サーパスシティ草津新町

[匿名さん]

安いけどなぁ〜

[45: 物件比較中さん]

DM入ってました。ATYPE　４LDK　住戸専有面積98.41㎡で201号室　2690万円。安い。KTYPE　３LDK 1970万円・・・安いです。でも方角悪い西南です。見に行ってみるかなぁ。しばらく工事止まっていましたが、鉄筋とか、コンクリとかだいじょうぶなんでしょうか？

[46: 不動産購入勉強中さん]

>45
あなたが永住するのならやめた方がいい。何年後かに売るつもりなら気にしなくてもいいのでは・・・。

[47: 物件比較中さん]

地震がきたら、崩壊すのかな

[48: 地元不動産業者さん]

この辺のマンションは、環境と治安が良いので　高いけど　サーパスは　意外と安いね。
最近デオデオのオープンもあり便利になる場所です。
ヤマダ電機・デオデオ　150mの距離しかない場所で競合するにはワケあり・・
ヤマダ電機広島地区　NO1の売り上げ店舗・・客層は異常に良い地区・・・八木店・矢野店は、客層が悪い。

[49: 契約済みさん]

＞№45
しばらく工事止まっていましたが、鉄筋とか、コンクリとかだいじょうぶなんでしょうか？

契約者説明会があって工事を行う社員の方がすごく丁寧に説明してくださいましたし、工事を再開する前に第三者機関に確認してOKだったみたいです。私は安心しましたが、もし心配なのであれば営業の方に聞いてみては？

[50: 購入検討中さん]

>>44 >>45
新価格のDMは以前モデルルーム見学した人に送られたのですか？
最近資料請求しましたが、今年初めの資料と同じ価格でした。
モデルルーム見学行けば新価格を教えてもらえるのでしょうか？

[51: 匿名さん]

>>50
購入を検討されているんなら、直接モデルルームに行って、営業の方とお話しされるのが一番良いですね。
自分で見学するのが一番ですよ。
もちろん大切な話ですから、価格の話も出来ると思います。

[52: 物件比較中さん]

この場所で、平面駐車場であの価格なら絶対安いと思う。

[53: 契約済みさん]

上層階の景色早く見たい！！

[54: 匿名さん]

地盤沈下が心配だ

[55: 契約済みさん]

No.54 by 匿名さんへ

モデルルームで営業の方に話聞いたらわりと安心しますよ。
以前私も心配してましたけど、地盤沈下の問題を質問したら、
施工写真つきで分かりやすく説明してくれました。

[56: 近所をよく知る人]

この辺りは埋立地で地盤沈下がかなり進んでおり、台風シーズンには浸水を招きやすい状況となっているが、大丈夫か

[57: 近所をよく知る人]

草津新町2丁目のｱﾙﾊﾟｰｸ周辺は地盤沈下がひどいけど　この辺　1丁目は大丈夫　地盤が硬い場所です。

[58: 購入検討中さん]

最近近くにデオデオもオープンして買い物には便利ですね。
市内に行くにも近いし・・

[59: 近所をよく知る人]

僕も数年前から商工センターで働いているけどなんかすごいね！毎年、地面が沈んでるんじゃない？
１階の床下なんか空洞になってるみたい。お隣さんなんか地価が見えるもんね。
それと、売店の弁当、カップラーメン高すぎるよ。定価より高いんじゃないの？その高価格に消費税を取るんだから
・・・

[60: 近所をよく知る人]

１丁目の・・・です。
自分の勤めている会社も上記と似たような状況です

[61: 契約済みさん]

№59　22：46
№60　22：49　

怪しいね･･･

業者じゃね

しっし!!

[62: 匿名さん]

今まで商工センターにマンションがあまり建って無い事を考えればわかるでしょ

[63: 購入検討中さん]

商工センター内には、一般の家は建てられない・・ヤマダ電機の近くにライオンズが
出来ましたが、もう土地がないからあの辺は出来ないでしょう。

[64: 物件比較中さん]

アルパ○クや、エ○セルとかあの辺に古くからある商業施設行って、
外を一周してごらん。すぐに判るよ。地盤沈下の跡。

[65: 匿名さん]

上のこの書き方うざいわぁ

[66: 周辺住民さん]

確かに商工センターの中は、地盤沈下してますが、沼田道路から市内側は地盤沈下はしてないですね。
草津南の方は地盤が固いとの事です広島市が調査した結果によれば・・・広島市私有地の販売区画の
ある場所は特に固いようです。

[67: 購入検討中さん]

私も地盤沈下心配して聞きましたけど、写真つきで分かりやすく説明してくれました。
だからちょっと気になるけど買おうと思ってます。

[68: 近所をよく知る人]

商工センターってのは全部埋立地なのじゃ
私が西区に引っ越してきた２０年前はまるで焼け野原のように何も無かったのじゃ
そう、あの頃皆が憑りつかれたように叫んでいた言葉があった
西部開発　西部開発　西部開発と…
その後商工センターは珍走団のメッカとなったが西署ができて少し収まったのじゃよ
商工センターってのはそういうところなのじゃよ

[69: モデルルーム見学者]

こないだマンション見学したものです。
近隣のマンションを２件ほど見た後に見学に行きましたが、この物件のエントランスすごいです!!
価格もお買い得感がありました。
色々書かれている人がいらっしゃいますが、見に行ってみる価値はありますよ。

[70: 匿名さん]

海と島の博覧会ですね。
ドイツのビールはうまかったわあ。

[71: 匿名さん]

大地震で埋立地が液状化する危険性は

[72: 匿名さん]

