広島の管理会社について

[ビギナーさん]

質の良い管理会社・悪い管理会社教えて下さい。ご自分のマンションの管理会社はどうですか？

[132: 入居済み住民さん]

○人社には気をつけてください。
自社の管理単価の正当性について確認するとまったく説明ができない会社です。
同一契約条件では他社のほうが２割から４割は安いと思います。

ぜひこの管理会社の運営マンションであるならば、マンションの管理会社変更を推薦いたします。
当方はその被害を１０年以上受けました、また国土交通省にも相談しました。
従側の責任範囲とのことであり、まともな回答は得られませんでしたが、管理会社変更で３０％以上の委託費削減となりました。
全住民から高額な金を搾取し平然としている悪徳な管理会社であったと評価せざるを得ません。
理事会に要請して他の１社から参考見積を入手してみればその実態が見えます。
昨今の社会情勢からしてもこのような経営体質の会社が存続するのは不自然であります。
皆様に置かれましても、健全な運営を望むのであれば一考おねがいします。
当初からこの会社が管理してる場合でかつ管理費低減がないならば高額管理のままでしょう。
当方は１００世帯程度で、変更しなかったので５千万以上は損失したのでは・・とのこと。

[133: 匿名さん]

エレベーターの保守や防犯ビデオ等は他社に委託しているので、その契約もチェックするといいよ

[134: 入居済み住民さん]

○人社は機械式駐車場の管理が別会社契約である。
契約書にそのように謳われているので要注意。
他社ではそのような契約方式はなかったと聞きました。

つまり子会社である○人社エンジ・・の運用である。
そのようなものは、誰も気にしないであろうからの契約内容とのことか？
この小会社が専ら当り前に小修理するのだけれど異常に高額である。
相談受けて、他社の150〜250％増しはまちがいない結論であった。
この調査結果（他社の見積入手）以前までは、住民は大手管理会社を信頼していたのだ。

管理会社の荒い経営方針＝住民からの金銭搾取がはっきりした。
これも当マンションの会社変更理由のひとつである。
住民の疑問に対して一切説明のできない会社であることは間違いない。
他社に見積を入手しだすと・・やっと上層部のお偉いさんが説明に来たらしい。
何の説明にもなりませんでしたとの報告あり。掘り下げれど説明にはなってないとのこと。
以上、報告まで。

[135: 匿名です]

＞134

他社の150〜250％増し!?

15〜25％じゃなくて!?

[136: 住まいに詳しい人]

エレベーターや機械式駐車場は、自社でメンテナンスやってる会社ってあるんですかねぇ？？

エレベーターは、メーカー系の保守か独立系の保守（SEC等）のどちらかと思いますが、独立系は値段が極端に安いですが、トラブルが起きた時の対応に不安がありますね。
機械式駐車場はよく判りませんが、だいたいメーカー系の保守会社や施工会社さんがメンテナンスされていますよ。

[137: 匿名さん]

どこもあんまり変わらないですね！
どれだけチェック出来るかが勝負です

[138: 入居済み住民さん]

150%〜250％増しはミス、15〜75％でした。つまり1.15〜1.75倍以上の単価なのです。
○人社はあらゆる点検項目の単価が異常に高いのであります。

ついでに低品質としかいいようがありません。成果物みてもレベル低い。
ぜひ他社見積を入手してみてください。１社ですぐわかりますから！
最近下げられたマンションは別感覚でしょうけど。

なんか専門家（管理会社さんでしょうか）ような発言多いですね。

[139: 住まいに詳しい人]

136ですが、管理会社ではないですよ。
マンションに住んでいて管理組合の役員（理事長）も経験し、管理会社変更も経験していますので、結構物事知っていますよ。専門的な部分も含めて・・・。

[140: 匿名さん]

あまりいいところはないようです。
どこも儲け主義で、内容は最低なようですね。
がっかりです。
どこかいいとこ（会社）知りませんか？

[141: 匿名さん]

どこがいいか知りません。
どこも、マンション販売の会社とグルです。
ここを断絶すればいいかもしれません。

[142: 匿名はん]

>>141

そう思うんだったら、自主管理にしたら？

[143: 匿名さん]

>>142
自主管理に換えるマンション組合が増えてます。

[144: サラリーマンさん]

＞141 マンション販売の会社とグルです。


ある意味そうだろ。殆どデベからの特命なんだから。

断絶って、じゃ具体的にどうするの？

販売開始時に「管理会社＝未定」若しくは「管理＝自主管理」

って表示すりゃ気が済むの？そんなんじゃ客は引くだろ。知ったげに、断絶なんてエラソーに言うな。

[145: 匿名さん]

管理会社でまともなとこはないって事でOK?

