グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ【Part3】

[匿名さん]

どんなマンションにも、良い面・悪い面があります。
住民も、購入検討者も、周辺住民も、色んな角度からの情報交換をしましょう。

グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32248/
グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティってどうですか？Part2｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91737/


物件詳細
物件名称　グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ
所在地兵　庫県伊丹市池尻４丁目１番地５
交通
阪急電鉄伊丹線「伊丹駅」バス9分「池尻」バス停徒歩3分
福知山線「伊丹駅」バス14分「池尻」バス停徒歩3分
阪急電鉄宝塚線「宝塚駅」バス14分「西野」バス停徒歩5分
用途地域　工業地域
建ペイ・容積率　60％・200％
敷地面積　15,382.12㎡
建築面積　6,969.23㎡
建築延床面積　42,304.23㎡
総戸数　368戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上15階建
建築確認番号　BCJ06大建確117変3(平成20年2月25日)
分譲後の権利形態　敷地は所有権共有 建物専有部は区分所有 建物共有部は専有面積持分割合
完成(竣工)予定　平成21年1月(竣工済)
入居(引渡)予定　即入居可
駐車場(台数／月額使用料)　368台（自走式１００％設置）／1,500円 ～ 12,000円
バイク置場(台数／月額使用料)　19台（ミニバイク130台）／1,500円(ミニバイク800円)
自転車置場(台数／月額使用料)　920台（平面スライド式）／200円
売主
積水ハウス株式会社
＜国土交通大臣免許(13)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビルタワーイースト11階 大阪マンション事業部 TEL.[phone]＞
株式会社長谷工コーポレーション
＜国土交通大臣免許(14)第68号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒541-0046大阪市中央区平野町一丁目5番7号 TEL.[phone]＞
取引態様
(販売代理)積水ハウス株式会社 ＜国土交通大臣免許(13)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビルタワーイースト11階 大阪マンション事業部 TEL.[phone]＞
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社　積和管理関西株式会社　※平成24年4月1日 エスジーエム・オペレーション株式会社より社名変更
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーション
施工　株式会社長谷工コーポレーション
販売概要　販売スケジュール
先着順申込受付中(第1期～第5期)
販売戸数　20戸
販売価格(税込)　2,860万円 ～ 3,723.5万円
最多販売価格帯　3000万円 （4戸）
間取り　2LDK + DEN+N ～ 4LDK
専有面積　73.27㎡ ～ 93.13㎡
バルコニー面積　11.4㎡ ～ 21.95㎡
その他施設費用　管理費(月額)9,670円 ～ 12,290円
修繕積立金(月額)　5,860円 ～ 7,450円
修繕積立基金　468,800円 ～ 596,000円
その他諸費用　
情報登録日　2012年09月02日
次回更新予定日　2012年09月11日

備考

室外機置場面積0.60㎡～1.20㎡、サブスペース面積1.93㎡～3.91㎡、アルコーブ面積3.50㎡～7.02㎡


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理関西株式会社

[1: 匿名さん]

完成から既に３年９ヶ月ですね。

年内完売にむけて、営業マンには頑張って欲しいです。

[2: 匿名さん]

グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ | 伊丹市池尻4丁目の中古マンション - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=28&md=...

価格：2,590万円
間取り：4LDK
専有面積：88.93m2
築年月：2009/04
建物階/所在階
管理費11,730円
修繕積立金7,110円/月
地上15階建て/2階部分
情報公開日2012年7月21日

[3: 匿名さん]

２階のこの部屋ですが、パート２のレスみたら解りますが、
去年の夏２０１１年８月に、２，９９０万円で売り出してましたね。
２０１２年１月に２，７９０万円まで価格を下げてました。
２０１２年７月に、２，５９０万円まで下げてます。

