サーパスシティ草津新町

[匿名さん]

安いけどなぁ〜

[65: 匿名さん]

上のこの書き方うざいわぁ

[66: 周辺住民さん]

確かに商工センターの中は、地盤沈下してますが、沼田道路から市内側は地盤沈下はしてないですね。
草津南の方は地盤が固いとの事です広島市が調査した結果によれば・・・広島市私有地の販売区画の
ある場所は特に固いようです。

[67: 購入検討中さん]

私も地盤沈下心配して聞きましたけど、写真つきで分かりやすく説明してくれました。
だからちょっと気になるけど買おうと思ってます。

[68: 近所をよく知る人]

商工センターってのは全部埋立地なのじゃ
私が西区に引っ越してきた２０年前はまるで焼け野原のように何も無かったのじゃ
そう、あの頃皆が憑りつかれたように叫んでいた言葉があった
西部開発　西部開発　西部開発と…
その後商工センターは珍走団のメッカとなったが西署ができて少し収まったのじゃよ
商工センターってのはそういうところなのじゃよ

[69: モデルルーム見学者]

こないだマンション見学したものです。
近隣のマンションを２件ほど見た後に見学に行きましたが、この物件のエントランスすごいです!!
価格もお買い得感がありました。
色々書かれている人がいらっしゃいますが、見に行ってみる価値はありますよ。

[70: 匿名さん]

海と島の博覧会ですね。
ドイツのビールはうまかったわあ。

[71: 匿名さん]

大地震で埋立地が液状化する危険性は

[72: 匿名さん]

埋立地で地震があった場合、一番怖いのは、液状化です。


※液状化とは、地震によって地盤が一時的に液体のようになってしまう現象です。

地盤に水分を大量に含んだ場所（特に埋立地！）で発生する現象です。


地盤がぐにゃぐにゃになれば、
建物は傾いたり、沈んだりします(^^;)

道路も陥没し、交通はマヒします。


日本に住んでいる以上、いかに地震とうまく付き合うかがポイントです。

地震からは逃げることができませんので、

埋立地のマンションを購入したい方は、覚悟の上で買いましょう。

[73: 匿名さん]

液状化になる事はないけど、20年前に出来たアルパークは、1mぐらい沈下してるが
建物が傾いたりする事はないですよね・・地盤に35m～40mの杭を打っているから。
建物の影響はまったくないです。

[74: 購入検討中さん]

サーパスって結構地面高いじゃね。
大雨の増水とか、もし仮に堤防が決壊しても周りのほうが土地が低いけぇ、わりと浸水の心配なさそう。
でも、庚午とか五日市、廿日市らへんが低って知らんかったわ。
http://www.bousai.pref.hiroshima.jp/hdis/common/pdf/4193/off/c-4.pdf

市内中心部はもっとすごい
http://www.bousai.pref.hiroshima.jp/hdis/common/pdf/4193/off/d-4.pdf

広島はやっぱ水の町じゃね。

[75: 匿名さん]

俺も少し前にどんなもんかと見に行ったけどそんなにエントランス凄いか？
大規模マンションならいたって普通と思うが…
こんな人数いたらエントランスホールも子供の遊び場になること必須。
価格だけは異常に安くなってるが
「今までなかなかマンションに手が届かなかった方にもお求めいただける価格になったので
値段よりも間取り重視でと言う方もいらっしゃれば、価格重視で買われる方も多く、実際低層階もよく売れていますよ。お客様も２パターン化してますね。」
と営業マンも言い切ってたよ。
そうなると住民の質がかなり問題になるんじゃ…
狭い間取りの物件だと高層階でも１千万台もあるし、そりゃ今までどこも買えなかった人にとっては
魅力的だわな。

[76: 匿名さん]

島根の駐車場陥没事件も実績としてあるし
楽しみな物件ですね

[77: 匿名さん]

島根だっけ？

[78: 匿名さん]

