グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ【Part3】

[匿名さん]

どんなマンションにも、良い面・悪い面があります。
住民も、購入検討者も、周辺住民も、色んな角度からの情報交換をしましょう。

グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32248/
グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティってどうですか？Part2｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91737/


物件詳細
物件名称　グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ
所在地兵　庫県伊丹市池尻４丁目１番地５
交通
阪急電鉄伊丹線「伊丹駅」バス9分「池尻」バス停徒歩3分
福知山線「伊丹駅」バス14分「池尻」バス停徒歩3分
阪急電鉄宝塚線「宝塚駅」バス14分「西野」バス停徒歩5分
用途地域　工業地域
建ペイ・容積率　60％・200％
敷地面積　15,382.12㎡
建築面積　6,969.23㎡
建築延床面積　42,304.23㎡
総戸数　368戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上15階建
建築確認番号　BCJ06大建確117変3(平成20年2月25日)
分譲後の権利形態　敷地は所有権共有 建物専有部は区分所有 建物共有部は専有面積持分割合
完成(竣工)予定　平成21年1月(竣工済)
入居(引渡)予定　即入居可
駐車場(台数／月額使用料)　368台（自走式１００％設置）／1,500円 ～ 12,000円
バイク置場(台数／月額使用料)　19台（ミニバイク130台）／1,500円(ミニバイク800円)
自転車置場(台数／月額使用料)　920台（平面スライド式）／200円
売主
積水ハウス株式会社
＜国土交通大臣免許(13)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビルタワーイースト11階 大阪マンション事業部 TEL.[phone]＞
株式会社長谷工コーポレーション
＜国土交通大臣免許(14)第68号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒541-0046大阪市中央区平野町一丁目5番7号 TEL.[phone]＞
取引態様
(販売代理)積水ハウス株式会社 ＜国土交通大臣免許(13)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビルタワーイースト11階 大阪マンション事業部 TEL.[phone]＞
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社　積和管理関西株式会社　※平成24年4月1日 エスジーエム・オペレーション株式会社より社名変更
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーション
施工　株式会社長谷工コーポレーション
販売概要　販売スケジュール
先着順申込受付中(第1期～第5期)
販売戸数　20戸
販売価格(税込)　2,860万円 ～ 3,723.5万円
最多販売価格帯　3000万円 （4戸）
間取り　2LDK + DEN+N ～ 4LDK
専有面積　73.27㎡ ～ 93.13㎡
バルコニー面積　11.4㎡ ～ 21.95㎡
その他施設費用　管理費(月額)9,670円 ～ 12,290円
修繕積立金(月額)　5,860円 ～ 7,450円
修繕積立基金　468,800円 ～ 596,000円
その他諸費用　
情報登録日　2012年09月02日
次回更新予定日　2012年09月11日

備考

室外機置場面積0.60㎡～1.20㎡、サブスペース面積1.93㎡～3.91㎡、アルコーブ面積3.50㎡～7.02㎡


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理関西株式会社

[88: 匿名さん]

管理費払ってんだから、管理会社のフロントにきっちり対応させるように
圧力掛けましょうよ！

仕事しないなら、管理会社変更しちゃうよって。

[89: 入居1年目さん]

管理人会社に言っても難しいですよ！
管理組合がしっかりと、規則を作らないと!!
今の規則は、曖昧な所が、多く有るために注意しにく!!
半年前に管理会社の主任のKにクレームを言った時に言われた。
その際、管理組合の理事長と協議すると言ってた!!
実際は、していないらしい!!

[90: 匿名さん]

じゃー理事長に交代して貰おう！

[91: 入居1年目さん]

もう、交代してるし！
引き継ぎができてないか…管理会社がもみ消したかのどちらか!!