埋立地で地震があった場合、一番怖いのは、液状化です。


※液状化とは、地震によって地盤が一時的に液体のようになってしまう現象です。

地盤に水分を大量に含んだ場所（特に埋立地！）で発生する現象です。


地盤がぐにゃぐにゃになれば、
建物は傾いたり、沈んだりします(^^;)

道路も陥没し、交通はマヒします。


日本に住んでいる以上、いかに地震とうまく付き合うかがポイントです。

地震からは逃げることができませんので、

埋立地のマンションを購入したい方は、覚悟の上で買いましょう。

[73: 匿名さん]

液状化になる事はないけど、20年前に出来たアルパークは、1mぐらい沈下してるが
建物が傾いたりする事はないですよね・・地盤に35m～40mの杭を打っているから。
建物の影響はまったくないです。

[74: 購入検討中さん]

サーパスって結構地面高いじゃね。
大雨の増水とか、もし仮に堤防が決壊しても周りのほうが土地が低いけぇ、わりと浸水の心配なさそう。
でも、庚午とか五日市、廿日市らへんが低って知らんかったわ。
http://www.bousai.pref.hiroshima.jp/hdis/common/pdf/4193/off/c-4.pdf

市内中心部はもっとすごい
http://www.bousai.pref.hiroshima.jp/hdis/common/pdf/4193/off/d-4.pdf

広島はやっぱ水の町じゃね。

[75: 匿名さん]

俺も少し前にどんなもんかと見に行ったけどそんなにエントランス凄いか？
大規模マンションならいたって普通と思うが…
こんな人数いたらエントランスホールも子供の遊び場になること必須。
価格だけは異常に安くなってるが
「今までなかなかマンションに手が届かなかった方にもお求めいただける価格になったので
値段よりも間取り重視でと言う方もいらっしゃれば、価格重視で買われる方も多く、実際低層階もよく売れていますよ。お客様も２パターン化してますね。」
と営業マンも言い切ってたよ。
そうなると住民の質がかなり問題になるんじゃ…
狭い間取りの物件だと高層階でも１千万台もあるし、そりゃ今までどこも買えなかった人にとっては
魅力的だわな。

[76: 匿名さん]

島根の駐車場陥没事件も実績としてあるし
楽しみな物件ですね

[77: 匿名さん]

島根だっけ？

[78: 匿名さん]

島根かどこか知らんけど、ココ広島なんじゃけど･･･
広島の話してくれんかのぅ。

[79: サラリーマンさん]

今時珍しく市内の平地に平面駐車場付きで、80m2～100m2の広さで　3000万前後の価格のマンションとは
異常に安いと思います。環境的にも、公園・大型店舗が徒歩10分圏内と便利も良く、五日市インターまで
車で　10分以内・・・緑も多いし・心配している地盤沈下もなく良い場所です。
近くの道路幅は、すべて　6.5m　以上もありゴミゴミしてない。
西区方面では、価格・場所を考えたら　一番でないかな。

[80: 近所をよく知る人]

アルパークまで10分では行けないよね。
徒歩15分分はかかるんじゃないかな？
今の所半分くらい売れてるみたいだね。

[81: 匿名さん]

実情５０戸前後しか売れていないそうです。たしかに安いが売主がねぇ。

[82: 近所をよく知る人]

↑50戸程度しか売れてないの？
それは何情報？
近所にゴーストマンションなんて嫌だなあ。

[83: 匿名さん]

近所にゴーストマンションがあると、どんなデメリットがあるんでしょう？

[84: 匿名]

ただ同然のマンションになる→質の悪い入居者が増える→治安が悪くなる

[85: 匿名さん]

2千万3千万がただ同然?
給料いくらもらってんの。

[86: 匿名さん]

100戸前後の間違いでは。。
契約者説明会に行った人ならわかると思いますが。

[87: 匿名]

>85
ゴーストマンションと上のレスにあるだろ。
流れを読めないウマシカか？

[88: 匿名さん]

↑
このマンションただなの?

[89: 匿名]

何年もずーっと売れ残れば、大幅値引きで普通ではありえない価格まで下がるだろうね。
売れ残ってる間ずっとコストがかかるわけだから、最終的には叩き売り状態だろう。
まあ、そこまでくると業者に売るだろうけどね。
ここがどうなるかは知らないけど。

[90: 匿名さん]

ただ同然って例えば広島で言うたらどこ？
あんたの住まい？
それともあんたが売ってるマンション？

サーパスにお客さん取られて大変なんじゃね･･･

[91: 匿名さん]

ただ同然にはならないでしょう
色々返済にあてなきゃならんので。
そのための更正法ですから。

[92: 周辺住民さん]

質の悪い入居者が増える地域ではないでしょう。
近くの一戸建ての家が、2年ぐらいで　30戸ぐらい急に増えています。
建売と、注文建築の家が多いです。
でも、土地の坪単価・・50万ぐらいですから注文住宅なら、土地・建物で　5000万～6000万
それに、公務員官舎の社宅　200所帯ぐらいある場所なので治安は非常にいいので、そんな場所に
質の悪い人が増える事はないでする。

[93: 匿名]

公務員が住んでるから治安が良いと？
何かものすごく官尊民卑な思考を持っていますね。
そりゃその200所帯が警察なら犯罪者も近寄り難いでしょうが、警察の寮ではないでしょ？
それに例え警察だったとしても犯罪をしないとは限りませんしね。

[94: 匿名さん]

民度だ質の悪い人間だなんか言ってる奴は空の上にでも住め!! 偉いんだろ?
うっとおしい