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[スレ作成日時]2006-02-28 10:53:00
現在の物件
エルコンセ牛田旭
- 所在地：広島県広島市東区牛田旭2丁目19(地番)
- 交通：広島バス/牛田旭バス停
- 間取：2LDK+S-4LDK
- 専有面積：74.2m2-105.46m2
- 販売戸数/総戸数： / 40戸
エルコンセ牛田旭
| No.2 |
by はるお 2006-05-12 07:45:00
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こちらの物件を検討中です。
・・・が、裏のマンションの反対運動以外にも問題があるらしく まだ成約率３０％というところが気になっています。 何かご存知の方、教えてください。 牛田地区の割りに異様に割安なのも気になっています・・・ |
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| No.3 |
エルコンセは修繕積立基金、修繕積立金、管理費、駐車場使用料が安いと思います。
長期大規模修繕計画を確認する必要があるでしょう。 私も約6年前にエルコンセ○○に興味がありましたが、 10年後・20年後の積立金不足が確実だったのでやめました。 |
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| No.4 |
接客レベルの低さによりデベが信頼できず候補から消去
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| No.5 |
この土地は以前マンション建設用に大京が持っていたけど、宅地造成にもすごい費用がかかるので断念したらしい。それを新○○ランドが格安で譲り受けた。宅地造成規制法で宅地造成していないという話し？現地見たけど、土嚢の上にベランダがあるのも気になる。
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| No.6 |
情報ありがとうございます。
やはり激安ってのは理由があるんですね。 現地を一度見に行きましたが、よくあんな所に・・・という印象でした。 しかも立体駐車場は縦に５台も重なるので、B2.3.4Fは4000円という安さ。 やはり“買い”じゃないなということで結論が出せました。 しかも接客はかなりフランクで、その後別の物件で初めて、構造の話とか知りました・・・。 ありがとうございました。 |
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| No.7 |
近隣の者なのですが 工事の騒音が尋常ではなく、大変迷惑をしています。
非常に地盤が悪い場所なので、天災などが起こったら被害は想像以上だとおもいます。 住民は大変迷惑をしています。 本当に迷惑をしています。 |
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| No.8 |
コンクリートの型枠を乾いてないのにはずしてるらしい。１００年耐用?大丈夫？だれか解答よろしく。
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| No.9 |
広告が毎週のように入ってるけどそんなに売れていないの？
広告費も馬鹿にならないと思うけど |
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| No.10 |
広告費はマンション販売価格に組み込まれていると思いますが？
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| No.11 |
本当に売れてないみたい。
成約率３０％前後らしく大苦戦中。 旭の住所であの坂道、崖に建つマンションだとキツイ！？ 大雨降ったら、Ｂ１フロアは水浸し間違いないようなカンジするけど、 どうなんだろう？？？ |
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| No.12 |
駐車場だった時知ってるけど、どこにマンションを建てるような土地があったのか疑問。南側の一戸建て住民はあんなでっかいのができて怖くないんだろうかなー。見下ろされるだろ。
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| No.13 |
ＭＲ見学者にアンケートＤＭ送付中。
モデルルームのことや物件についてのアンケート（Ｂ４サイズ）。 最後には「もし当物件を購入する場合の条件は？」 必死すぎるのが目に見える・・・ ７月末には現物でのＭＲオープン予定。 |
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| No.14 |
だんだん現物が現れてきました。このマンションはがけ崩れ防止の要塞を兼ねていることを購入予定のみなさんは知っているのでしょうか？東区役所が住民説明したそうです。営利目的だけのマンションではないということでしょうか？今時そんな殊勝な理由までつけて建築確認申請する業者がいるんですねー。ところで、柱が途中で切れている箇所があるんだけれど（解放廊下側）、飾りの柱なのか？
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| No.15 |
現在、１５戸／全戸数４０
１ヶ月前にＭＲ行った際は１３戸バラが貼ってありました。 ってことは、ここ１ヶ月で２戸しか売れてない。 さぁ、どこまで値引きするの？？？ Ｂ１の水浸しはかなり・・・じゃない？ |
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| No.16 |
相隣トラブルってなんですか？マンション建築工事の騒音がすごいので、近所に迷惑かけてるという噂は聞きました。
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| No.17 |
相隣トラブル・・・・現地に見に行ってみたらわかりますよ、一目瞭然。
マンションの周辺に「建設反対」のぼり旗が立ってます。 |
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| No.18 |
「建設反対」ののぼりは知っていましたが、トラブルの内容がわかりません。現地見に行きましたが、南側の細い道から見上げたら圧倒された。
