広島の管理会社について

[ビギナーさん]

質の良い管理会社・悪い管理会社教えて下さい。ご自分のマンションの管理会社はどうですか？

[151: 匿名さん]

なんか、すっかりさびれてますね・・・・
で、結局のとこ、良い管理会社はどこなんでしょう？
あと、理事長にワイロ渡すとこってどこ？

[152: 匿名さん]

TOAコミュニケーション、おススメですよ！

[153: 匿名さん]

知らん。聞いたことない。

[154: 匿名さん]

「車庫証明」の書類の印鑑をもらうために管理会社に電話しました。
「手数料で5000円下さい」っておかしいと思いませんか？
自分たちのマンションの駐車場に車停めるために、
自分たちの管理組合印を押すために何で管理会社にお金払わなきゃならないんでしょう？
管理組合の収入になるならまあわかりますけど、
どうして管理会社に払わなきゃいけないのか理解が出来ません。

今月末の管理費と一緒に車庫証明発行手数料5000円が引き落とされるそうですが、
取り敢えず「納得できないので支払わない」と伝えています。

[155: 通りがかりさん]

ウチは自主管理で何とかやれてますよ

[156: 匿名さん]

デべ子会社系管理会社は気を付けた方が良いです。

[157: 匿名さん]

>>154 匿名さん

賃貸でもとりますよ

[158: 匿名さん]

>>157
賃貸は当たり前です。
建物はオーナーの所有ですから。

マンション買ったことありますか？

問題は分譲マンションはオーナーは居住者からなる管理組合であり、
決して管理会社ではありません。
車庫証の請求者と交付者が同一のとき、
関係ない管理会社にお金を払う理屈はありませんよね。

[159: 匿名さん]

>>158 匿名さん

管理組合じゃなくて、管理会社なんですね、、、
結局、154さんは五千円払ったんでしようか

[160: 匿名さん]

154がどうかは知らんが、俺なら絶対払わんな。

[161: マンション検討中さん]

第◯ビルサービスは絶対にダメ
マンション荒らされます

[162: 匿名さん]

荒らされるかどうかはわからんが、能力がダメ。
合人社の方がマシ。

[163: 匿名さん]

合人社マジやばい。
大規模修繕とかで業者にバックもらってる。
これリアルな話。

[164: 匿名さん]

日◯ハウジングは合◯社が裏で飼いならしてるのは、本当ですか？

[165: 匿名さん]

>>163
今さらですね。
ほとんどの管理会社がそうだと思いますよ

[166: 匿名さん]

>>165
昔は殆どでしょうが、最近はそうでも無いです。
大体は想像がつきますけど。

管理費が戸あたり8000円～9000円の時、
全戸平面駐車場なのに機械式と同じくらい駐車場代金をとる郊外のマンションとか、
駐車場料金が2万円近いのに管理費が1万円近いとかの場合は、間違いなくクロです。

あと、管理費＋修繕積立金を安く見せるために当初の修繕積立金が月額3000円くらいに抑えてある場合は、
管理費を高めにとってる場合がありますね。

[167: 健全なマンションにカムバック]

　マジですか？
　○○ビルサービスは、地元で手広く指定管理等やっておられるので、てっきり
　良いのかと思っていましたが・・・・。
　我がマンションはＨガスメイトの撤退で、新しい会社を決めることに。
　でもな～管理会社を変えても、やねこいのが3人もいるから、流されるか、根　を上げるかもね～。

[168: マンションを健全に]

167です。音を上げる→音を上げるでした。失礼しました。
私のマンションはデベロッパーから一度変更し頑張ってもらっていましたが、モンスター理事達（特に今年）に疲弊し潰されたみたいです。（それだけかどうかは不詳）
管理会社の仕事ぶりを検証するのも大事かも知れませんが、手を突っ込みすぎて委託業者を泣かせたり、理事長が印鑑をつかず修理他、業務が数カ月滞るのも行き過ぎでしょう。
管理会社・担当課長・担当者・管理人も大事、管理組合も居住者を代表するので責任重大です。
何とか、共存しないといけない。難しいものです。
今回は、つらい勉強になりました。

[169: 匿名さん]

>>168 マンションを健全にさん
何世帯のマンションですか？モンスター理事のがどんな方か知りたいです。

[170: マンションを健全に]

１６９さん
約100世帯です。
忖度のできない特殊な人間が少数います。
これらが、新しい管理会社との委託業務の仕様に携わると考えたらぞっとしますね。

[171: 元マンション派さん]

自分の為のマイホームなのに、管理会社や理事会など、他人の事まで気にかけるマンションはなんかアホらしくなって私はマンションから一戸建て派になりました。

[172: 匿名さん]

>>170 マンションを健全にさん
安いマンションですか？

[173: 匿名さん]

>>165 匿名さん
トータテコミュニティの事ですね。

[174: マンションを健全に]

１７２匿名さん←3000→です。
１７１元マンション派さんに同感です。
変なのがいるマンションを手放して、戸建に住みたいですがね…。

管理会社はどこがいいのでしょう？
また、何を持っていい管理会社と言えるのか？

[175: 匿名さん]

管理会社は、清掃専門員、給排水設備の主任技術者、電気設備の主任技術者を正社員として抱えていないところは要注意ですね。

[176: マンコミュファンさん]

質の悪いところ
第◯ビルサービス

[177: 通りがかりさん]

広島市西区井口台を主に管理している、鈴が峰ハウザーの物件は大問題。入居者の個人情報をベラベラと話して歩くので、気をつけてくださいね。

[181: 匿名さん]

[No.178～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[182: ご近所さん]

管理会社って、土日祝日休みが普通なんですか？
うちの管理会社は休んでいて、とても不便。

[183: マンション掲示板さん]

>>182 ご近所さん
管理費が安いとそうなります。管理人は通いですし、複数のマンションを掛け持ちしていますので、管理や修繕が手抜きになりがちです。マンションは管理を買えと言う格言がありますが、管理費が安いと一見特に見えますが10年後の資産価値や住み心地に大きな差がでますのでバランスをよく考えた方がいいかと思います。

[184: 匿名さん]

管理費高くてこのような評判の管理会社もありますが
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555146/

三井等の評価の高い管理会社に替えるのもひとつの手ではありますね

[185: 評判気になるさん]

https://mshien.livedoor.blog/archives/52167658.html

広島、危機的状況

[186: 通りがかりさん]

>>88 元役員さん

利益相反の規約変更されたら、管理組合がチェックするとかしないとかの問題ではない

詳細↓

https://mshien.livedoor.blog/archives/52167658.html

[187: 検討板ユーザーさん]

https://www.sutekicookan.com/%E5%90%88%E4%BA%BA%E7%A4%BE%E8%A8%88%E7%9...

管理会社によって物件価値って左右される