ジオタワー天六ってどうですか？part4

[匿名さん]

ジオタワー天六についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋7丁目5番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.03平米～98.67平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[164: 匿名さん]

最近、宣伝が多いね。苦戦しているのかな？

[166: 匿名さん]

東京人の父さん登場。自らのプロブかな

[167: 匿名さん]

大阪は、需要ないのに大規模マンションを建て続けている。
同じ天満でコケたマンションが近くあるのに学習出来ていない理由は、
この業界特有の問題だったのか。倒産するまで終わらないんだな。

[174: 匿名さん]

四面楚歌

[176: 匿名さん]

ここのポジ病気やな。

[178: 匿名さん]

タワーマンションは特に駅直結が良いですね

[179: 匿名さん]

今までの書き込み読んだら、パークタワーを褒める内容やジオが劣ってるなんて書き込みはあまり見受けられないのに、やたらとジオのポジがパークタワーを出してきて、やれ直結がどーだ、階数がどーだと。独り相撲、一人芝居、見てて笑える。

[182: 契約済みさん]

子供のケンカみたいな書き込みやめよ。
大人なのにむきになったらカッコ悪いですよ！
不動産業界の人の質が問われるので。
駅近の一等地で生活便利な環境での物件誰か答えてほしいです。

僕は、住みたくはないけど豊中駅東口の新築マンションとか
、もう完売した西宮北口の南口のブランズとか高槻のジオとか
価値高そうなマンションやと思いますが会社までの距離と駅直結、
大阪市北区という理由でジオ買いました。

誰か個人的にいいと思うマンション教えて下さい。

[183: 匿名さん]

買ってしまったのなら、他の物件はもう気にしないこと。

[184: ご近所さん]

パークタワーの契約者は必死ですねw
病院とマンションに囲まれた立地で
すぐ横は風俗街。梅田徒歩圏とか言いながら
御堂筋線の梅田駅までは徒歩１５分。
そんなマンションと
ココを比較するのは間違っている。

[190: 匿名さん]

どーでもいいけどこのマンションお世辞にもかっこいいとは思わないんだけど。既に築20年くらいに見える。近くにある築23年くらいの桜ノ宮ウォータータワーと外観を比べたくなるほど古びた感じ

[191: 匿名さん]

CGパースみたらこーなること初めっからわかってたことやん。
夜景パースと、やたらと彩度をおとして、おまけにハイキーにとばした意図バレバレの外観パースで広告してた意味が今になってハッキリしてくる。
余程自信なかったんやろね。金ケチってアルミ色のサッシュ使って、躯体もコーナーに柱残して、タイルもどう見ても標準色の安物。見る人間が見たら分かるんだなー。

[196: 匿名さん]

建設中の実物見たが、確かに最近のタワマンにしてはかなり地味でダサい。

[197: 不動産業者さん]

モデルルーム見に行ったけど、天井が低いな。
すごく圧迫感ある。

[208: 匿名さん]

両方いい物件じゃないですか。( ´ ▽ ` )ﾉ
まー落ち着いておちついて。

[209: 匿名]

どっちも微妙、目くそ鼻くそかと。

[211: 匿名さん]

アデニウムの隣にも建つのか。
天六駅南東側のレオパレスのビルの隣の小学校跡地も大手デベが狙ってるみたいだよ。
そこにもタワー建ったら＼(^o^)／ｵﾜﾀやね。

[214: 匿名さん]

>>211
北天満小学校跡地ね、あそこはそりゃなんか建つやろ。
パークハウス梅田、レジデンス堂島もそうやし。
ただそんな次々建ててほんまに大丈夫なのか。

[215: 匿名さん]

小学校跡地に建ったらそこも天六駅徒歩1分の物件になるね。

[217: 匿名さん]

堂島小学校→堂島タワー
済美小学校→パークハウス
梅田東小学校→茶屋町再開発
曾根崎小学校→商業ビル？
北天満小学校→マンション用地
でしょうな。

[218: 匿名さん]

小学校跡地にタワー建ったら南西の眺望は＼(^o^)／ｵﾜﾀですね。

[219: 匿名さん]

ジオも販売厳しいいのに更に建てますかね。
建てるとしたらジオよりは低価格でくるでしょうね。
もう天六タワー需要はジオで枯渇しかけてるし。

[222: 住まいに詳しい人]

タワーマンションは
高くあるべきだと思います。
管理費や修繕積立金を払っていくだけの
財力がある人のみに売らないと。
売れたらいいという考えのパークタワーは
自分勝手すぎる。

[223: 匿名さん]

価格は全てを解決する。という不動産屋の格言があります。逆を言えば値付けを誤れば全てがドツボ。

[224: 匿名さん]