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| No.19 |
7月28日早朝、消防車1台、パトカー2台出動の騒動あり。結局、火災報知器の誤作動らしいということ。火災報知器がなかなか止まらず現場責任者おろおろ。静かな場所と早朝ということもあり大変な近所迷惑。完成後、誤作動のないようにしっかりしてほしい。
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| No.20 |
のぼり・看板の撤去は、エル○○○側との和解が成立したからではないです。モデルルームで勝手な説明していますが、近所のマンション住民と出会っても挨拶もしない販売員の態度に不愉快な思いをしている方が多いです。売るのは一過性でも入居後の生活は、購入者の方々ですから。販売者の日頃の態度が問題になるのではないですか。ご近所付き合いをというソフトの部分をもっと大切にしてもらいたいものです。
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| No.21 |
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| No.22 |
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| No.23 |
今はどの位残ってるの？
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| No.24 |
今だいたい半分くらい残っています。
近隣トラブルは前のマンションの住人だけだと。。他では聞きませんから。 建設時の騒音はあったでしょうが現地を見に行ってかなり静かな場所だと分かりました。 あと牛田小学校がモデル小学校らしく通わせるのにいいかと。 この地区でこの値段はもうないでしょうね〜 |
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| No.25 |
買った人もいるんだね〜
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| No.26 |
どうせ牛田買うんならここでしょう。早稲田の上の新築買うほうがもったいない。いくら三井でも名前だけなの分からない？？
結局下請けが工事するし三井という名前だけで高い。 更に旭周辺は売家があまり出ない。築30年近い隣のマンションも築年数の割りに高額だったけど買い手がついてるし。これが早稲田だったら1000万以下でもまだ買い手つかないよ。現にあまり動いてないでしょ。 中町にある○○ーレンスも買い手がついてないらしい。。 しょっぱなから値切る会社よりもここのマンションの会社の方が信頼度が高い。 ここのスレは批判的な意見が多いがお買い得のマンションである事はたしか。 |
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| No.34 |
>>26
あなたは、当然買ったんでしょうね？ |
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| No.35 |
販売代理が販売提携になりみずほ信不動産販売に変わられたのは何故なのでしょう？
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| No.36 |
自然の中で暮せる上、利便性も悪くない場所に魅力を感じています。子供のいる家庭にはいい環境に思えていますが・・・
やはり、立地が一番に悩んでいます。素人目にみても、不安な場所で、土砂災害等の発生を考えると、安い買い物ではないし・・・魅力を感じていますが、本当に悩んでいます。どなたか、建築でお詳しい方、ご意見を頂戴くださると嬉しいです。 また、近隣の皆様、どの場所でも、工事の騒音は不愉快ですよね。現在、住人の方の生活音や、ペットの声等、やはり大分、ご迷惑になっていますでしょうか？牛田は安心して暮らせる街だと（勝手に）判断していますが、良心的な方も多いと思っていますし・・・現在も、不愉快な思いをなさっていらっしゃるようでしたら、さらにご迷惑になってもいけないので、購入を見あわせた方がいいのかとも考えています。 どなたかご意見をお願いいたします。 |
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| No.37 |
元々、大京の土地だったのに見合わせた位だからね・・・
現在の価格次第じゃないの？ |
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| No.38 |
No3.5.6の意見を参考にしてみたら？購入したい物件の価格よりは構造なんかが気になる。
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| No.39 |
ご意見、ありがとうございます。N0.6のご意見での構造の話？というのは、○○コンセの構造がどうなのか、よく分からないのですが・・・勉強不足ですいません。室内の梁がやたら多いことを意味するのでしょうか？
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| No.40 |
構造は販売員にきちんと聞いて納得して買ったほうがいいよ。
ここで聞いても結局判らないからね。 ただ子供を育てるのにはいい環境だと思う。 土砂災害って一番危ないのはその隣のマンションだと思うけど。。。 |
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| No.41 |
ＯＯコンセでなくても他が工事すれば迷惑だよ。
ただこれは仕方のないことだと思うけどねー。 近隣住人は大変迷惑しておりますってどっか書いてる人いたけど じゃー自分ち建つ時工事の音うるさくなかったの？？って聞きたい。 自分ちはいいけどよその騒音はダメーって都合よすぎん？ そんなにマンション建つのイヤなら自分らで買い取ればよかったじゃん。 |
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| No.42 |
↑その通り！！
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| No.43 |
↑まったくその通り!!!
