グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ【Part3】

[匿名さん]

どんなマンションにも、良い面・悪い面があります。
住民も、購入検討者も、周辺住民も、色んな角度からの情報交換をしましょう。

グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32248/
グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティってどうですか？Part2｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91737/


物件詳細
物件名称　グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ
所在地兵　庫県伊丹市池尻４丁目１番地５
交通
阪急電鉄伊丹線「伊丹駅」バス9分「池尻」バス停徒歩3分
福知山線「伊丹駅」バス14分「池尻」バス停徒歩3分
阪急電鉄宝塚線「宝塚駅」バス14分「西野」バス停徒歩5分
用途地域　工業地域
建ペイ・容積率　60％・200％
敷地面積　15,382.12㎡
建築面積　6,969.23㎡
建築延床面積　42,304.23㎡
総戸数　368戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上15階建
建築確認番号　BCJ06大建確117変3(平成20年2月25日)
分譲後の権利形態　敷地は所有権共有 建物専有部は区分所有 建物共有部は専有面積持分割合
完成(竣工)予定　平成21年1月(竣工済)
入居(引渡)予定　即入居可
駐車場(台数／月額使用料)　368台（自走式１００％設置）／1,500円 ～ 12,000円
バイク置場(台数／月額使用料)　19台（ミニバイク130台）／1,500円(ミニバイク800円)
自転車置場(台数／月額使用料)　920台（平面スライド式）／200円
売主
積水ハウス株式会社
＜国土交通大臣免許(13)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビルタワーイースト11階 大阪マンション事業部 TEL.[phone]＞
株式会社長谷工コーポレーション
＜国土交通大臣免許(14)第68号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒541-0046大阪市中央区平野町一丁目5番7号 TEL.[phone]＞
取引態様
(販売代理)積水ハウス株式会社 ＜国土交通大臣免許(13)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビルタワーイースト11階 大阪マンション事業部 TEL.[phone]＞
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社　積和管理関西株式会社　※平成24年4月1日 エスジーエム・オペレーション株式会社より社名変更
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーション
施工　株式会社長谷工コーポレーション
販売概要　販売スケジュール
先着順申込受付中(第1期～第5期)
販売戸数　20戸
販売価格(税込)　2,860万円 ～ 3,723.5万円
最多販売価格帯　3000万円 （4戸）
間取り　2LDK + DEN+N ～ 4LDK
専有面積　73.27㎡ ～ 93.13㎡
バルコニー面積　11.4㎡ ～ 21.95㎡
その他施設費用　管理費(月額)9,670円 ～ 12,290円
修繕積立金(月額)　5,860円 ～ 7,450円
修繕積立基金　468,800円 ～ 596,000円
その他諸費用　
情報登録日　2012年09月02日
次回更新予定日　2012年09月11日

備考

室外機置場面積0.60㎡～1.20㎡、サブスペース面積1.93㎡～3.91㎡、アルコーブ面積3.50㎡～7.02㎡


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理関西株式会社

[21: 入居済み住民]

払っている見たいですよ

[22: 名無し]

複数の住人から、話しを聞いたけれど………
管理会社は、何の力も無いらしいですよ。

[23: 購入検討中さん]

名無しさん、管理会社に力が無いって、何？？

[24: 匿名さん]

管理組合の総会で、管理会社変えればいいのに。
管理会社の問題じゃなく、住民の意識の問題でしょ。

積水系がいいとか悪いとかじゃなくて、
一般的に新築のデベロッパー系から変更するだけで
管理費が４０％くらい下がるって言われてますからね。

三井不動産系なら住友不動産系管理会社へ変えるとか、
野村不動産系なら三菱地所系に変えるとかね。

独立系はもっと安いみたいだけどね。

[25: 入居済み住民さん]

無理でしょうね
バカ親達が好き勝手出来なくなるから!!

