プラウドシティ浦和〈契約者・住民専用〉

[契約済みさん]

入居に向けて、情報交換していきましょう！

[81: 匿名さん]

＞80
事故物件で資産価値が下るのは事実なのに認めない人がいるから
竣工前後に関わらず死亡事故物件は中古では相場より安くしないとなかなか売れない。

[82: 匿名さん]

別に部屋で亡くなった訳ではないしw
何で資産価値が下がるのさ？
買えないからって…

[83: 購入検討中さん]

>82
相手にしてはダメです！こちらは徹底的に無視しましょう。

[84: 匿名さん]

＞82
このマンション購入者ですが。

事故死等の死者が出たマンションは中古に出したら買い手が少なくなかなか売れない事が多い。
安くして売ってしまう方向になります。
私は永住なんで気にはしていませんけどね。

後、このマンションは正社員なら多くの人間が買えると思いますよ。
浦和駅や大宮駅の駅近タワーぐらいじゃないですか買えない人間いるとか言えるマンションは。

[85: 匿名さん]

↑
検討者はお帰りなさい。
場違いです。

[86: 契約済みさん]

いよいよ今月内覧ですね！楽しみです。

カーテンを外の業者に注文するため、内覧時に採寸で同行したいのですが、日時の確定は来週あたりには連絡来ますかね？

[87: 契約者]

今日あたり来るかなと思っていましたが、まだ届いていないですね。年始でまだ整理しきれていないのでしょうか？

[88: 匿名さん]

そろそろ決めてくれないと。業者に連絡したり後工程があるのになぁ、、

[89: 契約済みさん]

皆さんオプションでは何を頼まれたのでしょうか？
うちは主なものでエコカラット、食洗機を検討中ですが、
自分で業者に依頼した方が安く済むとのことなので悩み中です。
入居時に仕上がってるのは魅力的なんですが高い…

[90: 契約済みさん]

昨日もろもろ案内書類整理していたら（多いですよね～）、内覧の確定は16日以降に案内とありました。すっかり忘れていました。

リビング壁にＴＶボードを天井まで置きたいので、内覧時に業者に採寸に来てもらう予定です。


>>No.89
我が家は、食器棚、食洗機、洗濯機上の棚、エコカラット（リビング）玄関鏡にしました。

[91: 契約済みさん]

＞90さん
教えていただきありがとうございます。
食器棚もオプションにされたんですね！
うちは食器棚は予算オーバーのため諦め、パモウナあたりにしようかと検討中です。

エコカラット、食洗機はオプションで頼むかもう少し検討します。
カーテンはどうしようかな〜
その他細かいオプションもいろいろあって悩みます。

[92: 購入検討中さん]

コーティングは不人気ですかね？結構お高いですからやめようかな‥

[93: 契約済みさん]

昨日内覧会の日時の案内きていました。
時間の変更依頼出したのですが、第一希望からは外れたようです。
いよいよですね。ワクワクします！


>>92さん
コーティング、いまいち効果に魅力を感じなかったんですよね・・・。
（オプション会では小瓶のサンプルもらえました）

[94: 購入検討中さん]

>>93さん
そうですよね。効果が疑わしいのに高い。。
よーく考えてみます！

内覧会の感想も是非とも聞かせて下さい。

[95: 匿名さん]

コーティングは余り効果ないですよ。エコカラットはもっとないけど、インテリアとしては正解でしょう。

[96: 匿名]

年末のハウスウォーミングパーティーに出席された方いらっしゃいますか？都合が悪く欠席したのですが何人ぐらいの方が出席されてたのでしょうか？

[97: 契約者]

ハウスウォーミングパーティーはかなりの参加率でしたよ。ファミリー層が多かったですね。

[98: 契約済みさん]