まわりはそんな話ばかり・・・ ご近所さんになるのだから、いい関係をしたいです。 |
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| No.44 |
＞４３さん。
本気で購入検討をしているのですが、気になるのはご近所さんのこと・・・ ４３さんのおっしゃる「まわり」はどのような方なんでしょう？ マンションには反対でも住民はご近所さんとして付き合ってくれるのでしょうか？ 私たち夫婦だけならいいのですが、来年から小学校に上がる子供がいます。 地域の交流行事等にも参加したいと思うのですが、４３さんの「まわり」の方々の目が気になったりもします。 ヒドすぎる場合では子供にも影響がでたりしそうな方々がいらっしゃったりするのでしょうか・・・？ 是非教えてください！！！ |
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| No.45 |
>>34
なんでそんな批判的な言い方な訳？？ |
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| No.46 |
４４さん、
建築中の騒音が気に入らないという理由で付き合ってくれないご近所さんなど私なら気にしませんよ。そんなつまらない理由で後々気分を害しているような輩はこちらの方で相手にしませんしね。常識的なご近所さんならまず大丈夫ですよ。 |
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| No.47 | ||
| No.49 |
完成して１年が経つから新築表示も使えないみたいだね
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| No.50 | ||
| No.51 |
管理組合とか管理会社とか大事ですよね。モデルルームでしっかり説明してくれますよ。修繕積み立て金のことは「将来は値上げします」って、説明していたけれど？騒音とか反対運動とか、１年以上前のことですから今は問題ないと販売員の方は説明されましたが。機械式の駐車場はトラブルが多いって本当かと。。。
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| No.52 |
修繕積立はどこのマンションでも確実に値上げするけどエルコンセはどういう風に値上げするのか詳しく聞きたいです。
機械式はやっぱり故障します。。。 エルコンセは新しい機械らしいですね。100ｍ下に駐車場があるけどやっぱ高い。機械式だからか牛田で4000円とはほんとに安いと思います。 夏でも車の中が暑くならなくていいけど出すのに時間がかかるのがちょっとネック。 |
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| No.53 |
牛田ってどんなところなの？
周辺住民さん教えてください。 |
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| No.54 |
＞53さん
丁度1年前に県外から牛田に引っ越してきました。まだ、十分に牛田を理解できていないかとおもいますが・・・ 今の賃貸マンションでは、住民の皆様はどなたも温厚で、安心して暮らしています。将来的にも、牛田の校区は教育熱心で、学童保育も充実していると聞いていますので、牛田に永住するつもりでマンション購入を前向きに検討しています。 ただ、不便さを感じているのは、充実した本屋がなく、外食をするのも徒歩圏内で探すのは選択肢が少ないので寂しく思っています。 参考になるといいのですが・・・ |
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| No.55 |
＞５２さんへ
どんな風にあがるのか気になるのであれば、「修繕計画」があるはずなのでそれをみせてもらってはいかがでしょうか？営業マンが「値上げする」といっているのは「修繕計画」をみていっているのだと思います。 ただ、実際は建物の傷みぐあい、修繕内容の相違（計画どおりならなかったなど）、駐車場の契約状況等によって変わってくると思いますのであくまで「計画」ですが・・・ それとどのマンションも確実に値上げってことはないと思います。 実際大きな規模のマンションだと修繕積立金があまっているところもあるようです。 ちなみに私の契約したマンションの計画には値上げはありませんでした。駐車場は平面駐車場なので機械式駐車場のようにそのあたりのメンテナンス費はあまりかかっていないようです。 |
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| No.56 |
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| No.57 |
＞56さん。54でコメントした者です。
私も、まだ、十分な調査は出来ていませんが、広島市内からでも、牛田の校区が良いからと移住されるかたがいると聞いています。 牛田早稲田校区はもっと子育てや教育的にももっと熱心だと聞いていますが・・・立地としては、私は早稲田に移住する自信はなく、今は、牛田の賃貸から分譲マンションへの移住を検討しています。 エルコンセに関しては、立地がやや急な坂の上ではありますが、環境としては静かそうですし、緑も豊富で、適度にshoppingも便利で子育ては良いかと考えています。（実際にまだ、当マンションに住んでいませんので、あくまでも参考までですが） |
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| No.58 |
>57さん
ありがとうございます。私も早稲田校区は教育熱心と聞きましたがさすがにあの坂の上にすむ自信がありません。一度車で通ってみましたがあまりの坂（エルコンセ級がずーっと続く）で驚きました。お店もなく（宗教関係のお店がありましたが無添加物らしくなんでも高い。） 小さい子供がいて車がない家庭ではあのマンションは大変だと思います。 エルコンセは何度か見に行きましたがとにかく緑が多いのととても静かなのが気に入りました。車もベランダ側は通らないので排気もきにならないですし、同じ年齢くらいのお子様も結構いて安心ですね。前向きに検討してみたいと思います。 |
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| No.59 |
初めて書き込みします。
我が家も牛田に住んでます。 道は細いですが、何でも揃っていて住み良い町ですよね。 エルコンセ見にいきましたよ。 魅力は価格ですよね？ 端部屋に価格がかなり上乗せされていましたよね・・・ 立地的には我が家はフローレンスも捨てがたく・・・ 悩ましいところです。 お互い納得のいく物件に巡り合えると良いですね♪ |
