エルコンセ牛田旭

[管理人]

エルコンセ牛田旭 のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
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下さい！

エルコンセ牛田旭 でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[2: はるお]

こちらの物件を検討中です。
・・・が、裏のマンションの反対運動以外にも問題があるらしく
まだ成約率３０％というところが気になっています。
何かご存知の方、教えてください。

牛田地区の割りに異様に割安なのも気になっています・・・

[3: 匿名さん]

エルコンセは修繕積立基金、修繕積立金、管理費、駐車場使用料が安いと思います。
長期大規模修繕計画を確認する必要があるでしょう。
私も約6年前にエルコンセ○○に興味がありましたが、
10年後・20年後の積立金不足が確実だったのでやめました。

[4: 匿名さん]

接客レベルの低さによりデベが信頼できず候補から消去

[5: 名無し]

この土地は以前マンション建設用に大京が持っていたけど、宅地造成にもすごい費用がかかるので断念したらしい。それを新○○ランドが格安で譲り受けた。宅地造成規制法で宅地造成していないという話し？現地見たけど、土嚢の上にベランダがあるのも気になる。

[6: はるお]

情報ありがとうございます。
やはり激安ってのは理由があるんですね。
現地を一度見に行きましたが、よくあんな所に・・・という印象でした。
しかも立体駐車場は縦に５台も重なるので、B2.3.4Fは4000円という安さ。
やはり“買い”じゃないなということで結論が出せました。
しかも接客はかなりフランクで、その後別の物件で初めて、構造の話とか知りました・・・。

ありがとうございました。

[7: ｑ]

近隣の者なのですが　工事の騒音が尋常ではなく、大変迷惑をしています。
非常に地盤が悪い場所なので、天災などが起こったら被害は想像以上だとおもいます。
住民は大変迷惑をしています。
本当に迷惑をしています。

[8: 匿名]

コンクリートの型枠を乾いてないのにはずしてるらしい。１００年耐用?大丈夫？だれか解答よろしく。

[9: 匿名さん]

広告が毎週のように入ってるけどそんなに売れていないの？
広告費も馬鹿にならないと思うけど

[10: 匿名]

広告費はマンション販売価格に組み込まれていると思いますが？

[11: Ｈ]

本当に売れてないみたい。
成約率３０％前後らしく大苦戦中。
旭の住所であの坂道、崖に建つマンションだとキツイ！？
大雨降ったら、Ｂ１フロアは水浸し間違いないようなカンジするけど、
どうなんだろう？？？

[12: u]

駐車場だった時知ってるけど、どこにマンションを建てるような土地があったのか疑問。南側の一戸建て住民はあんなでっかいのができて怖くないんだろうかなー。見下ろされるだろ。

[13: ＡＩ]

ＭＲ見学者にアンケートＤＭ送付中。
モデルルームのことや物件についてのアンケート（Ｂ４サイズ）。
最後には「もし当物件を購入する場合の条件は？」
必死すぎるのが目に見える・・・
７月末には現物でのＭＲオープン予定。

[14: 匿名]

だんだん現物が現れてきました。このマンションはがけ崩れ防止の要塞を兼ねていることを購入予定のみなさんは知っているのでしょうか？東区役所が住民説明したそうです。営利目的だけのマンションではないということでしょうか？今時そんな殊勝な理由までつけて建築確認申請する業者がいるんですねー。ところで、柱が途中で切れている箇所があるんだけれど（解放廊下側）、飾りの柱なのか？

[15: AI]

現在、１５戸／全戸数４０
１ヶ月前にＭＲ行った際は１３戸バラが貼ってありました。
ってことは、ここ１ヶ月で２戸しか売れてない。
さぁ、どこまで値引きするの？？？

Ｂ１の水浸しはかなり・・・じゃない？

[16: 匿名]

相隣トラブルってなんですか？マンション建築工事の騒音がすごいので、近所に迷惑かけてるという噂は聞きました。

[17: Ｋ]