ハウスウォーミングパーティー、私も参加しました。
棟・部屋ごとの並びでした。層はファミリー、若いDINKS、リアイア後、くらいの順だったかな？（私見）

うちは入居がかなり遅れそうなので、先にご近所の方と事前に挨拶＆顔見知りになれたのが大きかったです。
（肝心の真下の方は不参加でしたが）


あと週末に現地行ってきました。
自分のところの棟が外見完成しているのは感動しましたw
南浦和から歩いてくると、結構遠くからでも明かり（工事中で点いてた）が分かるのが嬉しかったです。

[99: 匿名さん]

来週からいよいよ内覧会！まだまだ先だと思ってましたけど、ここまで来ると引越まであっという間でしょうね。どこから手を付けて良いのやら。。

[100: 契約済みさん]

南浦和駅構内のエレベーター工事が年内開始みたいです。南浦和駅に掲示出てました。
嬉しい♬

[101: 契約者]

南浦和駅の掲示によるとエレベーターの完成は2015年度ですので、まだ少し先ですね。あと、なぜか武蔵野線の北朝霞、府中本町方面ホームだけはエレベーターができないみたいです。。。

[102: 匿名さん]

しかし、検討板の荒れ様はなんだろね？
悲しくなってくるよ。

[103: 契約済みさん]

悲しいですね。それだけ注目されているのでしょう。
こちらは荒らしっぽい書き込みには徹底無視で行きましょう。

[104: 契約済みさん]

現在さいたま市は都市計画道路の見直しを行っており、市民の意見を述べる場が提供されます。
興味のある方はいってみては？
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1354087792371/index.html

個別の道路の是非を議論すべき場ではないですが。

[105: 匿名さん]

昨日、新宿野村ビルでの登記会に行ってきました。
色々と署名・捺印で、手が痛くなりました。w
引っ越しの順番抽選もこの時に番号が書かれたクジ引きをおこないます。
見させて頂いた資料だと、4月頭と後半が要望が多いみたいです。

[106: 契約済みさん]

来週内覧会スタートですね～。

採寸に来てもらう業者の関係で所要時間を問い合わせたところ、まず2時間半ほど説明等があるとのことでした。
会社半休やめて全休にしました・・・。

[107: 匿名さん]

センタープロムナードもほぼ完成。結構、感動しますよ。

[108: 契約済みさん]

私も見に行ってみました。
工事の目隠しが外され中が見える状態です。
想像以上の出来です。冬という事もあり葉っぱがない状態でも十分です。
楽しみです。

[109: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。想像してた以上の仕上がりに大満足です。このマンションを選んで正解でした。早く引越したいです。

[110: 内覧会前]

来週、内覧会に行くのですが．．．トータルどれくらいの時間がかかりましたか？

[111: 匿名さん]

部屋の内覧に要する時間次第だと思いますが、うちの場合は三時間半はかかりましたよ。

[112: 内覧会前]

No.111さん＞

ありがとうございます。
仕事、半休にするか迷っていたのですが…
やっぱり休まないとダメそうですね(~_~;)

でも楽しみです(^-^)/
ワクワクです(^○^)

[113: 契約済みさん]

昨日内覧会行ってきました！本当に街ができていました(´∀｀）

業者の採寸も依頼していたので滞在時間4時間半ほど。
受付～説明～部屋での内覧（プラウド＆長谷工同行）～共有部分説明～部屋で採寸タイム、の流れでした。
駐輪場、二段式の上の段はかなり難易度高そうでした。上に電動自転車は置けないそうです。

みなさま、スリッパとメジャーはお忘れなきよう・・・。

[114: 匿名さん]

某・同行業者（業界最大手）に同行してもらいましたが、よく出来ていると評価してもらいました。 ちなみにゴルフ練習場の音も窓を閉めたら、一切聞こえてきませんでした。

[115: 契約済みさん]

内覧会のレポありがとうございます！
今のところ大きな不具合はなさそうですね。
私は二期組なのでまだ先ですが楽しみです。

[116: 入居予定さん]

昨日インテリアオプション会に行ってきました。
あれもこれもと見積もり出してもらったらトータルで250万円とびっくりしました。
その後ネットなので調べたらもっと安くなるみたいですね

