グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ【Part3】

[匿名さん]

どんなマンションにも、良い面・悪い面があります。
住民も、購入検討者も、周辺住民も、色んな角度からの情報交換をしましょう。

グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32248/
グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティってどうですか？Part2｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91737/


物件詳細
物件名称　グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ
所在地兵　庫県伊丹市池尻４丁目１番地５
交通
阪急電鉄伊丹線「伊丹駅」バス9分「池尻」バス停徒歩3分
福知山線「伊丹駅」バス14分「池尻」バス停徒歩3分
阪急電鉄宝塚線「宝塚駅」バス14分「西野」バス停徒歩5分
用途地域　工業地域
建ペイ・容積率　60％・200％
敷地面積　15,382.12㎡
建築面積　6,969.23㎡
建築延床面積　42,304.23㎡
総戸数　368戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上15階建
建築確認番号　BCJ06大建確117変3(平成20年2月25日)
分譲後の権利形態　敷地は所有権共有 建物専有部は区分所有 建物共有部は専有面積持分割合
完成(竣工)予定　平成21年1月(竣工済)
入居(引渡)予定　即入居可
駐車場(台数／月額使用料)　368台（自走式１００％設置）／1,500円 ～ 12,000円
バイク置場(台数／月額使用料)　19台（ミニバイク130台）／1,500円(ミニバイク800円)
自転車置場(台数／月額使用料)　920台（平面スライド式）／200円
売主
積水ハウス株式会社
＜国土交通大臣免許(13)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビルタワーイースト11階 大阪マンション事業部 TEL.[phone]＞
株式会社長谷工コーポレーション
＜国土交通大臣免許(14)第68号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒541-0046大阪市中央区平野町一丁目5番7号 TEL.[phone]＞
取引態様
(販売代理)積水ハウス株式会社 ＜国土交通大臣免許(13)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビルタワーイースト11階 大阪マンション事業部 TEL.[phone]＞
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社　積和管理関西株式会社　※平成24年4月1日 エスジーエム・オペレーション株式会社より社名変更
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーション
施工　株式会社長谷工コーポレーション
販売概要　販売スケジュール
先着順申込受付中(第1期～第5期)
販売戸数　20戸
販売価格(税込)　2,860万円 ～ 3,723.5万円
最多販売価格帯　3000万円 （4戸）
間取り　2LDK + DEN+N ～ 4LDK
専有面積　73.27㎡ ～ 93.13㎡
バルコニー面積　11.4㎡ ～ 21.95㎡
その他施設費用　管理費(月額)9,670円 ～ 12,290円
修繕積立金(月額)　5,860円 ～ 7,450円
修繕積立基金　468,800円 ～ 596,000円
その他諸費用　
情報登録日　2012年09月02日
次回更新予定日　2012年09月11日

備考

室外機置場面積0.60㎡～1.20㎡、サブスペース面積1.93㎡～3.91㎡、アルコーブ面積3.50㎡～7.02㎡


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理関西株式会社

[160: 買いたいけど買えない人]

売れたの？

[161: 匿名さん]

新築も掃けたしアベノミクスで中古も強気価格になってますね。

http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=...

価格2750万円
間取り3LDK
専有面積75.35m2（22.79坪）
バルコニー面積：11.68m2
所在階/構造・階建　7階/RC15階建

[162: 匿名]

売り出し価格は自由ですからね。
制約価格は…

[163: 匿名さん]

制約価格は、1,800万円くらいですか？

[164: 匿名さん]

成約でした。

[165: 匿名さん]

売り出し価格で売れましたよ。

[166: 入居済み住民さん]

此処は、緑も多くてイオンもあって住みやすいですよ。頻繁に大阪に行く人は、どうか知りませんが(^^)、まあ、買えない人はいろいろ言うんでしょけど、完売しましたからね。なんでサイト閉めないの？理由があるのかな。清荒神も閉めたでしょ。

[167: 入居済み住民さん]

あとは、住人専用サイトでも作ったら

[168: 匿名さん]

今年に入ってから買った人はお得でしたよね。
初期分譲と比べると40%の値引きだったから。

[169: 匿名さん]

駅は遠い、変電所は近いで私は嫌やな

[170: 周辺住民さん]

あんたは買わんで宜しい。

[171: 匿名さん]

こっちが終わったと思ったら
グランドメゾン西九条BIO
が4年ほど売れ残ってるみたいね

[172: 匿名さん]

このマンションで一番グレードの高い良い部屋です。
最上階のルーフバルコニー付で96㎡は素晴らしい。

でもさー、幾ら築4年半も経ってからだけど
新築が大幅値下げで完売したからって高過ぎませんか？
アベノミクス効果はまだ伊丹の駅遠には来てませんよ。

尼崎ＤＣの新築が中層階の75㎡で2,800万だから
ここだと2,500万くらいが相場では？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=28&md=key&...

