グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ【Part3】

[匿名さん]

どんなマンションにも、良い面・悪い面があります。
住民も、購入検討者も、周辺住民も、色んな角度からの情報交換をしましょう。

グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32248/
グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティってどうですか？Part2｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91737/


物件詳細
物件名称　グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ
所在地兵　庫県伊丹市池尻４丁目１番地５
交通
阪急電鉄伊丹線「伊丹駅」バス9分「池尻」バス停徒歩3分
福知山線「伊丹駅」バス14分「池尻」バス停徒歩3分
阪急電鉄宝塚線「宝塚駅」バス14分「西野」バス停徒歩5分
用途地域　工業地域
建ペイ・容積率　60％・200％
敷地面積　15,382.12㎡
建築面積　6,969.23㎡
建築延床面積　42,304.23㎡
総戸数　368戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上15階建
建築確認番号　BCJ06大建確117変3(平成20年2月25日)
分譲後の権利形態　敷地は所有権共有 建物専有部は区分所有 建物共有部は専有面積持分割合
完成(竣工)予定　平成21年1月(竣工済)
入居(引渡)予定　即入居可
駐車場(台数／月額使用料)　368台（自走式１００％設置）／1,500円 ～ 12,000円
バイク置場(台数／月額使用料)　19台（ミニバイク130台）／1,500円(ミニバイク800円)
自転車置場(台数／月額使用料)　920台（平面スライド式）／200円
売主
積水ハウス株式会社
＜国土交通大臣免許(13)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビルタワーイースト11階 大阪マンション事業部 TEL.[phone]＞
株式会社長谷工コーポレーション
＜国土交通大臣免許(14)第68号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒541-0046大阪市中央区平野町一丁目5番7号 TEL.[phone]＞
取引態様
(販売代理)積水ハウス株式会社 ＜国土交通大臣免許(13)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビルタワーイースト11階 大阪マンション事業部 TEL.[phone]＞
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社　積和管理関西株式会社　※平成24年4月1日 エスジーエム・オペレーション株式会社より社名変更
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーション
施工　株式会社長谷工コーポレーション
販売概要　販売スケジュール
先着順申込受付中(第1期～第5期)
販売戸数　20戸
販売価格(税込)　2,860万円 ～ 3,723.5万円
最多販売価格帯　3000万円 （4戸）
間取り　2LDK + DEN+N ～ 4LDK
専有面積　73.27㎡ ～ 93.13㎡
バルコニー面積　11.4㎡ ～ 21.95㎡
その他施設費用　管理費(月額)9,670円 ～ 12,290円
修繕積立金(月額)　5,860円 ～ 7,450円
修繕積立基金　468,800円 ～ 596,000円
その他諸費用　
情報登録日　2012年09月02日
次回更新予定日　2012年09月11日

備考

室外機置場面積0.60㎡～1.20㎡、サブスペース面積1.93㎡～3.91㎡、アルコーブ面積3.50㎡～7.02㎡


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理関西株式会社

[88: 匿名さん]

管理費払ってんだから、管理会社のフロントにきっちり対応させるように
圧力掛けましょうよ！

仕事しないなら、管理会社変更しちゃうよって。

[89: 入居1年目さん]

管理人会社に言っても難しいですよ！
管理組合がしっかりと、規則を作らないと!!
今の規則は、曖昧な所が、多く有るために注意しにく!!
半年前に管理会社の主任のKにクレームを言った時に言われた。
その際、管理組合の理事長と協議すると言ってた!!
実際は、していないらしい!!

[90: 匿名さん]

じゃー理事長に交代して貰おう！

[91: 入居1年目さん]

もう、交代してるし！
引き継ぎができてないか…管理会社がもみ消したかのどちらか!!