ミラー、食器棚、ネームプレート、ハウスコーティングをこちらでお願いして
他は家電量販店などで揃える予定です
みなさんはエコカラットやバルコニータイル、窓ガラスフィルムなどはどうされますか？

[117: 契約済みさん]

内覧会行って来ましたので…写真アップします。

[118: 契約済みさん]

中庭

[119: 契約済みさん]

廊下⁈

[120: 契約済みさん]

ありがとうございます！
オーナーズサイトもこーゆー写真載せてくれたら良いのに。

[121: 契約済みさん]

＞１１６さん

同じく二期組です、先日オプション会行ってきました。
食洗機、洗濯機棚、ネームプレート、レンジフィルターは決めました。
エコカラット、バルコニータイルはカーテンは外注しようかと悩んでいます。
食洗機は、中国のパナ工場が火災にあって入居に間に合わないようです。。

ところで、プラウドの床はEBコートが主流のようですが、みなさんフロアコーティングはするのでしょうか。オプションには水周りしかなかったので。

[122: 契約済みさん]

地味にさいたま市初の子育て応援マンションに認定されてますね。

http://www.pref.saitama.lg.jp/site/kosodate-ouen-manshon/kosodate-ouen...

[123: 契約済みさん]

検討板にもありますが、こんなローン引き下げもありますね。
http://www.pref.saitama.lg.jp/site/renkei/renkei-k.html

[124: 匿名]

これって取り扱い金融機関外だと対象外なんでしょうね…

[125: 契約済みさん]

営業の方は（一期の契約の頃ですが）、子育て応援マンションの認定はありませんと話していました。
途中で、何か基準をクリアしたのでしょうかね。

[126: 匿名さん]

基準は満たしていませんね？

[127: 契約済みさん]

満たしていないのはどの項目でしょうか？
私は詳しくないもので。

[128: 引越し待ち遠しい]

たぶん、認定されてますよ。
平成24年12月10日現在って書いてありますので...
基準を満たしたのではないですかね。

http://www.proud-web.jp/urawamaeji/subwin/colum130207/index.html

[129: 働くﾏﾏさん]

基準ってあったんですね！

[130: 匿名さん]

皆さん引越し業者は決めましたか？

[132: ガッカリ]

確認会に行ってきました。内覧会の時にもガッカリしたのですが、内覧会の時にさらにがっかり。指摘した項目が全然直ってないし、ほかの傷も増えている。だんだん、腹が立ってきて悲しくなりました。事故があって、人が死んでいるみたいなので購入意識が薄れてきた中でさらにがっかりです。預入金がもどってくるのならキャンセルしたいです。何がプラウドだ。ガッカリです。

[133: 匿名さん]

これから500世帯の人とお付き合いしていくことを考えたら、キズの修繕で心を痛めていたら持たないですよ。明るくいきましょう。

[134: 内覧前さん]

>132さん
どの辺りに傷が多かったですか？がっかりされているのに申し訳ないのですけど、内覧前なので、予備知識として教えてほしいのです。当日はきっと舞い上がって細かく確認出来ないと思うので。前もって傷の多そうな所が分かれば、気を付けて見ると思うのです。

[135: 入居前さん]

上記の方とは別の者です
内覧会で見つけた指摘事項
傷ー床、壁、天井、サッシ枠（特に下側）
汚れー同上
ベランダー防水コーキングの穴、防水シートの浮き
ファッションドアー開閉時の軋み
壁ーコーナー部の凹み、幅木の浮き
スライディングウォールー全開にしたときの不揃い
キッチン、そのほか両開き収納ー左右の扉の不揃い
結構、いっぱい見つかります。
懐中電灯で、横から照らすと、汚れや傷は、判断しやすかったです。

[136: 内覧前さん]

>134さん

ご丁寧にありがとうございました。
懐中電灯を使うのは知りませんでした。
参考にさせて頂きます。

[137: 内覧前さん]

間違いました。
>135さんでした。

[138: 契約済みさん]

内覧会終了しましたが、確認会で内覧会の時に指摘できなかった点を改めて指摘できるのでしょうか？

[139: 内覧会済]