ランドメゾン伊丹池尻リテラシティ伊丹市池尻四丁目
価格 ：3,550万円
間取り ：4LDK
専有面積：96.91m2
築年月 ：2009/01
物件種別 中古マンション 管理費 12,790円
構造 RC 修繕積立金 7,750円/月
建物階/所在階 地上15階建て/15階部分 そのほかの費用 3,000円/月
間取りの内訳 - 敷地の権利形態 所有権
方位 南 現況 空家
面積計測方式 壁芯 引き渡し時期 相談
バルコニー面積 13.58m2 情報提供元 不動産流通経営協会
総戸数 368戸 情報公開日 2013年6月28日
駐車場 空あり 次回更新予定日 2013年7月15日
そのほかの交通 -
特記事項 （その他費用内訳：ルーフバルコニー使用料）
備考 南西角部屋につき日当り良好！　住宅性能評価取得済み物件！　、フルフラット設計！　イオン伊丹昆陽ショッピングセンター直結！　バルコニーにスロップシンク有り！　

[173: 周辺住民さん]

いいね！

[175: 購入検討中さん]

それじゃ、あんたは買わなきゃいい。

[178: 物件比較中さん]

またまた、盛り上がって来た。いやー、息の長いサイトだ。

[179: 物件比較中さん]

何でまだ開けてるの？

[181: 匿名]

3500万でないと抵当権が外れないのだろう。いわゆる担保割れや。
売るに売れない状態やな、これからこんなのが続出するで。

[183: 匿名さん]

新築で５年経っても完売できなかった物件だもん。中古で売るのはもっとキツイだろうね。

[184: 匿名さん]

75㎡の部屋って最後の方は2200万円くらいじゃなかった？

[185: 匿名]

そんなもんですね。

[186: 匿名さん]

初期に買った方だと3300万円くらいじゃなかったかな？

割りきれないでしょうな

[187: 物件比較中さん]

あらあら！

[188: 物件比較中さん]

おやおや！だろ

[189: 物件比較中さん]

サイトを開けてるのは、まだ残ってるからなの？

[190: 匿名さん]

どこにあります？

[191: 物件比較中さん]

何で開けてるの？

[192: 物件比較中さん]

もう、いらねえんじゃない？あるだけ邪魔つうか、めんどい

[195: 匿名さん]

今年や去年の値引き後の新築ってこれより安くなかったっけ？

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1128020000349/
3380万円
806号室
88.93㎡

[196: 匿名さん]

14階の73.27㎡の部屋が2250万円で
今年の夏に売りに出てたけど売れたみたいだなー

こっちも出てるよ
http://amagasaki-fudosan.com/bk/%E4%BC%8A%E4%B8%B9/dt_4289.html
2750万円
77.35㎡
7F

[197: 匿名]

もう2000万円台なんだ…
やっぱりマンションは駅からの距離などの立地が大事なんですね。

[198: 匿名]

というか最初の値付けが高かっただけでしょう。

資産価値とは下落率ですから、購入時の値付け適正の見極めが全てかと。

駅近でも割高物件をつかんだら暴落しますよ。

[199: 匿名さん]

去年や今年買った方は新築で2500万円とかでしたけどね

[200: 匿名]

70平米台ならチラシ価格で2300万円くらいでしたよね。

個別交渉でもうちょっと引っ張った可能性ありますし。

いずれにしても今中古で平米単価30万円以上の購入は高値掴みかと。

[202: 匿名]

下落率はんぱないな、ここ。やっぱマンションは立地やな。

[203: 匿名]

去年から完売にかけて分譲で購入した人にとっては下落率は低いですよ。

むしろ相場が値上がりしてるくらい。

値引き以前に購入した人は悲惨ですけど。

[204: 入居予定さん]

相場が上がってるのは良い事だ。

[205: 匿名さん]

2250万円
14階
73.27㎡
3LDK

出てますよ。

[206: 匿名さん]

安っ。なんという下落率だ。

[207: 物件比較中さん]

手頃、買おうかな。

[208: 匿名さん]

売りに出てますね
値引き後に購入した方なら500万くらいの資産価値UPですね
モデルルーム段階で購入された方なら1,000万くらいダウンですね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005728682/
グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ 11階
価格 2,680万円
間取り 3LDK
専有面積 76.2m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.97m2）
所在階/建物階 11階/15
主要採光面 東
所在地 兵庫県伊丹市池尻4丁目　[周辺地図]
交通 阪急伊丹線 「伊丹」駅 バス9分 池尻 バス停下車 徒歩3分
阪急今津線 「小林」駅 徒歩41分 　[その他交通]
築年月 2009年1月(築7年)

[209: 口コミ知りたいさん]

>>208の11階の部屋は半年以上売れてないのに値上げしてた（笑
アベバブルだから高くしても売れると思ったのかな？

他の部屋も売りに出てるけど
完成在庫になった後の2011～2012年頃に新築購入したなら
500万円くらい値上がりしてますね


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005728682/
グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ 11階
価格 2,780万円
間取り 3LDK
専有面積 76.2m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.97m2）
所在階/建物階 11階/15


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_87254909/
物件名 グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
価格2650万円
間取り3LDK
販売戸数1戸 総戸数368戸
専有面積76.22m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：11.97m2
所在階/構造・階建8階/RC15階建


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_87384328/
物件名 グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
価格2680万円
間取り3LDK
販売戸数1戸 総戸数368戸
専有面積80.46m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：12.44m2
所在階/構造・階建2階/RC15階建