アーバンパレス九大学研都市

[物件比較中さん]

アーバンパレス九大学研都市について情報をお願いします。
まだ公式ホームページってないみたいですね～

所在地：福岡県福岡市西区大字徳永795番地1　(換地処分公告後、変更予定)
交通：JR筑肥線九大学研都市駅 徒歩5分
間取り：3LDK.4LDK
面積：69.82m2 ～ 91.86m2
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

[26: 物件比較中さん]

モデルルーム優先案内会に参加された方、感想などをお聞かせ下さい。

[27: 匿名さん]

駅まで５分なの？
あんなに遠いのに。

[28: 匿名]

小学校については駅南東側に新設の案があると聞いています。何年かかるか分からないので、あまり当てにはできませんが…。
北側にアパートが建ってますが、東南西側は10ｍほどの道路に接道してますので、もし南側にマンションが建つとしても日当たりは大丈夫なのかな～。広いバルコニーはステキだと思います。

[29: 物件比較中さん]

新設の場所も遠いよ。

[30: サラリーマンさん]

遠いか？

[31: 匿名さん]

計画の小学校までの距離を測ったら1100～1200ｍです。
普通に通学圏内と思いますよ。
歩道もあるし、信号もついてますので周船寺小学校への
通学路よりは良いと思います。

[32: 匿名]

パチンコのネオンが気になりますね

[33: 匿名]

タクシー会社ですよね？

[34: 匿名さん]

タクシー会社ですが実績は結構ありますよ。
ＪＲ九州と同じように交通系のデベと言われてますね。

[35: 匿名さん]

いつhpできるの

[36: 匿名さん]

隣にキレイな公園があるのは良いですね。
南側に将来マンション等が建つ可能性はあるけれど…。

バルコニーも広いし、景色はよさそうですね

[37: 主婦さん]

駅から歩いてみましたが、女性の私の足で6分で現地に到着しました。
買物も便利そうですし、良いのではないでしょうか。

[38: 周辺住民さん]

公園もあって駅からも近いけど電車の音が気になる近さではない。
結構静かで良い場所だと思います。
南〜西側からは周船寺の花火大会もよく見えるのではないでしょうか。

[39: 匿名さん]

けっこう前（9/3）にＨＰはできてますよ？
中身はまだ不十分でしたけれど。
モデルルームもできていますし、そろそろ本腰入れてくるのでは？

[40: 匿名さん]

現地確認してきました。
建設始まってますね～。東向きの部屋も道路と公園なので見晴らし・日当りともに心配なさそう！

[41: 物件比較中さん]

まだ詳しくHPアップされてないですよね？
やる気ないのかな。。

[42: 匿名さん]

ＨＰ見てみたらイメージパースとか間取りなども見られるように
なってましたね。
やる気の無かったＨＰがちょっと進化してました。
まだ不十分な気はしますけど。

[43: 物件比較中さん]

ここの駐車場って機械式なんですね。
最近の九大学研都市エリアのマンションは平置きがほとんどなのに…

[44: 匿名さん]

駐車場は機械式３割
平置き７割くらいですかね。
機械式は個人的に避けたいなぁ。

[45: 買い換え検討中]

機械式はちょ～～～～～～面倒だよ！
上ならいいけど下とかマジで面倒。一回車出すのに5分ぐらいかかる。

維持費も高いらしいし。結構いい物件だっただけに、マイナス要素だね。残念

[46: 匿名さん]

機械式駐車場は、上下を1戸で使うタイプなんで、下に車が、あれば、上の車を、降ろせないようですよ。だから、一家に二台分確保してる区画との説明受けました。下の車は、機械を操作せずに、そのまま出せるようです。二台分を確保しなければ、余裕で、全部平面でしょう。

[47: 購入検討中さん]

この地域で機械式駐車場はないでしょう。

[48: 買い換え検討中]

間取りや価格を見ているとなかなか良さそうだな、と思ったのですが機械式は確かにマイナスポイントですね。
福岡市中心部ならまだしもこのエリアなら平置きが当然だろうと思っていたので…
3割とはいえ、管理や修繕のことを考えると「うちは使ってないから関係ない」というわけにもいかないでしょうし。

[49: 購入検討中さん]

周辺を歩いてみたところ、道も広くてキレイだし、目の前の公園も良いのですが、向かいのパチンコ屋の駐車場で流れてるアナウンスがうるさいです。ガンガン流れてくるほどではありませんが、同じアナウンスが繰り返し繰り返し聞こえるのはちょっと嫌になりますね。

[50: 匿名さん]