私も20箇所以上指摘しました。
確認会はこれからですが、直っていないなんて驚きです。

132さん、直っていない箇所の再補修、長谷工の対応はどうでしたか？
部屋を見たとき雑だなぁと思ったので、あれが直らないないかもしれないなんて信じられません。

[140: 匿名さん]

自分は50箇所以上指摘しましたよ。

壁紙の汚れ・浮き・キズ。
フローリングの汚れ・キズ・壁際の荷重を掛けた時の鳴り。
洗面所ライトの取り付けミス。
キッチンの汚れ・コーキングはみ出し。
押し入れ扉内の汚れ・キズ・扉レールのネジ止め忘れ。
玄関ドアの閉まりにくさ（エアタイトゴムの調整）。
外壁の空調関連部分のコーキング忘れ。
サッシフレーム類の汚れ・キズ。
ガラス面の目立つキズ。

上記が今度の修正確認でどれだけ直っているのか楽しみです。
一般庶民にしたら高い買い物ですから、
納得できるまで対応してもらおうと思ってます。

こういう事も楽しく前向きに考えないとね！

[141: 契約済みさん]

再内覧会行きました。
指摘箇所はキレイになってましたが、
玄関周りだけ再指摘しました。
インターホンガタガタするんで注意です！
初回同行会社を連れて行きましたが
入居前に人が出入りすることで更なる
傷汚れに繋がりますし、
再再内覧会とか面倒なのは間違いありません。。。
長谷川さんは何故かおじいちゃんばかりです。。。

[142: 契約済みさん]

すみません長谷川さんではなく
長谷工さんです。。。

[143: 匿名さん]

私の担当もおじいちゃんでした（笑）すごくいい人でしたけど、、

[144: 引越前さん]

アリで3末で引越し見積もり26万て言われて
カナり悩みます。。
繁忙期の為、他社比較でもあまり下がらないようです。
かなり強気な態度だったのでやめたいけど逃げられない状況です。
近い見積もりの方いませんか？

[145: 匿名さん]

引越しの規模もそれぞれ違うしその情報じゃ何とも言えないな

[146: 匿名さん]

何人家族か分かりませんが、２６万なら安いですよ。個人的には、アートが良いのですが高過ぎました。

[147: 引越前さん]

アートは高いとお聞きします。
うちは26万が安いという感覚には
ちょっとなれませんね。。。
因みに業者も見てるのであまり詳細の記載は控えます。
ありがとうございます。

[148: 匿名さん]

うちは幹事会社で見積ましたが、思ってたより安かったです。4月中旬の引っ越し予定なので、繁忙期を避けられたのが、大きかったようです。

[149: 引越前さん]

因みに今回の一斉入居は
各棟によって幹事会社が違うそうです。
GWはアリで他アートとサカイとのことで
自分の幹事棟以外の引越しはあまりしたくないし余裕がないとのことで
安くしないと営業に聞きました。
もう少し交渉してみます。。。

[150: 匿名さん]

電力一括購入は、今後管理組合で実施するのでしょうか？
今のマンションは大体採用していますよね。

[151: 匿名さん]

144さん

うちも同時期で約30万円。期末・期初はどうしても割高になりますよね。想定より高くて驚いたけど、面倒くさいしそのままお願いしてしまいました。

[152: 引越前さん]

結局家が近いので持っていける荷物を自力にし、トラックサイズを下げて
21万円でハンマープライス！
植木や楽器などは幅を取るので
見積もりのトラックサイズ甘々です。

[153: 匿名さん]

皆さん見積りお高いですね。
うちが以前賃貸〜賃貸に引っ越した時は3月上旬ですがアートで6万弱だったので20万超でも安いとは驚きです。
これから見積もりなので恐怖です・・

[154: 引越前さん]

うちは４月中旬の平日にしたら１０万円を切りました。同市内だからかもしれませんが。３月末は高くてあきらめました。

[155: 匿名さん]

