ジオタワー天六ってどうですか？part4

[匿名さん]

ジオタワー天六についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋7丁目5番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.03平米～98.67平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[101: 匿名さん]

二路線の交差駅に直結。
東京カンテイだかダイヤモンドだか何でも参考にするのは自由だが自分のアタマも使わなあかん。
バカでも分かるように説明すると新今宮に直結マンションが出来たら買いますか？
御堂筋線、環状線、南海本線高野線と大阪の大動脈を含む三路線に直結。梅田、難波、淀屋橋、本町、心斎橋、天王寺、新大阪、関空、大阪のあらゆる場所に一本で行ける最強の立地なはずですがこれを東京カンテイで説明できますか？

[104: 匿名さん]

どれだけこき下ろしても
定量評価は変りませんね。
・３線交差ターミナル駅直結１分
・４４階建てクラス物件、４５階眺望共有。
・買い物施設一体隣接
・四方１００ｍ高層物件無による眺望

[106: 匿名さん]

>>104
西側約60m先に15階建て、その隣に19階建ての賃貸マンションがありますよ。

[107: 匿名さん]

こんなに便利で良い物件なのに調子よく売れてないのはやっぱりモノの割りに少し高いからでしょう。
私はまだどちらにするか決めてませんが、パークとジオの全く同条件の部屋（向き、階数、眺望、広さ）の値段を価格表から比べてみましたがジオの方が220万円高かったです。
アウトポールや二重床など、細かい仕様はパークの方が優れていると思います。
対して駅直結という利便性の面はジオの方が優れていると思います。
ジオの方が便利ですが、前述の理由からやはり阪急不動産にちょっとぼったくられてる感があって躊躇してしまいます。
あ～、迷う！

[109: 匿名さん]

２２０万円高いって
ちゃんと坪単価で公表してもらわないと話しになりません（笑）
パークは高さもない３１階建物で
駅は微妙な立地。
坪単価で比べたらジオより、三井がかなり割高感と感じれるはずです。
そもそも、１０年後の価値が三井はかなり低いのは明確。
結局、年寄りの国になるので生活利便性が高い建物が評価されるのです。

※購入比較検討者は坪単価で比べたらよいと思います。ご参考まで。

[111: 匿名さん]

全く同条件の部屋（向き、階数、眺望、広さ）で比べてるんだから坪単価でみてもジオが高いってことでしょ。
読解力のない人ですか？

[116: 匿名さん]

具体的にどの部分がスペック高いの？

[119: 匿名さん]

立地は良いと思うけど建物とか仕様の面に関してはどう考えてもジオの方がスペック高いとは思えないけどなぁ。
これに関してはジオの方がスペック高いとか言える人は見る目が無い、というかただの嘘ポジですね。
その割りに値段が高いからボッタクリ感があるんだよな～。

[120: 匿名さん]

イマドキ新築で二重床じゃないタワーマンションなんてここ以外他にありますかね？
まぁ二重床にしないだけでも40階建て以上となると1階分くらい多く作れちゃいますからね。
いい値段取ってるのに、細かいところでそうゆうセコさが垣間見えるとこに大阪商人の気概を感じます。

[121: 匿名さん]

ま、駅直結って事だけしか売りのないマンションだから仕方ないんじゃん。
共用部のセンスの無さと手狭感は出来上がると実感出来ると思うが。

[122: 匿名さん]

可変性はマンションの資産価値を決める重要な要素のひとつです。
ここはプレミアムフロア以外は直床、更にパイプスペースが住戸内にあるなど、可変性の面ではイマイチですね。

[123: 匿名さん]

マンションの共用部とも言えるスーパーを新しく建て替えてあげて、管理、修繕費も住人が少し負担してあげるから高いのかも

[124: 匿名さん]

なるほど、修繕費とかはどうなのか知らないけど確かにスーパーの運営も同じ会社だからその分の建築費は確実に乗ってますね。

[125: 契約済みさん]

恐らく書き込んでる人もいい大人なんですからもっと
冷静に議論してほしいものです。
私は不動産の仕事してますが、パークタワーとジオを
比べたらいけませんよ。商業地と比べて坪単価が安い
のは当然の事です。ぼったくりっていう言葉の使い方
からお勉強された方がいいと思います。
設備とデザインは好みと価値観の問題で、ジオがぼった
くりだと思ったら買わなかったらいいだけです。
大手マンションデベの方で逆の立場だったら同じような
値段つけるでしょうね。
むしろジオがそこそこの値段つけてくれたから逆に安売り
アピールできるからいいんと違います？
不動産では御堂筋と御堂筋から一本入った所では坪単価
同じな訳にはいかないのと一緒やと思いますが。

[126: 匿名さん]

要するに電車移動の利便性重視ならジオ、設備や構造を重視するならパークということでいいでしょ。
お互いに良かれ悪かれな部分はあるんだからここに張り付いてるポジさんもジオが全てにおいて完璧みたいな表現は控えた方が良いかと思います。

[127: 住まいに詳しい人]

“二重床＞直床”と評価しているデベがあったら是非挙げてみてください。

未だに二重床のほうが良いと思い込んでいる人いるんですね。。。

まぁ、直床の方が良いと言う訳でもなく、一長一短なんですが。



欲しくなければ買わなきゃいいのに、不思議な書き込みをする人もいるもんですね！

[128: 匿名さん]

>>127
それ、詳しく教えて。
直床の方が建築コストは遥かに安いよ。

[131: 匿名さん]

なんでここのポジ達はネガなかきこみをパークタワーのせいにするんだろーねー。不思議な方々だねぇ。

いいところはいいところ、完璧な物件なんてないんだから、普通に劣ってるとこは劣ってるとことして認めればいいのにね。

みっともない。

[132: 匿名さん]

ジオが全てにおいて完璧だと思いたいけど実際はそうじゃないからパークを意識しているんでしょうね。

[136: 匿名さん]

直床の家は寒いよ。
複層ガラスと同じ原理。

[137: 匿名さん]

ジオに無い部分をパークが持ってるから気になるんでしょうね。
ジオは電車移動中心の人にとっては立地は便利だが仕様が安物で値段が高い。
パークは値段の割に仕様がいい。
駅直結ではないけど便利な場所でもある。
ただ、最近のタワーマンションで直床のところなんてある意味珍しいのでびっくりしました。
安っぽいフニャフニャのフローリングしか敷けないマンションと堂島タワーが同格だとか言う人もいるのもびっくりですが。

[142: 匿名さん]

私は建築設計が専業ですが、>>127さんに同意しますよ。
二重床の方が優れているというのは単に営業上(もしくは広告上)の謳い文句であって、必ずしもすべてにおいて優れているわけではありません。二重天井は今どき必須ですが、遮音や地震時の揺れ、もちろんコスト面においては直床の方が優れています。
しかし、二重床の方が優れているところもあり、事業主又は施工業者が総合判断して選択しているわけで、気に入らなければ買わなければいいだけです。もちろん彼らはそんなことを承知の上で販売しているわけですから。
好みの問題ですが、特に揺れる回数の多い（ま、揺れるように設計しているわけですから当然なのですが)タワー形状の建物なら、二重床のメリットを差し引いても私なら直床を選択しますね。

[143: 匿名さん]

地下鉄の上だから揺れる回数が多いのですか

[150: 匿名さん]

父さん会社の方、必死にコキおろし。