機械式駐車場の事故がちょっと前に続きましたよね。
特に子供がいるととても心配になります。
私的には機械式は遠慮したいですね。
あのニュースを聞いてから、機械式は見るだけでもドキドキしてしまいます。
以前は使ってたんですけどねぇ・・・。

[51: 匿名99]

見学に行ってきました。
物件は非常に魅力的でしたが、担当者がいまいち。
他のアーバンパレスのスレにもあるように第一交通の担当者は接客が下手な気がします。
最初からローンや申し込みの話ばっかりでした。
モデルルームみる前から、貴方だとローンの審査が通るかどうか的な話で
物件以前に気分がかなり下がりました。
第一交通は客が自分で銀行に掛け合って住宅ローンを組むことすら
できないのでしょうかね？そんなことすら聞きづらかった。
部屋数も残りが僅かのようでしたが、既に契約された方はどう感じたのか
もし良ければ感想とか色々聞いてみたいです。

[52: 物件比較中さん]

私も見学に行きました。モデルルームは(かなり装飾されてるからかもしれませんが)とても良かったと思います。
バルコニーの広さも開放感があります。何より安い！九大学研都市地区のマンションは全てチェックしていますが、おそらくいちばん安い(平均価格)のではないでしょうか。駅までの距離や隣が公園という立地を考えると、なかなか良いと思うのですがなぜこんなに安いのでしょうね？ 校区は周船寺小みたいですが、新設校の建設も決まったし、どうなるのでしょうか。
あと管理費、修繕積立金が異様に安いのも気になります。初期設定は安く、入居後に上げていく…というパターンもあるそうなのでちょっと不安ですね。

私が見に行ったときもかなり売れているようでした。
ただウチは校区の件、機械式駐車場、南側の眺望が変わる可能性を考えやめました。

営業マンは…可もなく不可もなく、といった感じでした。
あまり押してくることもなかったのは売れてるからかな、と。

[53: 物件比較中さん]

えっーーそんなに安いんですか？
なぜなぜ？？
立地条件悪いのかな～
機械式駐車場だから？
南側に何か建築予定があるとか…！？
もしかして構造が、、、
安いのは嬉しいけど、ちょっと不安ですね！
でも不思議なので見学行って見ようかな。。

[54: 匿名さん]

建設現場見てきました。
南側が、結構広めの月極め駐車場でした。
空き地ではありませんが、絶対何かできますね！
何か情報ご存じの方いらっしゃいませんかぁ～！！

[55: 物件比較中さん]

Fタイプは完売してるのに…
ウェブの更新遅い

[56: 契約済みさん]

完璧（100％満足）ではありませんが、理想に近い間取りだったし、設備関係もグー☆
南側の駐車場も舗装（アスファルト）されていて大丈夫そうだったので、決めました！
営業マンも懇切丁寧ですよ！！

[57: 購入検討中さん]

駐車場が舗装されてるからって大丈夫とは限りませんよ。
ただべったり隣接して建つことは出来ないので、大丈夫かなという気もしますが。
ここ結構売れてるみたいですね。価格、立地が魅力でしょうか

[58: 物件比較中さん]

価格そんなに魅力？　安いんですか？？
立地条件どんな風に良いのでしょうか？

[59: 匿名さん]

ベスト電器の辺りは、大雨降ると水捌けが悪くてすごかったけど、何か対策してるのかな？？？

何年か前の集中豪雨の時、そこだけ水没してたの覚えてる。

[60: 匿名]

最初のほうのレスにもありましたが、管理会社の『ダイイチ合人社建物管理』という会社の評判がかなり悪いようなのですが、どうなのでしょうか？
初めの営業の方の対応が悪いのも困りますが、管理会社って、これからずっと付き合っていく会社・人達ですよね。
その方達の仕事ぶりの評判が悪いのは、結構致命的な気もして...。
私も、書き込み情報で知っただけではあるので実際のところは分りませんが、でも本当に良いところであれば、ここまで悪い書き込みがあるかなと思ったり。
一番びっくりしたのは住人の個人情報を、平気で他の住人に漏らされる等。

[61: 物件比較中さん]

確かに隣は公園だし、駅やイオンまでの距離は遠すぎず近すぎず、大通りからも一本奥だから静か。
場所は良い方だと思います。ただ周りに更地が多い。将来何が建つのか不安はありますね。
あと校区と機械式駐車場はマイナスポイントでしょうね。

管理費が異様に安いカラクリはそういうことだったのですね。
G社お得意の安かろう悪かろうサービスですね。突然爆上げの可能性もありますね。
一応、管理会社は後々変えることも出来ますし、契約された方は注意してチェックしておいた方がいいですよ。

