは一流とはいえ1LDKレベルやし維持費も半端ないでしょ。

[343: 匿名さん]

維持費が高いのが一番厳しい

[344: 匿名さん]

やはり、駅直結タワーが一番です。
将来、後悔しないために究極の駅近物件にこだわればここになりますね。

[345: 匿名さん]

はいはい。何とかの一つ覚えはもーいいですよー。

[346: 匿名さん]

駅直結、44階上がれるということは分かりました。というか最初から分かっています。
他にこちらの魅力や資産価値をしめすデータは特にありませんか？

[348: 購入検討中さん]

いや、だからさ、ここのポジの人達はみんなが最初から解ってるようなネタしか出してくれないんだよ。
そんでパークタワーの話しになると、またもやみんなが最初から解っているようなネガを出してくるんだよね。
最初から解りきったポジネタなんて、売主が客に買わせる為に使っているネタなんだから、それだけに惑わされないようにするのがこうゆう掲示板の存在意義じゃないの？
ジオタワーのポジは誰もが解りきった情報ばかりで、売主が出してこないような価格の妥当性を裏付けるような細かいデータや仕様の話しとかを誰も出してくれない。
殆どがなんとかの一つ覚えみたいに解りきった「駅直結」の一点押し。
そんなことはここで言われなくても売主が押してるんだからみんな解ってるから。
対してパークタワーのポジはちゃんとしたデータとか細かい仕様の話とか具体的な内容が出てくるんだよね。
こんなんだからパークが販売開始してからジオが全然売れなくなってるんだよ。
ここの購入者の人達は頑張ってポジ書き込みしてるみたいだけど、同じ内容の繰り返しばかりだと逆効果だと思いますよ。

[349: 購入検討中さん]

この掲示板、全件表示して「駅直結」でページ内検索すると今の段階で既に60件以上出てくる。。
それはもういいから他のポジネタ教えてくれ。