[26: 匿名さん]

子供の騒音とかマナーって、そんなに気になりますか？

子供は子供らしく、無邪気に遊んで騒ぐのが仕事だと思ってます。

それを注意しろとか言うのは、心が狭いというか、そういう言動も少子化の原因の一つですよ。

私は、自分の子供が騒いでいても止めさせる気は毛頭ありませんよ。

[27: 入居済み住民さん]

26さん
確かに、子供の無邪気に遊んでいるのは、良いことだと思いますよ。
ただし、遊んで良い場所にしてほしい！

[28: 入居済み住民]

26みたいな、バカ親達が居るから、
普通に遊んでいる子供達まで、悪く言われるだ!!
子供を持つ親として、情けない

[29: 買い換え検討中]

28さんが言ってる事が正しいとは、思いませんが・・・
自分達は、子供の教育上悪いので、引っ越しを考えてます。

[30: 匿名さん]

>>29
お互い強がりは止めましょうよ。

中古で売りに出てる価格見てますか？

今売却すれば、新築価格から最低でも1000万下げないと売れませんよ。

お互い嫌いでもムカついても、一生このマンションに住むんですよ。

[31: 元不動産関係者]

アホ親同士の醜い争いは、他でやって下さい。
ここは、情報交換する板のはずでは？

[32: 匿名さん]

だから、意見交換してんだよ！

だいたい、元関係者って何だ？

[33: 匿名]

このマンションを購入して、失敗したと思っている人って、
多いんじゃない？

[34: 匿名さん]

なんで？

[35: 匿名さん]

雑誌の調査とか読むと、
どんな新築マンションでも
３年以内だかに
買って後悔する人の割合って
３０％いるらしいからね。

どれがベストかなんて解らんから
自分が買って後悔しない
マンション選べにしなきゃならん。
今後悔してる人は
マンションに後悔してるんじゃなくて
自分のマンション選び方法が未熟だったことに
後悔してるんじゃないかな。

マンション選びにはセオリーがあるし
それを外すときには強い意志が必要なのに
場当たり的に選ぶ人が３０％もいるのが不思議。

[36: 匿名さん]

家族がいれば住めば都ですね。

[37: 匿名]

ホントに？

[38: 匿名]

ここは4年近く経ってもまだ完売してないから、売って出たくても難しいよね。
この立地だと中古も需要が少ないだろうな。

[39: 物件比較中さん]

4年経って完売しないのは、少し異常のような気がする。なんでそこまでうれないのでしょうか？

[40: 匿名さん]

駅から遠いから。
たったそれだけの理由。

でもマンション市場調査では買う時の一番の理由。
ここの住民には関係ない話だと思ってた。

普通の日用品だと自分が買いたいものを買えば満足。
でも不動産は資産だから他人が見ても欲しい物を買う視点がないといざという時に損する。

駅から徒歩５分以上のマンションとか郊外の戸建とかも自己満足の世界。

[41: 匿名]

駅から遠いだけって…
他に問題があるからじゃないの？

[42: 匿名]

規則を守らなくても良いという意識が、一部住人に芽生えて来ているとしたら、問題である。そんなダメな管理組合は、要らない。即刻、変えるべきだ。

[43: 匿名]

販売のMさん、ちゃんと審査をしないと入居する資格の無いのが、すり抜けて入って来ますよ。そうなると悪循環が始まりますよ。ここはまだ、全体としては立派な方が多いと思います。でもセンターは、ちょっと。

[44: 入居済み住民]

確かに、規則を守らない人が増えましたよ!!
守ってる方が馬鹿馬鹿しく思える事が増えましたよ。

[45: 物件比較中さん]

規則守らないって、そんなに目にあまる行為が横行してるんですか？

[46: 匿名さん]

>>42
君もその管理組合の構成員でしょう。
理事をやりたいなら立候補すればいいでしょ。
あんなもん誰もやりたがらないんだから。

[47: 入居済み住民]

最近、増えましたよ!!
ゴミ問題、バイク盗難、12階からの投石などなど

[48: 入居者]

12階から、石とかバケツを投げ落としたって、
事件がありましたよね
確か、犯人が子供でした。
子供がやった事だから、注意も無しで終わったじゃなかったかな？

[49: 購入検討中さん]

その話が本当なら、怖いですね！

[50: 子供を持つ親]

共有部分で子供が騒いでも、注意されないって、
おかしいじゃないの？こんな状態を放置してるから、
子供がいいきになって12階から、物を投げ落としたりするのでは？

[51: 匿名さん]

子供のする事だから、全て許されるじゃないの？

[54: 匿名さん]

掲示板っていうのは色んな人が集まるから面白いんだよ。
自分と意見が違っても、他人の視点や考え、情報を知ることはいいことだよ。
日本は北朝鮮と違うんだからね。

[55: 匿名さん]

54が言ってる事が正しい!!