ゴールデンウィーク中の海外旅行みたいですね。需要と供給の関係で仕方ないとは思うものの、ここまで差が出るなんて。。

[156: 引越前さん]

>151さん
ありがとうございます。
それあと20%は安くなりますよ！、
なんだかんだこじつけで紹介割引等で
うちも30万位から26万まで下がりました。
それでも高いのでトラックサイズを下げました。
これから見積もりの方何しろ言ったもん勝ちです。
10万違えば良いダイニングテーブル買えます。。。

[157: 匿名さん]

うちは3月末の引越しで10万きったけどね

[158: 契約済みさん]

贈与税について
皆さん確定申告しましたか？
住宅取得の為の贈与税の控除ですが
昨年平成24年度4月の頭金支払いの為、
親から贈与を受けたのですが控除の申請には3月15日までに引き渡しされていないと適用されないということが分かり焦りました。
全く無知でしたが各所に相談したところ
贈与の返却をし再度贈与してもらえばよいと複数の税理士にお聞きしました。
基礎控除は110万以下なので昨年それ以上の贈与を受けている方はご注意下さい。
因みに贈与の返却には証拠の為、必ず銀行振込し口座間のお金の動きを証明出来るようにした方が良いそうです。
返却し再度贈与されたら来年は控除が適用されます。
引き渡し日が遅いので該当する人多いのでは？

[159: 匿名さん]

2014年末までは、実の両親や祖父母から住宅を取得するための資金の贈与を受ける場合、
一定の金額までは贈与税が非課税になります。
また、省エネルギー性・耐震性を備えた良質な住宅用の家屋を取得した場合には、
非課税限度額が500万円上乗せされます。
この仕組みを使うと、普通の贈与（暦年課税）とは別に、
ある程度まとまった金額を非課税で支援してもらうことができます。


直系尊属からの住宅取得資金贈与の非課税特例のおもな要件
贈与者要件 父母、祖父母などの直系尊属
受贈者要件 1/1時点で20歳以上の子供
※贈与年の所得2,000万円以下

非課税限度額
贈与年 一般住宅 省エネ・耐震住宅
2012年 1,000万円 1,500万円
2013年 700万円 1,200万円
2014年 500万円 1,000万円
※省エネルギー性・耐震性を備えた良質な住宅用の家屋（新築）
・評価方法基準における省エネルギー対策等級の等級4の基準に適合していること（評価方法基準第5の5の5-1（3)）。
・評価方法基準における耐震等級の等級2もしくは等級3の基準に適合していること、
　または、免震建築物の基準に適合していること（評価方法基準第5の1の1-1（3)、評価方法基準第5の1の1-3(3)）。

家屋等の適用の条件 ＜新築の場合＞
家屋の登記簿上の床面積（マンションの場合には、その区分所有する部分の登記簿床面積）が
50m2以上240m2以下であること
家屋の床面積の1／2以上に相当する部分が専ら居住の用に供されるもの
贈与の翌年の3/15までに入居すること

贈与できる財産
　住宅を取得するための「お金」

届け出
　必要（贈与を受けた翌年の2/1～3/15に申告）

その他
・暦年課税（1年間で110万円まで非課税）と併用することができる
・東日本大震災の被災者は、3年間、非課税限度額は最高額の1500万円または1000万円となる（床面積要件はなし）。


この仕組みを使えば、
一般住宅の場合、普通の贈与（暦年課税）の非課税枠110万円に加えて1,000万円、
つまり1年間で1人最大1,110万円まで非課税での贈与が可能になります。
さらに夫婦それぞれが、ともに実の両親から贈与を受けると、2人合わせて最大2,220万円までの
贈与を非課税で受けることができます。

ただし、この特例による贈与財産は「住宅を取得するためのお金」に使い道が限定されます。
「お金」以外の財産の贈与はできません。

※さまざまな要件や提出書類があるため、
この仕組みを使う場合はあらかじめ税務署に確認しておいたほうがよいでしょう。
そして、「相続時精算課税制度」を使うと、もっとたくさんの金額を非課税で贈与することが可能です。