島根かどこか知らんけど、ココ広島なんじゃけど･･･
広島の話してくれんかのぅ。

[79: サラリーマンさん]

今時珍しく市内の平地に平面駐車場付きで、80m2～100m2の広さで　3000万前後の価格のマンションとは
異常に安いと思います。環境的にも、公園・大型店舗が徒歩10分圏内と便利も良く、五日市インターまで
車で　10分以内・・・緑も多いし・心配している地盤沈下もなく良い場所です。
近くの道路幅は、すべて　6.5m　以上もありゴミゴミしてない。
西区方面では、価格・場所を考えたら　一番でないかな。

[80: 近所をよく知る人]

アルパークまで10分では行けないよね。
徒歩15分分はかかるんじゃないかな？
今の所半分くらい売れてるみたいだね。

[81: 匿名さん]

実情５０戸前後しか売れていないそうです。たしかに安いが売主がねぇ。

[82: 近所をよく知る人]

↑50戸程度しか売れてないの？
それは何情報？
近所にゴーストマンションなんて嫌だなあ。

[83: 匿名さん]

近所にゴーストマンションがあると、どんなデメリットがあるんでしょう？

[84: 匿名]

ただ同然のマンションになる→質の悪い入居者が増える→治安が悪くなる

[85: 匿名さん]

2千万3千万がただ同然?
給料いくらもらってんの。

[86: 匿名さん]

100戸前後の間違いでは。。
契約者説明会に行った人ならわかると思いますが。

[87: 匿名]

>85
ゴーストマンションと上のレスにあるだろ。
流れを読めないウマシカか？

[88: 匿名さん]

↑
このマンションただなの?

[89: 匿名]

何年もずーっと売れ残れば、大幅値引きで普通ではありえない価格まで下がるだろうね。
売れ残ってる間ずっとコストがかかるわけだから、最終的には叩き売り状態だろう。
まあ、そこまでくると業者に売るだろうけどね。
ここがどうなるかは知らないけど。

[90: 匿名さん]

ただ同然って例えば広島で言うたらどこ？
あんたの住まい？
それともあんたが売ってるマンション？

サーパスにお客さん取られて大変なんじゃね･･･

[91: 匿名さん]

ただ同然にはならないでしょう
色々返済にあてなきゃならんので。
そのための更正法ですから。

[92: 周辺住民さん]

質の悪い入居者が増える地域ではないでしょう。
近くの一戸建ての家が、2年ぐらいで　30戸ぐらい急に増えています。
建売と、注文建築の家が多いです。
でも、土地の坪単価・・50万ぐらいですから注文住宅なら、土地・建物で　5000万～6000万
それに、公務員官舎の社宅　200所帯ぐらいある場所なので治安は非常にいいので、そんな場所に
質の悪い人が増える事はないでする。

[93: 匿名]

公務員が住んでるから治安が良いと？
何かものすごく官尊民卑な思考を持っていますね。
そりゃその200所帯が警察なら犯罪者も近寄り難いでしょうが、警察の寮ではないでしょ？
それに例え警察だったとしても犯罪をしないとは限りませんしね。

[94: 匿名さん]

民度だ質の悪い人間だなんか言ってる奴は空の上にでも住め!! 偉いんだろ?
うっとおしい

[95: 匿名さん]

サーパスは駐車場陥没の実績があるからな
覚悟しといたほうがいいよ

[96: 匿名さん]

陥没したらどうなん？
何を覚悟したらええんや？
全国展開しとる会社やったら災害０とか事故０の方がおかしいじゃろ。
そんな完璧な会社全国どこにもないと思うよ。
しかも瑕疵担保なんとかの法律もあるし、心配いらんのんじゃないの？

わしよう知らんけど、陥没後サーパスさんはそのままにしとったわけ？
最後まで詳しく教えてくれぇや。

[98: 匿名さん]

ポレスター宇品のところにもいましたね
お仕事がんばって下さい
全国展開したくらいで駐車場陥没したら
購入者は大変だよ

[99: 契約済みさん]