[146: 匿名さん]

>>145
おたくのマンションの管理会社はどうなの？

[147: 購入検討中さん]

前職管理会社のフロントでした。
まあーみんな管理会社を悪のように思っていますね。
私もフロントをしていた頃は、理事会で怒られるは、夜間緊急呼び出しがかかるは、相当大変な仕事でした。それでも、給料がそこそこ高ければ辞めてはいなかったのですが・・・
私が思うに、どこの会社も利益を求めるのは当然で、ほっとけば高いのは当たり前です。
車買うときだって、皆同じ金額じゃないでしょ！！他社と比較させて交渉した方が安くなるのは当たり前！！最初から管理会社＝悪で付き合うのではなく、大事な財産の管理を委託するわけだから、うまく管理会社、フロント、管理員を使えばいいのです。（ありがとうと言ってあげるだけで、フロントも管理員もそのマンションに対するやる気が違ってきますよ！！私もそうでした。まあ、管理会社に限らず、人ってそうでしょ。）
まあ、このスレに書き込んでいる大半の人は、おそらく管理会社に限らず、どこでもクレームばかり言って、相手のことなど考えず、自分のことばかりなのでしょうが・・・いわゆるモンスター区分所有者！！！！！

[148: 匿名さん]

コミュニティーは管理だけをやっているわけではないので、やっぱり「Ｕ社」の影響があるのではないでしょうか？
不安です。皆さん教えてください。

[149: 匿名さん]

自主管理てむつかしいですか、
誰かおしえて下さい。

[150: 匿名さん]

>>147

で、あなた及びあなたの元会社は、モンスター区分所有者に対して
言うべきことは言ってたのですか？

[151: 匿名さん]

なんか、すっかりさびれてますね・・・・
で、結局のとこ、良い管理会社はどこなんでしょう？
あと、理事長にワイロ渡すとこってどこ？

[152: 匿名さん]

TOAコミュニケーション、おススメですよ！

[153: 匿名さん]

知らん。聞いたことない。

[154: 匿名さん]

「車庫証明」の書類の印鑑をもらうために管理会社に電話しました。
「手数料で5000円下さい」っておかしいと思いませんか？
自分たちのマンションの駐車場に車停めるために、
自分たちの管理組合印を押すために何で管理会社にお金払わなきゃならないんでしょう？
管理組合の収入になるならまあわかりますけど、
どうして管理会社に払わなきゃいけないのか理解が出来ません。

今月末の管理費と一緒に車庫証明発行手数料5000円が引き落とされるそうですが、
取り敢えず「納得できないので支払わない」と伝えています。

[155: 通りがかりさん]

ウチは自主管理で何とかやれてますよ

[156: 匿名さん]

デべ子会社系管理会社は気を付けた方が良いです。

[157: 匿名さん]

>>154 匿名さん

賃貸でもとりますよ

[158: 匿名さん]

>>157
賃貸は当たり前です。
建物はオーナーの所有ですから。

マンション買ったことありますか？

問題は分譲マンションはオーナーは居住者からなる管理組合であり、
決して管理会社ではありません。
車庫証の請求者と交付者が同一のとき、
関係ない管理会社にお金を払う理屈はありませんよね。

[159: 匿名さん]

>>158 匿名さん

管理組合じゃなくて、管理会社なんですね、、、
結局、154さんは五千円払ったんでしようか

[160: 匿名さん]

154がどうかは知らんが、俺なら絶対払わんな。

[161: マンション検討中さん]

第◯ビルサービスは絶対にダメ
マンション荒らされます

[162: 匿名さん]

荒らされるかどうかはわからんが、能力がダメ。
合人社の方がマシ。

[163: 匿名さん]

合人社マジやばい。
大規模修繕とかで業者にバックもらってる。
これリアルな話。

[164: 匿名さん]

日◯ハウジングは合◯社が裏で飼いならしてるのは、本当ですか？

[165: 匿名さん]

>>163
今さらですね。
ほとんどの管理会社がそうだと思いますよ

[166: 匿名さん]