[160: 引っ越し前]

同じ浦和区内でしょうか？3月末で10万円以下は流石に、、、

[161: 匿名さん]

運ぶ量でしょうね。
私は4月前半で10万円代前半でした。

[162: 引越前さん]

単身パック的な？
10万以下は家族では有り得ないかと。。。

[163: 契約済みさん]

>159さん
詳しくありがとうございます。
その入居日が問題でこのマンションは
引き渡し日が26日以降なので
頭金として贈与を受けた人は控除対象外なのだそうです！
野村に掛け合いましたが当然引き渡し日の前倒しはできず贈与の返却を選択するしかない状態です。
額が大きい人は無理だと思います。。。

[164: 匿名さん]

ゴルフ場との間の小道
現在半分だけ舗装されていますが、半分は砂利です。
砂利部分は舗装されないのでしょうか？

[165: 匿名さん]

たぶんマンション所有地は舗装部分だけなんじゃない？

[166: 契約済みさん]

リビングが２重窓の方おられますか。
理由を聞いた方いらっしゃったら参考に教えていただけないでしょうか。
うちはゴルフ場の音と聞いていましたが、
内覧でゴルフの音は全然気になりませんでしたので。

[167: 契約済みさん]

ゴルフの音だと聞いてます。
基準値以下の音だけど気にする方が多いのであえてそうしたと。

[168: 契約済みさん]

ありがとうございます。同じ説明ですね。良かったです。
温度湿度の関係で２重窓になっていたり、
他の棟との距離が近すぎる場合にも必要と聞き、気になっていました。

[169: 引越前さん]

土曜日再々内覧会に行きましたが
既にセンタープロムナードは
一般解放されており一般車両が
通り抜け出来ると思って奥まで来て引き返す状況でした。
一部公園も解放されているようです。
お散歩がてら通り抜け出来ます！

[170: 匿名さん]

実際、歩いてみるとセンタープロムナードは計画道路として開通してもらった方が、住民にとってもメリットが大きいように思います。どうですか? 日の出通りからクルマで駐車場に入ることを考えると開通してほしいです。

[171: 匿名さん]

No.170さん
確かにすごく便利にはなるかもしれませんが、交通量が増えると騒音や排ガスが気になってくるので開通してほしくない派です。

[172: 引越前さん]

元々センタープロムナードは
公道として使う前提でマンション建設を
許可されたと聞いています。
将来的には開通すると思いますが
一軒立ち退き失敗してますよね？
そこ次第だと思います。
個人的には開通は賛成ですが
公道は嫌ですね。。
私道として使えれば非常に便利です。

[173: 匿名さん]

計画道路として開通した場合…
道路の幅員を広げたりするので、今の石畳の歩道や並木、照明類などが撤去され
一般道路の様な感じになってしまいます。
今の様な雰囲気は無くなり、殺風景になるでしょうね。

[174: 匿名さん]

計画道路は１軒だけの問題ではないと思いますよ。
その北側の幅員が狭い所も解決しないと開通できないのではないでしょうか。
もしかしたら隣のグランシエロもネックになるのかも。

[175: 匿名さん]

＞172
私道ってこのマンションの管理費で土地を購入するですか？

ありえないと思いますが。

[176: 引越前さん]

＞１７５
ありえない事を書いてみました。

[177: 匿名さん]

実際、浦和区では日の出通りの拡幅工事が優先されるので、ここの道が開通するのは強く陳情したとしても、４〜５年先のようです。開通賛成派なので残念です。

[178: 匿名さん]

今の状況見ていると、4〜5年先なんて無理だと思いますよ。
ローヤルシティーとグランシエロの間の幅員をどうにかしない限り。

[179: 匿名さん]

先週、車で行ってみました。提供公園で近くの子供たちが走り回ってました。当然のことながら、道路は通り抜けできないけど、何台も車が入ってそのままUターン。確かに紛らわしいかも。

[180: 匿名さん]

センタープロムナードは駐禁の規制は掛かっていないですよね？
駐車し放題にならないですかね？