ジオタワー天六ってどうですか？part4

[匿名さん]

ジオタワー天六についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋7丁目5番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.03平米～98.67平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[242: 匿名さん]

値付け間違い。グランフロント見れば高くても価値あるものは売れる。売れないのは消費者にその価格の価値がないと判断されたということ。

[249: 匿名さん]

最高なのは30階のアデニウムでしょうよ！

[251: 匿名さん]

グランフロントが予算不足で買えなかった人が堂島タワーに、堂島タワーでも予算不足の人は堂山タワーに流れるけれど、ここには流れませんよね。

でも、ここはそれが売りですよ。天六が嫌で無ければグランフロントに勝る利点がいくつかあります。
明らかに負けるライバルがいないのは良い事ですよ

[253: 匿名さん]

しかし、維持費が高いな。

[255: 匿名さん]

確かにここはちょっと高過ぎますね。
駅直結という事を除けば、パークタワー梅田の方が優ってますね。ただ、駅直結という事に価値を感じる方は検討の余地ありですが。

[257: 匿名さん]

格好つけないリタイア組富裕層には天六駅直結型タワーは最高の実利物件だろう。梅田に、京都に、とにかく便利。

[259: 匿名さん]

ここは値段にモノが見合ってない。
金持ちはこんなとこ買わないでしょ。

今時アウトポールじゃない安い工法だし直床だしサッシもタイルも安い標準色使ってるし共用部分も狭いのに無駄にエスカレーターとか付けてるから管理費も高いしこんなとこ買っても阪急が儲かるだけ。

アデの横や小学校跡地も未確定だけどマンションが建つって話しもあるし将来の眺望が失われる可能性も高い。

学区もよくないし供給過剰地域だからリセールも期待できないし。

とにかく安かろうが高かろうが値段に価値がに見合わない。

場所の個性も強いから天六が好きな人だけが買いたいと思う物件で、態々他の地域から流入してくるような場所ではないよ。

[260: 匿名さん]

ジオは金持ちしか買えないですからね。
ジオをすでに契約した300世帯は、周辺タワーの割安物件には興味を示さなかったと言う事実が駅直結型タワーの不変価値を物語っています。供給過剰は駅直結型タワー以外がそうであるだけで、ジオの立地の稀少価値は変わりません。

[261: 匿名さん]

街並み環境を理由に天六周辺で駅直結タワーを候補から外すとう結論ならば、
割安中崎町駅の31階タワー風もアデもすみふも同じような一群になるので、あの周辺は止めて、北浜のパークや厚生年金会館横のオリックス物件をチョイスすることになるだけの話しですね。

[262: 匿名さん]

金持ち、金持ち、って、ここは中流以下のミジメな金持ち幻想保持者が吹き溜まっているマンションなんですか？

[263: 匿名さん]

>>260
駅直結でも供給が多いと価値は下がりますよ。

簡単な話しですが、例えば何年か先にとある購入検討者が天六駅近辺で中古マンションを探したとします。
仮に第一希望はジオであったとしても、その周りに他の物件が沢山あれば当然そちらも検討対象内に入ります。
ジオが予算的に少しきつくて、他のマンションが無理せず買える範囲内であれば、他に流れる人もいますし、逆に少し無理してでもジオを買う人もいます。
天六に住みたいと思う100人の検討者がいればそれぞれ色んな事情があるので、供給数が多ければ分散するのは当然です。
購入者が分散すれば、当然一つ一つの物件は売れにくくなるので値段を下げざるをえなくなり、ジオ含め、周辺物件の相場が下がっていくことになります。

ジオの駅直結が不変価値であることに変わりはありませんが、供給数が多いとそれぞれが売れにくくなり、価値が下がるなんてことは野菜であろうが不動産であろうが当たり前のことです。
ここのポジさんはそんなことも解らないのですかね？

[264: 匿名さん]

