アーバンパレス九大学研都市

[物件比較中さん]

アーバンパレス九大学研都市について情報をお願いします。
まだ公式ホームページってないみたいですね～

所在地：福岡県福岡市西区大字徳永795番地1　(換地処分公告後、変更予定)
交通：JR筑肥線九大学研都市駅 徒歩5分
間取り：3LDK.4LDK
面積：69.82m2 ～ 91.86m2
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

[42: 匿名さん]

ＨＰ見てみたらイメージパースとか間取りなども見られるように
なってましたね。
やる気の無かったＨＰがちょっと進化してました。
まだ不十分な気はしますけど。

[43: 物件比較中さん]

ここの駐車場って機械式なんですね。
最近の九大学研都市エリアのマンションは平置きがほとんどなのに…

[44: 匿名さん]

駐車場は機械式３割
平置き７割くらいですかね。
機械式は個人的に避けたいなぁ。

[45: 買い換え検討中]

機械式はちょ～～～～～～面倒だよ！
上ならいいけど下とかマジで面倒。一回車出すのに5分ぐらいかかる。

維持費も高いらしいし。結構いい物件だっただけに、マイナス要素だね。残念

[46: 匿名さん]

機械式駐車場は、上下を1戸で使うタイプなんで、下に車が、あれば、上の車を、降ろせないようですよ。だから、一家に二台分確保してる区画との説明受けました。下の車は、機械を操作せずに、そのまま出せるようです。二台分を確保しなければ、余裕で、全部平面でしょう。

[47: 購入検討中さん]

この地域で機械式駐車場はないでしょう。

[48: 買い換え検討中]

間取りや価格を見ているとなかなか良さそうだな、と思ったのですが機械式は確かにマイナスポイントですね。
福岡市中心部ならまだしもこのエリアなら平置きが当然だろうと思っていたので…
3割とはいえ、管理や修繕のことを考えると「うちは使ってないから関係ない」というわけにもいかないでしょうし。

[49: 購入検討中さん]

周辺を歩いてみたところ、道も広くてキレイだし、目の前の公園も良いのですが、向かいのパチンコ屋の駐車場で流れてるアナウンスがうるさいです。ガンガン流れてくるほどではありませんが、同じアナウンスが繰り返し繰り返し聞こえるのはちょっと嫌になりますね。

[50: 匿名さん]

機械式駐車場の事故がちょっと前に続きましたよね。
特に子供がいるととても心配になります。
私的には機械式は遠慮したいですね。
あのニュースを聞いてから、機械式は見るだけでもドキドキしてしまいます。
以前は使ってたんですけどねぇ・・・。

[51: 匿名99]

見学に行ってきました。
物件は非常に魅力的でしたが、担当者がいまいち。
他のアーバンパレスのスレにもあるように第一交通の担当者は接客が下手な気がします。
最初からローンや申し込みの話ばっかりでした。
モデルルームみる前から、貴方だとローンの審査が通るかどうか的な話で
物件以前に気分がかなり下がりました。
第一交通は客が自分で銀行に掛け合って住宅ローンを組むことすら
できないのでしょうかね？そんなことすら聞きづらかった。
部屋数も残りが僅かのようでしたが、既に契約された方はどう感じたのか
もし良ければ感想とか色々聞いてみたいです。

[52: 物件比較中さん]

私も見学に行きました。モデルルームは(かなり装飾されてるからかもしれませんが)とても良かったと思います。
バルコニーの広さも開放感があります。何より安い！九大学研都市地区のマンションは全てチェックしていますが、おそらくいちばん安い(平均価格)のではないでしょうか。駅までの距離や隣が公園という立地を考えると、なかなか良いと思うのですがなぜこんなに安いのでしょうね？ 校区は周船寺小みたいですが、新設校の建設も決まったし、どうなるのでしょうか。
あと管理費、修繕積立金が異様に安いのも気になります。初期設定は安く、入居後に上げていく…というパターンもあるそうなのでちょっと不安ですね。

私が見に行ったときもかなり売れているようでした。
ただウチは校区の件、機械式駐車場、南側の眺望が変わる可能性を考えやめました。

営業マンは…可もなく不可もなく、といった感じでした。
あまり押してくることもなかったのは売れてるからかな、と。

[53: 物件比較中さん]

えっーーそんなに安いんですか？
なぜなぜ？？
立地条件悪いのかな～
機械式駐車場だから？
南側に何か建築予定があるとか…！？
もしかして構造が、、、
安いのは嬉しいけど、ちょっと不安ですね！
でも不思議なので見学行って見ようかな。。

[54: 匿名さん]

建設現場見てきました。
南側が、結構広めの月極め駐車場でした。
空き地ではありませんが、絶対何かできますね！
何か情報ご存じの方いらっしゃいませんかぁ～！！

[55: 物件比較中さん]

Fタイプは完売してるのに…
ウェブの更新遅い

[56: 契約済みさん]

完璧（100％満足）ではありませんが、理想に近い間取りだったし、設備関係もグー☆
南側の駐車場も舗装（アスファルト）されていて大丈夫そうだったので、決めました！
営業マンも懇切丁寧ですよ！！

[57: 購入検討中さん]

駐車場が舗装されてるからって大丈夫とは限りませんよ。
ただべったり隣接して建つことは出来ないので、大丈夫かなという気もしますが。
ここ結構売れてるみたいですね。価格、立地が魅力でしょうか

[58: 物件比較中さん]

価格そんなに魅力？　安いんですか？？
立地条件どんな風に良いのでしょうか？

[59: 匿名さん]

ベスト電器の辺りは、大雨降ると水捌けが悪くてすごかったけど、何か対策してるのかな？？？

何年か前の集中豪雨の時、そこだけ水没してたの覚えてる。

[60: 匿名]

最初のほうのレスにもありましたが、管理会社の『ダイイチ合人社建物管理』という会社の評判がかなり悪いようなのですが、どうなのでしょうか？
初めの営業の方の対応が悪いのも困りますが、管理会社って、これからずっと付き合っていく会社・人達ですよね。
その方達の仕事ぶりの評判が悪いのは、結構致命的な気もして...。
私も、書き込み情報で知っただけではあるので実際のところは分りませんが、でも本当に良いところであれば、ここまで悪い書き込みがあるかなと思ったり。
一番びっくりしたのは住人の個人情報を、平気で他の住人に漏らされる等。

[61: 物件比較中さん]

確かに隣は公園だし、駅やイオンまでの距離は遠すぎず近すぎず、大通りからも一本奥だから静か。
場所は良い方だと思います。ただ周りに更地が多い。将来何が建つのか不安はありますね。
あと校区と機械式駐車場はマイナスポイントでしょうね。

管理費が異様に安いカラクリはそういうことだったのですね。
G社お得意の安かろう悪かろうサービスですね。突然爆上げの可能性もありますね。
一応、管理会社は後々変えることも出来ますし、契約された方は注意してチェックしておいた方がいいですよ。