グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ【Part3】

[匿名さん]

どんなマンションにも、良い面・悪い面があります。
住民も、購入検討者も、周辺住民も、色んな角度からの情報交換をしましょう。

グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32248/
グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティってどうですか？Part2｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91737/


物件詳細
物件名称　グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ
所在地兵　庫県伊丹市池尻４丁目１番地５
交通
阪急電鉄伊丹線「伊丹駅」バス9分「池尻」バス停徒歩3分
福知山線「伊丹駅」バス14分「池尻」バス停徒歩3分
阪急電鉄宝塚線「宝塚駅」バス14分「西野」バス停徒歩5分
用途地域　工業地域
建ペイ・容積率　60％・200％
敷地面積　15,382.12㎡
建築面積　6,969.23㎡
建築延床面積　42,304.23㎡
総戸数　368戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上15階建
建築確認番号　BCJ06大建確117変3(平成20年2月25日)
分譲後の権利形態　敷地は所有権共有 建物専有部は区分所有 建物共有部は専有面積持分割合
完成(竣工)予定　平成21年1月(竣工済)
入居(引渡)予定　即入居可
駐車場(台数／月額使用料)　368台（自走式１００％設置）／1,500円 ～ 12,000円
バイク置場(台数／月額使用料)　19台（ミニバイク130台）／1,500円(ミニバイク800円)
自転車置場(台数／月額使用料)　920台（平面スライド式）／200円
売主
積水ハウス株式会社
＜国土交通大臣免許(13)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビルタワーイースト11階 大阪マンション事業部 TEL.[phone]＞
株式会社長谷工コーポレーション
＜国土交通大臣免許(14)第68号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒541-0046大阪市中央区平野町一丁目5番7号 TEL.[phone]＞
取引態様
(販売代理)積水ハウス株式会社 ＜国土交通大臣免許(13)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビルタワーイースト11階 大阪マンション事業部 TEL.[phone]＞
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社　積和管理関西株式会社　※平成24年4月1日 エスジーエム・オペレーション株式会社より社名変更
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーション
施工　株式会社長谷工コーポレーション
販売概要　販売スケジュール
先着順申込受付中(第1期～第5期)
販売戸数　20戸
販売価格(税込)　2,860万円 ～ 3,723.5万円
最多販売価格帯　3000万円 （4戸）
間取り　2LDK + DEN+N ～ 4LDK
専有面積　73.27㎡ ～ 93.13㎡
バルコニー面積　11.4㎡ ～ 21.95㎡
その他施設費用　管理費(月額)9,670円 ～ 12,290円
修繕積立金(月額)　5,860円 ～ 7,450円
修繕積立基金　468,800円 ～ 596,000円
その他諸費用　
情報登録日　2012年09月02日
次回更新予定日　2012年09月11日

備考

室外機置場面積0.60㎡～1.20㎡、サブスペース面積1.93㎡～3.91㎡、アルコーブ面積3.50㎡～7.02㎡


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理関西株式会社

[220: 匿名さん]

近所やけど75㎡で2,000万切ったら真剣に検討するわ
いつも売り出しされてていつまでも売れ残ってるやん

[221: 検討しています]

ざっくり、教えてください
現在、スーモで3？4階の部屋
でのってて検討してるのですが…
約2400万です

[222: 匿名さん]

>>221 検討していますさん

買いたい時が買い時やから買いなはれ
アベノミクスがなければ今頃1,600万くらいやったかもしれんし
また不景気で下がるかもしれんけど5年先まで待ってられへんやろしな


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1032513735/
中古マンション グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ 4階 ３ＬＤＫ
価格 2,390万円
管理費等 9,820円
修繕積立金 8,930円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 74.42m2（壁芯）
バルコニー 11.97m2
駐車場 有 12,000円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 15階建 / 4階
築年月 2009年1月(築10年4ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通
阪急伊丹線 伊丹駅
【バス】15分 池尻 停歩3分
所在地 兵庫県 伊丹市 池尻４丁目

[223: 匿名さん]

>>221 検討していますさん

似たような面積で似たような価格から3階も出てるから
3階の4階で2つと300万引きの2,100万の指値入れてみたらどうや？
上手く行けば買えばええしあかんならまたしばらく待つのもありやで
中古やし100万くらい値引き交渉くる前提の売出し価格やろし


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1396310000194/?nx_id=archive_buildin...
中古マンション
グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ 3階/-
価格 2,400万円
管理費等 9,830円
修繕積立金 8,930円
間取り 3LDK （洋室 6.5帖 洋室 5帖 和室 6畳 リビングダイニングキッチン 15.6帖 ご希望があれば、間取変更等もお気軽にご相談下さい。クロニクルならリフォーム設計・施工も自社で対応可能）
専有面積 74.49m2
バルコニー面積 11.97m2
築年月 2009年1月 （築11年）
所在地
兵庫県伊丹市池尻4丁目1-5
交通
阪急伊丹線 伊丹駅 バス15分 池尻下車 徒歩3分
阪急今津線 甲東園駅 徒歩37分
所在階 / 階数 3階 / 15階建
総戸数 368戸
主要採光面 東