中流以下の基準が世帯年収いくらなのか具体的に金額で提示しなきゃ。
なんでここにカキコする人は抽象的で感情的な人ばかりなんでしょうかね？？？？

[265: 匿名さん]

供給過剰なら、なおさら、天六周辺なら駅直結を買わないといけない話ですね。
周辺では、将来、駅１分のジオが天六周辺の中古市場の価格モデルになります。

[266: 匿名さん]

5年くらいから棟内売り物件が複数なってしまって値下げ合戦になるんよねー。大規模物件は。
いま7年目の梅田タワーがそんな感じかな。ちなみに梅田タワーは383戸。

[267: 匿名さん]

>>265
天六駅周辺に拘るなら確かにジオが一番良いと思います。
但し、PT梅田や堂島タワーとかの梅田徒歩圏内物件と同じ土俵で評価すべきではないですね。
あと、ジオの値段が基準になるというのも乱暴な話しで、過去10年で近畿圏で11位になるほど供給の多い地域ですから既に中古の相場は出来上がっています。
そういった基準から見ても、いくら駅直結の優位性はあるといえ、ここは値段が高過ぎます。
中古リセールを過剰に期待して買うと痛い目見ますよ。

[268: 匿名さん]

またまた、妄想価格の話しですね。こき下ろし投稿は参考にする価値ないですな。
駅直結型タワーマンションが買えないのであれば、どこの新築タワーを買えというのでしょうね？まさか、中崎町の31階タワー風や完成物件の方が10年後、ジオより価値が高いなんて訳は絶対にありませんから。要は、浜の三井か本町のオリックスを買えと言うことですかね？？

[269: 匿名さん]

駅直結型タワーにしとけば間違いないよ。お金算段つくなら♪

[271: 匿名さん]

希少性とか言うけど400戸越えにした時点で希少性とか無いよね。
10年後の値下げ合戦による消耗戦は確定してますね。

[272: 匿名]

一口に駅直結タワーといっても...

月：グラフロ、キタハマ
スッポン：テンロク、ローレル

[274: 匿名さん]

NYタワーも直結よ

[275: 匿名さん]

何とでも直結したがる

[276: 賃貸住まいさん]

ジオタワー
クオリティーから考えると厳しいですね。
富裕層狙いにはちょっと厳しい。
一般狙いにしては高い。
中途半端です。

[277: 匿名さん]

ハイ、私も同感です。購入も維持も高い。
そして、このビジネスモデルが恐ろしい。
マンションとスーパーにお金を払い続ける。

[278: 匿名さん]

維持費が払えない、そういう人間はタワマン買う資格なし！
住人としても滞納とかされたら困るしね。

[281: 匿名さん]

竣工前完売出来ればリセールも期待できますが、ここはその可能性は薄そうですね。

[284: 匿名さん]

不動産は特にタワーマンションは駅から近さと高さですよ。
どうせ買うなら駅直結型タワーを
買わないと中途半端なタワー
物件買っても、10年後不利なだけ。

[285: 匿名さん]

妄想批判に妄想価格笑えますな。
不動産価値とはシンプル
①駅からの近さ
②建物の規模大きさ
③タワーは建物の高さ
④買い物便利さ
定量評価で妄想評価はただの中傷(笑)

[286: 匿名さん]

私も駅から地下さと多価さには同意するのですが売れ行きが鈍いのは気になります。

[287: 匿名さん]

285さん

地盤と学区も入れておきましょう

[288: 匿名さん]

根本的に駅や地域の人気も大きな要素。

[289: 匿名さん]

利便性から天六周辺検討なら駅直結形タワーが１番ですよ。
駅近かが理屈抜きで便利です。

[290: 匿名さん]

周辺完成タワーならお得条件を引き出せる可能性があるにも関わらず、300世帯が契約し駅直結の高評価は裏付けされてます。付加価値にお金出すのが金持ちの特徴。

[291: 匿名さん]

かなり目立ってきた。結構巨大でした。

[292: 匿名さん]