↑ここに書いてるのほとんどあなたなんでしょ？
お疲れ

[100: 匿名さん]

↑これは全部あなたですね
お疲れ

[101: 匿名さん]

矢印野郎ですね
お疲れ

[102: 購入検討中さん]

検討中のものです。
新価格に改定したということですが、更なる値引きはどの程度まで期待できるのでしょうか。

[103: 匿名さん]

新価格は発表されたばかりですし、予想や期待はあてにならないんじゃないかと。
価格主体で検討されているのであれば、
もう少し様子をみて、それとなく直接聞いてみたほうがいいと思いますよ。
とはいえ、残っている物件はほとんど2000万以下のものですから、
十分お買い得かと思いますが。。

[104: 購入検討中さん]

No.103さん
回答ありがとうございます。102です。
近日、現地で直接聞いてみます。

[105: 匿名はん]

私の住むサーパスでは
設計時のミスにより１階部分が道路より下がって施工されている上
排水管処理も適切ではない為（わざわざ排水溝を土砂で埋めている箇所も）
雨水によりエントランス＆屋内駐車場が高さ２０cmほど浸水
もちろんエレベーターは故障
数日後復帰しましたが
半年たっても水に浸かったメインロープの取り替えはされぬまま（異音が鳴っています）
さらに屋内駐車場の一部が深さ数十センチほど陥没（２度）
完成後一年以内の話です

隣近所の住宅やマンション横の駐車場は全く問題ないのですが。。

[106: 購入検討中さん]

>>105　私の住むサーパスでは
それは、どちらの物件でしょうか…？　
排水不良で浸水とか、ちょっと気になります。

というのは、草津新町は埋立地で、
過去には台風による大規模な浸水もあったので。
そのへん、万全の対策がとられているか気になります。

[107: 匿名さん]

商工センターへ行く時に看板を見たけど、100m2　価格　3100万～は異常に安い価格ですね。
この辺で　100m2　3100万とは、公園もあり道路も広いし平面駐車場　市内にはあまりない
価格ですね。
この辺は、埋め立てしてから　30年以上経過してるから地盤沈下も関係ない。

[108: 匿名]

全然安くないよ。
どこにいくのも不便だし、スーパーも結構遠いから、真夏なんて徒歩で買い物なんてかなりきついと思うよ。

[109: 契約済みさん]

最近徒歩で買い物行く人ってあまり見かけないと思うよ。
仕事帰りとか、何かの用事のついでに買って帰るとか自転車、バイクが普通じゃない？
それでも面倒だったら生協とかヨシケイとかインターネットとか家族の誰かに頼んだら･･･
方法はいくらでもあるよ。

[110: 匿名さん]

車社会だから、徒歩での買い物は少ないでしょう。
平地駐車場のマンションで市内に近いのは便利です。
市内に近い場所で　全面平地駐車場は、ここだけではないかな。
他には、見当たらないと思う。

[111: 買い換え検討中]

先日　見学に行きましたが、南西向きの建物は、すべて完売していましたので
驚きました。150戸ぐらいは売れているようですが、価格が安いからかな・・

[112: 匿名]

全然安くない。
むしろ高いくらいだよ。
マンションってものは、利便性の高い土地は地価が高いから背を高くして部屋の多い建物を建てて一人あたりの土地面積を減らして価格を抑えるのが目的でしょ。
んで、このマンションは辺鄙な埋め立て地じゃないの。
お店が近くにないから子共のいる家の嫁さんは普段の買い物は車に乗らなきゃならん。
電車も近くにないから旦那さんも車が必要だ。
どうせ町外れで不便な場所に住むんだったら安佐南の山奥の戸建ての方が2台車が置けるだけまだマシじゃないの。

[113: 匿名]

安佐南区の人に大変失礼な人ですね。
どこからが町外れでどこからが都会なのか教えてほしいですね。
しかも、漢字を間違えるような人にこの物件の良さが分かるんですかねぇ･･･
やれやれです。