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| No.60 |
＞59さん
こんにちわ。 私もフローレンス気になりました。平地だし。 ただフローレンスはちょっと高い。中町だからかしら？ まだ全部売れてないみたいですね。 エルコンセの価格はかなり魅力です。牛田であの値段はないと思います。 地下1階の広いベランダもいいな〜と。 |
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| No.62 |
僕もそう思います。
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| No.63 |
最近よくマンションに見学来てる人をみかけます。
今までのモデルルームも2つとも売れたので他の部屋に移動したみたいです。 |
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| No.64 |
おはようございます！！
５９です。 フローレンス牛田中、やっぱりお高い感じですよね・・・ フローレンスでも土地代が高かったんでしょうね。 我が家も今後の子供の教育費を考えるとあまり家だけに お金をかけられず、でも牛田に住みたいという困り者です(笑） 牛田本町にアーバンが建てるみたいでせまくても良いから アーバンでもいいかなとか・・・ （それでも３５００万位で狭い３ＬＤＫでしょうけど） また進展があったら教えてくださいね！ |
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| No.65 |
牛田本町にアーバンなら考えてもいいかな？
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| No.66 |
値段高くて狭かったらなんの魅力があるの？
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| No.67 |
すでにご入居されています方にお尋ねします。
緑は多く、静かで環境はとても魅力だと思っていますが、風の通りの良さ及び、虫が多いとか、（見学に伺う度に何箇所も蚊に刺されていますので・・・）何か不便に思われることはありませんか？ また、立体駐車の出庫に朝（8時から8時半くらい）どの程度込み合って、待ち時間が必要かが分かりましたら嬉しいです。 分かる範囲で教えてください。宜しくお願いします。 |
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| No.68 |
アー○ンは見かけはいいけど、品質は最低だよ
注意が必要 |
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| No.69 |
マンションの品質は何を基準にしてるのでしょうか？このレス他社の物件の悪口が多い。早稲田地区は牛田の中でも環境はいいのでそちらに引っ越す人は多いし、子ども会は盛んだし、公民館行事充実してます。
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| No.70 |
＞69さん
早稲田の人？ あそこは子供の教育に力入れてるとか書いてあったけど 生活するにはキツい。 車があれば別だけど毎日あの坂を行き来する子供の身にもなってほしいな。別に早稲田を批判するわけじゃないけどさ。 年とったら降りてくる人多いよ。実際私の知り合いでも何人か早稲田の坂がしんどく下にマンション買った人がいるので。。。。 |
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| No.71 |
＞67さんへ
完成と同じくらいの時に引越しました。 住環境はとてもいいですよ。朝は鳥のさえずりが聞こえ 風もよく通ります。 みなさんよくドアを開けて自然の風を入れてらっしゃるみたいです。 特に3階から下は夏はひんやりして涼しそうですよ。 家までの坂が急ですが歩きであれば 別のゆるやかな坂の道で平地まで降りれるのでそんなにしんどくはありません。 虫は残念ながらきます。けどこれは前が林なので仕方ないと思っています。私は以前交通量の多いところに住んでいたので初めは虫に戸惑いましたが排気とかは全くないので健康にはいいし、 まぁいいか〜と思っています。 上の住人の音も聞こえません。 駐車場の件ですが車通勤でないので分かりません。 ただ以前日曜の夕方帰ってきた時2台並んでいることがありました。 その時はお客様用のスペースに止めましたが。 |
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| No.72 |
↑
追加です。 あくまでこれは私の家に限ってなので気になるのであれば 隣の家の人に聞くのが一番かと思います。 大きな買い物なので。 |
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| No.73 |
新築でこれだけ売れないとなると、中古で売る時には・・・・・・・
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| No.74 |
新築の時売れないからといって中古でも売れないとは限りませんよ。
ただ全部売れないと中古でだしてもなかなか難しいでしょうね。（部屋にもよりますが） いい部屋は売れてますもん。 牛田なら賃貸で出してもいけるんじゃないでしょうか？ |
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| No.75 |
そろそろ、あきらめた方が・・・・
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| No.76 |
けどもう結構売れてるのね。。。
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| No.77 |
販売開始から2年以上経ってるからね
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| No.78 |
早稲田はどうなんだろ〜？？
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| No.79 |
完成して2年って事は３年間位売り出ししてんだね
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| No.80 |