１ヶ月３３万円値下げしてる計算ですね。

だから言わんこっちゃない。
でもこの価格帯でも売れないでしょう。

格安マンションの新築がどんどん建つし中古は厳しいね。
駅から遠くてもいいって言う方は自分が買う時はいいだろうけど
あくまでも少数派だから資産価値は低くなるのは当然かも。

不動産屋と話してたら、新築かつ８８平米の部屋でも、
２，５００万円で売れるかどうかギリギリの価格みたいですね。
この中古だと２，０００万円切るくらいだと成約するかもとのことでしたね。

[4: 購入検討中さん]

早くも売りに出てるのですか?
何か問題有るのかな？

[5: 匿名さん]

問題なんて無いでしょう。
もう４年目ですから売りに出す方がいない方が不思議です。

それに、中古売り出しは、この部屋以外にも何件か出てましたしね。
希望価格で売れずに引っ込めたのか、それとも成約したのかは解りませんが・・・

転勤、転職、リストラ、離婚、色々あるでしょうね。

[6: 購入検討中さん]

5さん、他にどのような部屋が出ているのですか？

[7: 匿名さん]

>>6
過去に出てたのは覚えてるけど、どんな部屋だったかは覚えてない。

まー中古の価格は、最低でも5件くらい取引されてから
相場が形成されていくんだろうけどね。

どっちにしても、デベロッパーが売ってる事実上の新築が
売れ残ってるから、それと競合しなきゃならないから中古も大変だろうな。

新築の値引きと中古とどっちがお得か解らないもんね。

[8: 匿名さん]

残り20戸ってのは間違いないですかね？
夜に電気点いてないのは20戸前後しかないですか？
本当に20戸だったら来年3月までには終わりそうですけど。

グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ　物件概要｜SUUMO(スーモ)新築マンション
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2ncz100132049...
今回販売戸数20戸


>>2の中古物件って、専有面積と4LDKから考えるとこのタイプのこと？
そうすると、4年弱で860万円はキツイだろうな。
逆にこの地域が好きな人にはお得感もあるけど。

グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ　間取りタイプ一覧｜SUUMO(スーモ)新築マンション
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2fmnz1fz2mdgz...

V1
間取り4LDK
専有面積88.93m2
価格3440万円

[9: サラリーマンさん]

2ヶ月ぐらい前に、住人の知人に聞いた空き室は、100近く有るらしい!!

[10: 匿名]

ということは、西九条のグランドメゾンは、200以上残ってるのかな。何処まで本当か。住人の知人と言うのが限りなく怪しい。

[11: 住まいに詳しい人]

今回の販売戸数が20戸ですよ！
実際には、80以上が残っています。

[12: 匿名]

物件概要を見ると5期までの売れ残り分の先着販売だとわかる。
最終期はまだのようだから20戸より残っているのは確実。

[13: 入居済み住民さん]

すごいですね！
2ヶ月で60戸の契約！
このペースなら、今月中に完売!!

[14: 匿名]

その数字に、そんなに何か意味があるのかな。

[15: 匿名さん]

>>13
ソースは？
今の在庫がどれだけあるのか解らないから
疑心暗鬼だな。

ぶっちゃけ、1000万くらい値下げしてでも短期間で売却した方が
企業としてもいいんじゃないの？

[16: 入居済み住民]

7月の管理組合の発表で言ってたのが…
80以上空いているって、言ってたからですか？

[17: 入居済み住民]

営業さんが頑張っても管理会社と管理組合が足を引っ張っているから…

[18: 匿名さん]

管理会社は、積水ハウスの子会社だから
親会社に頭上がらないと思うけどね

[19: 匿名さん]

>>16
今も積水ハウスが所有してる部屋の管理費とか修繕積立金って
積水ハウスが払っているの？

仮に80戸だとすると、毎月150万以上の負担になるんだな・・・

[20: 匿名]

残は結構あるみたいだね。いつも通るけど、イオンや通りの道路から見てたら、電気の付いてない住戸の数、多いよ。