[62: 契約済みさん]

祝！完売！
最初からかなりのペースで売れていたみたいですが、予想以上の早期完売！嬉しいです！
完成は半年近く先ですが、これから楽しみですね！
入居予定のみなさん、よろしくお願いします！

[63: 匿名さん]

PM2.5濃いですね。
他場所の2倍なんてのもあるし。
小さな子どもがいると将来心配です。

[64: 匿名さん]

最寄り観測所の元岡は九大です。
元岡観測所が他の場所より数値が高く出るのは機器の精度が高いから、らしいです。
県内沿岸部と内陸部くらい地形が違えば別ですが、福岡市内で数値に大差が出ることはほとんどないそうです。
要は市内はどこでも高いってことですけどね…梅雨に入れば落ち着くらしいですけど。

[65: 匿名さん]

九大ではなく我が子の通う元岡中学校が観測点なのでモロですよ。
150なんて値も見たことあるので蓄積量は心配です。
中国の子ども達に比べればマシでしょうが、基準値の5倍なんてなるとちょっと。

[66: 匿名さん]

>>64
適当なこと行ってますね。
機器が違うのは大牟田の観測所だけ。
比較することが重要なのであとは同種です。

ところで何のためにそんな出任せレスしてるのですか？
マンション営業の方ですか？
ここは完売したのでしょう？

[67: 契約済みさん]

確かにPM2.5が高いのは気になりますが幹線道路沿いなら排気ガスがひどいだろうし、一時期問題になったダイオキシン濃度、電磁波、放射性物質などなど…だって今はあまり気にされてませんよね。
将来にわたって影響はあるのかもしれない、でもそれはまだわからないのであまり気にしないようにしています。
考え出すとキリがないので。

[68: 周辺住民さん]

中古物件が出てすぐ売れたみたいですね！
8階4ldkで2880万での売却だそうです。買値より200万ほど上がってますね。
九大学研都市は分譲マンションの需要がまだまだあり、築浅の中古マンションは本当にすぐ売れてしまいます。値段をもう少し強気でも良いのかもしれませんね。

[69: 匿名さん]

安かったね今の勢いでこの条件ならいくらアーバンパレスでも3000万しても売れてたと思うけど
素早く売りたい事情でもあったのかな？

[70: 匿名さん]

>>68
もう売れたんですか？

[71: 住民でない人さん]

いまの勢いなら、3000万超えても売れる。
次の春には新設小もできる。価値は上がる一方だな。
mjrI モントーレ ジオは強気でいっても必ず買い手がつきそうだ。
姪浜駅周辺よりこっちを選ぶ人も多くいるよう。

[72: 買い替え検討中さん]

5年後が楽しみだなｗ

[73: 匿名さん]

所詮、西区の端っこ。ほぼ糸島市だからな。筑肥線での満員電車ご苦労さん。

[74: 匿名さん]

＞＞65 匿名さん
＞150なんて値も見たことあるので蓄積量は心配です。

あまり気にしないほうが、健康的ですよ。
或る事を必要以上に気にする事が習慣化すると、波状的に広がり深刻化してストレスになりますよ。
ＭＳの自室の床の汚れとか、匂いとかもそうです。気にしすぎないでください。

確かに、都度公開される基準値の◯倍という数値には、インパクトがあるかもですが、
まずはエビデンスとして、悪影響を及ぼすレベルを正確に知る事が大事です。
具体的には、危険な濃度・期間・外的環境・個々の吸引状態（予防の有無・外出時間等）です。
その上でどのような予防措置を採るのか、或は不要なのかを確認しましょう。

今では都市伝説化していますが、過去には焦げた肉や魚等を摂取するとガン発症率が高まると
一部の医師見解や新聞・週刊誌・ＴＶ報道もありました。
実際には、累積で２トン以上を生涯摂取したら数％高まるらしいという事のようです。

[75: 匿名さん]

＞＞73 匿名さん
狭小なる見解のご開陳ご苦労さん。
通勤手段は、電車のみとは限らないし、電車がいつも満員という前提もナンセンス。
大手なら在宅勤務も増えていますし、非勤労の方々もいらっしゃる。

他所のＭＳ居住者ですが、ほぼ糸島市という環境は快適です。
居住した首都圏駅近物件や福岡の中心部？では得られない環境があります。

昨日も岩田屋に所用があり車で出かけたが、天神あたりは買い物や飲食だけの利用のみで充分。
百貨店も銀三・伊勢丹・日高・二子玉高島屋などとは、趣が異なります。
それでも、岩田屋さんの接客対応は丁寧で素晴らしいです。