駅直結の価値は誰もが分かってるけど、天六自体の価値についてはあまり議論されない不思議
駅直結を差し引いても周辺より明らかに割高で、それが金持ちに響く街とは思えないけど・・・

[293: 匿名さん]

天六に住むのならタワーは必須。
駅直結も資産価値としてはプラス。
ただスタートラインが天六立地でマイナス。
プラスマイナスゼロで普通のマンションですね。

[294: 匿名さん]

どんな場所も住めば都なんちゃうかな。
金持ちに響かせるということではなく
既に、契約した300世帯が金持ちと言うことでしょう。天六駅上ならやはり便利でしょう。

[295: 匿名さん]

マンションは駅から近さと高さですよ。

[297: 匿名さん]

マンション供給はやたらと多いのに何故今まで天六に値段の高い物件が建たなかったのか。
それはここがステータス性のある場所ではないから。
阪急がたまたま持っていたビルが儲からなくなったから建てただけ。

[298: 匿名さん]

そっとしときましょう（苦笑）
安静が必要なようですから。

[299: 匿名さん]

駅直結型タワーは圧倒的便利な稀少価値ですよ。生活始まれば後悔しないよ。

[300: 匿名さん]

天六にステータス求めはせんやろー
天六に求めれるのは圧倒的な便利やろーと言ってました。

[301: 物件比較中さん]

天六が便利？
地下鉄2線と阪急の支線が使えるだけやろ。
私鉄の本線が通ってる野田阪神や京橋の方が、まだ便利やわ。

[302: 匿名さん]

3線利用とか言ってるけど阪急の支線と堺筋線を二つに数えるのはちょっと苦笑しますね。
それなら南森町だって長堀橋だって堺筋本町だって阪急に直通ですしそんなものを3線とかいいません。

[303: 匿名さん]

利便性はそれぞれの価値観で違ってきませんか？

[304: 匿名さん]

293さん。うまい事言う！！

大賛成やわー。

[305: 匿名さん]

首都圏に住んでいた奥さんが天六で生活すると苦労してかわいそうだよ。
ここは、男の人が好むマンションだ。
資産価値だとか、デカい方がいいだとか。小さな男ほど大きな車に乗って優越感に浸るような。自分で決断したクセに不安になって他のマンションの足を引っ張るのは、なんて女々しくて恥ずかしい男なのか。サムライの町ではないからなのか。

[306: 匿名さん]

タワーマンションの価値は明確ですね。
①駅から近いほど利回り高い
②規模大きいほど利回り高い
③買い物便利、利便性高いほど利回り高い
東京も大阪も同じですよ。(笑)
出展:週刊ダイヤモンド

[307: 匿名さん]

私は駅直結タワーが
あるにもかかわらす、わざわざ生活不便な物件買いませね。ジオでいいと思います。

[309: 匿名さん]

ジオ頑張れ！負けるな（笑）

[310: 匿名さん]

そうですね。ジオは駅直結と言うタワーマンション最高の不変価値でがんばってほしいと思います

[311: 匿名さん]

TSUTAYAとゲオあるんですか？

[312: 匿名さん]

TSUTAYAあります！ジオを買いましょう！

[314: 匿名さん]

大体ここがそんなに価値のある立地なら阪急は態々分譲マンションにして手放したりしませんよ。
これからの開発の中心は間違いなく梅田に集中して行われます。
これからどんどん寂れていく立地なのに駅直結だから価値があるとか冗談にしか聞こえません。

[315: 匿名さん]

阪急は、恐ろしい。
ジオ天六で住と食を押さえてしまった。
もう、一生逃れられない。

[317: 匿名さん]

ゲオはビデオ屋さんでは上品なほうだと思いますよ。

[318: 契約済みさん]