[92: 入居さん]

どこの分譲マンションでも、同じような問題が有るみたいですね！
賃貸の方が良いのでは？

[94: 入居済み住民さん]

またまた、事件が起きた見たいですね～!!
怖いですね！

[96: 匿名]

久しぶりにイオンに行きましたが、ここは変わらず苦戦のようですね。

早く完売して垂れ幕撤去されるといいですね。

[97: 匿名]

昆陽のイオンは昨年より、客足が増えてる感じ。ドコカが減ってるだろうな。西宮ガ−デンズは、どうなんだろう？

[98: 入居者]

確かに昆陽イオンは、最近凄い。日曜は、イオンの入口から渋滞で、マンションの駐車場からでずらい事がたびたびある。

[101: 匿名]

此処は、イオンとの共同プロジェクトだから、これだけイオン人気があるなら完売近いでしょ。周辺の歩道も整備されてるし、散歩道としてもgood！

[102: 匿名]

そうね。この時期は、十六名公園、武庫川沿い、昆陽池どれをとっても散歩には好いね。そうそう、イオンの中のジムは好いわ。お金がある人には。さあて、今日も一汗かくか

[103: 匿名さん]

最上階ルーバル付き角部屋が4000万で売り出されたね。いくらなんでも4000万て……。
そう言えば斜め向かいのマイシティ伊丹の11階角部屋5LDKが1580万で売りに出されてるけど絶対こっちの方がいいと思った。築年数古いが500万程かけてフルリフォームしても2000万ちょいで済む訳だし。

[104: 匿名]

最上階ルーフバルコニー付かぁ。
今のタイミングなら3300万くらいが妥当かな。

[105: 匿名]

そのくらいなら、いい話だね。

[106: 匿名]

まあ、そんなもんだろ。

売り主的には3千万円台の後半着地希望だろうけど。

よほど相場観を持たない買い主がいたら分かりませんがね。

[107: 匿名]

む〜、

[108: 匿名]

マンションの周りの紅葉は綺麗ですね。

[110: 土地勘無しさん]

完売ですか？

[111: 匿名]

まだまだ

[112: 入居者]

最近のマンションは気密性が高く、床暖房も効いてて暖かいですね。以前住んでた築二十年の物件とは違って助かります。

[113: 匿名]

いよいよ最終分譲か。

[114: 匿名]

お〜！！！

[115: 匿名さん]

ここって、まだ売れてないの？

大幅値引きか！

[116: 匿名]

いよいよ、一桁になったか。

[117: 匿名]

表向きにもだいぶ値引きが始まってますからね。

[119: 賃貸住まいさん]

ここはあと何部屋くらい空いているのでしょうか？
先月、電話で確認するとのこり１５戸って言ってましたけど・・・本当でしょうか？

[120: 匿名さん]

残９戸！！上の方に書いてあるよ。　いよいよラストスパート。

[121: 匿名さん]

9戸？嘘はいかんよ。営業の方？もっと空いてるよ。

[122: 匿名さん]

　　　　残８戸。

[123: 入居前さん]

グランドメゾン伊丹池尻リテラシティの契約者・入居者専用のスレつくりました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310104/

有意義な情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

[124: 入居予定さん]

さっきすれ違った時に会った販売員、接客中にもかかわらずスリッパだつたよ！住人に挨拶なし。残りが少なくなって三戦級出して来たの？あの接客じゃ、うれんだろ。

[125: 匿名さん]

所詮そういう物件です。

教育等会社の姿勢が出ています。

もうやけのやんぱちで投げ売りですね！

[126: 入居済み住民さん]

そんな事言ってない。物件は、いいよ。最近の販売員が気に入らない。Mさん様な腰の低い人が少ない。残りわずかだから、ちゃんと接客も住人対応もして欲しい。おい、見てるか？積水の現地販売員。スリッパでマンションの中、歩くな。背広が泣く。

[127: 匿名さん]

↑そんなこと、ここで言って何になる？

直接そのアホに言った方が早いがな。

[128: 匿名さん]

だから、会社がキチンと教育していない証拠ですね。

竣工してから何年経つの？

[133: 購入検討中さん]

この前いったら残３戸でしたー

[134: 匿名さん]