[224: 匿名さん]

個数があるから定期的に売り出されるんでしょう。ただ、建築費が上がっている（職人の不足などで今後も下がる見込みが少ない）昨今の状況からいうと、特にマンション価格がリーマンショック後ほど下がることはないでしょうね。ここの価格もしばらくはこの価格を推移すると思われます。新築も高い価格を推移するでしょうし。

[225: マンション検討中さん]

当時、値引きで買われた方は良い買い物しましたね！

[226: 通りがかりさん]

>>225 マンション検討中さん

当時っていつのことや？
このマンションは新築分譲が完成前の2年間と完成後の5年間の合計7年間くらい販売してたやん

[227: 匿名さん]

資産価値上がってきましたね
あとは成約するか監視中


https://www.athome.co.jp/mansion/1052907735/?BKLISTID=030PPC
中古マンション グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ 14階 ４ＬＤＫ
価格 2,790万円
階建/階 15階建 / 14階
築年月 2009年1月(築10年6ヶ月)
専有面積 79.32m2
間取り ４ＬＤＫ
交通
阪急伊丹線 / 伊丹駅
【バス】 15分 池尻 停歩3分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県伊丹市池尻４丁目
平米単価 35.18万円
管理費等 10,470円
修繕積立金 9,510円

[228: 匿名さん]

結構みんな強気価格で売りに出してきてますね


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_92232107/
物件名
グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
販売価格
3080万円
所在地
兵庫県伊丹市池尻４
沿線・駅
阪急伊丹線「伊丹」バス12分停歩3分
専有面積
80.46m2（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
12.44m2
築年月
2009年1月
所在階/構造・階建
13階/RC15階建

[229: 匿名さん]

いきなり、人気マンションになって価格上がってきてビックリするわ
アベノミクスすげーなー

[230: 口コミ知りたいさん]

販売の時より上がってるやん！

[231: 匿名さん]

新築販売時はリーマンショック直後で大量売れ残りで完売まで4，5年かかった。
2011年の東日本大震災で追い打ち。
どん底の時より25％くらい価格回復してるな。
今は築11年でこれやからまさにアベノミクス効果やで。

グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
13階 2,960万円 3LDK 80.46㎡ 南
13階 2,780万円 3LDK 80.44㎡ 南
8階 2,530万円 3LDK 74.42㎡ 東
6階 2,650万円 3LDK 77.26㎡ 南
1階 2,680万円 4LDK 85.84㎡ 南

[232: 匿名さん]

一時期は2,000万くらいまで下がってたのにどん底から500万以上回復したのね。

元々、伊丹人は駅からチャリで15分くらいなら気にしないから買う人はいるね。
JR伊丹とか阪急伊丹の徒歩で駅10分以内の4,000万とか5,000万の新築マンション買う人はほとんど伊丹人じゃないもんね。

[233: 匿名さん]

このマンションは面積が広い順番に売れていくんだってね。
確かにわざわざ駅から遠い中古マンション選ぶってことは
最近流行りの駅近60㎡の利便性重視とは違う価値観を持ってるってことだもんね。
逆に70㎡の部屋はなかなか売れないみたいね。

グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ　7階 2,780万円 3LDK 77.26㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93665781/

グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ　8階 2,530万円 3LDK 74.42㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93390470/

[234: 匿名さん]

12年前のリーマンショックからせっかく資産価値上がってきてたのに2月以降はいっきに厳しくなってきたようね。
ここだけじゃないけど中古マンションとしては2020年1月頃が過去12年間頂点になるかも。

売り逃げ出来た方は良かったけどちょっと出遅れた方はこれからどうなるのかな？
この2部屋も半年前に2,400万くらいにしとけば直ぐ売れたのでしょうけどね。

逆に購入者は一番高い時に買ってしまった感があるかも。

グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ　7階 2,580万円 3LDK 77.26㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93665781/

グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ　8階 2,480万円 3LDK 74.42㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93390470/

[235: 匿名さん]

コロナウイルスが本格化する1月とか2月前半までに売却決裁終わって売り逃げ出来た方は運が良いね。

70㎡台でまた2,000万円切るようになるのかどうか気になるところね。
前の不況の時と比べて今回は築年数10年超えたし1年後には1,600万とか1,800万くらいになる可能性も出てたきたかも。

グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ 2880万円（4LDK）
5階 2,880万円 4SLDK 88.93㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93881958/

[236: 匿名さん]

一番資産価値が落ちた時期と比べたら1,000万円くらい上がってないか？

グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ 3090万円（3LDK+S（納戸））
11階 3,090万円 3SLDK 85.84㎡ 南
管理費1万1330円／月　修繕積立金1万300円／月
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_94450122/

[237: 匿名さん]

あがってるね！
中古もなんだかんだで売れてるし！

[238: 元住人]

6年前ぐらいには、陰険な嫌がらせ行為があって‥
売りに出している人が多かった。

[240: マンコミュファンさん]

>>238 元住人さん

今でも、あるみたいです?（???）?
騒音問題を起こして、他人になすりつけるって事が……