天六には今さら商業ビルとか建てないでしょ(笑)
駅の真上にあれだけまとまった土地なんて私鉄しか
持てないし、もしマンションデベが用地取得して
マンション建てたらジオ位の値段つけるでしょうね。
商業地の一等地でもし安値つけられたら近隣マンションの
相場も更に下がったでしょうね。
そういう意味でも阪急はエライと思う！
安売りせずにちゃんと400売り切れるように頑張って下さい。
売り切ったら更にマンションの価値上がっちゃうから楽しみ。

[319: 匿名さん]

ジオ天六周辺は、田舎にもある店ばかり。
都心のハズレだから当然だけど。
それが便利らしい。憧れないなぁ。

[320: 匿名さん]

マクドナルド、TSUTAYAだけじゃないですよ。
ダイコクドラッグも王将もサイゼリヤもやよい軒もありますから。

[321: 匿名さん]

そんなんばっかり。
若者や女性にうける場所ではないな。
土地柄とはマッチしてるのでしょうけど。

[322: 匿名さん]

東隣はアコムがあるから急な時に便利だしその隣はパチンコ屋だから休日ヒマな時も便利ですよ。
子育てには向かないかもしれないけど大人世帯にはいいと思います。

[324: 匿名さん]

販売側の目線だから妄想批判になるんですよ。残念ながら不動産の価値ある無しは、建物施設より、駅から近さと生活利便性なんです。住む側目線で見れば、駅直結で周辺の買い物便利さは明確。
建物は古くなっても、立地、利便性価値は不変ですよ。(笑)
こき下ろし、ごくろさまです。

[325: 匿名さん]

残念ながら、誰にとっても駅直結型タワーが一番ですね。価値が違います。

[326: 匿名さん]

ここがそんなに価値があるんだったらもっと売れてるでしょ。

売れてない＝市場に評価されてない＝価値がない

[327: 匿名さん]

不動産の買い方は決まってるんですよ。
タワーマンションは駅から近さと高さですよ。シンプルなんです。すでに契約した300戸はわかってる金持ちですね。
安物買いの銭失いは駅直結の凄さがわからない人の事です。

[328: 匿名さん]

相当強気な価格設定ですからね。まあ、竣工前は絶対強気の販売でしょう。竣工後、売れ残りがあれば段階的に値下げしていくと思いますよ。
ここは駅直結で、しかも非常に利便性の高い駅だから、値下げすれば確実に売れるという保険がありますからね。どこぞのゴーストタワーのように大量に売れ残る事はあり得ないし。

[329: 匿名さん]

少なくともパークタワー堂山の1棟分以上は軽く売れているよ・・・ゴメンねw

[332: 匿名さん]

戸数が多かろうが少なかろうが竣工時に完売出来ない物件は辛いよ。

[333: 匿名さん]

シティタワー大阪天満はここより売れてますね！
契約戸数ならね！

[334: 匿名さん]

建物なんて古くなれば皆同じですよ。
駅直結タワーマンションと言う変わらない利便性にお金を出す価値があると思ってます。

[335: 匿名さん]

駅からの近さが大きなことは事実です。
しかしシンプルです。と言いたがるのはその他の面に目をつぶりたいからのように思えます。
駅や街の評価、供給過剰、仕様、価格にさえ…
マンションの3大要素は立地、環境、価格です。

[336: 匿名さん]

ここの人は、シティタワー大阪天満は、駅直結でなかったことだけが
問題だったと考えたのだろう。

[337: 匿名さん]

シティタワー天満は駅直結云々のレベルじゃないでしょ。
駅からメチャメチャ離れてますやん。

[339: 匿名さん]

それは無い。住友不動産なら、べらぼうな値付けして大量に売れ残る。というより、住友ははなから土地代の高い所は選ばない。利益でないから。

[340: 匿名さん]

しかし住友仕様で駅直結ならたとえ天六の猥雑さがいやでもものすごく興味はある。
高くても欲しくなってしまうかもしれん。

[341: 匿名さん]

欲しくなっても、相当な経済力ないと買えませんよ。
おそらくグラフロ並の値付けして、半分売れたら大成功の価格帯でくるだろうから。