値引きはどのくらいですか。

2割、3割は当たり前ですか。

[135: 購入検討中さん]

それぐらいが目安ですかね～

[136: 匿名希望]

いよいよ、あと1戸か。

[137: 匿名希望]

このサイトが無くなるのは、寂しくなるな。

[138: 購入検討中さん]

え、完売しちゃたの？

[139: 周辺住民さん]

完売したようですね。
昨日、前を通ったらのぼりがなくなっていました。
積水ハウスのHPには完売御礼とあります。
祝！完売！！

[140: 購入検討中さん]

モデルルーム、残ってないのかな？

[142: 購入検討中さん]

あの時に買っとけば、良かった。

[143: 周辺住民さん]

モデルルーム含めて全て売れたみたいですね。

割引はあるだろうけど半額になるわけない。。。┐(￣ヘ￣）┌
竣工から１年以上経過しているから中古と言われているかと思いますが、
未入居だし、内装品には保障があるだろうし、住宅ローンは新築扱いになるので、
一般的にいう中古とは全く違いますよ。
もし、半額になるなら、転売しましたよ。いやマジで。

[144: 匿名さん]

143さんへ

完成してから4年4ヵ月です。

141さんへ
値引きは、35%くらいですね。
最高額は、1300万円くらいですね。

モデルルーム段階で購入した方も
そんなには損はしてませんよ。

50ヵ月分の賃貸で月12万円とすれば
600万円になりますからね。

[145: 周辺住民さん]

3割り強ですか。
まぁ。そんなもんですかね～。

144さん
情報、ありがとうございます。

[146: 周辺住民さん]

何はともあれ、完売おめでとうございます。

今後は可能な限りAEONで買い物して、AEONの存続に寄与しないといけないですね。
AEONが潰れてしまったらマンションの価値が下がりますからね～。
周辺住民として、私もAEONがなくなると不便になるので、できるだけAEONで買うようにしています。

あと、昆陽池に続く道を片道２車線にして欲しいところですね。
渋滞が解消される => AEONの利用者が増える => AEON周辺が発展 => リテラシティの価値向上
とか想像してみる。

[147: 匿名さん]

ここってどう考えても桜台小が目と鼻の先なのに、池尻校区なんやね…。
まぁ新しくマンションが出来ると校区の変更ってあるからいずれは桜台校区になるかもね。

[148: 匿名さん]

統廃合は伊丹市では無理
教職員組合が反対してるから
学校選択制も全く進まない
伊丹空港問題以外では維新に買って欲しかった
行政改革も公務員改革も全く進まない
尼崎、伊丹、宝塚、川西、西宮、芦屋で
合併して阪神市作って欲しい

[149: 匿名さん]

芦屋、西宮は無理だよ。維新は勝つ事は出来るが、買う事は出来んよ。

[151: 周辺住民さん]

もう、このサイト閉めたら。開けとく意味がない。

[152: 匿名さん]

キャンセルの可能性はまだあるでしょ

[153: 物件比較中さん]

あるの？

[154: 匿名さん]

今年に入ってようやく新築の在庫残り３０戸が一気に消えたから
これからが本当の中古市場価格が解るね

これなんて最上階だけどこういう価格で買う人だって出て来る可能性が０％じゃないし

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=28&md=key&...

価格 ：2,590万円
間取り ：3LDK
専有面積：76.33m2
築年月 ：2009/04
建物階/所在階 地上15階建て/15階部分

[155: 物件比較中さん]

いいかも！

[156: 匿名さん]

成約価格は1980万円くらいでは？

[157: 物件比較中さん]

だったら買い。(^^)

[158: 匿名さん]

>154の部屋は2200万円くらいなら成立すると思うよ。
2500万円だと尼崎DC の安い部屋と同じくらいだし
無理だと思うよ。
前に低層階で2000万円以下で売り出されてた部屋が
あったけど、あの部屋は最終的にどうなったんだろう？

[159: 匿名さん]

ここは新築でも５年近く完売できなかった物件だもんな。
中古だとかなり値下がりするでしょ。
残念ながら資産価値は低いマンションですね。

[160: 買いたいけど買えない人]

売れたの？

[161: 匿名さん]

新築も掃けたしアベノミクスで中古も強気価格になってますね。

http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=...