相隣トラブル・・・・現地に見に行ってみたらわかりますよ、一目瞭然。
マンションの周辺に「建設反対」のぼり旗が立ってます。

[18: 匿名]

「建設反対」ののぼりは知っていましたが、トラブルの内容がわかりません。現地見に行きましたが、南側の細い道から見上げたら圧倒された。

[19: 名無しのごんべ]

7月28日早朝、消防車1台、パトカー2台出動の騒動あり。結局、火災報知器の誤作動らしいということ。火災報知器がなかなか止まらず現場責任者おろおろ。静かな場所と早朝ということもあり大変な近所迷惑。完成後、誤作動のないようにしっかりしてほしい。

[20: 匿名]

のぼり・看板の撤去は、エル○○○側との和解が成立したからではないです。モデルルームで勝手な説明していますが、近所のマンション住民と出会っても挨拶もしない販売員の態度に不愉快な思いをしている方が多いです。売るのは一過性でも入居後の生活は、購入者の方々ですから。販売者の日頃の態度が問題になるのではないですか。ご近所付き合いをというソフトの部分をもっと大切にしてもらいたいものです。

[21: 匿名さん]

[22: 匿名さん]

[23: 匿名さん]

今はどの位残ってるの？

[24: 匿名]

今だいたい半分くらい残っています。
近隣トラブルは前のマンションの住人だけだと。。他では聞きませんから。
建設時の騒音はあったでしょうが現地を見に行ってかなり静かな場所だと分かりました。
あと牛田小学校がモデル小学校らしく通わせるのにいいかと。
この地区でこの値段はもうないでしょうね〜

[25: 不動産購入勉強中さん]

買った人もいるんだね〜

[26: 匿名]

どうせ牛田買うんならここでしょう。早稲田の上の新築買うほうがもったいない。いくら三井でも名前だけなの分からない？？
結局下請けが工事するし三井という名前だけで高い。

更に旭周辺は売家があまり出ない。築30年近い隣のマンションも築年数の割りに高額だったけど買い手がついてるし。これが早稲田だったら1000万以下でもまだ買い手つかないよ。現にあまり動いてないでしょ。
中町にある○○ーレンスも買い手がついてないらしい。。
しょっぱなから値切る会社よりもここのマンションの会社の方が信頼度が高い。
ここのスレは批判的な意見が多いがお買い得のマンションである事はたしか。

[34: 匿名はん]

>>26
あなたは、当然買ったんでしょうね？

[35: 匿名さん]

販売代理が販売提携になりみずほ信不動産販売に変わられたのは何故なのでしょう？

[36: 購入検討中さん]

自然の中で暮せる上、利便性も悪くない場所に魅力を感じています。子供のいる家庭にはいい環境に思えていますが・・・
　やはり、立地が一番に悩んでいます。素人目にみても、不安な場所で、土砂災害等の発生を考えると、安い買い物ではないし・・・魅力を感じていますが、本当に悩んでいます。どなたか、建築でお詳しい方、ご意見を頂戴くださると嬉しいです。
　また、近隣の皆様、どの場所でも、工事の騒音は不愉快ですよね。現在、住人の方の生活音や、ペットの声等、やはり大分、ご迷惑になっていますでしょうか？牛田は安心して暮らせる街だと（勝手に）判断していますが、良心的な方も多いと思っていますし・・・現在も、不愉快な思いをなさっていらっしゃるようでしたら、さらにご迷惑になってもいけないので、購入を見あわせた方がいいのかとも考えています。
　どなたかご意見をお願いいたします。

[37: 地元不動産業者さん]

元々、大京の土地だったのに見合わせた位だからね・・・
現在の価格次第じゃないの？

[38: 匿名さん]

No3.5.6の意見を参考にしてみたら？購入したい物件の価格よりは構造なんかが気になる。

[39: 購入検討中さん]