南西交差点の北天満小学校跡地、徒歩1分。計画未定。
西に訳4-5分？パナソニックテクニカル近畿社跡地に6500〜7000平米の土地を住友不動産が入札したといううわさ。

[225: 匿名さん]

224

その土地は公園になる予定とききましたよ

[230: 匿名さん]

本当にリタイア組に向いていますかね。
天神橋筋商店街を歩くのって結構疲れます。狭い割に人通りが多く自転車で我が物顔の人もいるし。
それに天神橋筋って皆知ってる通り日本一長いですが本当に使える店って3、4丁目あたりが多くないですか。コスパのいい美味しい店とか。
南森町から天満駅あたり。
6丁目あたりはおばちゃんおっちゃん向けの衣料品店などが多いように思います。

[231: 匿名さん]

大阪が地元の人でないと天六辺りは住みやすくないですよ。奥さんが関東の人で、子供もできたりすると苦労すると思うな。だから、千里中央とかまで離れて住む人がいるのです。

[236: 匿名さん]

交差点の西側のベルコ隣の空き地は何か計画があるのでしょうか。

[240: 匿名さん]

なかなか集まらんようですな。

[242: 匿名さん]

値付け間違い。グランフロント見れば高くても価値あるものは売れる。売れないのは消費者にその価格の価値がないと判断されたということ。

[249: 匿名さん]

最高なのは30階のアデニウムでしょうよ！

[251: 匿名さん]

グランフロントが予算不足で買えなかった人が堂島タワーに、堂島タワーでも予算不足の人は堂山タワーに流れるけれど、ここには流れませんよね。

でも、ここはそれが売りですよ。天六が嫌で無ければグランフロントに勝る利点がいくつかあります。
明らかに負けるライバルがいないのは良い事ですよ

[253: 匿名さん]

しかし、維持費が高いな。

[255: 匿名さん]

確かにここはちょっと高過ぎますね。
駅直結という事を除けば、パークタワー梅田の方が優ってますね。ただ、駅直結という事に価値を感じる方は検討の余地ありですが。

[257: 匿名さん]

格好つけないリタイア組富裕層には天六駅直結型タワーは最高の実利物件だろう。梅田に、京都に、とにかく便利。

[259: 匿名さん]

ここは値段にモノが見合ってない。
金持ちはこんなとこ買わないでしょ。

今時アウトポールじゃない安い工法だし直床だしサッシもタイルも安い標準色使ってるし共用部分も狭いのに無駄にエスカレーターとか付けてるから管理費も高いしこんなとこ買っても阪急が儲かるだけ。

アデの横や小学校跡地も未確定だけどマンションが建つって話しもあるし将来の眺望が失われる可能性も高い。

学区もよくないし供給過剰地域だからリセールも期待できないし。

とにかく安かろうが高かろうが値段に価値がに見合わない。

場所の個性も強いから天六が好きな人だけが買いたいと思う物件で、態々他の地域から流入してくるような場所ではないよ。

[260: 匿名さん]

ジオは金持ちしか買えないですからね。
ジオをすでに契約した300世帯は、周辺タワーの割安物件には興味を示さなかったと言う事実が駅直結型タワーの不変価値を物語っています。供給過剰は駅直結型タワー以外がそうであるだけで、ジオの立地の稀少価値は変わりません。

[261: 匿名さん]

街並み環境を理由に天六周辺で駅直結タワーを候補から外すとう結論ならば、
割安中崎町駅の31階タワー風もアデもすみふも同じような一群になるので、あの周辺は止めて、北浜のパークや厚生年金会館横のオリックス物件をチョイスすることになるだけの話しですね。

[262: 匿名さん]

金持ち、金持ち、って、ここは中流以下のミジメな金持ち幻想保持者が吹き溜まっているマンションなんですか？

[263: 匿名さん]

>>260
駅直結でも供給が多いと価値は下がりますよ。

簡単な話しですが、例えば何年か先にとある購入検討者が天六駅近辺で中古マンションを探したとします。
仮に第一希望はジオであったとしても、その周りに他の物件が沢山あれば当然そちらも検討対象内に入ります。
ジオが予算的に少しきつくて、他のマンションが無理せず買える範囲内であれば、他に流れる人もいますし、逆に少し無理してでもジオを買う人もいます。
天六に住みたいと思う100人の検討者がいればそれぞれ色んな事情があるので、供給数が多ければ分散するのは当然です。
購入者が分散すれば、当然一つ一つの物件は売れにくくなるので値段を下げざるをえなくなり、ジオ含め、周辺物件の相場が下がっていくことになります。

ジオの駅直結が不変価値であることに変わりはありませんが、供給数が多いとそれぞれが売れにくくなり、価値が下がるなんてことは野菜であろうが不動産であろうが当たり前のことです。
ここのポジさんはそんなことも解らないのですかね？