価格2750万円
間取り3LDK
専有面積75.35m2（22.79坪）
バルコニー面積：11.68m2
所在階/構造・階建　7階/RC15階建

[162: 匿名]

売り出し価格は自由ですからね。
制約価格は…

[163: 匿名さん]

制約価格は、1,800万円くらいですか？

[164: 匿名さん]

成約でした。

[165: 匿名さん]

売り出し価格で売れましたよ。

[166: 入居済み住民さん]

此処は、緑も多くてイオンもあって住みやすいですよ。頻繁に大阪に行く人は、どうか知りませんが(^^)、まあ、買えない人はいろいろ言うんでしょけど、完売しましたからね。なんでサイト閉めないの？理由があるのかな。清荒神も閉めたでしょ。

[167: 入居済み住民さん]

あとは、住人専用サイトでも作ったら

[168: 匿名さん]

今年に入ってから買った人はお得でしたよね。
初期分譲と比べると40%の値引きだったから。

[169: 匿名さん]

駅は遠い、変電所は近いで私は嫌やな

[170: 周辺住民さん]

あんたは買わんで宜しい。

[171: 匿名さん]

こっちが終わったと思ったら
グランドメゾン西九条BIO
が4年ほど売れ残ってるみたいね

[172: 匿名さん]

このマンションで一番グレードの高い良い部屋です。
最上階のルーフバルコニー付で96㎡は素晴らしい。

でもさー、幾ら築4年半も経ってからだけど
新築が大幅値下げで完売したからって高過ぎませんか？
アベノミクス効果はまだ伊丹の駅遠には来てませんよ。

尼崎ＤＣの新築が中層階の75㎡で2,800万だから
ここだと2,500万くらいが相場では？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=28&md=key&...

ランドメゾン伊丹池尻リテラシティ伊丹市池尻四丁目
価格 ：3,550万円
間取り ：4LDK
専有面積：96.91m2
築年月 ：2009/01
物件種別 中古マンション 管理費 12,790円
構造 RC 修繕積立金 7,750円/月
建物階/所在階 地上15階建て/15階部分 そのほかの費用 3,000円/月
間取りの内訳 - 敷地の権利形態 所有権
方位 南 現況 空家
面積計測方式 壁芯 引き渡し時期 相談
バルコニー面積 13.58m2 情報提供元 不動産流通経営協会
総戸数 368戸 情報公開日 2013年6月28日
駐車場 空あり 次回更新予定日 2013年7月15日
そのほかの交通 -
特記事項 （その他費用内訳：ルーフバルコニー使用料）
備考 南西角部屋につき日当り良好！　住宅性能評価取得済み物件！　、フルフラット設計！　イオン伊丹昆陽ショッピングセンター直結！　バルコニーにスロップシンク有り！　

[173: 周辺住民さん]

いいね！

[175: 購入検討中さん]

それじゃ、あんたは買わなきゃいい。

[178: 物件比較中さん]

またまた、盛り上がって来た。いやー、息の長いサイトだ。

[179: 物件比較中さん]

何でまだ開けてるの？

[181: 匿名]

3500万でないと抵当権が外れないのだろう。いわゆる担保割れや。
売るに売れない状態やな、これからこんなのが続出するで。

[183: 匿名さん]

新築で５年経っても完売できなかった物件だもん。中古で売るのはもっとキツイだろうね。

[184: 匿名さん]

75㎡の部屋って最後の方は2200万円くらいじゃなかった？

[185: 匿名]

そんなもんですね。

[186: 匿名さん]

初期に買った方だと3300万円くらいじゃなかったかな？

割りきれないでしょうな

[187: 物件比較中さん]

あらあら！