ご意見、ありがとうございます。N0.6のご意見での構造の話？というのは、○○コンセの構造がどうなのか、よく分からないのですが・・・勉強不足ですいません。室内の梁がやたら多いことを意味するのでしょうか？

[40: 匿名さん]

構造は販売員にきちんと聞いて納得して買ったほうがいいよ。
ここで聞いても結局判らないからね。
ただ子供を育てるのにはいい環境だと思う。
土砂災害って一番危ないのはその隣のマンションだと思うけど。。。

[41: 匿名さん]

ＯＯコンセでなくても他が工事すれば迷惑だよ。
ただこれは仕方のないことだと思うけどねー。
近隣住人は大変迷惑しておりますってどっか書いてる人いたけど
じゃー自分ち建つ時工事の音うるさくなかったの？？って聞きたい。
自分ちはいいけどよその騒音はダメーって都合よすぎん？
そんなにマンション建つのイヤなら自分らで買い取ればよかったじゃん。

[42: 匿名さん]

↑その通り！！

[43: 周辺住民さん]

↑まったくその通り!!!
　まわりはそんな話ばかり・・・
　ご近所さんになるのだから、いい関係をしたいです。

[44: 購入検討中さん]

＞４３さん。

本気で購入検討をしているのですが、気になるのはご近所さんのこと・・・
４３さんのおっしゃる「まわり」はどのような方なんでしょう？
マンションには反対でも住民はご近所さんとして付き合ってくれるのでしょうか？

私たち夫婦だけならいいのですが、来年から小学校に上がる子供がいます。
地域の交流行事等にも参加したいと思うのですが、４３さんの「まわり」の方々の目が気になったりもします。

ヒドすぎる場合では子供にも影響がでたりしそうな方々がいらっしゃったりするのでしょうか・・・？

是非教えてください！！！

[45: 匿名さん]

>>34
なんでそんな批判的な言い方な訳？？

[46: 匿名さん]

４４さん、
建築中の騒音が気に入らないという理由で付き合ってくれないご近所さんなど私なら気にしませんよ。そんなつまらない理由で後々気分を害しているような輩はこちらの方で相手にしませんしね。常識的なご近所さんならまず大丈夫ですよ。

[47: 匿名さん]

＞４６さん
あなたはエルコンセ牛田旭の住民なんでしょうね？あなたの常識が心配です。ご近所さんよりマンションの管理組合とか修繕計画のこととか管理会社のことなど、将来にわたって気にかけなくてはならないことがありませんか？
＞４４さん
ご近所さんは建築工事の時から工事内容などみているわけですから、どのような工事だったか聞いてみるなどしてはいかがですか？騒音・反対は今はないのですから考えすぎです。人間関係のことはお互い様とういうところがありますよね。一方的に相手が悪いという見方をすれば関係はよくなりません。とにかく高価な買い物ですから十分に検討してみることが大事です。

[49: 購入検討中さん]

完成して１年が経つから新築表示も使えないみたいだね

[50: 匿名さん]

＞４７さんへ
４６さんに向けて書かれた「あなたの常識が心配です。」が気になります。
44さんに向けて書かれた言葉で騒音でコメントされたものですが・・？
管理会社のことなんて外部に分かるわけないでしょ？？
ちょっと意味不明です。

>44さん
もう住んでいる人もいるみたいだし住んでる人に直接聞いてみるのもいいよ。高い買い物だし。
完成して1年なら外壁とかいろいろ見て回れるし、値引きもできるかも？？

[51: 購入検討中さん]

管理組合とか管理会社とか大事ですよね。モデルルームでしっかり説明してくれますよ。修繕積み立て金のことは「将来は値上げします」って、説明していたけれど？騒音とか反対運動とか、１年以上前のことですから今は問題ないと販売員の方は説明されましたが。機械式の駐車場はトラブルが多いって本当かと。。。