ただし、嘘っぱちを書き込みするのは…

[56: 入居者]

入居者のアンケートに書くと良いですよ。でも、やっぱり入居者専用の意見交換の場は、要りますよ。

[73: 匿名]

建物だけでなく雰囲気も含めて、実際に行ってみて、自分で確認するのが一番です。

[76: ご近所さん]

高台のリバーは激安
駅前では立地の良いウェリスとワコーレ
あと秋には西台でもう１物件出ます。
ここは永遠に完売しません。
永遠は言い過ぎかな…あと5年もすれば完売するかも？

[83: 入居住民さん]

12階から、物を投げ落とした事とバイクの盗難は、
マンション内の掲示板に張り出されていました。

[85: 入居1年目さん]

大丈夫じゃないの？
今後、管理会社と管理組合が注意指導を強化するから！

[86: 匿名さん]

>>85
あんたも管理組合だって自覚ありますかね？

何でも他力本願って･･･

[87: 入居1年目さん]

って、あなたも同じ注意しないでしょ!!

[88: 匿名さん]

管理費払ってんだから、管理会社のフロントにきっちり対応させるように
圧力掛けましょうよ！

仕事しないなら、管理会社変更しちゃうよって。

[89: 入居1年目さん]

管理人会社に言っても難しいですよ！
管理組合がしっかりと、規則を作らないと!!
今の規則は、曖昧な所が、多く有るために注意しにく!!
半年前に管理会社の主任のKにクレームを言った時に言われた。
その際、管理組合の理事長と協議すると言ってた!!
実際は、していないらしい!!

[90: 匿名さん]

じゃー理事長に交代して貰おう！

[91: 入居1年目さん]

もう、交代してるし！
引き継ぎができてないか…管理会社がもみ消したかのどちらか!!

[92: 入居さん]

どこの分譲マンションでも、同じような問題が有るみたいですね！
賃貸の方が良いのでは？

[94: 入居済み住民さん]

またまた、事件が起きた見たいですね～!!
怖いですね！

[96: 匿名]

久しぶりにイオンに行きましたが、ここは変わらず苦戦のようですね。

早く完売して垂れ幕撤去されるといいですね。

[97: 匿名]

昆陽のイオンは昨年より、客足が増えてる感じ。ドコカが減ってるだろうな。西宮ガ−デンズは、どうなんだろう？

[98: 入居者]

確かに昆陽イオンは、最近凄い。日曜は、イオンの入口から渋滞で、マンションの駐車場からでずらい事がたびたびある。

[101: 匿名]

此処は、イオンとの共同プロジェクトだから、これだけイオン人気があるなら完売近いでしょ。周辺の歩道も整備されてるし、散歩道としてもgood！

[102: 匿名]

そうね。この時期は、十六名公園、武庫川沿い、昆陽池どれをとっても散歩には好いね。そうそう、イオンの中のジムは好いわ。お金がある人には。さあて、今日も一汗かくか

[103: 匿名さん]

最上階ルーバル付き角部屋が4000万で売り出されたね。いくらなんでも4000万て……。
そう言えば斜め向かいのマイシティ伊丹の11階角部屋5LDKが1580万で売りに出されてるけど絶対こっちの方がいいと思った。築年数古いが500万程かけてフルリフォームしても2000万ちょいで済む訳だし。

[104: 匿名]

最上階ルーフバルコニー付かぁ。
今のタイミングなら3300万くらいが妥当かな。

[105: 匿名]

そのくらいなら、いい話だね。

[106: 匿名]

まあ、そんなもんだろ。

売り主的には3千万円台の後半着地希望だろうけど。

よほど相場観を持たない買い主がいたら分かりませんがね。

[107: 匿名]

む〜、

[108: 匿名]

マンションの周りの紅葉は綺麗ですね。

[110: 土地勘無しさん]

完売ですか？

[111: 匿名]

まだまだ

[112: 入居者]

最近のマンションは気密性が高く、床暖房も効いてて暖かいですね。以前住んでた築二十年の物件とは違って助かります。

[113: 匿名]

いよいよ最終分譲か。

[114: 匿名]

お〜！！！

[115: 匿名さん]

ここって、まだ売れてないの？

大幅値引きか！

[116: 匿名]

いよいよ、一桁になったか。

[117: 匿名]

表向きにもだいぶ値引きが始まってますからね。

[119: 賃貸住まいさん]

ここはあと何部屋くらい空いているのでしょうか？
先月、電話で確認するとのこり１５戸って言ってましたけど・・・本当でしょうか？

[120: 匿名さん]

残９戸！！上の方に書いてあるよ。　いよいよラストスパート。