[92: 入居さん]

どこの分譲マンションでも、同じような問題が有るみたいですね！
賃貸の方が良いのでは？

[94: 入居済み住民さん]

またまた、事件が起きた見たいですね～!!
怖いですね！

[96: 匿名]

久しぶりにイオンに行きましたが、ここは変わらず苦戦のようですね。

早く完売して垂れ幕撤去されるといいですね。

[97: 匿名]

昆陽のイオンは昨年より、客足が増えてる感じ。ドコカが減ってるだろうな。西宮ガ−デンズは、どうなんだろう？

[98: 入居者]

確かに昆陽イオンは、最近凄い。日曜は、イオンの入口から渋滞で、マンションの駐車場からでずらい事がたびたびある。

[101: 匿名]

此処は、イオンとの共同プロジェクトだから、これだけイオン人気があるなら完売近いでしょ。周辺の歩道も整備されてるし、散歩道としてもgood！

[102: 匿名]

そうね。この時期は、十六名公園、武庫川沿い、昆陽池どれをとっても散歩には好いね。そうそう、イオンの中のジムは好いわ。お金がある人には。さあて、今日も一汗かくか

[103: 匿名さん]

最上階ルーバル付き角部屋が4000万で売り出されたね。いくらなんでも4000万て……。
そう言えば斜め向かいのマイシティ伊丹の11階角部屋5LDKが1580万で売りに出されてるけど絶対こっちの方がいいと思った。築年数古いが500万程かけてフルリフォームしても2000万ちょいで済む訳だし。

[104: 匿名]

最上階ルーフバルコニー付かぁ。
今のタイミングなら3300万くらいが妥当かな。

[105: 匿名]

そのくらいなら、いい話だね。

[106: 匿名]

まあ、そんなもんだろ。

売り主的には3千万円台の後半着地希望だろうけど。

よほど相場観を持たない買い主がいたら分かりませんがね。

[107: 匿名]

む〜、

[108: 匿名]

マンションの周りの紅葉は綺麗ですね。

[110: 土地勘無しさん]

完売ですか？

[111: 匿名]

まだまだ

[112: 入居者]

最近のマンションは気密性が高く、床暖房も効いてて暖かいですね。以前住んでた築二十年の物件とは違って助かります。

[113: 匿名]

いよいよ最終分譲か。

[114: 匿名]

お〜！！！

[115: 匿名さん]

ここって、まだ売れてないの？

大幅値引きか！

[116: 匿名]

いよいよ、一桁になったか。

[117: 匿名]

表向きにもだいぶ値引きが始まってますからね。

[119: 賃貸住まいさん]

ここはあと何部屋くらい空いているのでしょうか？
先月、電話で確認するとのこり１５戸って言ってましたけど・・・本当でしょうか？

[120: 匿名さん]

残９戸！！上の方に書いてあるよ。　いよいよラストスパート。

[121: 匿名さん]

9戸？嘘はいかんよ。営業の方？もっと空いてるよ。

[122: 匿名さん]

　　　　残８戸。

[123: 入居前さん]

グランドメゾン伊丹池尻リテラシティの契約者・入居者専用のスレつくりました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310104/

有意義な情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

[124: 入居予定さん]

さっきすれ違った時に会った販売員、接客中にもかかわらずスリッパだつたよ！住人に挨拶なし。残りが少なくなって三戦級出して来たの？あの接客じゃ、うれんだろ。

[125: 匿名さん]

所詮そういう物件です。

教育等会社の姿勢が出ています。

もうやけのやんぱちで投げ売りですね！

[126: 入居済み住民さん]

そんな事言ってない。物件は、いいよ。最近の販売員が気に入らない。Mさん様な腰の低い人が少ない。残りわずかだから、ちゃんと接客も住人対応もして欲しい。おい、見てるか？積水の現地販売員。スリッパでマンションの中、歩くな。背広が泣く。

[127: 匿名さん]

↑そんなこと、ここで言って何になる？

直接そのアホに言った方が早いがな。

[128: 匿名さん]

だから、会社がキチンと教育していない証拠ですね。

竣工してから何年経つの？

[133: 購入検討中さん]

この前いったら残３戸でしたー

[134: 匿名さん]

値引きはどのくらいですか。

2割、3割は当たり前ですか。

[135: 購入検討中さん]

それぐらいが目安ですかね～

[136: 匿名希望]

いよいよ、あと1戸か。

[137: 匿名希望]

このサイトが無くなるのは、寂しくなるな。