エルコンセ牛田旭は光回線とかは使えますか？マンションに住んだことないのですが、
光回線を契約する場合、業者は選べるのでしょうか？ |
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| No.81 |
完成して2年だから中古表示にしないと
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| No.82 |
＞物件比較中さん
マンションは光回線使えますよー。一戸建てよりかかなりお得です。 プロバイダも選べます。 |
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| No.83 |
すでに中古物件が売り出してるじゃん
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| No.84 |
マンション内の環境はどうですか？子供が多いのでしょうか？
近所づきあいはどうでしょうか？ |
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| No.85 |
入居している方に伺いたいのですが、住みごごちはどうですか？
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| No.86 |
牛田エリアではこの価格は貴重な割安感がありますね。
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| No.87 |
近隣との問題は解決したのですかね？
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| No.88 |
現在、あと2戸売れ残っているようです。このマンション、今まで頻繁に広告が入るのですが、売り始めからどんどん割引され、ある時はいらんようなおまけまでつけたりと、こんなに必死にならなければならない理由がわかりません。今朝の広告によると、136平米の4LDKが税込み2998万円と牛田にしては破格の値段です。なぜこれほどまでに売れないのか、買いたくても気味悪いので敬遠してしまいます。どなたか事情をおわかりの方おられたら教えて下さい。
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| No.89 |
破格でもないし、新築のローンが組めないし、坂がきついから
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| No.90 |
はじめまして、私もここのマンション見に行きましたよ。
売れなかった理由を聞いたら、今は無いのですが竹やぶが目の前にあったのが一番の理由みたいです。 住宅ローンは提携している銀行があるので、低金利で住宅ローンを組むことが出来るそうです。 建設会社に勤めていた事があるので構造関係はいろいろ聞きました。 構造は建物は岩盤の上に建ててあるので心配は無いと思います。 住宅性能評価の取得してますからね。 お買い得とは思いますが、私の場合、今、車のローンがあるので住宅ローンが2998万円も ローンが組めないので見学のみにしました。 |
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| No.91 |
今は新築建てても全部売れないね。
早稲田の新築(今じゃ中古？）なんて悲惨だし。 アーバンも潰れちゃってキャンセル続きだしまだ建ってもないのに もうヤバい感じが・・・。 けどこの３件で一番いいのはやっぱエルコンセだろうね。 早稲田は問題外。アーバンは前道路で排気で汚れそうだしうるさい。 車の出入りもめんどくさそうだし。平地はありがたいけど どのみちバスで市内なら旭通るし。 エルコンセは坂が難点なくらいで後は特になし。どのみちマンションは全部立駐だし。 しばらく低金利だから金持ってる人は今が買い？ |
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| No.92 |
その坂道がめちゃネックになり、ドン引きして帰りました。
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| No.93 |
私も同感です
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| No.94 |
へ〜。そうなんだ。
じゃ早稲田の坂なんてさらに引くだろうね。 |
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| No.95 |
早稲田の坂よりは距離は短いけど、傾斜が凄いのでちょっと・・
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| No.96 |
比較的急な坂道に沿って建てられており、道なりに歩いているうち最上階がすぐ斜め上に見えるあたりまで来ます。うまく表現できないのですが、建ちかたに違和感を感じたというのが正直な印象でした。旭のバス停まで距離は大したことなくても、毎日あの坂道はたぶんつらいでしょうね。
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| No.97 |
H18年建築って・・・・今21年だろ？
建築後3年たってまだ売ってるの？ |
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| No.98 |
今はどっこも売れないね。
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| No.99 |
住人です。
とにかく静かで雨の音も聞こえないくらいです。 少し坂がきついですが マンションの表に坂の無い道があり、サンベルもまでは３分で行けますし 病院も銀行も徒歩圏内です。 住人層もとてもいいので住みやすいです。 |
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| No.100 |
近くに住んでますがボイラーか何かわからないけど騒音がすごい
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現在の物件
エルコンセ牛田旭
- 所在地：広島県広島市東区牛田旭2丁目19(地番)
- 交通：広島バス/牛田旭バス停
- 間取：2LDK+S-4LDK
- 専有面積：74.2m2-105.46m2
- 販売戸数/総戸数： / 40戸
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