>>165
昔は殆どでしょうが、最近はそうでも無いです。
大体は想像がつきますけど。

管理費が戸あたり8000円～9000円の時、
全戸平面駐車場なのに機械式と同じくらい駐車場代金をとる郊外のマンションとか、
駐車場料金が2万円近いのに管理費が1万円近いとかの場合は、間違いなくクロです。

あと、管理費＋修繕積立金を安く見せるために当初の修繕積立金が月額3000円くらいに抑えてある場合は、
管理費を高めにとってる場合がありますね。

[167: 健全なマンションにカムバック]

　マジですか？
　○○ビルサービスは、地元で手広く指定管理等やっておられるので、てっきり
　良いのかと思っていましたが・・・・。
　我がマンションはＨガスメイトの撤退で、新しい会社を決めることに。
　でもな～管理会社を変えても、やねこいのが3人もいるから、流されるか、根　を上げるかもね～。

[168: マンションを健全に]

167です。音を上げる→音を上げるでした。失礼しました。
私のマンションはデベロッパーから一度変更し頑張ってもらっていましたが、モンスター理事達（特に今年）に疲弊し潰されたみたいです。（それだけかどうかは不詳）
管理会社の仕事ぶりを検証するのも大事かも知れませんが、手を突っ込みすぎて委託業者を泣かせたり、理事長が印鑑をつかず修理他、業務が数カ月滞るのも行き過ぎでしょう。
管理会社・担当課長・担当者・管理人も大事、管理組合も居住者を代表するので責任重大です。
何とか、共存しないといけない。難しいものです。
今回は、つらい勉強になりました。

[169: 匿名さん]

>>168 マンションを健全にさん
何世帯のマンションですか？モンスター理事のがどんな方か知りたいです。

[170: マンションを健全に]

１６９さん
約100世帯です。
忖度のできない特殊な人間が少数います。
これらが、新しい管理会社との委託業務の仕様に携わると考えたらぞっとしますね。

[171: 元マンション派さん]

自分の為のマイホームなのに、管理会社や理事会など、他人の事まで気にかけるマンションはなんかアホらしくなって私はマンションから一戸建て派になりました。

[172: 匿名さん]

>>170 マンションを健全にさん
安いマンションですか？

[173: 匿名さん]

>>165 匿名さん
トータテコミュニティの事ですね。

[174: マンションを健全に]

１７２匿名さん←3000→です。
１７１元マンション派さんに同感です。
変なのがいるマンションを手放して、戸建に住みたいですがね…。

管理会社はどこがいいのでしょう？
また、何を持っていい管理会社と言えるのか？

[175: 匿名さん]

管理会社は、清掃専門員、給排水設備の主任技術者、電気設備の主任技術者を正社員として抱えていないところは要注意ですね。

[176: マンコミュファンさん]

質の悪いところ
第◯ビルサービス

[177: 通りがかりさん]

広島市西区井口台を主に管理している、鈴が峰ハウザーの物件は大問題。入居者の個人情報をベラベラと話して歩くので、気をつけてくださいね。

[181: 匿名さん]

[No.178～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[182: ご近所さん]

管理会社って、土日祝日休みが普通なんですか？
うちの管理会社は休んでいて、とても不便。

[183: マンション掲示板さん]

>>182 ご近所さん
管理費が安いとそうなります。管理人は通いですし、複数のマンションを掛け持ちしていますので、管理や修繕が手抜きになりがちです。マンションは管理を買えと言う格言がありますが、管理費が安いと一見特に見えますが10年後の資産価値や住み心地に大きな差がでますのでバランスをよく考えた方がいいかと思います。

[184: 匿名さん]

管理費高くてこのような評判の管理会社もありますが
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555146/

三井等の評価の高い管理会社に替えるのもひとつの手ではありますね

[185: 評判気になるさん]

https://mshien.livedoor.blog/archives/52167658.html

広島、危機的状況

[186: 通りがかりさん]

>>88 元役員さん

利益相反の規約変更されたら、管理組合がチェックするとかしないとかの問題ではない

詳細↓

https://mshien.livedoor.blog/archives/52167658.html

[187: 検討板ユーザーさん]

https://www.sutekicookan.com/%E5%90%88%E4%BA%BA%E7%A4%BE%E8%A8%88%E7%9...

管理会社によって物件価値って左右される